延期收房要交違約金嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-05 09:10:46
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因為自身原因?qū)е卵悠诮环?，是違約行為，要賠違約金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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法律綜合知識根據(jù)法律法規(guī)及國際通行慣例，合約雙方所約定的違約金應依循公正、公平、誠實守信等基本價值觀，且違約金數(shù)額不應超過違約方在簽訂該合同時可預見或應當預見的，由于其違約行為有可能引發(fā)的經(jīng)濟損失。若違約金過高或過低，法院或仲裁機構(gòu)有權(quán)依據(jù)當事人的申請進行相應的調(diào)整，以確保違約金的支付既能有效約束違約行為，又不會給違約方帶來過度的經(jīng)濟壓力。對于涉及延期交付租金的違約金問題，如合同中有明確規(guī)定違約金的具體比例，例如200％，則需結(jié)合實際情況進行評估。若違約金比例過高，超出了合理范疇，使得違約方獲得的賠償金額遠遠超過其實際損失，那么法院或仲裁機構(gòu)將有可能根據(jù)實際情況對違約金數(shù)額進行調(diào)整，以保證違約金的支付不會成為違約方無法承受的經(jīng)濟負擔?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損2024-05-1197人看過 -
違約金開發(fā)商逾期交房，應當承擔違約責任。如《商品房買賣合同》明確規(guī)定了違約責任的承擔方式，則任何一方違約，均可按合同約定直接執(zhí)行。商品房買賣合同未約定違約金金額或者損失賠償金額的計算方法的，可以參照以下標準確定違約金金額或者損失賠償金額：逾期交付使用房屋的，按照有關(guān)主管部門在逾期交付使用房屋期間公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同地段同類房屋租金標準確定。逾期交房違約金標準是如何規(guī)定的1、逾期交房違約金標準規(guī)定如下：違約金不能低于造成的損失，也不能過分高于造成的損失。我國法律規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。2、法律依據(jù)：《民法典》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以2023-08-08102人看過 -
有些人簽訂房屋買賣合同時，開發(fā)商信誓旦旦會按期交房，或是沒有簽合同的經(jīng)驗，于是就沒約定違約金。結(jié)果開發(fā)商延期交房給買方造成損失，而買方擔心事先沒約定延期違約金，所以無法得到賠付。首先，開發(fā)商屬于違約，需要承擔違約責任。在房屋買賣合同中，開發(fā)商未按約定時間交房，延期交房行為即屬于違約，需要承擔違約損害賠償。其次，雙方當事人協(xié)商確定違約金。雖然雙方對違約金未做約定，但是雙方當事人可以根據(jù)所造成的損失，協(xié)商確定賠付的違約金。約定違約金時，可以約定一定數(shù)額的金額，或是約定一定的違約金計算方法。最后，按照相關(guān)計算方法確定違約金。雙方對賠付的違約金無法協(xié)商確定的，或是協(xié)商后不能達成一致的，那么可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。當然，如果對方以未做約定為由拒絕支付的，另一方可以積極提起訴訟進行處理，起訴時要攜帶以下證明材料：1、身份證2023-05-01105人看過 -
法律綜合知識一、延期幾個月交房違約金若開發(fā)商未能按時交付房屋，那么違約金自交房日期的翌日起計算，需在兩個月內(nèi)繳清；若逾期超過兩個月，則買方享有終止購房合約及索賠額外違約金的權(quán)利。若開發(fā)商無法依約履行交房義務(wù)，買方有權(quán)向其追究法律責任，要求賠償違約金。而在具體的金額方面，一般遵循“有約定按約定，無約定按法定”的原則，即依據(jù)雙方在合同中事先規(guī)定的比例予以支付。如果雙方在合同中未對此作出明確約定，則以同期銀行貸款利率作為參考標準。然而，需要注意的是，雖然逾期交房的違約金并無統(tǒng)一的衡量標準，但是合同中所約定的違約金比例并非固定不變，可根據(jù)實際損失情況進行相應調(diào)整?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2024-07-1759人看過
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法律綜合知識關(guān)于逾期交房之違約金的索取，應遵循以下原則：首先應明確違約責任方，即朝此類違約行為開刀。具體而言，違約金是指由當事人事先約定，或者依據(jù)法律的直接規(guī)定，當一方違犯合約約定時，需向另一方交付的款項。當事人之間可以通過協(xié)議的方式約定，若出現(xiàn)違約狀況，則應依照違約的程度向?qū)Ψ街Ц断鄳獢?shù)額的違約金；另外亦可針對違約所造成的經(jīng)濟損失情況，約定損失賠償數(shù)額的計算辦法?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2024-05-12445人看過 -
法律綜合知識在涉及延期交付房屋的法律問題中，違約金的約定通常是不能超出主合約定金額的百分之二十，若因逾期所造成的損失較為嚴重，則違約金可相應地上調(diào)至主合同約定金額的百分之三十。從違約行為發(fā)生之日起，購買者即有權(quán)向違約方請求履行支付責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2024-08-20453人看過 -
法律綜合知識在商業(yè)領(lǐng)域中，延期交房通常被視為一種嚴重的違約行為。如果出售方未能按照合同所規(guī)定的期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給購買方，即使經(jīng)過了適當?shù)拇叽俨⒔o予了三個月的合理寬限期，購買方依然有權(quán)請求銷售方償還因逾期交付而造成的損失。然而，假如在進行過書面通知后的三個月內(nèi)仍無法如期獲得房產(chǎn)，并且銷售方也未能提供任何合理的解釋或理由，那么購買方便有權(quán)利解除該份合同，同時所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失都應由銷售方負責承擔?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2024-04-22496人看過 -
法律綜合知識關(guān)于逾期交付房屋的違約責任賠償請求，當事人應按照法律程序進行訴訟，具體流程如下：首先，提交正式的起訴書，以及當事人的有效身份證明文件（如身份證）和有關(guān)開發(fā)商企業(yè)法人注冊信息等相關(guān)材料至法院進行立案審查。其次，法院將會對立案申請進行適當?shù)膶彶?，并通知被告方及原告方受理此案。隨后，當事人需準備充分的證據(jù)材料以支持其訴求。緊接著，法院將發(fā)布開庭公告，并在七個工作日內(nèi)通知雙方開庭的具體日期與時間。最后，在開庭當天，當事人務(wù)必攜帶所有相關(guān)資料準時到達法庭，展開激烈的辯論與質(zhì)證環(huán)節(jié)?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十三條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由2024-08-03283人看過
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法律綜合知識若房屋交付延誤則有權(quán)要求支付違約金以及要求相應賠償，因該種延期行為已經(jīng)構(gòu)成了違約。當發(fā)生房屋交付延遲的情況下，通常按照已交付房款總金額乘以同期銀行貸款利率并與逾期時間相乘以此計算得出賠償金額。假如雙方在訂約之時就明確規(guī)定了延期交付房屋所需承擔的違約金金額的話，那么可以依照既定的數(shù)額來進行賠償。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務(wù)。2024-04-29229人看過 -
延期交房違約金并不影響產(chǎn)權(quán)證延期違約金過了開發(fā)商承諾交房的時間足有大半年，業(yè)主才接到房屋交接的通知。業(yè)主雖然沒有因為開發(fā)商逾期履約而要求解除買房合同，卻訴諸法院要求追究開發(fā)商的違約責任。今天，上海市第一中級人民法院對這起業(yè)主拿著預售合同向開發(fā)商主張違約金的案件作出二審判決，判令開發(fā)商在承擔遲延交房違約責任之余仍需承擔遲延辦理產(chǎn)證的違約金。2006年4月21日，王女士與上海某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份《上海市商品房預售合同》，約定王女士向購買位于上海市太原路某弄某號總價510萬元的商品房。按照合同約定，某房產(chǎn)公司應當于2007年6月30日前交房，如未在合同約定的時間內(nèi)交付該房屋應當承擔違約責任。合同另外還約定，房產(chǎn)公司應該于2007年12月31日前取得房屋的大產(chǎn)證，如到時不能取得大產(chǎn)證，王女士有權(quán)單方面解除本合同。合同簽訂后，王女士按照合同約定付清了房款。然而直到2008年7月22日，房產(chǎn)公司2023-05-05298人看過 -
期房延期交房違約金的計算依據(jù)雙方規(guī)定。雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。期房退房違約金是多少期房退房違約金涉及方面如下：一、期房的合同違約金數(shù)額的規(guī)定：購房后退房，通常情況下買方支付20％違約金。期房退房違約金一般需要按照合同標的額的20％交付，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30％。具體標準可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時可以根據(jù)違約情形來判斷實際損失。期房的合同違約金由雙方協(xié)商約定，在合同中進行體現(xiàn)。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失20％為標準適當減少，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。如果當事2023-07-03208人看過 -
法律綜合知識夏季降水量大屬于自然氣候特征之一，并非特殊情況或不可抗力因素。作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理應對此有足夠的認識和準備，并采取適當?shù)念A防性措施以降低其影響。因此，將降雨視為項目延期交付的合理理由在法律層面上并不被認可，開發(fā)商需要為其違約行為承擔相應的法律責任。《中華人民共和國民法典》第一百八十條因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔民事責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。2024-05-17294人看過
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法律綜合知識面對以下幾種情況，廣大購房者應秉持靈活應對、因地制宜的策略，以確保自身利益得到充分保障。首先，針對普遍存在的延遲交付房屋狀況，購房者理當予以開發(fā)商適度的寬限期，待逾期時間累積至一定標準之后，即可著手展開房屋驗收工作；其次，倘若開發(fā)商由于各類非常見因素而導致交房延誤，此時，購房者有權(quán)啟動相應的維權(quán)程序，以維護自身合法權(quán)益；第三，采用書面形式進行溝通交流，并與開發(fā)企業(yè)共同商討解決方案，此舉亦是解決問題的一種行之有效的途徑；第四，尋求消費者協(xié)會的協(xié)助，就開發(fā)商的違約行為進行投訴舉報，從而防止消費者的合法權(quán)益受到進一步損害；最后，向房地產(chǎn)管理部門進行投訴，將開發(fā)商未能履行合同義務(wù)的事實如實反映給相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)。若上述措施仍無法妥善解決問題，購房者可考慮向人民法院提起訴訟，借助法律武器來捍衛(wèi)自身的正當權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認2024-08-12121人看過 -
違約金一、購房延期交首付違約金合法嗎?我國法律對違約金的沒有規(guī)定標準;主看雙方簽訂的購房合同中關(guān)于違約金的約定以及守約方的實際損失。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。二、購房逾期利息相關(guān)購房者在購買房產(chǎn)時會碰上幾種支付方式，全款買房、首付后分期以及按揭買房。其中首付后分期的支付方式是房地產(chǎn)交易中最常見的。一般在購房合同中，開發(fā)商或房地產(chǎn)中介會提前把交易方式流程提前說明，包括購房付款的最后期限也會在合同中詳細列明。比如房地產(chǎn)開發(fā)商會寫明與2018年12月25日前支付，超過這個日子以后會按照首付款的3%收取逾期復息。但是也會有沒有詳細說明具體支付首付款的時間限制的情況，那么一般就沒有逾期違約金一說。但同時，也有開發(fā)2023-06-01247人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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