逾期交房違約金違約金怎么收
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-08 16:04:31
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開發(fā)商逾期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如《商品房買賣合同》明確規(guī)定了違約責(zé)任的承擔(dān)方式，則任何一方違約，均可按合同約定直接執(zhí)行。
商品房買賣合同未約定違約金金額或者損失賠償金額的計(jì)算方法的，可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定違約金金額或者損失賠償金額：
逾期交付使用房屋的，按照有關(guān)主管部門在逾期交付使用房屋期間公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的
1、逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：違約金不能低于造成的損失，也不能過分高于造成的損失。我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
2、法律依據(jù)：《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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收房晚了違反合同約定的會(huì)有違約金。依法成立的合同受法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人需要依照約定履行合同的內(nèi)容，不能輕易不履行或者增設(shè)減少權(quán)利義務(wù)，收房超過約定的期限即屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、合同的效力形式有哪些？當(dāng)事人訂立合同的效力有：1、合同當(dāng)事人受合同條款約束，應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)；2、違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；3、發(fā)生糾紛時(shí)，合同具有證明效力。根據(jù)《民法典》第四百六十五條規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、違反合同的責(zé)任形式有什么違反合同約定，不履行合同義務(wù)的，構(gòu)成合同違約，合同違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括繼續(xù)履行合同、賠償損失等。當(dāng)事人一方不履行合同義2023-03-13157人看過 -
個(gè)人購(gòu)買住宅時(shí)，由于房地產(chǎn)公司延期交付住宅，或者由于住宅質(zhì)量問題從房地產(chǎn)公司得到的違約金和賠償金不屬于個(gè)人所得稅法和國(guó)稅信［2006］865號(hào)文件規(guī)定應(yīng)繳納個(gè)人所得稅的情況，房地產(chǎn)公司不應(yīng)征收個(gè)人所得稅。逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的違約金沒有標(biāo)準(zhǔn)，一般是由雙方協(xié)商確定，但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過分高于造成的損失。1．約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；2．約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，守約方可以要求違約方按照自己實(shí)際因?yàn)檫`約行為遭受的損失進(jìn)行賠償。根據(jù)《個(gè)人所得稅法》第二條，下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營(yíng)所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七2023-08-05368人看過 -
法律綜合知識(shí)一、收房后還能主張逾期交房違約金嗎首先，接收房產(chǎn)與追究開發(fā)商的違約責(zé)任并無固定的前后順序要求，也未有任何相關(guān)法律法規(guī)對(duì)此進(jìn)行強(qiáng)制規(guī)定；其次，當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)違約行為并且不存在法定的免責(zé)理由時(shí)，購(gòu)房者對(duì)于是否追究及何時(shí)追究其違約責(zé)任擁有絕對(duì)的自主權(quán)；最后，無論是出于何種原因，只要購(gòu)房者未曾明確表達(dá)放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任的意愿，那么接收房產(chǎn)本身并不等同于購(gòu)房者自動(dòng)放棄了對(duì)開發(fā)商違約責(zé)任的追索。然而，需要注意的是，追究開發(fā)商違約責(zé)任需受訴訟時(shí)效的制約，因此，購(gòu)房者應(yīng)在開發(fā)商實(shí)際交付房產(chǎn)之日起的兩年內(nèi)行使自己的合法權(quán)益。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任2024-07-27263人看過 -
法律綜合知識(shí)逾期交房的違約責(zé)任是按照房屋買賣合同的約定支付違約金，同時(shí)繼續(xù)履行房屋買賣合同交付房屋，逾期交房違約金一般是按照已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例按天數(shù)計(jì)算的。一、逾期交房的違約責(zé)任是什么逾期交房的違約責(zé)任是按照房屋買賣合同的約定，支付違約金。同時(shí)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行房屋買賣合同，及時(shí)交付房屋。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。二、逾期交房違約金一般是多少逾期交房違約金一般是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房?jī)r(jià)是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。關(guān)于已付款利息，2022-09-09209人看過
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違約金所謂“違約金”，顧名思義，是指合同一方違反合同的約定，而應(yīng)向合同相對(duì)方支付的一定金額。其存在的前提是合同對(duì)此有約定。逾期付款違約金就是合同雙方約定當(dāng)一方不按期履行其付款義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的違約金。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失，實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失。逾期支付購(gòu)房款的違約金如何計(jì)算其實(shí)，在商品房買賣合同中，對(duì)違約金的事通常是約定的，要是沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，在實(shí)際中，違約金數(shù)額或者損失賠償額是參照下面的標(biāo)準(zhǔn)確定：1、買家逾期付款的，主要是按照還沒付完的購(gòu)房款2023-07-24365人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，當(dāng)事人延遲交付房屋所產(chǎn)生的違約金應(yīng)當(dāng)在本合同約定的交房日期后的兩個(gè)月之內(nèi)向業(yè)主全額支付。若開發(fā)商未能按照合同約定時(shí)間如期交房，業(yè)主可通過書面形式向開發(fā)商提出催告要求，同時(shí)與開發(fā)商協(xié)商確定合同最終的履行期限，并敦促其盡快完成合同義務(wù)；在經(jīng)過三個(gè)月以上的書面催告之后，如果開發(fā)商仍然未履行合同義務(wù)，業(yè)主有權(quán)依法行使解除合同權(quán)利，此時(shí)開發(fā)商需承擔(dān)違約責(zé)任，通過支付違約金、賠償金等方式以彌補(bǔ)業(yè)主因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同2024-04-30440人看過 -
本文介紹了違約交房的違約金條件,指出要認(rèn)定違約交房需根據(jù)買賣雙方的約定,如未明確約定房屋交付使用為交付房屋所有權(quán)證書,則出賣人需轉(zhuǎn)移房屋占有為交鑰匙;若明確約定房屋交付使用并辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記,出賣人則需按約定履行義務(wù),否則為違約交房并需賠償違約金。違約交房的違約金條件為：一般來說要認(rèn)定違約交房，是根據(jù)買賣雙方的約定來判斷，如果當(dāng)事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權(quán)證書的，那么出賣人對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有為交鑰匙；如果當(dāng)事人在合同中明確約定房屋的交付使用不僅是轉(zhuǎn)移房屋占有，還應(yīng)辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記的，出賣人就應(yīng)按約定履行義務(wù)，否則就是違約交房，需要賠償違約金。交房違約金怎么算商品房延期交房違約金算法開發(fā)商延期交房的違約金首先按照雙方當(dāng)時(shí)簽訂的商品房買賣合同的約定進(jìn)行支付，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款2023-06-30366人看過 -
法律綜合知識(shí)針對(duì)涉及逾期交房所需承擔(dān)的違約賠償金而言，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及雙方所簽署的購(gòu)房協(xié)議中的規(guī)定，其起始日期應(yīng)當(dāng)自雙方明確約定好的交房日期次日起開始計(jì)算。在此基礎(chǔ)上，需明確指出的是，違約金的具體數(shù)額的確定和計(jì)算方法應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分別對(duì)待。具體情況包括以下三種：首先，若開發(fā)商尚未完全達(dá)到交房條件便提前向買方交付房產(chǎn)，此時(shí)買方有權(quán)拒絕接收該房產(chǎn)，且由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任均應(yīng)由開發(fā)商自行承擔(dān)。其次，若在雙方約定的交房日期之后，開發(fā)商仍然無法滿足交房條件，那么其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的逾期交房責(zé)任。最后，若盡管開發(fā)商尚未完全達(dá)到交房條件，但買方已實(shí)際接受了房產(chǎn)，那么在這種情況下，開發(fā)商已經(jīng)履行完畢了交付商品房的義務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九十四條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的2024-05-13349人看過
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訴訟時(shí)效三年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。逾期交房違約金訴訟時(shí)效應(yīng)該是從合同約定的交房期限屆滿之次日為起算點(diǎn)。(一)以合同約定的交房期限屆滿之次日為起算點(diǎn)此觀點(diǎn)的主要依據(jù)就是上述法律的規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算;在合同約定的交房期限屆滿后,甲公司沒有交房就構(gòu)成違約行為，同時(shí)合同相對(duì)方郭某就應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害，即該違約行為一經(jīng)發(fā)生，其侵害了債權(quán)人合法權(quán)益的事實(shí)即已確定。按照此觀點(diǎn)，從合同約定的交房時(shí)間之次日起計(jì)算違約金請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效，而此時(shí)，只有該日的違約金請(qǐng)求權(quán)未得到給付，即該日違約金2023-03-2957人看過 -
在法學(xué)界和司法實(shí)踐的現(xiàn)實(shí)中，對(duì)逾期交付房屋違約金的起算時(shí)間主要有三種觀點(diǎn)：第一種觀點(diǎn)：訴訟時(shí)效從合同約定的交付期限屆滿時(shí)起算。持這種觀點(diǎn)的人認(rèn)為，既然合同約定了交房時(shí)間，如果開發(fā)商在約定的時(shí)間后仍未交房，購(gòu)房者應(yīng)該知道自己的權(quán)利受到了侵害。根據(jù)訴訟時(shí)效在知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害時(shí)計(jì)算的規(guī)定，訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)在此時(shí)計(jì)算。履行期限能夠確定的，從履行期限屆滿之日起計(jì)算；對(duì)于直接依據(jù)，反對(duì)者對(duì)司法解釋有不同理解。他們認(rèn)為，《商品房買賣合同》只規(guī)定了逾期交付違約金的計(jì)算方法，沒有規(guī)定違約金的履行期限。合同約定的交貨期不能等同于違約金的履行（支付）期，故不適用司法解釋條款。第二個(gè)觀點(diǎn)：從實(shí)際交貨時(shí)間來看。持有這種觀點(diǎn)的人認(rèn)為，違約金的具體數(shù)額只有在開發(fā)商交付房屋后才能確定。在此之前，違約金的數(shù)額并不明確。違約金數(shù)額確定后，開發(fā)商才能向開發(fā)商主張權(quán)利。此時(shí)，訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)計(jì)算在內(nèi)。持這一觀點(diǎn)的人也認(rèn)2023-05-08213人看過 -
法律綜合知識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)所簽署的協(xié)議約定，嚴(yán)格遵守交付房屋的日期規(guī)定，這無疑是作為開發(fā)商所應(yīng)當(dāng)履行的首要義務(wù)。若遇開發(fā)企業(yè)未能按照約定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)將房屋交付給買受方，那么在此種情形之下，買受方可根據(jù)具體情況采取相應(yīng)措施以維護(hù)自身的合法權(quán)益。針對(duì)延期交房的具體情況及原因各異，可大致劃分為如下幾類情況：首先，如開發(fā)商因故延遲交房，經(jīng)過催告后仍在合理期限內(nèi)未予履行，但其提供了合理的延期交房理由，此時(shí)，買受人無需解除購(gòu)房合同。盡管并非由于不可抗力因素或合同約定的免責(zé)事由，但此種情況尚屬購(gòu)房者所能承受之范疇，例如開發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)困難而導(dǎo)致工程暫停一段時(shí)間，現(xiàn)已恢復(fù)施工等，在此種情況下，買受人可選擇繼續(xù)等待，并有權(quán)要求開發(fā)商支付相應(yīng)的違約金作為賠償；其次，若開發(fā)商延期交付房屋，經(jīng)過催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，且未給予合理解釋或一味推諉逃避責(zé)任，則買受人有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其因此遭2024-05-02197人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋逾期交付所涉及的違約金問題，其具體的支付方式主要體現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：首先，在合同簽署過程中，雙方可就違約行為及其后果進(jìn)行詳細(xì)明確的約定，其中包括一旦一方出現(xiàn)違約情形，應(yīng)按照違約情節(jié)的嚴(yán)重程度向另一方支付相應(yīng)金額的違約金；其次，對(duì)于因違約行為而導(dǎo)致的損失賠償額，也可以通過合同條款予以明確規(guī)定；最后，若違約金的設(shè)定過高或者過低，與實(shí)際損失存在較大差距，則當(dāng)事人有權(quán)提出調(diào)整要求，以確保違約金能夠充分彌補(bǔ)其所遭受的經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-08-08461人看過
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法律綜合知識(shí)若房產(chǎn)開發(fā)公司未能如期交付已購(gòu)買的商品房，則應(yīng)承擔(dān)逾期交房的相應(yīng)法律責(zé)任，即視為其存在違約行為。在《商品房買賣合同》中，若已經(jīng)明確列明了針對(duì)違約行為的責(zé)任承擔(dān)方式和方式，那么不論是哪一方當(dāng)事人違反合同規(guī)定，只需依照所規(guī)定的內(nèi)容直接實(shí)行即可。然而，如《商品房買賣合同》并未就違約金數(shù)額或損失賠償金額的計(jì)算方式做出具體說明，此時(shí)違約金數(shù)額或者損失賠償金額，可據(jù)具體情況參考如下標(biāo)準(zhǔn)予以確定：若出現(xiàn)逾期交付使用房屋的情況，則應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間，由相關(guān)主管部門公布的或者具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段、同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行確定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人2024-05-01478人看過 -
法律綜合知識(shí)在租賃合約未到期之際，如有任何一方當(dāng)事人申請(qǐng)?zhí)崆敖K止租賃合約的意愿，在絕大多數(shù)情況下，原因往往源于某一方的違反規(guī)定之舉。在這種情況之下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)事先所簽定的租賃協(xié)議來決定先前所支付的租賃押金是否應(yīng)予以退還。然而，無論由哪一方違反協(xié)議導(dǎo)致合約提早終止，通常情況下租賃押金均須退還，除非在此過程中出現(xiàn)需相應(yīng)扣除租賃押金的特殊情況?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成2024-04-26298人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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逾期交房款收多少違約金河北在線咨詢 2022-05-23一、逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點(diǎn)，以實(shí)際交房日為止算點(diǎn)。關(guān)于違約金的起算點(diǎn)問題，應(yīng)認(rèn)為當(dāng)事人約定的交房日為違約金的起算點(diǎn)，即從合同約定的交房日之次日開始計(jì)算違約金。 二、這里存在三種情況： 1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買受人可以拒絕接受，其民事責(zé)任也由出賣人承擔(dān)； 2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應(yīng)由出賣人逾期交房責(zé)任； 3、如果出賣人雖不具備交房條 -
如何計(jì)算違約金逾期交房違約金確定新疆在線咨詢 2022-08-211、解除合同退房的違約金 如果業(yè)主已經(jīng)決定和開發(fā)商解除購(gòu)房合同，并要求退房的話，那么購(gòu)房者主要損失的是按揭貸款的利息，那么作為開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)因?yàn)檫`約而要付出的代價(jià)，需要給購(gòu)房者支付按揭貸款利息損失。 2、逾期交房而不解除合同 雖然開發(fā)商逾期交房了，但是業(yè)主不希望解除合同的話，只希望開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任賠償業(yè)主違約金的話，法律規(guī)定開發(fā)商需要根據(jù)購(gòu)房合同中簽訂的違約金對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。 如果業(yè)主的購(gòu)房合同 -
什么是違約金的定義及延期交房逾期交房違約金河南在線咨詢 2022-04-03違約金（penalbond）是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國(guó)家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。違約金可分為法定違約金與約定違約金。違約金逾期利息參考如 -
違約金是否有效逾期交付房屋違約金怎么算北京在線咨詢 2023-11-28逾期交付房屋的違約金賠償是：沒有事先約定的，逾期交付房屋的違約金賠償按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定；具有事先約定的，按照約定執(zhí)行。 -
逾期交房違約金的違約責(zé)任如何約定？湖南在線咨詢 2022-07-26一般是兩年，但是在實(shí)際處理中各地法院有不同的起算時(shí)間： 1、多數(shù)法院是從明知權(quán)利受到侵害之日即合同約定的交房時(shí)間開始起算兩年； 2、也有法院是從房屋實(shí)際交付之日開始起算兩年（這種意見把逾期交房違約金看做一個(gè)整體，認(rèn)為房屋實(shí)際交付時(shí)違約金數(shù)額這個(gè)債權(quán)才能最終確定）； 3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨(dú)債權(quán)來算訴訟時(shí)效，也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。
