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婚前承租婚后購產(chǎn)權(quán)公房如何分割法律有何明文規(guī)定

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-04 07:21:05 371 人看過

假設(shè)某方當(dāng)事人于婚姻締結(jié)之前即已租賃的公共住房使用權(quán)，乃其通過個人資產(chǎn)結(jié)算而獲得；

而婚后階段，雙方又決定用共同積累的財產(chǎn)購買此公共住房所有權(quán)，則當(dāng)面臨離婚并對該所有權(quán)房屋進行分割之際，應(yīng)對其在獲取原始公共住房使用權(quán)時所支付的相應(yīng)代價部分，明確定義為當(dāng)時承租人中的任一位配偶單獨所有；

而該所有權(quán)房屋超越支付代價部分的剩余價值，則應(yīng)按照共享所有權(quán)原則進行分配，即在共享所有權(quán)中，各自占有相等份額。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

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婚前承租婚后用共同財產(chǎn)購房，所有權(quán)應(yīng)該如何確定？

婚前承租的房子婚后用共同財產(chǎn)購房，是夫妻共同財產(chǎn)，房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)寫兩個人的名字。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

2024-04-19

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一、離婚后如何分割離婚財產(chǎn)，法律如何規(guī)定的？離婚后分割離婚財產(chǎn)的辦法：首先是夫妻雙方以締約為主，如果締約失敗的，雙方可以請求法院在照顧子女、照顧婚姻關(guān)系中無過錯的基礎(chǔ)上進行財產(chǎn)分割。一方故意隱瞞夫妻共同財產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，隱瞞財產(chǎn)的這一方可以少分或者不分夫妻共同財產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。二、離婚分割財產(chǎn)的法律規(guī)定有什么離婚分割財產(chǎn)的法律規(guī)定如下：1、離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。2、夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)時，離婚時有權(quán)向另一方請

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婚前購房婚后取得房產(chǎn)證的分割：1、由夫妻一方個人出資、登記在個人名下，屬于該方的個人財產(chǎn)，不參與離婚財產(chǎn)分割。2、屬于夫妻共同財產(chǎn)，由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成，由法院分情況判決。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條，雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)

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2023-05-31

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一、離婚怎么樣分割婚前承租婚后購買的房產(chǎn)分割如下：如果房屋屬于共同財產(chǎn)，那么房屋由夫妻協(xié)商分割，協(xié)商不成，由法院根據(jù)照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則進行分割。如果屬于個人財產(chǎn)，則不予分割。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。二、離婚分割婚前承租婚后購買的房產(chǎn)怎么寫離婚分割婚前承租婚后購買的房產(chǎn)的協(xié)議內(nèi)容：1．協(xié)議各方的基本情況，包括姓名、性別、出生日期、身份證號、住所地等；2．寫清房屋現(xiàn)在的基本信息，主要包括房產(chǎn)所在位置，是否有房貸，以及雙方的房產(chǎn)出資比例；3．寫清分割方式、分割原則；4．寫清違約責(zé)任，之后雙方要親筆簽名并且注明簽字日期。三、離婚分割婚前承租婚后購買的房產(chǎn)可以請律師嗎可

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一、婚前婚后房產(chǎn)如何分割婚后買房房產(chǎn)要怎樣分割有約定依約定，無約定以以下原則分割：1、一方在婚前取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不管有沒有支付全部購房款，房產(chǎn)都?xì)w產(chǎn)權(quán)方所有。婚后共同財產(chǎn)支付部分購房款的，在離婚分割房產(chǎn)時，獲得房產(chǎn)的一方對另一方給予補償。2、婚前一方買方，婚后房產(chǎn)證登記雙方姓名，視為夫妻共同財產(chǎn)。一般為平均分割。3、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證的。夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔鍡l男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所

2024-01-27

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婚前購買的房子，離婚后如何分配，有哪些法律規(guī)定

1．在婚姻關(guān)系建立之前，若房產(chǎn)由某一方全額購置，且在締結(jié)良緣之前已然完成所有權(quán)登記手續(xù)，那么該房產(chǎn)便應(yīng)視為獨自擁有者的私人財產(chǎn)，在配偶雙方感情破裂進行離異時，將不予列入財產(chǎn)分割的范疇之中。2．在結(jié)婚前，若同一個人購置房產(chǎn)，然而直到結(jié)婚后才順利完成所有權(quán)證書的簽署，在這種情況下，會有以下兩種情形出現(xiàn)：首先是，購置者已在婚前支付了全部金額，但僅僅因為產(chǎn)權(quán)證明在婚后頒發(fā)，因此該房產(chǎn)將被視為個人財產(chǎn)；其次是，婚前以自身名義申請按揭貸款購得房產(chǎn)，即使所有權(quán)證書在婚后才正式簽發(fā)，也應(yīng)被認(rèn)定為合法的夫妻共享財產(chǎn)；然而，在這兩種境況之下，對于法律所詮釋的個性化爭議的焦點在于，如果購置者在婚前已經(jīng)累積支付了大部分的購房款，而只有很少部分的款項是在婚姻期內(nèi)支付的，那么在面臨不得不離婚的困境時，涉案房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬又應(yīng)該如何去界定呢？這些復(fù)雜的問題都需要根據(jù)每一個單獨案件的實際情況來進行慎重剖析和判決?！睹穹ǖ?/div>

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一、民法典中離婚財產(chǎn)分割婚后購房如何分割民法典規(guī)定，婚后購買的房屋一般是夫妻共同財產(chǎn)，夫妻離婚后，對婚后房屋由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成向法院起訴。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條【夫妻個人財產(chǎn)】下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)

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一、婚前房產(chǎn)公證共有離婚后分割如何進行?婚前房產(chǎn)公證共有離婚后分割的進行是按照當(dāng)時公證的約定來進行的，婚前財產(chǎn)如果進行了公證，則離婚時不再重新分配，原來是誰的離婚后還是誰的，按照符合法律的婚前財產(chǎn)協(xié)議確定歸屬，不作分配。但是婚前財產(chǎn)協(xié)議規(guī)避法律的無效?？偠灾?，婚前財產(chǎn)協(xié)議在公證機關(guān)進行了婚前財產(chǎn)公證的，離婚時不再進行重新分配，只對婚后共同財產(chǎn)進行分割?；榍柏敭a(chǎn)公證，是未婚夫妻在結(jié)婚登記前達成協(xié)議，辦理公證。辦理婚前財產(chǎn)公證時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向住所地或協(xié)議簽訂地的公證處提出申請，提出申請時應(yīng)當(dāng)提交以下材料：申請人的身份證明;協(xié)議書(可在律師指導(dǎo)下完成);有關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明(如個人所有房產(chǎn)的房產(chǎn)證);其他有關(guān)的證明材料。二、其他法律規(guī)定，實際生活中，兩人結(jié)婚并不是所有財產(chǎn)都需要婚前財產(chǎn)公證，一般來說，比較容易舉證的財產(chǎn)就不需要婚前財產(chǎn)公證，比較難舉證的財產(chǎn)，需要婚前財產(chǎn)公證。像不動產(chǎn)，如房屋，因為實

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婚前購買商鋪婚后出租離婚時一般不分割。但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)，該財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。一、公司屬于夫妻共同財產(chǎn)么公司屬不屬于夫妻共同財產(chǎn)要根據(jù)情況確定：1、一方婚前設(shè)立的，在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。2、一方婚前設(shè)立的，另一方并不享有任何權(quán)利的，屬于個人財產(chǎn)。3、婚后共同設(shè)立的或者一方使用共同財產(chǎn)設(shè)立的，屬于夫妻共同財產(chǎn)二、專利收入屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎專利收入如果是婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得則屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的歸夫妻共同所有的財產(chǎn)，夫妻對共同財產(chǎn)，具有平等的處理權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)：（1）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（3）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（4）繼承或者受贈的財

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關(guān)于夫妻共同擁有的公有住房租賃權(quán)利的具體分配方式，我們?yōu)槟峁┮韵略敿?xì)信息：首先，倘若夫妻雙方對爭議中的房屋面積較大，且具備可分隔性質(zhì)，那么便可選擇將其劃分為獨立部分，各自享有租賃權(quán)益。其次，對于有條件的相關(guān)部門及個人而言，他們有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門及所在工作單位申請重新解決落實此類問題。此外，參照本地出租房屋平均租金水平，也可以作為另一種有效的解決方案，以補償其中某一方的經(jīng)濟損失。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十

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