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一、婚前婚后房產(chǎn)如何分割婚后買房房產(chǎn)要怎樣分割

有約定依約定，無約定以以下原則分割：

1、一方在婚前取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不管有沒有支付全部購房款，房產(chǎn)都?xì)w產(chǎn)權(quán)方所有。婚后共同財產(chǎn)支付部分購房款的，在離婚分割房產(chǎn)時，獲得房產(chǎn)的一方對另一方給予補(bǔ)償。

2、婚前一方買方，婚后房產(chǎn)證登記雙方姓名，視為夫妻共同財產(chǎn)。一般為平均分割。

3、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證的。夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

《民法典》第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。（《民法典》于2021年1月1號生效）

二、婚前按揭購房婚后共同還貸，房產(chǎn)增值部分歸誰

離婚時房屋增值部分分為：共同還貸部分和未償還貸款部分。房屋增值部分歸屬如下：

第一，婚前按揭貸款，如果是雙方出資的，房屋落在雙方名下的，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時增值部分不考慮出資狀況，一律平分。

第二，婚前一方按揭貸款，結(jié)婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，司法實踐中將該房屋認(rèn)定為個人財產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

《民法典》第一千零六十三條

下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

三、夫妻一方婚前購買婚后全額付清貸款的房產(chǎn)怎么判

夫妻一方婚前買房婚后全額付清貸款的，房產(chǎn)當(dāng)然不歸父母，如果房產(chǎn)登記了夫妻雙方名字的，則房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)；如果房產(chǎn)婚后付清房款的錢是一方個人財產(chǎn)的；

則房產(chǎn)證登記了一方名字的，房子屬于這一方的個人財產(chǎn)，如果是用夫妻共同財產(chǎn)付清房款的，則不論房產(chǎn)證是如何登記的，房產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn)。

當(dāng)然如果房產(chǎn)是一方父母出資購買，婚后房款也是用父母財產(chǎn)還清，且房產(chǎn)證登記了一方父母名字的，則此時房產(chǎn)屬于父母的財產(chǎn)。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

《中華人民共和國民法典》：第三章　家庭關(guān)系 第一節(jié)　夫妻關(guān)系　　第一千零六十二條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：\n（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；\n（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；\n（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；\n（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；\n（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。\n夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。