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合同簽字沒付定金生效嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-02 21:33:06 386 人看過

除非房屋買賣契約約定了定金交付為合同的生效要件，否則，定金是否交付與合同是否生效沒有法律關系。定金約定屬于從合同，而且，屬于實踐合同，如果沒有交付定金，只能根據合同主張違約責任，不適用定金罰則，即不能要求雙倍返還定金。

一、沒簽合同定金能不能退

沒簽合同，定金可不可以退要根據具體情況確定。

具體情況如下：

1、如果是對方違約，即使雙方沒有簽合同也可以退定金；

2、如果交了定金雙方就合同內容協(xié)商了但不能達成一致而導致合同未能訂立的，不適用定金罰則；

3、一方無故不在約定期限進行協(xié)商或擅自改變認購書中的內容而導致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則；

4、因不可抗力、意外事件、政策調整致使一方有正當理由的，不適用定金罰則。

定金是通過書面約定由一方向對方給付一定數額的貨幣作為合同擔保，其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務人履行義務，保障權利人的權利能夠得以實現。給付定金一方如果不履行義務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行義務，需向另一方雙倍返還定金，這就是定金罰則。

訂金并非專門的法律概念，沒有直接的法律規(guī)定，司法實踐中一般被視為預付款，如果出現違約情形，并不會發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果，而是根據實際情況及各方當事人的過錯來讓違約方承擔違約責任。

簡單來說，定金是受法律保護的，它的實質是“擔保”；但訂金則是“預付款”，起不到擔保的作用，且不受法律保護。

二、購房定金只有收據沒有合同能退嗎

定金不能退，定金的性質是違約定金受定金罰則的約束，即交付定金方違約，收受方可以主張不退還定金，并不因為疫情嚴重就可以退還；如果收受方違約，交付方可以主張兩倍返還定金。根據相關法律規(guī)定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

三、還沒有簽合同可以要求返還定金嗎

如果之前簽訂了定金給付協(xié)議，還沒有簽訂正式的合同，那么如果接受定金一方嚴重違約，或是沒有履行約定義務，無法實現最終要簽署的合同目的，則可以要求雙倍返還定金（當然要在協(xié)議中說明定金罰則的作用）。可主張違約責任和定金罰則，二則任選其一主張。

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