總價(jià)包干合同變更可以算嗎
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時(shí)間： 2023-05-06 17:40:32
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一、總價(jià)包干合同變更可以算嗎
1、首先看合同約定，合同沒(méi)有明確約定傾向于以下意見。
2、總價(jià)包干合同，原則上價(jià)格、量的風(fēng)險(xiǎn)均由承包人承擔(dān)，而且，如果施工圖紙和投標(biāo)圖紙沒(méi)有變化的話，量沒(méi)有算準(zhǔn)中標(biāo)人也有責(zé)任，也要考慮該部分是否是中標(biāo)人的不平衡報(bào)價(jià)之處。因此傾向于按照清單量調(diào)差。若按照實(shí)際圖紙量調(diào)差或計(jì)算，事實(shí)上就打破了總價(jià)包干合同的盤子。
3、調(diào)差傾向于只調(diào)材料費(fèi)。
最終調(diào)價(jià)的過(guò)程從法律上講屬于協(xié)商的過(guò)程，雙方協(xié)商，給承包商一個(gè)合理的成本價(jià)即可。
二、合同變更的要件
1、原已存在有效的合同關(guān)系。合同變更是在原合同的基礎(chǔ)上，通過(guò)當(dāng)事人雙方的協(xié)商或者法律的規(guī)定改變?cè)贤P(guān)系的內(nèi)容。因此，無(wú)原合同關(guān)系就無(wú)變更的對(duì)象，合同的變更離不開原已存在合同關(guān)系這一前提條件。同時(shí)，原合同關(guān)系若非合法有效，如合同無(wú)效、合同被撤銷或者追認(rèn)權(quán)人拒絕追認(rèn)效力未定的合同，合同便自始失去法律約束力，即不存在合同關(guān)系，也就談不上合同變更。
2、遵守規(guī)定。合同變更須依當(dāng)事人雙方的約定或者依法律的規(guī)定并通過(guò)法院的判決或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決發(fā)生合同變更主要是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的結(jié)果。合同變更還必須遵守法定的方式。我國(guó)《民法典》第五百四十三條第2款規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币来艘?guī)定，如果當(dāng)事人在法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的情況下，未遵循這些法定方式的，即便達(dá)成了變更合同的協(xié)議，也是無(wú)效的。由于法律、行政法規(guī)對(duì)合同變更的形式未作強(qiáng)制性規(guī)定，因此我們可以認(rèn)為，當(dāng)事人變更合同的形式可以協(xié)商決定，一般要與原合同的形式相一致。
3．合同內(nèi)容發(fā)生變化。須有合同內(nèi)容的變化合同變更僅指合同的內(nèi)容發(fā)生變化，不包括合同主體的變更，因而合同內(nèi)容發(fā)生變化是合同變更不可或缺的條件。當(dāng)然，合同變更必須是非實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的變更，變更后的合同關(guān)系與原合同關(guān)系應(yīng)當(dāng)保持同一性。
三、合同變更的效力是怎樣的
1、合同變更對(duì)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的影響。合同變更的效力在于使原合同的內(nèi)容發(fā)生變化。原合同并未消滅，僅是被變更部分的效力發(fā)生變化，即原合同未變更的部分依然有效，被變更的部分不再有效，而是代由變更后的部分發(fā)生效力。換言之，合同效力的一般規(guī)定適用于原合同未變更的部分以及變更后的部分。任何一方對(duì)于原合同未變更部分以及變更后部分的違反均構(gòu)成違約。
2、合同變更的效力指向?qū)?lái)。根據(jù)合同效力產(chǎn)生的一般法理，合同變更僅對(duì)未來(lái)產(chǎn)生效力，不溯及原合同生效后變更前的時(shí)間。如變更前一方已經(jīng)做出履行，另一方無(wú)法要求返還，但當(dāng)事人另有約定的除外。
3、合同變更與損害賠償的關(guān)系。合同變更后有可能使一方因變更而遭受損失，受損方可否要求賠償損失，合同的變更或解除，不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。但有學(xué)者認(rèn)為，是否可要求賠償應(yīng)當(dāng)依變更類型來(lái)定：在法定變更中，因情勢(shì)變更不原則變更合同不能要求賠償，而因重大誤解變更合同，受損方可要求賠償損失；在約定變更中，雙方當(dāng)事人協(xié)議變更的，如對(duì)損失的賠償有約定，則可按照約定獲得賠償，如未約定，應(yīng)視為當(dāng)事人放棄請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利。
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業(yè)主1、性質(zhì)不同總價(jià)合同，指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件，業(yè)主應(yīng)付給承包商的款額是一個(gè)規(guī)定的金額，即明確的總價(jià)。單價(jià)合同亦稱“單價(jià)不變合同”，發(fā)承包雙方約定以工程量清單及綜合單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)款計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同。由合同確定的實(shí)物工程量單價(jià)，在合同有效期間原則上不變，并作為工程結(jié)算時(shí)所用單價(jià)；而工程量則按實(shí)際完成的數(shù)量結(jié)算，即量變價(jià)不變合同。2、分類不同總價(jià)合同又分固定總價(jià)合同（FFP）和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。變動(dòng)總價(jià)合同又可分為“總價(jià)加激勵(lì)費(fèi)用合同（FPIF）”和“總價(jià)加經(jīng)濟(jì)價(jià)格調(diào)整合同（FP-EPA）”。單價(jià)合同也可以分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。3、特點(diǎn)不同固定總價(jià)合同的價(jià)格計(jì)算以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，承發(fā)包雙方就施工項(xiàng)目協(xié)商一個(gè)固定的總價(jià)，由承包方一筆包死，不能變化。可調(diào)值總價(jià)合同的總價(jià)一般也是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為計(jì)算基礎(chǔ)，但它是按“時(shí)價(jià)”進(jìn)行計(jì)算的，這是一種相對(duì)固2023-03-14188人看過(guò) -
工程造價(jià)單價(jià)包干和總價(jià)包干的區(qū)別：?jiǎn)蝺r(jià)包干合同，是固定單價(jià)合同，單價(jià)是固定死不再調(diào)整的，綜合單價(jià)是清單中用單價(jià)，在單價(jià)變化超過(guò)5％時(shí)還可以調(diào)整的單價(jià)．總價(jià)包干和包干合同是一樣的，都是固定總價(jià)合同．單價(jià)包干合同在結(jié)算時(shí)根據(jù)所完成的工程量乘上合同單價(jià)結(jié)算，綜合單價(jià)就是清單的結(jié)算方式。根據(jù)完成的清單工程量乘以綜合單價(jià)結(jié)算，變化大時(shí)，調(diào)整超過(guò)5％的部分，工程量和原綜合單價(jià)工程量超過(guò)一定幅度時(shí)，也可以重新組合綜合單價(jià)。合計(jì)價(jià)格的承包和承包合同結(jié)算時(shí)，可以按合同價(jià)格結(jié)算。不要只看總價(jià)還要看單價(jià)。按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷售，總是標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房乍一看上去，許多購(gòu)房人覺得總價(jià)很低，很便宜，但如果二手房建設(shè)年代久，居室面積小，那么算下來(lái)每平方米建筑面積單價(jià)并不低。所以，購(gòu)房人在購(gòu)買二手房時(shí)，算算單價(jià)，再拿這個(gè)單價(jià)和周邊的一手房做做比較，心里就有底了。《寧波市2023-08-05317人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何判斷合同是總價(jià)包干在探討如何判斷合同是否為總價(jià)包干類型時(shí)，關(guān)鍵在于理解其核心特征：1．總價(jià)包干合同，顧名思義，是指合同雙方事先約定一個(gè)固定的總價(jià)或單價(jià)，該價(jià)格在一定風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不再調(diào)整變動(dòng)，且該風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用已包含在合同價(jià)款之中。2．判斷一份合同是否為總價(jià)包干，主要依據(jù)合同中是否明確約定了上述內(nèi)容，即由合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，自行約定總價(jià)或單價(jià)固定不變，并明確風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)范圍。這樣的合同設(shè)計(jì)旨在簡(jiǎn)化結(jié)算過(guò)程，降低因價(jià)格波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。二、總價(jià)包干合同認(rèn)定依據(jù)總價(jià)包干合同的認(rèn)定，除了基于合同雙方的明確約定外，還需遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定?！睹穹ǖ洹返诎税倭闫邨l為總價(jià)包干合同提供了重要的法律依據(jù)。1．該條款規(guī)定，在發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的情況下，承包人享有一定的權(quán)利救濟(jì)途徑，包括催告、協(xié)議折價(jià)、請(qǐng)求拍賣以及優(yōu)先受償?shù)取?．雖然該條款未直接定義總價(jià)包干合同，但其關(guān)于工程價(jià)款支付及權(quán)利救濟(jì)的規(guī)定，為總2024-07-22274人看過(guò) -
工程造價(jià)1、合同采用固定綜合單價(jià)合同總價(jià)包干；2、結(jié)算方法為：合同包干總價(jià)+綜合單價(jià)x設(shè)計(jì)/工程變更工程量；3、結(jié)算時(shí)核定變更部分工程量；4、承包人應(yīng)在變更提出的7日內(nèi)提出變更工程量及價(jià)款的報(bào)告，否則視為該變更不涉及合同價(jià)款的變更。一、無(wú)合同的勞務(wù)分包怎么結(jié)算勞務(wù)分包是指施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)將其承接工程中的人工作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)企業(yè)來(lái)完成．對(duì)于總承包工程來(lái)說(shuō)，勞務(wù)分包工作是其重要組成部分，是否管理好勞務(wù)分包工作，不但影響總包工程的進(jìn)度質(zhì)量，還會(huì)影響總承包單位的信譽(yù)．總承包企業(yè)或?qū)I(yè)承包企業(yè)與勞務(wù)分包企業(yè)通過(guò)簽訂勞務(wù)分包合同明確雙方合作關(guān)系，勞務(wù)分包內(nèi)容一般為工程施工的勞務(wù)作業(yè)，主要包含人工費(fèi)、二三項(xiàng)材料費(fèi)及小型機(jī)具使用費(fèi)等．雙方通過(guò)定期驗(yàn)工計(jì)價(jià)進(jìn)行結(jié)算和支付．＂營(yíng)改增＂后，勞務(wù)分包企業(yè)屬于提供建筑服務(wù)的納稅人建筑企業(yè)，勞務(wù)分包企業(yè)是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，將直接影響建筑企業(yè)的分包成本．一2023-03-14238人看過(guò)
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施工合同糾紛1、總價(jià)包干是指在甲方發(fā)給乙方施工圖以后，乙方向甲方提供報(bào)價(jià)，乙方報(bào)價(jià)包含了甲方施工圖要求的所有工程量，在沒(méi)有重大設(shè)計(jì)或者材料變更的前提下，最終結(jié)算價(jià)格就是合同價(jià)格。2、簡(jiǎn)單的說(shuō)就是乙方在報(bào)價(jià)過(guò)程中，必須要把甲方提供的施工圖上的工程量算全，不能漏報(bào)，如有漏報(bào)或者少報(bào)，不好意思，甲方不會(huì)給乙方簽署任何費(fèi)用追加，俗稱一口價(jià)。在最后結(jié)算時(shí)，除非是甲方變更設(shè)計(jì)或者變更材料所造成的，所有追加簽證都沒(méi)有。一、民法典施工合同糾紛訴訟時(shí)效是多久嗎？民法典規(guī)定，施工合同糾紛訴訟時(shí)效是3年，從當(dāng)事人知道權(quán)利被侵犯時(shí)開始計(jì)算的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人2023-06-21370人看過(guò) -
業(yè)主一、固定總價(jià)合同價(jià)款變更的情況具體看合同如何約定和定義遵循合同自治的原則下，對(duì)于合同是否采用固定總價(jià)政府部門只有指導(dǎo)性的意見而無(wú)強(qiáng)制性的意見，合同當(dāng)事人有自由協(xié)商的權(quán)利。可以向法院起訴要求撤銷或者變更。二、固定單價(jià)合同和總價(jià)合同有什么區(qū)別固定單價(jià)合同是指合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同單價(jià)一次包死，固定不變，即不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和工程量的增減而變化的一類合同。固定總價(jià)合同是指針對(duì)當(dāng)時(shí)的圖紙、招標(biāo)文件以及技術(shù)資料的固定總價(jià)，當(dāng)施工過(guò)程中發(fā)生設(shè)計(jì)變更，還是要按照規(guī)定予以增減造價(jià)的?！睹穹ǖ洹返谄甙侔耸藯l建設(shè)工程合同定義和種類建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。第七百八十九條建設(shè)工程合同的形式建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第七百九十條【建設(shè)工程招投標(biāo)活動(dòng)的原則】建設(shè)工程的招標(biāo)投2023-05-06315人看過(guò) -
招標(biāo)文件（一）總價(jià)包干合同怎么結(jié)算按合同中約定的合同價(jià)款結(jié)算。總價(jià)包干合同，即固定價(jià)格合同，是指合同中約定合同價(jià)款在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不再調(diào)整，合同價(jià)款中已經(jīng)包含了風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的合同，一般有固定總價(jià)合同和固定單價(jià)合同兩種。采用這種合同，合同總價(jià)只有在設(shè)計(jì)和工程范圍有所變更的情況下才能隨之做相應(yīng)的變更，除此之外，合同總價(jià)是不能變動(dòng)的。固定總價(jià)合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，承發(fā)包雙方就施工項(xiàng)目協(xié)商一個(gè)固定的總價(jià)，由承包方一筆包死，不能變化。如果在原設(shè)計(jì)范圍內(nèi)完成施工，則竣工結(jié)算時(shí)合同價(jià)款不予調(diào)整。如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更而導(dǎo)致施工內(nèi)容發(fā)生變化，一般情況下，合同中有單價(jià)可以參考的，按合同約定執(zhí)行；沒(méi)有單價(jià)可以參考的，由雙方協(xié)商后確定；雙方協(xié)商不成的，參照市場(chǎng)平均價(jià)格。（二）總價(jià)包干合同哪里有明確規(guī)定1、首先看合同約定，合同沒(méi)有明確約定傾向于以下意見：2、總價(jià)包干合同，原則上價(jià)格、量的風(fēng)險(xiǎn)均由承包人承擔(dān)，而2023-02-27202人看過(guò) -
合同內(nèi)容看合同中如何約定，一般來(lái)說(shuō)只有大額的或者漏項(xiàng)的會(huì)作調(diào)整，其他則按總價(jià)包干不應(yīng)扣除。如果沒(méi)有明確約定，包干合同是無(wú)須退差額款的。一、總價(jià)合同改成單價(jià)合同總價(jià)合同改成單價(jià)合同是合法的。固定單價(jià)合同、是說(shuō)分項(xiàng)的子目單價(jià)不可調(diào)整,工程量可以調(diào)整。固定總價(jià)合同、是指工程的項(xiàng)量不變的情況下總價(jià)不變化。如果項(xiàng)目和工程量發(fā)生簽證的就可以按簽證增減總價(jià)。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對(duì)各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠(chéng)信原則等予以解釋。二、工程造價(jià)出現(xiàn)超預(yù)算原因有哪些？1、設(shè)計(jì)變更的原因：設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致實(shí)際工程量大于清單工程量，工程量超過(guò)合同約定的浮動(dòng)范圍，依據(jù)合同的約定，可以辦理簽證追加超出部分的工程量?jī)r(jià)款，會(huì)造成工程結(jié)算價(jià)款的增加。2、招標(biāo)工程量清單漏項(xiàng)的原因：如果在招標(biāo)工程量清單中有漏項(xiàng)的部分，也會(huì)導(dǎo)致在施工過(guò)程中，要2023-03-21428人看過(guò)
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業(yè)主1、首先看合同約定。2、總價(jià)包干合同，原則上價(jià)格、量的風(fēng)險(xiǎn)均由承包人承擔(dān)，而且，如果施工圖紙和投標(biāo)圖紙沒(méi)有變化的話，量沒(méi)有算準(zhǔn)中標(biāo)人也有責(zé)任，也要考慮該部分是否是中標(biāo)人的不平衡報(bào)價(jià)之處。因此傾向于按照清單量調(diào)差。若按照實(shí)際圖紙量調(diào)差或計(jì)算，事實(shí)上就打破了總價(jià)包干合同的盤子。3、調(diào)差傾向于只調(diào)材料費(fèi)。最終調(diào)價(jià)的過(guò)程從法律上講屬于協(xié)商的過(guò)程，雙方協(xié)商，給承包商一個(gè)合理的成本價(jià)即可。一、建筑工程總價(jià)包干合同中總價(jià)包干是什么意思？總價(jià)包干是指在甲方發(fā)給乙方施工圖以后，乙方向甲方提供報(bào)價(jià)，乙方報(bào)價(jià)包含了甲方施工圖要求的所有工程量，在沒(méi)有重大設(shè)計(jì)或者材料變更的前提下，最終結(jié)算價(jià)格就是合同價(jià)格。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是乙方在報(bào)價(jià)過(guò)程中，必須要把甲方提供的施工圖上的工程量算全，不能漏報(bào)，如有漏報(bào)或者少報(bào)，不好意思，甲方不會(huì)給乙方簽署任何費(fèi)用追加，俗稱一口價(jià)。在最后結(jié)算時(shí)，除非是甲方變更設(shè)計(jì)或者變更材料所造成的，所有追2023-03-26284人看過(guò) -
業(yè)主一、總價(jià)固定合同變更是否調(diào)差固定單價(jià)合同是指在合同中確定了價(jià)格的合同，一般情況下是不能調(diào)價(jià)的，除非出現(xiàn)了情勢(shì)變更的情形。固定單價(jià)合同是指合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同單價(jià)一次包死，固定不變，即不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和工程量的增減而變化的一類合同。固定單價(jià)合同常見于承包合同中，在這類合同中，承包商承擔(dān)價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)包方承擔(dān)量的風(fēng)險(xiǎn)。承包合同在工程承包里固定單價(jià)合同是指根據(jù)單位工程量的固定價(jià)格與實(shí)際完成的工程量計(jì)算合同的實(shí)際總價(jià)的工程承包合同。合同所確定的固定單價(jià)為完成合同清單項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、腳手架搭拆費(fèi)、工資性津貼、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、材料代用、人工調(diào)差、材料價(jià)差、機(jī)械價(jià)差、政策性調(diào)整、施工措施費(fèi)用及合同包含的所有風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任等。清單綜合單價(jià)在合同有效期內(nèi)固定不變。二、固定總價(jià)合同包括變更2023-05-06497人看過(guò) -
繼續(xù)履行一、固定總價(jià)合同是否存在變更是存在變更的，工程量小、工期短，估計(jì)在施工過(guò)程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)?。煌稑?biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場(chǎng)、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計(jì)劃。合同條件中雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚，合同條件完備，期限短。二、固定總價(jià)合同可以調(diào)價(jià)嗎看具體情況定。固定總價(jià)合同是屬于價(jià)格規(guī)定好的合同，在一般情況下是不能調(diào)整價(jià)值的。但如果出現(xiàn)一些特殊的情形時(shí)，是可以調(diào)整的。這個(gè)可以雙方進(jìn)行協(xié)商，如果對(duì)方愿意調(diào)價(jià)，那么是可以的?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是2023-05-06278人看過(guò) -
保密條款固定總價(jià)工程項(xiàng)目中，部分沒(méi)有施工的部分項(xiàng)目，按照固定總價(jià)換算該部分費(fèi)用直接扣除（理由是合同沒(méi)有明確條款，即按照正常推理進(jìn)行計(jì)算運(yùn)作；若有異議則需要雙方另行補(bǔ)充協(xié)議約定）一、單價(jià)包干和總價(jià)包干的區(qū)別是什么1、單價(jià)包干就是組成的人工、機(jī)械、材料和管理費(fèi)及稅費(fèi)均按照雙方約定或者政府部門的指導(dǎo)價(jià)做為計(jì)算依據(jù)；總價(jià)包干就是無(wú)論人工、材料、機(jī)械及管理費(fèi)、稅金等打包一囗價(jià)，不計(jì)過(guò)程中材料價(jià)格的跌漲，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。2、以國(guó)家和地方定額價(jià)承包和總造價(jià)包干，如是定額價(jià)承包審計(jì)結(jié)算按照實(shí)際所完成的工程計(jì)算出各分項(xiàng)工程量套各項(xiàng)定額價(jià)、信息價(jià)、根據(jù)國(guó)家和地方所規(guī)定的各種取費(fèi)進(jìn)行取費(fèi)計(jì)算；如是總造價(jià)包干，有按建筑面積每平米多少錢或按預(yù)算總價(jià)下浮幾個(gè)點(diǎn)，要根據(jù)你合同來(lái)審計(jì)結(jié)算，（包干價(jià)當(dāng)然是包括所有費(fèi)用）。二、工程施工合同擾民該怎么辦施工前充分考慮、評(píng)估施工擾民的程度與后果，采取必要工程技術(shù)措施盡量減少擾民，并劃撥合2023-02-06277人看過(guò)
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中標(biāo)一、怎么認(rèn)定總價(jià)包干1，總價(jià)包干合同的認(rèn)定：在總價(jià)包干合同中，約定的合同的價(jià)款（總價(jià)或單價(jià)）固定，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不再調(diào)整變動(dòng)，風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用包含在合同價(jià)款中。主要由合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，自行約定。2，法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第八百零七條規(guī)定發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。二、總價(jià)包干需要做結(jié)算嗎1，首先看合同約定。2，總價(jià)包干合同，原則上價(jià)格、量的風(fēng)險(xiǎn)均由承包人承擔(dān)，而且，如果施工圖紙和投標(biāo)圖紙沒(méi)有變化的話，量沒(méi)有算準(zhǔn)中標(biāo)人也有責(zé)任，也要考慮該部分是否是中標(biāo)人的不平衡報(bào)價(jià)之處。因此傾向于按照清單量調(diào)差。若按照實(shí)際圖紙量調(diào)差或計(jì)算，事實(shí)上就打破了總價(jià)包干合同的盤子2023-04-2181人看過(guò) -
業(yè)主總造價(jià)一般是業(yè)主建造完成一個(gè)項(xiàng)目所發(fā)生的全部費(fèi)用的總和，包括了工程設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、裝修安裝費(fèi)等等，其針對(duì)的是工程（包含一系列合同）。工程結(jié)算價(jià)一般是指施工單位施工就某一個(gè)施工合同完成后與發(fā)包方就造價(jià)進(jìn)行結(jié)算，（一）【工程總造價(jià)】：對(duì)于建設(shè)單位來(lái)說(shuō)：等于固定資產(chǎn)投資，包括：建設(shè)投資、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資調(diào)節(jié)稅；對(duì)于施工單位來(lái)說(shuō)：等于工程費(fèi)用，包括：建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)。（二）【工程結(jié)算價(jià)】：發(fā)承包雙方根據(jù)合同約定的調(diào)整因素，對(duì)簽約合同價(jià)（中標(biāo)價(jià)）進(jìn)行各種暫估價(jià)、人工政策性調(diào)整、風(fēng)險(xiǎn)幅度外的造價(jià)調(diào)整后得出的包括質(zhì)量保證金在內(nèi)的合同價(jià)。工程結(jié)算價(jià)在質(zhì)保期滿、扣除在工程質(zhì)量缺陷期內(nèi)因承包人原因造成的費(fèi)用損失（如有）后，為最終發(fā)承發(fā)雙方的合同造價(jià)。一、什么是結(jié)算價(jià)結(jié)算價(jià)是指在合同實(shí)施階段，在工程結(jié)算時(shí)按合同調(diào)價(jià)范圍和調(diào)價(jià)方法，對(duì)實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價(jià)差等進(jìn)行調(diào)整后計(jì)算和2023-06-26416人看過(guò)
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