單價包干，總價包干的區(qū)別
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-05 20:35:09
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單價包干和總價包干的區(qū)別：單價包干合同，是固定單價合同，單價是固定死不再調(diào)整的，綜合單價是清單中用單價，在單價變化超過5％時還可以調(diào)整的單價．總價包干和包干合同是一樣的，都是固定總價合同．單價包干合同在結(jié)算時根據(jù)所完成的工程量乘上合同單價結(jié)算，綜合單價就是清單的結(jié)算方式。根據(jù)完成的清單工程量乘以綜合單價結(jié)算，變化大時，調(diào)整超過5％的部分，工程量和原綜合單價工程量超過一定幅度時，也可以重新組合綜合單價。合計價格的承包和承包合同結(jié)算時，可以按合同價格結(jié)算。
不要只看總價還要看單價。
按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售，總是標明房屋的單價。因此，某些二手房乍一看上去，許多購房人覺得總價很低，很便宜，但如果二手房建設(shè)年代久，居室面積小，那么算下來每平方米建筑面積單價并不低。所以，購房人在購買二手房時，算算單價，再拿這個單價和周邊的一手房做做比較，心里就有底了。
《寧波市政府投資建設(shè)工程造價管理辦法》第二十九條
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增值稅1、國家出臺政策導致稅率下降，該合同仍然有效，但稅率相關(guān)條款會隨文件的出臺而發(fā)生變化；2、稅率由稅法統(tǒng)一調(diào)整，不能自行規(guī)定稅率，雙方可以在對合同涉稅條款協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議或補充協(xié)議；3、建議以后的合同涉稅條款設(shè)計中，一是可以采用“不含稅價增值稅”的方式確定合同價格，降低稅率調(diào)整對合同總價款的影響；二是簽署合同時應該增加一個特別涉稅條款，即價稅特別條款，可以在合同中這樣約定：本合同約定的價格為含稅價格，在合同履行期間，不因國家稅率的調(diào)整而調(diào)整，或者約定本合同約定價格為不含稅價格，不含稅價格不因國家稅率變化而變化，若在合同履行期間，遇國家的稅率調(diào)整，則價稅合計相應調(diào)整，以開具發(fā)票的時間為準。一、固定總價合同工程量增加了怎么辦1、如果是承包方對工程量漏算、錯算造成工程量的增加，責任需全部自行承擔；2、如果不是承包方的過錯而導致的工程量的增加，需要結(jié)合合同的具體條款向業(yè)主索要額外的賠償；3、如2023-04-04186人看過 -
法律綜合知識一、如何判斷合同是總價包干在探討如何判斷合同是否為總價包干類型時，關(guān)鍵在于理解其核心特征：1．總價包干合同，顧名思義，是指合同雙方事先約定一個固定的總價或單價，該價格在一定風險范圍內(nèi)不再調(diào)整變動，且該風險費用已包含在合同價款之中。2．判斷一份合同是否為總價包干，主要依據(jù)合同中是否明確約定了上述內(nèi)容，即由合同雙方當事人協(xié)商一致，自行約定總價或單價固定不變，并明確風險承擔范圍。這樣的合同設(shè)計旨在簡化結(jié)算過程，降低因價格波動帶來的風險。二、總價包干合同認定依據(jù)總價包干合同的認定，除了基于合同雙方的明確約定外，還需遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定?！睹穹ǖ洹返诎税倭闫邨l為總價包干合同提供了重要的法律依據(jù)。1．該條款規(guī)定，在發(fā)包人未按照約定支付價款的情況下，承包人享有一定的權(quán)利救濟途徑，包括催告、協(xié)議折價、請求拍賣以及優(yōu)先受償?shù)取?．雖然該條款未直接定義總價包干合同，但其關(guān)于工程價款支付及權(quán)利救濟的規(guī)定，為總2024-07-22274人看過 -
違約金法律咨詢：工程總價包干問題的咨詢我承包的一個體檢中心的裝修工程，工程是總價包干，本工程已于2011年5月1日交付甲方使用，并簽署工程竣工報告。按合同精神，工程完工本應支付到合同價的80%。但甲方以我有些項目未完成為由扣減我的工程款。請問這合理嗎律師回答：以雙方簽訂的合同為準,施工過程中的變更應有雙方書面簽字確認.如對方違約,可以起訴要求支付工程款及違約金相關(guān)法律知識：《中華人民共和國建筑法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第三十一條實行監(jiān)理的建筑工程，由建設(shè)單位委托具有相應資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位應當訂立書面委托監(jiān)理合同。第三十二條建筑工程監(jiān)理應當依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標準、設(shè)計文件和建筑工程承包合同，對承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè)單位實施監(jiān)督。工程監(jiān)理人員認為工程施工不符合工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標準和合同約定的，有權(quán)要求建筑施工企業(yè)2023-06-15249人看過 -
不可抗力包干分為總價包干合同和單價包干合同，無論前者還是后者，都需要結(jié)算。總價包干合同只是調(diào)整合同承包范圍外增加與變更工程量部分，單價包干合同則按照實際施工的工程量調(diào)整，屬于合同包干單價以外的項目則屬于新增項目，新增項目的結(jié)算價格雙方按照合同要求協(xié)商調(diào)整價格的。一、解除合同的情形有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1．因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)，該合同失去意義，應歸于消滅。在此情況下，我國民法典允許當事人通過行使解除權(quán)的方式消滅合同關(guān)系。2．在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。此即債務人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，它一是要求債務人有過錯，二是拒絕行為違法（無合法理由），三是有履行能力。3．當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。此即債務人遲延履行。根據(jù)合同的性質(zhì)和當事人的意2023-02-25260人看過
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仲裁機構(gòu)一、總價包干合同變更可以算嗎1、首先看合同約定，合同沒有明確約定傾向于以下意見。2、總價包干合同，原則上價格、量的風險均由承包人承擔，而且，如果施工圖紙和投標圖紙沒有變化的話，量沒有算準中標人也有責任，也要考慮該部分是否是中標人的不平衡報價之處。因此傾向于按照清單量調(diào)差。若按照實際圖紙量調(diào)差或計算，事實上就打破了總價包干合同的盤子。3、調(diào)差傾向于只調(diào)材料費。最終調(diào)價的過程從法律上講屬于協(xié)商的過程，雙方協(xié)商，給承包商一個合理的成本價即可。二、合同變更的要件1、原已存在有效的合同關(guān)系。合同變更是在原合同的基礎(chǔ)上，通過當事人雙方的協(xié)商或者法律的規(guī)定改變原合同關(guān)系的內(nèi)容。因此，無原合同關(guān)系就無變更的對象，合同的變更離不開原已存在合同關(guān)系這一前提條件。同時，原合同關(guān)系若非合法有效，如合同無效、合同被撤銷或者追認權(quán)人拒絕追認效力未定的合同，合同便自始失去法律約束力，即不存在合同關(guān)系，也就談不上合同變更2023-05-06128人看過 -
合同條款總價包干合同應按照合同中約定的方式、期限、地點來結(jié)算；如果發(fā)包人不支付工程款的，承包人可催告其在合理期限內(nèi)支付；如果發(fā)包人拒不支付的，承包人可以視情況依法將工程折價，或者請求人民法院將該工程依法拍賣?？們r包干合同可以簽證嗎固定總價合同常見是兩種范圍，一是圖紙范圍，再就是招標清單的范圍。圖紙范圍的話，清單漏項的責任由施工單位來承擔，清單范圍的漏項施工單位是可以提出經(jīng)濟簽證進行索賠。至于工程復雜，分項工程多，業(yè)主把裝飾圖紙里的某些項目分包，有些項目裝飾界面不是很清晰。這些是不能作為推翻合同條款的有利依據(jù)?！睹穹ǖ洹返谄甙倬攀鍡l施工合同的內(nèi)容一般包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應責任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、相互協(xié)作等條款。第八百零七條發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付2023-07-27119人看過 -
業(yè)主一般可采取以下辦法解決：1、看合同約定。合同約定了量差的調(diào)整方式，應執(zhí)行合同約定。2、若合同沒有約定，按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定。發(fā)包人應對工程量的準確性負責，應按實際驗收合同的工程量調(diào)整。注意必須是驗收合同的工程量，因承包人原因造成工程量增加的，一般不能調(diào)增工程量。3、增加工程量后價格是否調(diào)整，仍然要依據(jù)合同約定。如合同沒有約定，就需要雙方協(xié)商，參照《建設(shè)工程工程量清計價規(guī)范》相關(guān)規(guī)定調(diào)整。一、固定總價合同是否可以調(diào)整價格固定總價合同是屬于價格規(guī)定好的合同，在一般情況下是不能調(diào)整價格的，但如果出現(xiàn)一些特殊的情形時，是可以調(diào)整的。固定總價合同是為供貨方提供一個完成任務的固定價格的合同。履行合同的承包商必須承擔完成工作的責任而不管完成工作的成本是多少。在這種合同中，價格保持不變，除非采購雙方均同意改變。對項目團隊是低風險的，因為不管項目實際耗費了供應商（包括分包商）多少成本，項目2023-02-11387人看過 -
施工合同糾紛1、總價包干是指在甲方發(fā)給乙方施工圖以后，乙方向甲方提供報價，乙方報價包含了甲方施工圖要求的所有工程量，在沒有重大設(shè)計或者材料變更的前提下，最終結(jié)算價格就是合同價格。2、簡單的說就是乙方在報價過程中，必須要把甲方提供的施工圖上的工程量算全，不能漏報，如有漏報或者少報，不好意思，甲方不會給乙方簽署任何費用追加，俗稱一口價。在最后結(jié)算時，除非是甲方變更設(shè)計或者變更材料所造成的，所有追加簽證都沒有。一、民法典施工合同糾紛訴訟時效是多久嗎？民法典規(guī)定，施工合同糾紛訴訟時效是3年，從當事人知道權(quán)利被侵犯時開始計算的?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人2023-06-21370人看過
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法律綜合知識一、總價包干合同怎么做變更資料（一）首先看合同約定，合同沒有明確約定傾向于以下意見：（二）總價包干合同，原則上價格、量的風險均由承包人承擔，而且，如果施工圖紙和投標圖紙沒有變化的話，量沒有算準中標人也有責任，也要考慮該部分是否是中標人的不平衡報價之處。因此傾向于按照清單量調(diào)差。若按照實際圖紙量調(diào)差或計算，事實上就打破了總價包干合同的盤子。（三）調(diào)差傾向于只調(diào)材料費。最終調(diào)價的過程從法律上講屬于協(xié)商的過程，雙方協(xié)商，給承包商一個合理的成本價即可。二、合同變更的類型有哪些（一）依法律行為變更（1）依雙方法律行為變更合同變更遵循意思自治的原則，當然地可以依雙方法律行為發(fā)生，即《民法典》規(guī)定的協(xié)議變更。（2）依單方法律行為變更一般而言，合同當事人不得擅自變更或解除合同。但有兩種例外情形。其一，一方依己意變更合同內(nèi)容而無需承擔法律責任或不利后果，形成權(quán)的行使即為此種情形之著例，另外，如雙方在原合同中2021-11-24480人看過 -
不可抗力合同編號：發(fā)包人（發(fā)包方）：承包人（承包方）：依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工項目協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：工程工程地點：承包方式：二、工程承包范圍承包范圍：三、合同工期開工日期：竣工日期：四、質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準：五、合同價款按約定的承包方式、承包范圍等，固定總價為人民幣元（大寫）（含稅）；除非發(fā)生了不可抗力，此固定總價不作調(diào)整。六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、本合同協(xié)議書2、本合同專用條款3、本合同通用條款4、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件5、圖紙雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)2023-04-2351人看過 -
保密條款固定總價工程項目中，部分沒有施工的部分項目，按照固定總價換算該部分費用直接扣除（理由是合同沒有明確條款，即按照正常推理進行計算運作；若有異議則需要雙方另行補充協(xié)議約定）一、單價包干和總價包干的區(qū)別是什么1、單價包干就是組成的人工、機械、材料和管理費及稅費均按照雙方約定或者政府部門的指導價做為計算依據(jù)；總價包干就是無論人工、材料、機械及管理費、稅金等打包一囗價，不計過程中材料價格的跌漲，存在一定的風險。2、以國家和地方定額價承包和總造價包干，如是定額價承包審計結(jié)算按照實際所完成的工程計算出各分項工程量套各項定額價、信息價、根據(jù)國家和地方所規(guī)定的各種取費進行取費計算；如是總造價包干，有按建筑面積每平米多少錢或按預算總價下浮幾個點，要根據(jù)你合同來審計結(jié)算，（包干價當然是包括所有費用）。二、工程施工合同擾民該怎么辦施工前充分考慮、評估施工擾民的程度與后果，采取必要工程技術(shù)措施盡量減少擾民，并劃撥合2023-02-06277人看過 -
業(yè)主1、首先看合同約定，合同沒有明確約定傾向于以下意見：2、總價包干合同，原則上價格、量的風險均由承包人承擔，而且，如果施工圖紙和投標圖紙沒有變化的話，量沒有算準中標人也有責任，也要考慮該部分是否是中標人的不平衡報價之處。因此傾向于按照清單量調(diào)差。若按照實際圖紙量調(diào)差或計算，事實上就打破了總價包干合同的盤子。3、調(diào)差傾向于只調(diào)材料費。一、工程合同價計算公式在明確投標時的基準價格后合同價方式有固定價。工程量清單計價是一種計價方法、可調(diào)價和成本加酬金、可調(diào)價。這是兩個范疇的概念。工程量清單計價方式宜采用固定單價合同。按工程量清單計價可以采用固定價，承發(fā)包雙方應確定工程量清單的準確性或在合同中明確工程量清單錯誤后的價款調(diào)整方法、成本加酬金中的任何一種方式簽定合同價，雙方須在專用條款內(nèi)約定合同價款的調(diào)整辦法。采用固定總價合同的。工期較長的項目二、總價包干和固定總價的區(qū)別沒有區(qū)別。包干價書面語叫固定合同2023-02-22477人看過
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業(yè)主總價包干是指建設(shè)單位或者總包單位在發(fā)標時提供給投標單位施工圖紙和投標文件，投標單位在投標文件范圍內(nèi)依據(jù)施工圖紙進行預算和報價。建設(shè)單位或者總包單位在此總價的基礎(chǔ)上選擇中標單位，中標單位拿到中標通知書后，和業(yè)主簽署總價包干合同。施工單位進場施工以后，在沒有業(yè)主出具設(shè)計變更或材料變更（包括材料的型號，品牌，質(zhì)地等）的情況下，最終結(jié)算價格就是合同價格，不會有任何追加簽證。總價包干合同如何結(jié)算總價包干合同，按合同中約定的合同價款結(jié)算?？們r合同是指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件，業(yè)主應付給承包商的款額是一個規(guī)定的金額，即明確的總價?？們r合同也稱作總價包干合同，即根據(jù)施工招標時的要求和條件，當施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時，業(yè)主付給承包商的價款總額就不發(fā)生變化。固定總價合同適用于以下情況：1、工程量小、工期短、估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；2、工程設(shè)計詳細，圖紙完整、清楚，2023-07-0863人看過 -
如果沒有出現(xiàn)變更，那一定就是按總價不變了。如果有變更，就按變更進行簽證，得到甲方認可的簽證在辦理結(jié)算時，就可以追加工程款。一、總價包干合同的約定是什么1、首先看合同約定，合同沒有明確約定傾向于以下意見：2、總價包干合同，原則上價格、量的風險均由承包人承擔，而且，如果施工圖紙和投標圖紙沒有變化的話，量沒有算準中標人也有責任，也要考慮該部分是否是中標人的不平衡報價之處。因此傾向于按照清單量調(diào)差。若按照實際圖紙量調(diào)差或計算，事實上就打破了總價包干合同的盤子。3、調(diào)差傾向于只調(diào)材料費。最終調(diào)價的過程從法律上講屬于協(xié)商的過程，雙方協(xié)商唄，給承包商一個合理的成本價即可。二、總價包干合同該如何結(jié)算按合同中約定的合同價款結(jié)算?？們r包干合同，即固定價格合同，是指合同中約定合同價款在約定的風險范圍內(nèi)不再調(diào)整，合同價款中已經(jīng)包含了風險費用的合同，一般有固定總價合同和固定單價合同兩種。采用這種合同，合同總價只有在2023-06-19314人看過
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工程造價就是指工程的建設(shè)價格，是指為完成一個工程的建設(shè)，預期或?qū)嶋H所需的全部費用總和。從業(yè)主（投資者）的角度來定義，工程造價是指工程的建設(shè)成本，即為建設(shè)一項工程預期支付或?qū)嶋H支付的全部固定資產(chǎn)投資費用。 工程造價是一個非常廣泛的概念，它涉及... 更多>
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