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簽完借款合同多久辦抵押，具體如下：

1、如果是新房貸款，則是銀行批量統(tǒng)一審批，通過后等開發(fā)商辦完預(yù)售房抵押登記后，銀行批量放款，具體放款時間是由開發(fā)商和銀行協(xié)商而定，大約是簽完房貸合同三個月左右；

2、如果是二手房貸款，大約需要十九個工作日，以下是二手房購房貸款流程。

一、購買抵押房可以貸款嗎

（一）一手房

如果你所購買的是一手房，即在開發(fā)商手中買過來的期房（是就未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房子），所能選擇的貸款銀行非常有限，因為受到開發(fā)商所開發(fā)的樓盤是否在哪家商業(yè)銀行辦理準入的限制，比如：A開發(fā)商所開發(fā)的B花園，在工行、建行已辦理好樓盤的準入，那么你只能選擇工行或建行，如果只有在工行準入，那么你只能唯一選擇工行了，就要看開發(fā)商辦理樓盤準入的情況而定。在這里就要注意了，建議準業(yè)主們在兩家銀行以上申請房屋按揭，因為受所謂的“貸款額度規(guī)模限制”，即使商業(yè)銀行審批通過你的按揭申請，也未必能放款或即時放款，這樣會影響到開發(fā)商交樓給你。

（二）二手房

如果你所購買的房屋是二手房，即在個人或法人（非開發(fā)商，前手已辦理好房地產(chǎn)權(quán)證的房子），你可選擇的貸款銀行較多，你可去多家商業(yè)銀行問問，是否接納二手房貸款申請，條件如何，你可比較一下，哪個劃算些，當然，你也可以向多家銀行申請貸款，這個就需要你所購房屋的前手配合（技巧：你和前手談，向多家銀行申請的好處是哪家銀行批復(fù)快，哪家放款先，你就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快）。

二、二手房公積金貸款必須要交首付嗎

二手房公積金貸款必須要交首付。公積金貸款的辦理流程如下：

1、申請貸款。借款人到當?shù)毓e金管理中心提交貸款材料，填寫申請表；

2、貸款審核。公積金中心會進行初步的審核，主要看兩個方面，一個是借款人的信用，一個是抵押物的評估，或是對擔保中心的擔保資格進行審核；

3、簽訂合同。如果審核通過了，借款人可以和公積金中心簽訂貸款合同；

4、銀行審核。簽完合同后，公積金中心把貸款材料轉(zhuǎn)到銀行，銀行再進行一次審核；

5、銀行放款。如果借款人符合貸款的條件，銀行會發(fā)放貸款。

三、領(lǐng)取他項權(quán)證后銀行多久放款

1、新房

如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易中心發(fā)放他項權(quán)證(實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。

如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，確認征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構(gòu)對房子進行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例，如果貸款額首付總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。審核通過后銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過戶，過戶完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行(如果是通過擔保公司辦理的，銀行會在24小時之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主)，銀行拿房本對房產(chǎn)進行抵押手續(xù)的辦理，最后銀行放款。通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，由于各機構(gòu)的辦理進度不同和工作人員個人原因，貸款辦理周期會有差異，以上時間僅供參考。

《民法典》（2021年1月1日起實施）第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。