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1、宅基地是國家給予農(nóng)村村民（農(nóng)民）蓋房子及其附屬建筑使用的土地，城鎮(zhèn)居民戶口者無該土地使用權(quán)。2、宅基地使用權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押。宅基地使用權(quán)人只能用宅基地建房居住和使用。任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。3、宅基地使用權(quán)具有福利性。農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)基本上是無償?shù)?。因此宅基地使用?quán)是對集體經(jīng)濟(jì)組織成員的照顧和優(yōu)惠，具有福利性。一、農(nóng)村宅基地的法律規(guī)定是怎樣的宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)人對宅基地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和有限制的處分權(quán)，即權(quán)利人有權(quán)自主利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施以及將房屋連同宅基地一同轉(zhuǎn)讓、出租。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。宅基地使用權(quán)的取得條件：農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：（一）因

一、根據(jù)規(guī)定耕地屬于什么土地性質(zhì)？耕地屬于農(nóng)用地，農(nóng)用地包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等，耕地屬于集體財產(chǎn)，村民對耕地只有使用權(quán)?！锻恋毓芾矸ā返谒臈l國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。二、耕地承包合同應(yīng)載明哪些基本內(nèi)容？（一）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；（

1、對于房屋的性質(zhì)，我們通?？梢詮姆慨a(chǎn)證以及土地使用證這兩份法律文件中得到明確的反映。其中，商品房的土地用途標(biāo)注為“普通商品房”，并且在產(chǎn)證附記頁中不存在任何其他特殊房屋信息。此外，如果產(chǎn)調(diào)備注信息中并未涉及到其他特殊房源信息的話，那么也可視為普通商品房；需要注意的是，因為交易歷史的原因，諸如交易過一次的動遷房的性質(zhì)其實(shí)同樣被視為普通商品房。而另一種特殊類型的房屋，例如新的商品房預(yù)售合同上若出現(xiàn)了“普通商品房”這樣的字眼，則無疑是表明該房屋屬于普通商品房之列。2、除了直接觀察房產(chǎn)證和土地使用證之外，您還可以前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心要求提供全套產(chǎn)調(diào)文件，從而從中了解到該房屋是否屬于動遷安置房?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地

一、一般農(nóng)村學(xué)校土地性質(zhì)是什么教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;土地性質(zhì)分類就是土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根居《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年。二、我國土地性質(zhì)有哪幾種?兩種，一種是國有入地，另一種是農(nóng)民集體所有的土地。國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出資、抵押和繼承。農(nóng)民集體土地使用權(quán)則是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)：農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán);宅基地使用權(quán)是

一、農(nóng)村自留地是什么性質(zhì)的土地農(nóng)村自留地是集體性質(zhì)的土地，也就是說農(nóng)村的自留地是所有居住在農(nóng)村當(dāng)中的成員的使用地。只不過在農(nóng)村宅基地分配的過程當(dāng)中會對其進(jìn)行劃分，然后劃分給各大村名，然后村民在自己的土地上進(jìn)行蓋建。在這里大家一定要注意，自留地是受國家保護(hù)的，不能夠隨意的蓋房。自留地屬于集體所有，其成員只有使用權(quán)，使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。二、農(nóng)村自留地能建房嗎農(nóng)村自留地一般不能建房，建房需要經(jīng)過村委會同意并經(jīng)國土管理部門批準(zhǔn)。按照現(xiàn)行法律規(guī)定，自留地是不允許買賣或變相買賣的，要作為宅基地，必須經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的批準(zhǔn)。自留地是歷史遺留問題，用來種植蔬菜和經(jīng)濟(jì)植物用的，若想用作其他途徑，須向有關(guān)部門申請批復(fù)。必須辦理手續(xù)。才可以建設(shè)。包括：土地使用證。施工許可證。三、農(nóng)村自留地可以繼承嗎農(nóng)村自留地不可以繼承。與承包的耕地和宅基地等一樣，農(nóng)民對自留地只有經(jīng)營使用權(quán)，

1、土地性質(zhì)分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。2、根據(jù)土地性質(zhì)不同使用年限也不同。3、土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（1）居住用地七十年；（2）工業(yè)用地五十年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

農(nóng)村的土地不屬于遺產(chǎn)，農(nóng)村土地為村集體所有，不屬于村民個人所有。村民與村集體簽訂的土地承包合同，在承包期內(nèi)，繼承人可以繼承承包。只要其家庭還有1名以上成員存續(xù)，該農(nóng)戶仍依法擁有完整的家庭土地承包經(jīng)營權(quán)。根據(jù)農(nóng)業(yè)部等6部門《關(guān)于開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記試點(diǎn)工作的意見》有關(guān)“開展土地承包經(jīng)營權(quán)變更、注銷登記”的政策規(guī)定，由農(nóng)戶家庭成員共同協(xié)商，推舉新的土地承包經(jīng)營權(quán)代表人，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理部門提出變更代表人和家庭人口的申請，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核同意后，報縣級農(nóng)村土地承包管理部門辦理土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記手續(xù)。家庭成員內(nèi)部對推舉代表人意見不一致、存在糾紛的，待協(xié)商一致后再進(jìn)行確權(quán)登記。承包方只有權(quán)用權(quán)，沒有處置權(quán)；承包人死亡的，其法定繼人在承包期限內(nèi)，可以代為使用和耕種，直到承包到期，村里有權(quán)收回。一、農(nóng)村的土地使用者死亡后該土地如何處理？1、農(nóng)村承包權(quán)的標(biāo)的即農(nóng)地，所有權(quán)屬于國家或者農(nóng)村

農(nóng)村的菜園地一般都是耕地，而耕地是只能被用作種植農(nóng)作物的，所以如果要使用需要辦理一定的手續(xù)。《土地管理法》規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。《土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

農(nóng)村安置房的產(chǎn)權(quán)是屬于集體所有。農(nóng)村安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有兩種：一是在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時按本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。這種房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問題，土地產(chǎn)權(quán)是集體土地宅基地性質(zhì)，在當(dāng)前的法律規(guī)定下不允許上市交易，對集體土地上安置房是否通過流轉(zhuǎn)交易的改革目前處于探討階段。二是由于城市建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大，一些城市的近郊鄉(xiāng)村變?yōu)槌侵写澹鞯夭疬w后農(nóng)民成了失地農(nóng)民，農(nóng)業(yè)人口將轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房，這種房屋是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不準(zhǔn)上市交易，5年后交易時需補(bǔ)繳土地出讓金。一、拆遷的房子算不算是小產(chǎn)權(quán)房拆遷安置房，不是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租

國家征地后補(bǔ)償?shù)陌仓猛恋厥菄行再|(zhì)的劃撥土地。國家征收土地用于統(tǒng)一安置房建設(shè)的土地一般屬于國有土地，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，依法取得國有土地使用權(quán)。一、土地的使用年限劃撥是多久土地使用證屬于劃撥用地的，一般沒有年限的限制規(guī)定。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條的規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！锻恋毓芾矸ā返谑l規(guī)定，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。二、有房產(chǎn)證劃撥土地的房屋能過戶交易嗎有房產(chǎn)證劃撥土地的房屋能交易過戶。但劃拔土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時，需要到國土

一、土地承包經(jīng)營權(quán)屬于什么性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)屬于物權(quán)中的用益物權(quán)，也是一種不動產(chǎn)權(quán)力。土地承包經(jīng)營權(quán)就是公民集體對集體所有或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經(jīng)營權(quán)，權(quán)利內(nèi)容由合同約定。土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。二、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同應(yīng)注意什么1．相關(guān)信息填寫完整。在流轉(zhuǎn)合同中要填寫出讓方、受讓方的姓名、詳細(xì)住址和聯(lián)系電話，受讓方如果是單位，要注明單位法人姓名，當(dāng)事人是農(nóng)戶的，一般情況下戶主的姓名可代表全家；同時，還要填寫流轉(zhuǎn)土地的名稱（地塊名稱）、等級、四至、坐落（東南西北相鄰的地塊名稱）和面積（長寬的長度和面積的畝數(shù)）。2．注意日期。簽訂土地流轉(zhuǎn)合同要寫清土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和簽訂日期。我國農(nóng)村土地承包法規(guī)定，簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時，流轉(zhuǎn)的年限和起止時間要明確，填寫時

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下，旱田平均每畝補(bǔ)償5．3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元；2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5．8萬元；3、水田平均每畝補(bǔ)償9．9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15．6萬元。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五

安置房在五證辦齊全，小區(qū)配套及小區(qū)本身合格的情況下是可以辦下來房產(chǎn)證的。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實(shí)施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。對接安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)定性為經(jīng)濟(jì)適用房，但不受普通經(jīng)適房“五年內(nèi)禁售”的限制，上市交易需由購買人按成交額的3％補(bǔ)交土地出讓金。政策規(guī)定，以劃撥方式取得建設(shè)用地，且用于安置疏解居民的首都功能核心區(qū)對接安置房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)。但這些安置房不受普通經(jīng)適房交易限制。普通經(jīng)適房購買不滿5年不得上市交易；滿5年的按“新房新辦法，老房老辦法”的政策補(bǔ)交土地收益，最高需補(bǔ)交同地段相似商品房價差的70％。新東城、新西城的安置房的交易時間則不限，只需由購買

一、征地拆遷安置屬于土地費(fèi)嗎在評估土地成本時，我們必須考慮到其中包含了拆遷安置費(fèi)這一重要因素。獲得國有土地使用權(quán)所需耗費(fèi)的成本，應(yīng)涵蓋土地受讓方向相關(guān)政府部門一次性支付的全部征地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā)過程中所產(chǎn)生的必要開銷以及土地出讓收益等各項開支。針對拆遷安置補(bǔ)償?shù)木唧w類型，主要分為以下兩個方面：首先，被拆遷房屋補(bǔ)償作為最為核心的部分；其次，包括拆遷安置補(bǔ)助在內(nèi)。當(dāng)貨幣補(bǔ)償方式普遍適用于拆遷那些非公益性質(zhì)建筑物的附屬物品時，以及在被拆遷人對于此類情況具有自主選擇權(quán)的場合下，都可以采用這種方式。若被拆遷人并未選擇貨幣補(bǔ)償或者在被拆遷人和房屋承租人之間無法就解除房屋租賃關(guān)系達(dá)成共識的情況下，拆遷人則需提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋以供產(chǎn)權(quán)調(diào)換。至于拆遷安置補(bǔ)助，它是指由于被拆遷人原有的房屋被拆除，因此由拆遷人向其支付的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)以及經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助等多項費(fèi)用。根據(jù)相關(guān)法律法