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一、在法律上合同解除和無(wú)效的區(qū)別

（一）從發(fā)生原因上看，合同無(wú)效是指合同根本不符合法律規(guī)定的合同有效的條件，合同關(guān)系不應(yīng)該成立；而合同解除是指消滅已經(jīng)有效成立的合同。

（二）對(duì)于無(wú)效合同、特別是故意違反法律和社會(huì)公共道德的合同來(lái)講，應(yīng)該當(dāng)然無(wú)效，即使當(dāng)事人不主張無(wú)效，有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)也應(yīng)主動(dòng)干預(yù)；而合同的解除主要適用合同自由原則，即使是符合法律規(guī)定的解除條件，當(dāng)事人不行使解除權(quán)，國(guó)家也不必干涉。

（三）無(wú)效合同的確認(rèn)權(quán)歸仲裁機(jī)關(guān)和人民法院，宣告合同無(wú)效是國(guó)家行為；而合同解除則往往由雙方當(dāng)事人自己決定。四、在法律后果上，合同因當(dāng)事人故意違法而導(dǎo)致無(wú)效的，應(yīng)追繳當(dāng)事人所獲得的非法財(cái)產(chǎn)；而合同解除則不存在追繳財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。

二、合同上沒(méi)有寫一式幾份有效嗎

合同是雙方當(dāng)事人的合意，最好一式兩份，如果只有一份的，只要有雙方當(dāng)事人的簽字也有效。

合同生效應(yīng)當(dāng)具備以下要件：

（一）合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力

合同當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力以及締約能力，才能成為合格的合同主體。若主體不合格，合同不能產(chǎn)生法律效力。

（二）合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)

當(dāng)事人意思表示真實(shí)，是指行為人的意思表示應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)心的意思。合同成立后，當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)往往難以從其外部判斷，法律對(duì)此一般不主動(dòng)干預(yù)。缺乏意思表示真實(shí)這一要件即意思表示不真實(shí)，并不絕對(duì)導(dǎo)致合同一律無(wú)效。

（三）合同不違反法律或者社會(huì)公共利益

合同不違反法律和社會(huì)公共利益，主要包括兩層含義：一是合同的內(nèi)容合法，即合同條款中約定的權(quán)利、義務(wù)及其指向的對(duì)象即標(biāo)的等，應(yīng)符合法律的規(guī)定和社會(huì)公共利益的要求。二是合同的目的合法，即當(dāng)事人締約的原因合法，并且是直接的內(nèi)心原因合法，不存在以合法的方式達(dá)到非法目的等規(guī)避法律的事實(shí)。

（四）具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同生效必須具備的形式要件

所謂形式要件，是指法律、行政法規(guī)對(duì)合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律、行政法規(guī)規(guī)定將其作為合同生效的條件時(shí)，便成為合同生效的要件之一，不具備這些形式要件，合同不能生效。當(dāng)然法律另有規(guī)定的除外。

三、五證不全的房子合同受法律保護(hù)嗎

根據(jù)《民法典》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商五證不全的，合同有沒(méi)有效要依據(jù)具體情況而定。如果是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。