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第一章總則

第二章中介服務人員資格管理

第三章中介服務管理機構

第四章中介業(yè)務管理

第五章附則

第一章總則

第一條為加強對城市房地產中介服務的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產活動當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產中介服務管理規(guī)定》，結合本省實際，制定本規(guī)定。

第二條凡在本省城市范圍內從事房地產中介服務的，應遵守本規(guī)定。

本規(guī)定所稱房地產中介服務，是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經(jīng)紀等活動的總稱。

本規(guī)定所稱房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的經(jīng)營活動。

本規(guī)定所稱房地產經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產信息和民間代理業(yè)務的經(jīng)營活動。

第三條省建設行政主管部門歸口管理全省房地產中介服務工作。

市、縣人民政府房地產行政管理部門（以下簡稱房地產管理部門）管理本行政區(qū)域內的房地產中介服務工作。

第二章中介服務人員資格管理

第四條從事房地產咨詢業(yè)務的人員必須具備下列條件：

（一）具有房地產及相關專業(yè)中等以上學歷；

（二）有與房地產咨詢業(yè)務相關的初級以上專業(yè)技術職稱；

（三）經(jīng)省建設行政主管部門統(tǒng)一考試，并取得了考核合格證書。

第五條房地產咨詢人員考試每兩年舉行一次，由省建設行政主管部門指定輔導教材、考試時間，并統(tǒng)一命題?？记拜o導和考試由各設區(qū)的市房地產管理部門負責實施。經(jīng)考試合格者由省建設行政主管部門負責頒發(fā)合格證書。

第六條參加房地產咨詢考試的人員，必須具備本規(guī)定第四條第（一）、（二）項規(guī)定的條件。縣（市）房地產管理部門負責報考人員的資格審查，設區(qū)的市房地產管理部門負責報名審定。

第七條房地產價格評估員分為房地產估價師和房地產估價員。

未取得房地產估價師注冊證、房地產估價人員崗位合格證的人員不得從事房地產估價業(yè)務。

第八條房地產估價師指經(jīng)國家統(tǒng)一考試，取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書并經(jīng)注冊登記取得房地產估價師注冊證的人員。

第九條房地產估價師的考試辦法、注冊登記辦法，依照國務院建設行政主管部門和人事部門共同制定的有關規(guī)定實施。

省建設行政主管部門對取得國家房地產估價師執(zhí)業(yè)資格證書，并注冊登記得取房地產估價師注冊證人員的證書每年進行一次年檢，每三年進行一次注冊。

第十條房地產估價員必須經(jīng)省建設行政主管部門統(tǒng)一考試并取得房地產估價員崗位合格證的人員。

第十一條報名參加房地產估價員考試的人員必須具備中專以上文化程度，并在縣級以上房地產管理部門確認的房地產價格評估機構從事房地產業(yè)務工作滿兩年以上。

第十二條房地產經(jīng)紀人員是經(jīng)過考試、注冊并取得房地產經(jīng)紀人資格的人員。

第十三條房地產經(jīng)紀人考試注冊每年舉行一次，考試由省建設行政主管部門負責，設區(qū)的市房地產行政主管部門具體負責考務注冊工作。經(jīng)考試合格的人員，只能在縣級房地產行政主管部門確認的房地產中介服務機構注冊。

第十四條房地產咨詢、房地產評估和房地產經(jīng)紀人員的資格證書注冊時需參加統(tǒng)一組織的培訓，并提交近期中介服務成果證明。注冊后的人員名單由省建設行政主管部門登報公布。

第十五條嚴禁偽造、涂改、轉讓房地產中介各種證書，遺失房地產中介各種證書的，應當?shù)菆舐暶?，向原發(fā)證機關申請補發(fā)。

第三章中介服務管理機構

第十六條從事房地產中介業(yè)務，應當設立相應的房地產中介服務機構。

第十七條設立房地產中介服務機構應具備下列條件：

（一）有自己的名稱、組織機構；

（二）有固定的服務場所；

（三）有規(guī)定數(shù)量的財產和注冊資本；

（四）從事房地產咨詢業(yè)務的，具有房地產及相關專業(yè)中等以上學歷，初級以上專業(yè)技術職稱人員須占總人數(shù)的50％以上；從事房地產評估業(yè)務的，須有一名以上估價師或三名以上的估價員；從事房地產經(jīng)紀業(yè)務的，須有三名以上房地產經(jīng)紀人。

第十八條設立房地產中介服務機構，應由當?shù)乜h級以上房地產管理部門進行初審，報經(jīng)省建設行政主管部門核定等級并領取中介服務證書后，到工商行政管理部門登記領取營業(yè)執(zhí)照。

設立有限責任公司，股份有限公司從事房地產中介服務的，還應當執(zhí)行《中華人民共和國公司法》的有關規(guī)定。

第十九條房地產評估的資質等級分為一、二、三、四級。

一級、二級、三級房地產價格評估機構資質管理，按照《建設部關于房地產價格評估機構資格等級管理的若干規(guī)定》執(zhí)行。

四級資質房地產評估機構應當具備下列條件：

（一）有固定辦公場所；

（二）有房地產估價師一人以上或房地產估價員三人以上；

（三）注冊資本十萬元以上。四級資質房地產評估機構只能接收機構所在地建筑面積一萬平方米以下的房地產價格評估業(yè)務。

第二十條省建設行政主管部門每年對房地產評估機構的資質進行一次審查，并于每年年初公布檢查結果。檢查不合格的，不得從事房地產評估業(yè)務。

第二十一條房地產中介服務機構必須履行下列義務：

（一）遵守有關的法律、法規(guī)和政策；

（二）遵守自愿、公平、誠實信用的原則；

（三）按照核準的業(yè)務范圍從事經(jīng)營活動；

（四）按規(guī)定標準收取費用；

（五）依法交納稅費；

（六）接受行業(yè)主管部門及其它有關部門的指導、監(jiān)督和檢查。

第四章中介業(yè)務管理

第二十二條房地產中介服務人員承辦業(yè)務，由其所在中介機構統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面中介服務合同。

第二十三條房地產中介服務合同應當包括下列主要內容：

（一）當事人姓名或者名稱、住所；

（二）中介服務項目的名稱、內容、要求和標準；

（三）合同履行期限；

（四）收費金額和支付方式、時間；

（五）違約責任和糾紛解決方式；

（六）當事人約定的其它內容。

第二十四條房地產中介服務費用由房地產中介服務機構統(tǒng)一收取，房地產中介服務機構收取費用應當開具發(fā)票。

第二十五條房地產中介服務機構開展業(yè)務應當設立業(yè)務臺賬。業(yè)務臺賬應當載明業(yè)務活動的內容、收入、支出等。

第二十六條房地產中介服務人員執(zhí)行業(yè)務，可以根據(jù)需要查閱委托人的有關資料和文件，查看現(xiàn)場。委托人應當協(xié)助。

第二十七條房地產中介服務人員在房地產中介活動中不得有下列行為：

（一）索取、收受委托合同以外的財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當?shù)睦妫?/p>

（二）轉讓證書從事房地產中介服務；

（三）同時在兩個或兩個以上中介服務機構從事業(yè)務；

（四）與一方當事人串通損害另一方當事人利益；

（五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第二十八條房地產中介服務人員與委托人有利害的關系，應當回避。委托人有權要求其回避。

第二十九條拆遷房屋評估，房地產司法仲裁評估應到當?shù)胤康禺a管理部門指定的有評估資格的評估機構進行評估。

第三十條房地產中介服務機構不得從事房地產吞吐業(yè)務。

第三十一條由于房地產中介服務人員的過失，給當事人造成損失的，由所在中介服務機構承擔賠償責任。所在中介服務機構可以對有關人員追償。

違反本規(guī)定的行為，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房地產中介服務管理規(guī)定》的有關規(guī)定辦理。

第五章附則

第三十二條本規(guī)定發(fā)布前從事房地產中介服務的機構，應當按本規(guī)定補辦手續(xù)，經(jīng)審查合格后，方可繼續(xù)營業(yè)。

第三十三條各設區(qū)的市建設行政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實施細則。

第三十四條本規(guī)定由省建設行政主管部門負責解釋。

第三十五條本規(guī)定自一九九七年五月十日起施行。