[論文關(guān)鍵詞]房產(chǎn)中介違規(guī)責(zé)任
[論文摘要]隨著房地產(chǎn)行業(yè)的升溫，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)越來越多，就如果規(guī)范房地產(chǎn)中介及房地產(chǎn)中介違規(guī)（違法）的法律責(zé)任進(jìn)行探討。
近幾年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷升溫，房地產(chǎn)市場空前活躍，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)如雨后春筍般紛紛涌現(xiàn)。一方面，中介機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)交易的供求雙方起到了媒介和橋梁的作用，促進(jìn)了房地產(chǎn)交易的專業(yè)化、規(guī)范化運(yùn)作；另一方面，由于我國房地產(chǎn)中介服務(wù)起步較晚，立法也不夠健全，房地產(chǎn)中介服務(wù)行為混亂無序，侵害當(dāng)事人權(quán)益、欺詐消費(fèi)者事件時(shí)有發(fā)生。鑒于此，迅速規(guī)范房地產(chǎn)中介行為、平衡當(dāng)事人之間的利益，已成為我國立法必須面對的迫切問題。本文擬從規(guī)范和調(diào)整中介行為入手，探討中介違規(guī)（違法）行為的界定、責(zé)任承擔(dān)及其理論基礎(chǔ)等問題，并對立法提出相關(guān)建議。
一、問題的提出
有一則案例。2004年5月，經(jīng)某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司牽頭，原告黃某與被告張某簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，約定原告將其所有的一套住房售予被告，價(jià)款121000元，被告應(yīng)在立約時(shí)給付定金1500元，房款應(yīng)在同年12月30日前付清。協(xié)議簽訂后，被告依約給付了定金，并與同年12月26日將20000元房款交至中介公司，后被告又分兩次將其余購房款及中介費(fèi)共計(jì)103000元交至中介公司。原告遲遲未收到房款，遂找被告索要，方知房款已交至中介公司。經(jīng)多次催要，中介公司僅出具欠條一份，表示暫無力償還房款，原告遂訴至法院。以上案例，只是房地產(chǎn)中介違規(guī)行為中再普通不過的情形。我們知道，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)忠實(shí)履行法定義務(wù)和合同的約定義務(wù)，為當(dāng)事人之間民事活動的合法性和真實(shí)性做出引導(dǎo)。然而，中介違規(guī)屢屢發(fā)生，對類似行為應(yīng)該如何規(guī)范？對中介公司挪用或侵占房款的行為，除依法追究相應(yīng)刑事責(zé)任外，民事責(zé)任該如何認(rèn)定，賠償范圍該如何劃分？對收取了高額見證費(fèi)的律師及咨詢機(jī)構(gòu)未盡到義務(wù)存在明顯過錯(cuò)的，責(zé)任又該如何認(rèn)定？其法律依據(jù)又何在呢？
二、確立房地產(chǎn)中介違規(guī)行為民事責(zé)任的法理學(xué)基礎(chǔ)
對于中介違規(guī)行為，相關(guān)法規(guī)主張刑事責(zé)任、行政責(zé)任、民事責(zé)任三者并舉已達(dá)成共識。在追究行政責(zé)任、刑事責(zé)任方面，可以分別依據(jù)《行政處罰法》、《刑法》等進(jìn)行，然而對于如何追究民事責(zé)任、要不要設(shè)置民事責(zé)任，目前法律并無定論，實(shí)踐中也頗有爭議。筆者認(rèn)為，設(shè)置民事責(zé)任是完全必要的。
（一）這是無救濟(jì)則無權(quán)利法律原則的體現(xiàn)
民事責(zé)任是違反民事義務(wù)的結(jié)果。民事責(zé)任使民事權(quán)利具有法律上之力，使權(quán)利人借以享有特定的利益。從中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和其委托人房地產(chǎn)開發(fā)公司或購房者的關(guān)系看，房地產(chǎn)公司或購房者與之簽訂了中介服務(wù)合同，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)理應(yīng)盡職盡責(zé)，提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、新穎、公平的信息和技術(shù)服務(wù)。從違規(guī)行為的性質(zhì)看，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或是違反了委托代理合同、居間合同的約定，或是侵犯了委托人或第三人的合法權(quán)益，因此應(yīng)承擔(dān)兩種責(zé)任，當(dāng)然也包括兩種責(zé)任的意合，即違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。這兩種責(zé)任明顯屬于民事責(zé)任的范疇，因此設(shè)置民事責(zé)任是當(dāng)事人尋求公力救濟(jì)和私力救濟(jì)的雙重需要。
（二）從民事責(zé)任與行政責(zé)任、刑事責(zé)任的關(guān)系上看，民事責(zé)任具有獨(dú)立性
在規(guī)制房地產(chǎn)中介違規(guī)行為的過程中，僅僅追究中介機(jī)構(gòu)的行政責(zé)任和刑事責(zé)任，對于維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序是不夠的。行政責(zé)任是主管機(jī)關(guān)發(fā)揮監(jiān)管職能的結(jié)果。由于主管機(jī)關(guān)人力、財(cái)力、物力的限制，其發(fā)現(xiàn)、調(diào)查中介機(jī)構(gòu)違規(guī)行為以及追究其行政責(zé)任的能力也相應(yīng)受到限制。至于刑事責(zé)任，它是法律責(zé)任中最嚴(yán)厲的責(zé)任形態(tài)，但適用范圍有限，只有違規(guī)行為情節(jié)惡劣、后果非常嚴(yán)重構(gòu)成犯罪時(shí)方可適用。對于房地產(chǎn)開發(fā)公司或消費(fèi)者而言，他們最關(guān)心的并不是如何以行政或刑事手段懲戒中介機(jī)構(gòu)，而是自己的損失如何得到補(bǔ)償，如何向法院尋求民事救濟(jì)。換言之，能夠撫平經(jīng)濟(jì)創(chuàng)傷的，只能是民事賠償?？梢?，在房地產(chǎn)法領(lǐng)域，民事責(zé)任是行政責(zé)任、刑事責(zé)任所不可替代的。
（三）從民事責(zé)任的功能看，民事責(zé)任具有補(bǔ)救功能、重罰功能和管理房地產(chǎn)市場秩序的多重功能
(1)補(bǔ)救功能。補(bǔ)救是對受害人而言的，而民事責(zé)任恰恰具有填補(bǔ)損失、恢復(fù)權(quán)利的作用。
(2)懲罰功能。懲戒是對侵權(quán)人或違約人而言的，民事責(zé)任具有制裁不法行為、恢復(fù)秩序的作用。懲罰意味著法律依據(jù)社會公認(rèn)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)和行為準(zhǔn)則對具體行為作出否定評價(jià)和抑制性處理，其結(jié)果就是對不法行為的矯正與對正義和秩序的恢復(fù)。懲罰功能主要通過使不法行為人承擔(dān)強(qiáng)制性的給付義務(wù)和其他義務(wù)來實(shí)現(xiàn)。
(3)管理房地產(chǎn)市場的功能。完善的民事責(zé)任必然很好地發(fā)揮補(bǔ)救和懲戒功能。補(bǔ)救和懲戒雙管齊下，相輔相成，共同規(guī)范中介違規(guī)行為?？梢?，民事責(zé)任的設(shè)置，對管理整個(gè)房地產(chǎn)市場也起到了不可或缺的作用。
三、對相關(guān)立法的幾點(diǎn)建議
要解決房地產(chǎn)中介違規(guī)行為帶來的諸多問題，唯一標(biāo)本兼治的辦法就是加強(qiáng)和完善立法。建議立法應(yīng)確立以下幾方面內(nèi)容：
（一）嚴(yán)格市場準(zhǔn)入制度
國外對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員一般都實(shí)行嚴(yán)格的準(zhǔn)入制度，如美國的執(zhí)照制度和我國香港地區(qū)的發(fā)牌制度，都嚴(yán)格限制入市機(jī)構(gòu)和人員的標(biāo)準(zhǔn)和條件。近幾年，我國雖然也實(shí)行中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)及執(zhí)業(yè)人員資格管理制度，但由于標(biāo)準(zhǔn)及條件規(guī)定偏寬，且監(jiān)管機(jī)構(gòu)把關(guān)不嚴(yán)，導(dǎo)致大量的低素質(zhì)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員進(jìn)入市場。為此，我國要通過立法對從業(yè)機(jī)構(gòu)和人員分別實(shí)行嚴(yán)格的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。
（二）設(shè)立行業(yè)協(xié)會
許多發(fā)達(dá)國家和地區(qū)都建立了房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會，并通過行業(yè)協(xié)會制訂了執(zhí)業(yè)道德規(guī)范，對中介違規(guī)行為加以規(guī)范和限制。行業(yè)協(xié)會可配合政府有關(guān)部門對不正當(dāng)?shù)闹薪樾袨檫M(jìn)行處罰，如在本行業(yè)內(nèi)部公告嚴(yán)重違規(guī)或嚴(yán)重缺乏資信的中介機(jī)構(gòu)或人員名單，禁止其在一定期限內(nèi)重新執(zhí)業(yè)以及開除出協(xié)會等等。
（三）確立過錯(cuò)歸責(zé)原則和中介機(jī)構(gòu)的免責(zé)事由
過錯(cuò)責(zé)任是指因行為過錯(cuò)導(dǎo)致他人損害時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。根據(jù)客觀過錯(cuò)說，行為人的行為只要違反了法律所設(shè)定的規(guī)則、義務(wù)，那么即存在過錯(cuò)。在房地產(chǎn)中介服務(wù)中，中介機(jī)構(gòu)從事違規(guī)行為一般都出于過錯(cuò)和重大過失。鑒于中介違規(guī)行為的特殊性，為避免訴訟中受害方對中介機(jī)構(gòu)的主觀過錯(cuò)舉證困難，應(yīng)適用過錯(cuò)推定原則，實(shí)行舉證倒置。只要中介服務(wù)給當(dāng)事人帶來損失，當(dāng)事人就可以起訴中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)必須提供證據(jù)證明自己主觀無過錯(cuò)或過失，否則就應(yīng)當(dāng)推定其有過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)對受害方的損害承擔(dān)責(zé)任。
（四）建立中介機(jī)構(gòu)法人責(zé)任制和業(yè)務(wù)失誤賠償制
為使這一制度得以落實(shí)，要規(guī)定中介機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員參加保險(xiǎn)。一旦業(yè)務(wù)發(fā)生差錯(cuò)，給委托人造成損失，要分別用保證金、風(fēng)險(xiǎn)基金、保險(xiǎn)金賠償，根據(jù)各自責(zé)任的大小，法人和直接責(zé)任人可按比例分?jǐn)?。如中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，可以向有故意或重大過失的中介服務(wù)人員進(jìn)行追償；如果中介服務(wù)人員為自己牟取私利、欺詐當(dāng)事人等行為情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法可追究其刑事責(zé)任。夏正鵬
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安全生產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是獨(dú)立于政府和生產(chǎn)經(jīng)營單位的社會組織。當(dāng)前多數(shù)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)能夠依法開展安全生產(chǎn)的檢測、檢驗(yàn)、評價(jià)、認(rèn)證和咨詢等業(yè)務(wù)，但也存在見利忘義、出具虛假證明文件的違法行為?！栋踩a(chǎn)法》賦予安全生產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)依法從事相關(guān)活動的權(quán)利，同時(shí)確定了其行為的法定界限?！栋踩a(chǎn)法》和《安全生產(chǎn)違法行為行政處罰辦法》對這類違法行為的界定主要有三種：一是必須依法取得國家規(guī)定的資質(zhì)條件，沒有合法資質(zhì)不得從事有關(guān)中介服務(wù)活動，否則即為違法。二是必須依照有關(guān)法律、行政法規(guī)和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，為生產(chǎn)經(jīng)營單位提供技術(shù)服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三是取得合法資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須出具真實(shí)、準(zhǔn)確的證明文件(安全評價(jià)、認(rèn)證、檢測、檢驗(yàn)的報(bào)告或者證書等)，不得出具虛假的證明文件2023-04-24321人看過 -
房產(chǎn)證日前，西安市民張先生終于拿到了新購二手房的鑰匙，這房地產(chǎn)黑中介違規(guī)操作內(nèi)幕日前，西安市民張先生終于拿到了新購二手房的鑰匙，這一刻，回想起幾個(gè)月來為了買二手房和中介“斗智斗勇”的艱難過程，他卻難以高興起來，而就在昨天上午，除了代理費(fèi)之外，中介還在他和房主之間“吃”了5000元差價(jià)。業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評說，這點(diǎn)差價(jià)還是少的，一般中介報(bào)價(jià)都有兩三萬元的虛頭，有的差價(jià)還會達(dá)到四五萬元。不讓買賣雙方見面張先生說，他購買的是一套120平方米的住房，當(dāng)初中介當(dāng)著他和房主的面說的房價(jià)是30.5萬元，但直到開始辦理過戶手續(xù)時(shí)，一個(gè)意外的機(jī)會，他發(fā)現(xiàn)房主要的房價(jià)是30萬元，那么，另外5000元是什么費(fèi)用？中介一會兒說房價(jià)就是那么多，一會兒說是房主的中介服務(wù)費(fèi)，雖然解釋不同，但非要張先生掏不可?！捌鋵?shí)，這5000元就是中介吃的差價(jià)，我和房主都不知道”，張先生說。上個(gè)月市民唐女士花28萬元在太白小區(qū)購買了一套二手房，后來2023-06-10190人看過 -
1、房地產(chǎn)中介服務(wù)：指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。2、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：指按國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)注冊的具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。包括：房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)咨詢和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等機(jī)構(gòu)。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。4、經(jīng)紀(jì)總收入：指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動所得的中介服務(wù)費(fèi)收入。5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司：指從事房地產(chǎn)代理、策劃、銷售、中介的專業(yè)機(jī)構(gòu)6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：指專門從事房地產(chǎn)代理、策劃、銷售、中介的機(jī)構(gòu)和個(gè)人7、地鋪：經(jīng)紀(jì)公司下屬分支機(jī)構(gòu)，在內(nèi)地叫門店，是指專門從事二手房交易的辦公場所8、傭金：通過經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)所產(chǎn)生的勞務(wù)費(fèi)9、加盟地鋪：因資質(zhì)或其它問題而加入品牌公司的一種方式，目的止在于歸避市場風(fēng)險(xiǎn)、利用品牌效應(yīng)，加盟地鋪上級公司不直接參與經(jīng)營管理10、直營地鋪：屬于經(jīng)紀(jì)公司的一個(gè)直接管理、管理機(jī)構(gòu)2023-06-1177人看過 -
繼續(xù)履行備案了的購房合同一房二賣，屬于違法行為?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十九條規(guī)定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如何防止一房二賣1、買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。2、在買房前查清楚所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登2023-07-17213人看過
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有期徒刑中介業(yè)務(wù)員不得私自收費(fèi)，私自收費(fèi)屬于違法問題。勞動者在用人單位公司當(dāng)中工作最為重要的就是做好公司分配給自己的任務(wù)之后可以領(lǐng)取到工資以及其他福利，而除此之外是不可以隨意的收取他人財(cái)物，可能會涉嫌非國家工作人員罪、嫌職務(wù)侵占罪等罪名。律師私自收費(fèi)給律師有啥后果律師事務(wù)所收費(fèi)，應(yīng)依法進(jìn)行，律師事務(wù)所和委托人達(dá)成代理協(xié)議收費(fèi)后，律師不得以個(gè)人名義再收取，否則，就是違法行為。律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行價(jià)格主管部門會同同級司法行政部門制定的律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果律師私自又收取六十萬元的代理費(fèi)，當(dāng)事人可以直接向司法機(jī)關(guān)律師協(xié)會投訴。如果律師協(xié)會在處理過程中，律師沒有退還多少的費(fèi)用，當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟，要求退還多收的費(fèi)用?！吨腥A人民共和國刑法》第一百六十三條公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務(wù)上的便利，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，為他人謀取利益，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒2023-07-12162人看過 -
一、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同相關(guān)法律是怎么規(guī)定的1、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同是房產(chǎn)中介向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百六十一條，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、中介機(jī)構(gòu)的分類1、公證性中介機(jī)構(gòu)具體指提供土地、房產(chǎn)、物品、無形資產(chǎn)等價(jià)格評估和企業(yè)資信評估服務(wù)，以及提供仲裁、檢驗(yàn)、鑒定、認(rèn)證、公證服務(wù)等機(jī)構(gòu)。2、代理性中介機(jī)構(gòu)具體指提供律師、會計(jì)、收養(yǎng)服務(wù)，以及提供專利、商2024-04-04270人看過 -
合同履行期限【目錄】第一章總則第二章中介服務(wù)人員資格管理第三章中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理第四章中介業(yè)務(wù)管理第五章罰則第六章附則【正文內(nèi)容】第一章總則第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規(guī)定。第二條凡從事城市房地產(chǎn)中介服務(wù)的，應(yīng)遵守本規(guī)定。本規(guī)定所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。本規(guī)定所稱房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。本規(guī)定所稱房地產(chǎn)價(jià)格評估，是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算，評定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營活動。本規(guī)定所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。第三條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)2023-06-10166人看過 -
二手房中介房產(chǎn)中介私自加價(jià)倒賣房產(chǎn)違法。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：（一）捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價(jià)格；（二）對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)。二手房中介陷阱常見伎倆二手房中介陷阱你遇到過嗎本文介紹兩種常見的二手房中介陷阱，主要有中介推薦理財(cái)計(jì)劃和中介兩面騙。在購買二手房時(shí)，需要防范二手房糾紛。買二手房找中介原本是省時(shí)省力的不二選擇，然而自2010年9月以來，隨著銀行利率的調(diào)整，北京市二手房交易量回落，房屋中介公司想出各種招數(shù)維持自己的業(yè)務(wù)收入，由此引發(fā)不少糾紛。房產(chǎn)中介推薦理財(cái)計(jì)劃記者在采訪北京東城區(qū)法院時(shí)，了解到這樣一起案件：案件當(dāng)事人一方北京市民席先生本想通過房產(chǎn)中介購買一套自住房，然而中介公司卻向他推薦了一個(gè)理財(cái)計(jì)劃：中介公司手中有一套地處黃金地段的商用房正在出售，價(jià)格較低，升值空間很大2023-07-18118人看過
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（1997年8月1日寧波市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十四次會議通過1998年6月26日浙江省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議批準(zhǔn)根據(jù)2004年5月29日寧波市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過、2004年7月30日浙江省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議批準(zhǔn)的《寧波市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈寧波市房地產(chǎn)中介服務(wù)條例〉的決定》修正）寧波市人民代表大會常務(wù)委員會公告第20號《寧波市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈寧波市房地產(chǎn)中介服務(wù)條例〉的決定》已報(bào)經(jīng)浙江省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議于2004年7月30日批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。寧波市人民代表大會常務(wù)委員會2004年8月20日第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展，保障房地產(chǎn)中介服務(wù)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有2023-06-1069人看過 -
二手房中介中介違規(guī)行為發(fā)生在二手房交易流程中，對此購房者應(yīng)該如何防范呢?本文為你介紹二手房中介引起的各種糾紛和違規(guī)行為，對此購房者應(yīng)建立防范意識，特別是資金監(jiān)管保障自己的資金不落入中介手中。中介違規(guī)占用客戶資金近日，幾名市民反映，去年以來，他們分別向武漢某中介交納共計(jì)70多萬元的費(fèi)用，購買二手房，但對方一直沒給他們辦理過戶手續(xù)。武漢市房管局介入調(diào)查，中介公司稱占用客戶資金是因經(jīng)營不善。京、廣、滬、深等一線城市都曾出現(xiàn)過房地產(chǎn)中介退市風(fēng)潮，在此過程中，中介公司卷款消失的極端事例頻見報(bào)端。這樣的背景下，二手房交易資金的安全問題，早就成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)。應(yīng)該說，二手房交易過程中，從簽訂買賣合同，到房屋交易過戶，需要一段時(shí)間，無法銀貨兩訖，做到產(chǎn)權(quán)證與房款的即時(shí)交割。在這期間，賬戶資金如果沒有監(jiān)管，資金安全就存在極大的隱患。資金安全應(yīng)資金監(jiān)管而過去一些地產(chǎn)中介常常背離了交易服務(wù)的中介角色，成了交易的莊家。這2023-04-22385人看過 -
房地產(chǎn)的特性要求房地產(chǎn)市場必須有專業(yè)化服務(wù)，房地產(chǎn)中介作為房地產(chǎn)業(yè)的軟環(huán)境，是房地產(chǎn)市場發(fā)展必不可少的助推器，甚至可以說，發(fā)達(dá)而完善的房地產(chǎn)中介服務(wù)體系是房地產(chǎn)業(yè)走向成熟的決定性因素之一。一方面，中介機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)交易的供求雙方起到了媒介和橋梁的作用，促進(jìn)了房地產(chǎn)交易的專業(yè)化、規(guī)范化運(yùn)作；另一方面，由于我國房地產(chǎn)中介服務(wù)是一個(gè)新興行業(yè)，仍然存在很多問題，主要表現(xiàn)在：（1）房地產(chǎn)中介經(jīng)營范圍小、人員素質(zhì)低，整體行業(yè)發(fā)展不平衡；（2）房地產(chǎn)中介行業(yè)缺乏誠信，行為不規(guī)范，違規(guī)甚至違法現(xiàn)象嚴(yán)重；（3）房地產(chǎn)中介服務(wù)的法規(guī)和相應(yīng)管理制度不健全。2023-06-10315人看過 -
房產(chǎn)中介一、房地產(chǎn)中介公司怎么開（一）先期準(zhǔn)備：1、有三名以上取得省建委頒發(fā)的相應(yīng)崗位合格證書的人員（或者租齊）。2、有五萬元以上注冊資金。3、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)及章程。4、有固定的服務(wù)場所。（二）具體申請的程序：1、受理登記：由取得營業(yè)執(zhí)照的中介機(jī)構(gòu)提出資質(zhì)申請，并提供相關(guān)材料。2、部門初審：主要對申報(bào)材料進(jìn)行初步審查，簽署初審意見。3、領(lǐng)導(dǎo)審批：分管局長對申報(bào)材料以及部門初審意見進(jìn)行全面審查，簽署審批意見。4、經(jīng)審查合格，在接到材料齊全的申請后15個(gè)工作日內(nèi)頒發(fā)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》。二、房產(chǎn)中介合同注意什么手續(xù)1、詳細(xì)寫明委托人委托中介公司居間從事的活動內(nèi)容，具體可細(xì)分為活動的種類、范圍和達(dá)到的要求，活動如期完成后需要支付的中介服務(wù)費(fèi)的數(shù)額、支付的方式、支付的時(shí)間等。2、詳細(xì)寫明中介公司應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人告知義務(wù)的履行情況，具體包括自己能夠履行的程度，需要什么條件完成委托人的委2023-03-1869人看過
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繼續(xù)履行房產(chǎn)中介合同的內(nèi)容是：雙方當(dāng)事人的姓名信息；房屋信息；房屋的價(jià)格與中介服務(wù)的價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間和交付辦法；辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的相關(guān)事項(xiàng)；中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；維修基金的處理；物管費(fèi)用及過戶；違約責(zé)任；爭議解決方式。房地產(chǎn)中介的法律責(zé)任根據(jù)法律規(guī)定中介仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。這些責(zé)任主要有：一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任這是中介最重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。房產(chǎn)中介在提供二手房居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事2023-08-09113人看過 -
房地產(chǎn)估價(jià)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員，是指屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的人員，包括房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)員、房地產(chǎn)價(jià)格評估師（員）以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。為了加強(qiáng)管理，確保專業(yè)化、規(guī)范化，目前我國對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員采取統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證和登記管理辦法。（1）房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T資質(zhì)管理從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。（2）房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資質(zhì)管理國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員。房地產(chǎn)估價(jià)師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書，并經(jīng)注冊登記取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證的人員。未取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)估價(jià)員必須是經(jīng)過考試并取得房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證的人員。未取得房地2023-06-10184人看過
欠條是證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系的重要憑證，通常由債務(wù)人書寫，載明欠款人、債權(quán)人、欠款金額、還款期限、利息等事項(xiàng)，并由債務(wù)人簽字確認(rèn)。 在欠條中，應(yīng)當(dāng)注明借款用途、還款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)，以避免日后產(chǎn)生爭議。需要注意的是，欠條應(yīng)當(dāng)是合法有效的，并且... 更多>
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房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有哪些行為和行為有哪些湖南在線咨詢 2022-02-15根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第21條規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為：（1）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?；?）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；（3）同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；（4）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；（5）法律、法規(guī)禁止的其他行為。此外，房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的 -
房地產(chǎn)中介服務(wù)違約應(yīng)對措施天津在線咨詢 2024-11-19在買房過程中,購房者通常會委托中介進(jìn)行房屋買賣的交易。如果房產(chǎn)中介出現(xiàn)違約情況,購房者可以采取以下措施: 根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十九條的規(guī)定,如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng),或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn),購房者可以拒絕支付傭金。 此外,如果中介機(jī)構(gòu)的違約行為導(dǎo)致交易中斷且損害了交易雙方的合法權(quán)益,當(dāng)事人一方可以起訴到法院。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定 -
房地產(chǎn)中介服務(wù)管理?xiàng)l例中禁止的行為有哪些遼寧在線咨詢 2022-03-16根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第21條規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為：（一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?；（二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；（三）同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；（四）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；（五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。此外，房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的 -
房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在禁止做哪些行為？貴州在線咨詢 2023-06-12根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第21條規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為：（1）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?；?）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；（3）同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；（4）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；（5）法律、法規(guī)禁止的其他行為。此外，房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的 -
房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中關(guān)于賣房違約的違約責(zé)任上海在線咨詢 2025-01-09在簽署合法且正規(guī)的買賣合約后,任何一方都有責(zé)任按照合同條款支付相應(yīng)的中介費(fèi)用。如果房東方面的問題導(dǎo)致房屋無法順利出售,那么這顯然是房東的違約行為。在這種情況下,中介公司有權(quán)向房東要求其應(yīng)承擔(dān)的中介費(fèi)用。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),當(dāng)合同一方未能履行合同義務(wù)或未達(dá)到合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),導(dǎo)致對方遭受損失時(shí),該方需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施以及賠償損失等違約責(zé)任。 《民法典》第584條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)
