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1、商住樓根據(jù)上海市高層建筑住宅區(qū)及其他建筑物名稱治理規(guī)定，商務(wù)樓指用于商業(yè)服務(wù)用地七層以下的辦公樓、寫字樓的通稱。八層以上可稱大樓。商住樓指底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商辦綜合樓與商住綜合樓均分別被上海市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定例為建設(shè)用地適建范圍四十二種建設(shè)項(xiàng)目名稱之一。2、商品房現(xiàn)售商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。3、平價(jià)房平價(jià)房是指以成本加上3%的管理費(fèi)作為銷售價(jià)格向大多數(shù)中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素構(gòu)成。4、安居房安居房是指為實(shí)施國家安居工程而建造的住房。它是由國家安排的專項(xiàng)貸款和地方自籌資金共建的面向廣大中低收入家庭，特殊是對(duì)人均居住面積在4平方米以下的特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本價(jià)、由政府補(bǔ)貼

有效面積系數(shù)所謂有效面積系數(shù)是指建筑舶內(nèi)可使幾個(gè)基本房產(chǎn)名詞的解釋有效面積系數(shù)所謂有效面積系數(shù)是指建筑舶內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。小康型住宅指為實(shí)施國家重大科技產(chǎn)業(yè)工程“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程”項(xiàng)目，建設(shè)部在各大城市建設(shè)的面向21世紀(jì)初葉的大眾住宅，面向社會(huì)銷售。它通過提高住宅的科技含量在幅度地改善住宅的功能和質(zhì)量，具有適度的超前性。高級(jí)公寓這類房多指城區(qū)內(nèi)黃金地段上的高層和多層電梯公寓，也包括次高層組合復(fù)式和躍層住宅，面向社會(huì)銷售。此類房由于地價(jià)、配套設(shè)施、物業(yè)管理等投入較大，所以房價(jià)較高，但其設(shè)計(jì)比較超前，面積寬大，在相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)都不會(huì)落后。發(fā)展商發(fā)展商是指策劃開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目并籌資建設(shè)的房地產(chǎn)公司。房地產(chǎn)主營企業(yè)必須向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的行政主管部門申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。建造商建造商是指負(fù)責(zé)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市政工程、基礎(chǔ)工程及土建裝修工程的建

1、商住樓根據(jù)上海市高層建筑住宅區(qū)及其他建筑物名稱治理規(guī)定，商務(wù)樓指用于商業(yè)服務(wù)用地七層以下的辦公樓、寫字樓的通稱。八層以上可稱大樓。商住樓指底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商辦綜合樓與商住綜合樓均分別被上海市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定例為建設(shè)用地適建范圍四十二種建設(shè)項(xiàng)目名稱之一。2、商品房現(xiàn)售商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。3、平價(jià)房平價(jià)房是指以成本加上3%的管理費(fèi)作為銷售價(jià)格向大多數(shù)中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素構(gòu)成。4、安居房安居房是指為實(shí)施國家安居工程而建造的住房。它是由國家安排的專項(xiàng)貸款和地方自籌資金共建的面向廣大中低收入家庭，特殊是對(duì)人均居住面積在4平方米以下的特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本價(jià)、由政府補(bǔ)貼

下列哪些機(jī)構(gòu)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)？A．房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C．房地產(chǎn)職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)D．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)【正確答案】ABD【答案解析】本題考核房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五十七條規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易 第五節(jié)　中介服務(wù)機(jī)構(gòu)　　第五十七條　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，并經(jīng)市房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)有何標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，并經(jīng)市房地產(chǎn)管理局確認(rèn)資質(zhì)審查合格，由市物價(jià)局核發(fā)收費(fèi)許可證的經(jīng)營性服務(wù)單位，它在提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)時(shí)，可向委托人收取一定的合理費(fèi)用。不同服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。按照市物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，其服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行代理收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同，實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1、房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累退計(jì)收：房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累退計(jì)費(fèi)率（％）500以下（含500）2．5501～200022001～50001．55001～10000110000以上0．52、實(shí)行獨(dú)家代理的收費(fèi)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，其標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價(jià)格的3％。3、房屋租

一、如何收取房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用中介費(fèi)各個(gè)城市可能收取額不同,一般是按成交價(jià)的1%到3%收取,也可協(xié)商收取。二、房屋中介提供哪些服務(wù)1、投資置業(yè)，經(jīng)營機(jī)構(gòu)或個(gè)人置業(yè)、投資、換房、租賃物業(yè)，你可將買賣(或租賃)樓宇及置業(yè)的設(shè)想、資源位置，座號(hào)等要求委托給中介公司，則該公司將以最快時(shí)間、合理的價(jià)格為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時(shí)協(xié)助辦理房地產(chǎn)評(píng)估、過戶、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)歸屬證明、憑證等各種服務(wù)。這樣可省事省時(shí)，得到的是最優(yōu)的選擇，達(dá)到滿意的要求。2、選購物美價(jià)廉的樓宇，房地產(chǎn)中介公司既代理三級(jí)市場(chǎng)樓宇等物業(yè)，又有大部分二級(jí)市場(chǎng)待銷的房地產(chǎn)，及一些開發(fā)商在某些特定條件下優(yōu)惠認(rèn)購之物業(yè)。由于以上原因，中介公司則擁有大量品種多及不同等層次價(jià)格的房屋物業(yè)的庫存，可供客戶優(yōu)選余地大。因此，在中介公司有優(yōu)選樓宇、價(jià)格優(yōu)惠等較多的便利，會(huì)得到物有所值的回報(bào)，不易草率決策行事，上當(dāng)受騙。3、房地產(chǎn)開發(fā)商的得力幫

戶口薄與房產(chǎn)證地址名稱不一致；是非常的正常，不用處理的。因?yàn)閼艨谑莻€(gè)人的常住地，是國家用于撐握人口的手段。而房產(chǎn)是屬個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，并且在有多套房的情況下，其房產(chǎn)地址本就與戶口所在地不同的。所以戶口與房產(chǎn)本就沒多大關(guān)聯(lián)，地址不一樣也是很正常的，不需要處理就可以的。戶口和社?？梢圆辉谝粋€(gè)地方嗎戶口和社?？梢圆辉谝粋€(gè)地方。五險(xiǎn)是由用人單位跟勞動(dòng)者一起繳納的，繳納地為用人單位所在地，也即勞動(dòng)者的就業(yè)所在地；而戶口作為中國公民在自己經(jīng)常居住的地方所屬公安機(jī)關(guān)登記為常住人口的地址，是一個(gè)較為固定的地址，所以兩者有所不同是可以的?！吨腥A人民共和國戶口登記條例》第三條戶口登記工作，由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管。城市和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)；鄉(xiāng)和不設(shè)公安派出所的鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會(huì)和公安派出所為戶口登記機(jī)關(guān)。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的

破產(chǎn)企業(yè)整頓的程序具體如下： 1. 債務(wù)人（債權(quán)人）依法提出重整申請(qǐng)； 2. 債務(wù)人或者管理人制定重整計(jì)劃草案，同時(shí)向人民法院和債權(quán)人會(huì)議提交； 3. 重整計(jì)劃經(jīng)所有表決組通過后，由債務(wù)人負(fù)責(zé)執(zhí)行。 中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法：第七章 債權(quán)人會(huì)議 第一節(jié) 一般規(guī)定 第六十三條 召開債權(quán)人會(huì)議，管理人應(yīng)當(dāng)提前十五日通知已知的債權(quán)人。 中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法：第一章 總則 第一條 為規(guī)范企業(yè)破產(chǎn)程序，公平清理債權(quán)債務(wù)，保護(hù)債權(quán)人和債務(wù)人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，制定本法。 中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法：第十二章 附則 第一百三十六條 本法自2007年6月1日起施行，《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法（試行）》同時(shí)廢止。

一、競業(yè)禁止義務(wù)名詞解釋競業(yè)禁止是公司法規(guī)定的公司高級(jí)管理人員，如董事、經(jīng)理等不得自營或與他人合作經(jīng)營與其所任職的公司同類的業(yè)務(wù)。公司法規(guī)定的競業(yè)禁止義務(wù)主要是針對(duì)在職期間的公司高級(jí)管理人員而言的，如果想對(duì)商業(yè)秘密進(jìn)行保護(hù)，就涉及如何對(duì)離職后的掌握商業(yè)秘密的人員進(jìn)行競業(yè)禁止限制問題。競業(yè)禁止，又稱為競業(yè)回避、競業(yè)避讓，是用人單位對(duì)員工采取的以保護(hù)其商業(yè)秘密為目的的一種法律措施，是根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定，在勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)期間或勞動(dòng)關(guān)系結(jié)束后的一定時(shí)期內(nèi)，限制并禁止員工在本單位任職期間同時(shí)兼職于業(yè)務(wù)競爭單位，限制并禁止員工在離職后從事與本單位競爭的業(yè)務(wù)，包括不得在生產(chǎn)同類產(chǎn)品或經(jīng)營同類業(yè)務(wù)且有競爭關(guān)系或其他利害關(guān)系的其他業(yè)務(wù)單位任職，不得到生產(chǎn)同類產(chǎn)品或經(jīng)營同類業(yè)務(wù)且具有競爭關(guān)系的其他用人單位兼職或任職，也不得自己生產(chǎn)與原單位有競爭關(guān)系的同類產(chǎn)品或經(jīng)營同類業(yè)務(wù)。二、競業(yè)禁止的內(nèi)在含義所謂競業(yè)禁止

一、證券承銷業(yè)務(wù)名詞解釋證券承銷是指發(fā)行人委托證券經(jīng)營機(jī)構(gòu)向社會(huì)公開銷售證券的行為。發(fā)行人向不特定對(duì)象公開發(fā)行證券，依法應(yīng)當(dāng)由證券公司承銷。證券承銷業(yè)務(wù)采取代銷或者包銷方式。二、證券承銷的方式是什么（一）證券代銷。所謂證券代銷，是指承銷商代理發(fā)售證券，并發(fā)售期結(jié)束后，將未出售證券全部退還給發(fā)行人的承銷方式。證券代銷的特點(diǎn)是：1、發(fā)行人與承銷商之間建立的是一種委托代理關(guān)系。代銷過程中，未售出證券的所有權(quán)屬于發(fā)行人，承銷商僅是受委托辦理證券銷售事務(wù)；2、承銷商作為發(fā)行人的推銷者，不墊資金，對(duì)不能售出的證券不負(fù)任何責(zé)任，證券發(fā)行的風(fēng)險(xiǎn)基本上是由發(fā)行人自己承擔(dān)；3、由于承銷商不承擔(dān)主要風(fēng)險(xiǎn)，相對(duì)包銷而言，所得收入（手續(xù)費(fèi)）也少。（二）證券助銷。所謂證券助銷，是指承銷商按承銷合同規(guī)定，在約定的承銷期滿后對(duì)剩余的證券出資買進(jìn)（余額包銷），或者按剩余部分的數(shù)額向發(fā)行人貸款，以保證發(fā)行人的籌資、用資計(jì)劃順

房地產(chǎn)的特性要求房地產(chǎn)市場(chǎng)必須有專業(yè)化服務(wù)，房地產(chǎn)中介作為房地產(chǎn)業(yè)的軟環(huán)境，是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展必不可少的助推器，甚至可以說，發(fā)達(dá)而完善的房地產(chǎn)中介服務(wù)體系是房地產(chǎn)業(yè)走向成熟的決定性因素之一。一方面，中介機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)交易的供求雙方起到了媒介和橋梁的作用，促進(jìn)了房地產(chǎn)交易的專業(yè)化、規(guī)范化運(yùn)作；另一方面，由于我國房地產(chǎn)中介服務(wù)是一個(gè)新興行業(yè)，仍然存在很多問題，主要表現(xiàn)在：（1）房地產(chǎn)中介經(jīng)營范圍小、人員素質(zhì)低，整體行業(yè)發(fā)展不平衡；（2）房地產(chǎn)中介行業(yè)缺乏誠信，行為不規(guī)范，違規(guī)甚至違法現(xiàn)象嚴(yán)重；（3）房地產(chǎn)中介服務(wù)的法規(guī)和相應(yīng)管理制度不健全。

審批項(xiàng)目編號(hào)：BJXCXSCGT003-2002-01(北京西城行審C類國土003號(hào)-2002年-01版)審批責(zé)任單位：市場(chǎng)管理科審批項(xiàng)目依據(jù)：1、《關(guān)于修改〈城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定〉的決定》建設(shè)部令第97號(hào)2001年8月15日(《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》建設(shè)部令第50號(hào)1996年1月8日)第十二條;2、《國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》國家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部計(jì)價(jià)格(1995)971號(hào)1995年7月17日;審批程序：(一)受理?xiàng)l件：申辦人須提交如下材料：1、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)審查登記表》2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本(依據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理的通知》第3條)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)書。申請(qǐng)內(nèi)容包括申請(qǐng)單位名稱、申辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)理由(依據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理的通知》第3條)4、企業(yè)章程(依據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理的通知》第3條)5

一、土地相關(guān)權(quán)利名詞解釋1、土地承包經(jīng)營權(quán)生活解釋：新聞上某地為修建公路而非法占用農(nóng)民土地一事，不但沒有給予農(nóng)民合理的補(bǔ)償，而且侵犯了農(nóng)民合法的30年土地承包經(jīng)營權(quán)。理論解釋：土地承包經(jīng)營權(quán)人依法有權(quán)對(duì)其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等占有、使用和收益。土地承包經(jīng)營權(quán)人可以依照法律規(guī)定將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等。征收承包期內(nèi)的土地的，應(yīng)當(dāng)對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)人給予合理補(bǔ)償。2、建設(shè)用地使用權(quán)生活解釋：山東省臨沂市一家單位以出讓方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的同時(shí)，不但沒有對(duì)土地上已經(jīng)存在的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，反而強(qiáng)行推倒別人的房屋，就是對(duì)已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)人的權(quán)利的侵害。理論解釋：建設(shè)用地使用權(quán)人依法有權(quán)對(duì)國家所有的土地占有、使用和收益，在該土地上建造并經(jīng)營建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)人的權(quán)利。3、宅基地使用權(quán)生活解釋：村民甲批得一塊宅基地，在此造了

拘留是指人民法院在法定條件下強(qiáng)制被告出庭的強(qiáng)制措施。這是針對(duì)必須出庭的被告的。比如訴訟標(biāo)的是贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)的案件，原被告之間有一定的親屬關(guān)系，適合調(diào)解。被告不出庭，不利于案件調(diào)解和合理解決。根據(jù)《民事訴訟法》第一百九條的規(guī)定，人民法院對(duì)必須出庭的被告，經(jīng)兩次傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不出庭的，可以拘留。規(guī)定表明，只有必須出庭的被告才能適用拘留。因此，你可能會(huì)被法院拘留。在程序上，被拘留的被告必須通過兩張傳票的傳喚，也就是說，在采取拘留之前，法院必須發(fā)出兩張傳票。正當(dāng)理由是指不可抗力的原因或事實(shí)使被告無法預(yù)見和克服困難。只有沒有這些正當(dāng)理由，他才能被拘留。被拘傳人的調(diào)查詢問不得超過24小時(shí)，調(diào)查詢問后不得限制被拘傳人的人身自由。當(dāng)轄區(qū)外采取拘傳措施時(shí)，被拘傳人應(yīng)當(dāng)被拘傳到當(dāng)?shù)胤ㄔ?，?dāng)?shù)胤ㄔ簯?yīng)當(dāng)予以協(xié)助。什么是拘傳拘傳與傳喚有何區(qū)別拘傳是指公安機(jī)關(guān)、人民法院和人民檢察院對(duì)未被羈押的犯罪嫌疑人、被