有關(guān)房地產(chǎn)中介服務(wù)的定義
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時(shí)間： 2023-06-10 20:30:25
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根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，對房地產(chǎn)中介服務(wù)進(jìn)行了定義：房地產(chǎn)中介是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。包括了以下——
1.房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。
2.房地產(chǎn)價(jià)格評估，是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算，評定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營活動。
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。
房產(chǎn)中介在房產(chǎn)交易中的地位日益上升。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)本市約50％的新建商品房銷售和90％的二手房買賣是通過房地產(chǎn)中介企業(yè)實(shí)現(xiàn)的。可以說大部分的房產(chǎn)交易行為是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，中介機(jī)構(gòu)溝通買賣雙方起到了一個橋梁的重要作用。
尤其在私人之間的房屋買賣中（即二手房轉(zhuǎn)讓），由于很多買方與賣方互相不認(rèn)識、不了解，可以說信用無從談起：買方擔(dān)心給了錢，拿不到房；賣方擔(dān)心買方不是一次性支付全部款項(xiàng)（如要辦理銀行貸款），分幾次支付，會不會拖泥帶水拖延付款等等。這時(shí)，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)，中介方是以單位的名義出現(xiàn)，并且經(jīng)過國家行政部門的審批，具備經(jīng)營資格。買賣雙方就可以將中介方作為第三方來溝通信息，調(diào)停買賣雙方之間的爭執(zhí)；而且買賣雙方需要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，更需要中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)意見、協(xié)助辦理。因此房產(chǎn)中介的產(chǎn)生與發(fā)展正是我們社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需要的。但是，由于房產(chǎn)中介行業(yè)進(jìn)入門檻相對不高，因此也就良莠不齊，大多數(shù)中介機(jī)構(gòu)奉公守法、誠實(shí)經(jīng)營、在幫助消費(fèi)者購置產(chǎn)業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)服務(wù)。但也有不少不良中介機(jī)構(gòu)存在了欺詐行為，侵犯消費(fèi)者的合法權(quán)益。房地產(chǎn)律師所在所知道的中介欺詐行為進(jìn)行具體分析。
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房地產(chǎn)估價(jià)建設(shè)部決定對《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》作如下修改：一、第三條第二款修改為：“省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作?！倍⒌诎藯l第二款修改為：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的考試和注冊辦法另行制定。”三、刪去第九條。四、刪去第十二條第二款。五、第十二條第三款改為第十一條第二款，修改為：“跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)?shù)皆摌I(yè)務(wù)發(fā)生地省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。”六、刪去第十三條第二款。七、第二十五條改為第二十四條，修改為：“違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門對責(zé)任者給予處罰：（一）未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款；（二）違反規(guī)定第九條第一款規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬2023-04-22488人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、如何收取房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用中介費(fèi)各個城市可能收取額不同,一般是按成交價(jià)的1%到3%收取,也可協(xié)商收取。二、房屋中介提供哪些服務(wù)1、投資置業(yè)，經(jīng)營機(jī)構(gòu)或個人置業(yè)、投資、換房、租賃物業(yè)，你可將買賣(或租賃)樓宇及置業(yè)的設(shè)想、資源位置，座號等要求委托給中介公司，則該公司將以最快時(shí)間、合理的價(jià)格為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時(shí)協(xié)助辦理房地產(chǎn)評估、過戶、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)歸屬證明、憑證等各種服務(wù)。這樣可省事省時(shí)，得到的是最優(yōu)的選擇，達(dá)到滿意的要求。2、選購物美價(jià)廉的樓宇，房地產(chǎn)中介公司既代理三級市場樓宇等物業(yè)，又有大部分二級市場待銷的房地產(chǎn)，及一些開發(fā)商在某些特定條件下優(yōu)惠認(rèn)購之物業(yè)。由于以上原因，中介公司則擁有大量品種多及不同等層次價(jià)格的房屋物業(yè)的庫存，可供客戶優(yōu)選余地大。因此，在中介公司有優(yōu)選樓宇、價(jià)格優(yōu)惠等較多的便利，會得到物有所值的回報(bào)，不易草率決策行事，上當(dāng)受騙。3、房地產(chǎn)開發(fā)商的得力幫2023-04-27361人看過 -
一、房地產(chǎn)中介的服務(wù)規(guī)范(一)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)書面說明：機(jī)構(gòu)的備案、年審情況；房屋的權(quán)屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況。(二)房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，由所在機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托，并與委托人簽定書面合同。不得以個人名義接受委托。(三)房地產(chǎn)中介服務(wù)合同一般包括：當(dāng)事人姓名或名稱和住所；項(xiàng)目名稱、內(nèi)容及要求；合同履行方式、期限；中介服務(wù)費(fèi)數(shù)額和支付方式、時(shí)間；違約責(zé)任和糾紛解決方式；當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。(四)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未經(jīng)當(dāng)事人同意，不得將受委托業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)拖給其他中介機(jī)構(gòu)。(五)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，應(yīng)在醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。收費(fèi)應(yīng)開具發(fā)票，依法納稅。(六)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員只能在一個房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得聘用無資質(zhì)、資質(zhì)未經(jīng)注冊或未經(jīng)變更注冊的人員從事中介服務(wù)活動。(七)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及2023-04-04106人看過 -
房產(chǎn)中介1、房屋權(quán)屬調(diào)查。包括調(diào)查標(biāo)的有無抵押、有無權(quán)利限制、核實(shí)權(quán)利人和處分人的身份及權(quán)利等；2、房屋使用狀況調(diào)查。包括調(diào)查房屋使用年限，有否隱瞞缺陷，有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)以及維修基金的繳納和使用情況等；3、房屋市場行情調(diào)查。包括同類房屋市場行情比較，陪同買方實(shí)地查驗(yàn)房屋，確定賣方成交意向并訂立買賣合同。4、買賣雙方的身份核實(shí)。確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人的身份，買方是否具備購房資格。一、房屋買賣中介合同違約的法律依據(jù)是什么？違約的，要按合同約定向合同對方支付違約金。合同沒有約定違約金的，要賠償合同對方因違約而造成的損失。房產(chǎn)中介合同的違約，首先按合同約定處理，合同沒有約定違約責(zé)任的，要賠償房產(chǎn)中介的中介費(fèi)損失，損失包括為促成房產(chǎn)交易而支出的費(fèi)用以及預(yù)期的中介費(fèi)損失等。一、房產(chǎn)中介應(yīng)辦理的業(yè)務(wù)：1、代辦貸款。包括提供階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。2、單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)過戶。一般是由買2023-03-23259人看過
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[論文關(guān)鍵詞]房產(chǎn)中介違規(guī)責(zé)任[論文摘要]隨著房地產(chǎn)行業(yè)的升溫，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)越來越多，就如果規(guī)范房地產(chǎn)中介及房地產(chǎn)中介違規(guī)（違法）的法律責(zé)任進(jìn)行探討。近幾年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷升溫，房地產(chǎn)市場空前活躍，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)如雨后春筍般紛紛涌現(xiàn)。一方面，中介機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)交易的供求雙方起到了媒介和橋梁的作用，促進(jìn)了房地產(chǎn)交易的專業(yè)化、規(guī)范化運(yùn)作；另一方面，由于我國房地產(chǎn)中介服務(wù)起步較晚，立法也不夠健全，房地產(chǎn)中介服務(wù)行為混亂無序，侵害當(dāng)事人權(quán)益、欺詐消費(fèi)者事件時(shí)有發(fā)生。鑒于此，迅速規(guī)范房地產(chǎn)中介行為、平衡當(dāng)事人之間的利益，已成為我國立法必須面對的迫切問題。本文擬從規(guī)范和調(diào)整中介行為入手，探討中介違規(guī)（違法）行為的界定、責(zé)任承擔(dān)及其理論基礎(chǔ)等問題，并對立法提出相關(guān)建議。一、問題的提出有一則案例。2004年5月，經(jīng)某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司牽頭，原告黃某與被告張某簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，約定原告將其所2023-06-07316人看過 -
(1996年1月8日建設(shè)部令第50號發(fā)布根據(jù)2001年8月15日《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定〉的決定》修正)第一章總則第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規(guī)定。第二條凡從事城市房地產(chǎn)中介服務(wù)的，應(yīng)遵守本規(guī)定。本規(guī)定所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。本規(guī)定所稱房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。本規(guī)定所稱房地產(chǎn)價(jià)格評估，是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算，評定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。本規(guī)定所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。第三條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。直轄市、市、縣2023-06-10223人看過 -
審批項(xiàng)目編號：BJXCXSCGT003-2002-01(北京西城行審C類國土003號-2002年-01版)審批責(zé)任單位：市場管理科審批項(xiàng)目依據(jù)：1、《關(guān)于修改〈城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定〉的決定》建設(shè)部令第97號2001年8月15日(《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》建設(shè)部令第50號1996年1月8日)第十二條;2、《國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》國家計(jì)劃委員會、建設(shè)部計(jì)價(jià)格(1995)971號1995年7月17日;審批程序：(一)受理?xiàng)l件：申辦人須提交如下材料：1、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)審查登記表》2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本(依據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理的通知》第3條)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請書。申請內(nèi)容包括申請單位名稱、申辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)理由(依據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理的通知》第3條)4、企業(yè)章程(依據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理的通知》第3條)52023-06-10494人看過 -
代理權(quán)房地產(chǎn)中介服務(wù)合同糾紛有：1.未履行提醒、告知義務(wù)，中介機(jī)構(gòu)經(jīng)驗(yàn)不足，對相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商引發(fā)的糾紛；2.審查不到位，中介機(jī)構(gòu)有對對房屋權(quán)屬進(jìn)行審查的義務(wù)引發(fā)的糾紛；3.隱瞞房屋弊端，部分中介機(jī)構(gòu)為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件引發(fā)的糾紛；4.慫恿簽訂陰陽合同引發(fā)的糾紛。一、中介吃差價(jià)是否違法,查實(shí)后如何處理法律明確禁止這種行為。處理方法：1、中介機(jī)構(gòu)作為中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向客戶報(bào)告簽訂合同的事項(xiàng)。差價(jià)行為嚴(yán)重違反誠實(shí)信用原則，損害客戶利益，擾亂市場交易秩序，違反公共秩序和良好習(xí)俗，違反中介機(jī)構(gòu)作為中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)報(bào)告交易信息的法律義務(wù)；2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人不得隱瞞房屋真實(shí)成交價(jià)格等交易信息，不得低價(jià)購買、高價(jià)銷售賺取差價(jià)，不得謀取非法收入。因此，法律明確禁止這種行為。如果中介收到傭金，但損害了委托人的利益，委托人可以要求中介賠償其損失。二、中介能代簽合2023-04-10250人看過
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針對房產(chǎn)中介產(chǎn)生的糾紛，建議您首先前往中介公司注冊地點(diǎn)所在的工商管理局或工商所提出投訴請求，相關(guān)部門會在七個工作日內(nèi)啟動協(xié)調(diào)程序并告知處理結(jié)果。若投訴協(xié)商無法妥善解決爭議，則需依據(jù)房屋租賃合同中所約定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁裁決。如對仲裁結(jié)果仍有異議，雙方當(dāng)事人均可直接向各自所屬地區(qū)的基層人民法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2024-07-29307人看過 -
(一)國家立法不夠完善，相關(guān)法律法規(guī)明顯滯后，導(dǎo)致政府監(jiān)管力不從心目前我國關(guān)于社會中介組織的立法嚴(yán)重滯后，無法可依、有法難依成為我國房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)規(guī)范有序發(fā)展的軟肋，很大程度上導(dǎo)致房地產(chǎn)中介服務(wù)市場成為缺乏政府監(jiān)管的“灰色地帶”?，F(xiàn)有的《城市房地產(chǎn)管理法》從法律上界定了房地產(chǎn)中介行業(yè)的商業(yè)性質(zhì)，意即每一個依法成立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，在法律地位上都是平等的，不存在管理與被管理、領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)的區(qū)分。但是從法條本身看，該法又具有濃厚的行政法的色彩，除對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的設(shè)置進(jìn)行規(guī)范外，并沒有將房地產(chǎn)中介服務(wù)行為置于民商法的調(diào)整范圍，至于中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等等更是涉獵不深。(二)行業(yè)管理不規(guī)范，進(jìn)入門檻低與退出成本低并存，造成企業(yè)良莠不齊由于目前房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的行業(yè)協(xié)會地位不明確、作用空間有限，造成其行業(yè)自律職能不到位，加之缺乏行之有效的行業(yè)約束機(jī)制，造成我國房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)經(jīng)營實(shí)力和專業(yè)2023-04-27315人看過 -
房產(chǎn)中介一、投訴房產(chǎn)中介應(yīng)該怎么做1、撥打12315投訴，因?yàn)橥对V后有關(guān)部門就會對事情展開調(diào)查，然后給予調(diào)解處理。2、如果是連鎖品牌中介，可以投訴到總部。一般糾紛都發(fā)生在門店，如果認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)態(tài)度不好或者一些小的糾紛，可以找所在門店的總公司或者總部進(jìn)行處理3、找相關(guān)政府機(jī)關(guān)投訴4、實(shí)在問題嚴(yán)重解決不了，可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ浩鹪V解決。二、房產(chǎn)中介有什么義務(wù)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須履行下列義務(wù)：1、遵守有關(guān)的法律法規(guī)和政策。2、遵守自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。3、按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動。4、按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。5、依法繳納稅費(fèi)。6、接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。三、房地產(chǎn)中介設(shè)立有什么規(guī)定1、新成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按注冊資金不低于30萬元，注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不少于1名或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不少于3名，以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為主營業(yè)務(wù)等規(guī)定條件報(bào)市房地產(chǎn)管理部門備案，并申領(lǐng)《房地2023-06-22135人看過 -
房產(chǎn)中介根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，所謂房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。房地產(chǎn)咨詢，是指有關(guān)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供房地產(chǎn)信息、技術(shù)、政策法規(guī)等方面服務(wù)的活動。如公民之間簽訂房屋租賃合同，要向有關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢有關(guān)租金及國家和地方政策法規(guī)的具體要求等方面的情況;如房地產(chǎn)開發(fā)商要向有關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢地價(jià)、土地使用權(quán)的出讓條件與出讓方式、待出讓地塊的具體情況等。1、二手房買賣交易全程法律服務(wù);2、二手房按揭律師服務(wù);3、房屋租賃代理全程法律服務(wù);4、審查、修改預(yù)、出租合同標(biāo)準(zhǔn)文本;5、起草、審核租賃合同;6、代表客戶參與租約談判;7、就租賃經(jīng)營涉及的法律、稅務(wù)等方面的問題提供意見;8、協(xié)助處理物業(yè)租賃過程中發(fā)生的糾紛。中介服務(wù)公司在買賣合同中的簽章凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務(wù)的，受托居間介紹、代理的房2023-04-22362人看過
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房產(chǎn)中介房產(chǎn)中介服務(wù)加速細(xì)化大學(xué)生租賃需求引來格外關(guān)注最近，進(jìn)軍滬上的北京中介品牌“我愛我家”，專門推出一系列針對在校及應(yīng)屆畢業(yè)大學(xué)生的中介服務(wù)措施，沒想到市場反應(yīng)熱烈，大學(xué)生租房業(yè)務(wù)量一下躥升至其業(yè)務(wù)量的四分之一。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海房地產(chǎn)中介市場服務(wù)細(xì)化的態(tài)勢已經(jīng)日益明顯。今后為不同年齡及消費(fèi)層次群體提供不同的中介服務(wù)，將成為上海眾多房地產(chǎn)中介企業(yè)研究的課題。調(diào)查顯示，大學(xué)生及應(yīng)屆畢業(yè)大學(xué)生求租住房的高峰期出現(xiàn)在每年的3月、7月和9月。36％的大學(xué)生欲租一室戶及一室一廳住房，50％左右的大學(xué)生（尤其是剛剛畢業(yè)即將工作的大學(xué)生）欲租兩室一廳住房。大學(xué)生能夠承受的租金大約在每人每月400－500元左右，但又要求住處有淋浴、煤氣和電話，因此，合租成了大學(xué)生租房族的首選方式。抽樣調(diào)查中，95％的受訪者表示，愿意接受合租方式，其中占據(jù)八成的受訪者希望合租者受過良好教育，也有相當(dāng)比例受訪者表示能夠接受比較談2023-04-22285人看過 -
證件真?zhèn)沃薪闊o證操作現(xiàn)象時(shí)有存在，購房者應(yīng)審查中介的兩證（市房地資源管理局審發(fā)的資格證書和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證）是否齊全，并驗(yàn)明真假。虛假信息中介故意提供虛假的房源信息，不介紹真實(shí)房屋狀況，誤導(dǎo)購房者，糾紛由此而生。字跡模糊中介提供的合同字跡模糊不清，任意擴(kuò)大中介的權(quán)利，規(guī)避其責(zé)任。購房人需仔細(xì)閱讀合同或簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》。陰陽合同中介制作陰陽合同，不真實(shí)反映房價(jià)，當(dāng)事人一時(shí)逃避稅收，一旦發(fā)生買賣糾紛，很難保障自身合法權(quán)益。交易費(fèi)用中介不明確告知買方在交易過程中需交納的費(fèi)用，中介合同只約定買方買房的全部價(jià)款。實(shí)際上，付清房款的余額和各項(xiàng)稅費(fèi)的余額大大高于中介依法應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用。中介在居間合同中規(guī)定即使中介服務(wù)未成也收中介費(fèi)或者違約金。而法律規(guī)定，中介公司在居間成功時(shí)（即購房者買到房時(shí)），才有報(bào)酬請求權(quán)；居間失敗的，無報(bào)酬請求權(quán)，僅能主張居間的必要費(fèi)用?？哿糍M(fèi)用中介為2023-04-22136人看過
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銀行貸款是指銀行根據(jù)國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個人征信良好才可以申請。... 更多>
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房地產(chǎn)中介服務(wù)合同相關(guān)法律是如何規(guī)定的黑龍江在線咨詢 2022-10-14房地產(chǎn)中介服務(wù)合同相關(guān)法律規(guī)定：房地產(chǎn)中介服務(wù)合同是房產(chǎn)中介向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。 -
什么是房地產(chǎn)中介, 房地產(chǎn)中介如何收費(fèi), 房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)如何收取山西在線咨詢 2022-02-27房地產(chǎn)中介又名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),是指在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中提供中間服務(wù)并收取傭金的商人。(傭金是他們唯一的收入來源),在交易環(huán)節(jié),即不是業(yè)主的代理人。也不是客戶的代理人。關(guān)于房地產(chǎn)中介如何收費(fèi)的解答:房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取,并開具發(fā)票,依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度,中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) -
房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中關(guān)于賣房違約的違約責(zé)任上海在線咨詢 2025-01-09在簽署合法且正規(guī)的買賣合約后,任何一方都有責(zé)任按照合同條款支付相應(yīng)的中介費(fèi)用。如果房東方面的問題導(dǎo)致房屋無法順利出售,那么這顯然是房東的違約行為。在這種情況下,中介公司有權(quán)向房東要求其應(yīng)承擔(dān)的中介費(fèi)用。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),當(dāng)合同一方未能履行合同義務(wù)或未達(dá)到合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),導(dǎo)致對方遭受損失時(shí),該方需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施以及賠償損失等違約責(zé)任。 《民法典》第584條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù) -
房地產(chǎn)中介服務(wù)人員是指什么，對于中介服務(wù)人員有哪些相關(guān)管理辦法香港在線咨詢 2022-02-15房地產(chǎn)中介服務(wù)人員，是指隸屬于中介服務(wù)機(jī)構(gòu)而從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的人員，包括房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)員、價(jià)格評估師（員）以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。為了加強(qiáng)管理，確保專業(yè)化、規(guī)范化，目前我國對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員采取統(tǒng)一考試、職業(yè)資格認(rèn)證和登記的管理辦法。（1）房地產(chǎn)咨詢從業(yè)人員資質(zhì)管理。從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè) -
房地產(chǎn)中介服務(wù)合同（一般形式）遼寧在線咨詢 2022-10-20t合同編號：___________t委托人（簡稱甲方）：__________________________t受托人（中介人，簡稱乙方）：__________________t甲乙雙方為實(shí)現(xiàn)委托中介服務(wù)事項(xiàng)，根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、誠信、有償?shù)脑瓌t，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立如下協(xié)議：t1．委托事項(xiàng)：____________________________________。t2．
