房地產(chǎn)中介服務10大問題購房者應審查中介兩證
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 15:31:03
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證件真?zhèn)沃薪闊o證操作現(xiàn)象時有存在，購房者應審查中介的兩證（市房地資源管理局審發(fā)的資格證書和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證）是否齊全，并驗明真假。虛假信息中介故意提供虛假的房源信息，不介紹真實房屋狀況，誤導購房者，糾紛由此而生。字跡模糊中介提供的合同字跡模糊不清，任意擴大中介的權利，規(guī)避其責任。購房人需仔細閱讀合同或簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》。陰陽合同中介制作陰陽合同，不真實反映房價，當事人一時逃避稅收，一旦發(fā)生買賣糾紛，很難保障自身合法權益。交易費用中介不明確告知買方在交易過程中需交納的費用，中介合同只約定買方買房的全部價款。實際上，付清房款的余額和各項稅費的余額大大高于中介依法應該收取的服務費用。
中介在居間合同中規(guī)定即使中介服務未成也收中介費或者違約金。而法律規(guī)定，中介公司在居間成功時（即購房者買到房時），才有報酬請求權；居間失敗的，無報酬請求權，僅能主張居間的必要費用?？哿糍M用中介為保證自己的利益，任意在購房款中扣留中介費，造成下家違約平地起糾紛。下家宜直接向上家支付房款。違規(guī)操作中介有了下家后，再以自己名義與上家簽約，然后賣給下家，違規(guī)賺取房屋差價，而不是中介費。不開發(fā)票中介收費不列明收費事項，不開正規(guī)發(fā)票，只開沒有公司蓋章的收據(jù)。如發(fā)生糾紛買家難以追究其責任。虛假作證中介對上下家發(fā)生糾紛后不按實作證。誰給自己的利益大，到了法庭就為誰作出有利證詞，幫助某方勝訴后分享違約金。
房地產(chǎn)中介服務10大問題購房者應審查中介兩證
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房屋租賃中介在訂立中介服務合同時，應當注意以下幾個問題：(1)中介服務合同主體資格的合法性首先，應當了解訂立合同的當事人是否具有訂立合同的民事權利能力和民事行為能力，如果當事人不具有這些能力，則不能訂立具有法律約束力的合同;其次，要審查當事人訂立的合同是否屬于其經(jīng)營范圍內(nèi)的產(chǎn)品或項目，否則，合同將成為無效的合同;再次，如果當事人委托他人代簽中介服務合同，代理人必須出具委托代理證明，而且委托代理證明記載的權限必須清楚明白。(2)中介服務合同內(nèi)容的合法性房屋租賃中介服務合同的內(nèi)容，必須符合國家的有關法律、法規(guī)，不得侵犯國家和社會公共利益，不得侵犯他人的合法權益。(3)中介服務合同形式和手續(xù)的規(guī)范性中介服務合同的形式，是反映當事人之間確立、變更和終止權利義務關系的一種表達方式，是雙方當事人內(nèi)心意思的外在表現(xiàn)形式。這種表現(xiàn)形式有兩種：一種是口頭形式;一種是書面形式?？陬^形式是用口頭表達的，是無形的。口頭形式雖2023-06-10181人看過 -
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找中介買房應注意以下幾點：1、在挑選中介公司的時候，一定要選擇具有營業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽良好的中介公司。2、防備“意向金”陷阱，注意合同的各項條款。3、不要把房款交給中介。4、堅持三方見面，如果無法做到三方見面，那你就要向中介索要賣家的委托合同，仔細查看委托合同中的具體內(nèi)容。5、要求開具票據(jù)，并注意收費票據(jù)的內(nèi)容描述，并應妥善保管各種書面資料和收費票據(jù)。買房選中介“六看”歲末年初，伴隨二手房交易的升溫，由于部分中介公司沒有資質和不誠信，致使消費投訴有所抬頭。為此，臨沂市消協(xié)部門發(fā)布2011年第4號消費警示，提示購房者謹慎選擇中介服務做好六看：看中介資信是否良好。作為二手房的買方，首先應選擇一家資信良好、放心可靠的房屋中介公司，從源頭上避免受騙的可能。買房人不僅要查看中介機構是否證照齊全，是否合法經(jīng)營，更重要的是從多方面了解該中介機構的資信是否良好。實地查看房源，了解房屋是否存在質量問題，然2023-07-19469人看過 -
格式合同中介買房購房者應該：1、不要把房款交給中介。2、交購房定金要慎重。3、確認產(chǎn)權是否明晰。4、簽訂買賣合同寫明違約責任。5、中介費最后付清。一、中介買房怎么收中介費是哪一方出買房來付中介費用。1、所購買的房產(chǎn)交易額在10萬元及以下的，收取中介費的2%屋價格高于10萬元低于100萬元的收取1%的中介費屋價格超過100萬元的的按0.5%收取介收取的費用按每套房屋的成交價收取。2、還有一種計算方式是買賣雙方各自支付房屋價格的1%作為中介費，也是目前市面上的主流收費方式，對于買賣雙方也是較能接受的收費方式。二、二手房中介合同要注意什么二手房中簽訂中介合同的，需要注意的事項有：1.中介公司提供的格式合同中對于貸款失敗未寫明處理方式。有三個選擇：解除合同、支付全款或者繼續(xù)貸款。一般買賣雙方不會注意到這個問題，中介公司就會選擇繼續(xù)貸款，在這種情況下，如果銀行仍拒絕批貸，買賣雙方又達不成一致，交易就陷入僵局2023-04-05140人看過 -
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有期徒刑買賣團購房解約該找開發(fā)商。成員客戶與開發(fā)商簽訂的合同具有獨立性，在無相反約定時，開發(fā)商以與集團客戶或者部分團購成員達成的變更條款對其他成員具有約束力解除合同，應承擔違約責任。作為團購合同的商品房，法律或合同對購房者資格未做特殊要求或限制的情況下，開發(fā)商不得以預約購房者的非團購成員身份解除合同。保外就醫(yī)應該找誰去辦對符合保外就醫(yī)條件的，需要保外就醫(yī)的罪犯，由罪犯及其親屬提出書面申請，填寫《罪犯保外就醫(yī)申請書》，經(jīng)分監(jiān)區(qū)集體研究，上報監(jiān)區(qū)審核，監(jiān)區(qū)審核同意后，由分監(jiān)區(qū)帶罪犯到監(jiān)獄醫(yī)院進行醫(yī)療鑒定，也就是說通過關押的監(jiān)獄申請。保外就醫(yī)的條件被判處有期徒刑或者拘役的罪犯有下列情形之一的，可準保外就醫(yī)：1、身患而嚴重疾病、短期內(nèi)有死亡危險的；2、身體殘疾、生活難以自理的；3、年老多病，已失去危害社會可能的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有2023-08-17383人看過 -
1、看房之前：可事先向身邊買過二手房的熟人咨詢，了解房屋買賣的大致流程。關注房價信息，知道想要買房這一地區(qū)二手房每平方米的均價。了解可以通過這些途徑：電視上的信息臺、房介所門口的公告板、網(wǎng)絡上的房產(chǎn)信息等。需要注意的是：這些標注價格一般要與實際價格差一兩萬，因為這些屬于房介吸引你的廣告價，你去問時，他一般會告訴你此房已出手，然后推薦你其他房子。只要注意差的別太大就行。2、看房時：不要在第一眼就表示出對這個房子的滿意，即使你確實是很滿意。以兩室一廳為例，看房時除了要注意朝向、（如雙南向夏天會較熱；南北向北屋冬天比較冷等）樓層、（頂樓夏天可能會曬透易熱，很多房子會有滲漏現(xiàn)象，即使粉刷后也會有痕跡，可多關注窗臺陽臺；底層塵土較多可能會臟一些）戶型（有些房子雖然大，但可利用率不高，如廳里門多而且又比較分散，導致廳里幾乎不能擺東西；走廊設計別扭等）年代（關系到貸款比例）還要關注樓的位置，是在中間單元2023-04-16325人看過 -
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房地產(chǎn)開發(fā)7月1日起，廣州的中介機構代理一手商品房交易時不得收取購房者服務費用。同時，廣州二手房交易房款監(jiān)管措施即將出臺，今后，購房者直接將房款存入專用賬戶，然后由銀行劃轉給賣家。這是記者昨日從廣州市國土房管局獲悉的。房屋明碼標價規(guī)定將更細目前，廣州有房地產(chǎn)中介機構1172家，中介分支機構1022家，這些中介機構除了代理二手房交易外，有的還同時代理一手商品房交易。市中介管理所副所長高山指出，省物價局最新下發(fā)的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則》第十二條規(guī)定，商品房交易及產(chǎn)權轉移等過程中的中介服務，應當由購房者自愿選擇，經(jīng)營者不得強制服務、強制收費。凡屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務，所需費用全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負擔，不得轉嫁給購房者。因此，從今年7月1日開始，中介機構在代理一手商品房交易時不得收取購房者服務費用。他同時指出，除了省物價部門的最新要求外，廣州市物價部門近期將下發(fā)的《關于加強房地2023-06-10371人看過
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一、從中介租房,出現(xiàn)問題是否能找中介解決依據(jù)法律相關規(guī)定，中介只是提供交易的機會并促成交易的實現(xiàn)，交易實施完畢后，因交易發(fā)生的糾紛，是由交易雙方的當事人進行處理，中介的行為已經(jīng)結束。除非你的買賣合同中有中介一方作為當事人參與簽定了合同，并且明確約定了中介方的合同義務，在中介方?jīng)]有履行相關義務時，你方可要求中介方承擔合同責任。二、如何找中介租房(一)、是否具備開展中介服務資格首先，對中介營業(yè)資質的審查一般而言，中介機構需具備以下證明手續(xù)：1、工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照;2、在房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)的證明;3、房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質證書;4、稅務部門頒發(fā)的稅務登記證。其次，對職業(yè)經(jīng)紀人資質的審查1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書;2、已辦理備案手續(xù)的證明(或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證)。(二)、知名度和信譽每年幾乎各個行業(yè)協(xié)會都會評選本行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀或者信得過的單位對其頒發(fā)獎牌，如果一個中介公2023-05-04392人看過 -
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