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市民在接受房地產(chǎn)中介服務(wù)時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題?第一、要選擇合法的、信譽(yù)度高的房地產(chǎn)中介公司;選擇已領(lǐng)取執(zhí)業(yè)證的從業(yè)人員提供服務(wù);對(duì)房地產(chǎn)中介公司或從業(yè)人員的資格有疑問(wèn)的，可登陸市國(guó)土房管局網(wǎng)站或市中介管理所網(wǎng)站查詢(xún)。第二、簽署合同時(shí)，切記看清房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的內(nèi)容后再簽字;對(duì)合同內(nèi)容模糊、條款概念不清的，尤其是一些涉及費(fèi)用分擔(dān)、繳收房款、房屋交付使用日期、免責(zé)條款、違約責(zé)任等方面的條款，可要求中介公司把內(nèi)容寫(xiě)清楚，避免產(chǎn)生歧義。相關(guān)的合同、票據(jù)原件都必須妥善保管，一旦發(fā)生糾紛，可以此為證向有關(guān)部門(mén)投訴或通過(guò)司法途徑解決。房地產(chǎn)中介公司帶客戶(hù)看樓前，會(huì)要求客戶(hù)先簽署一份睇樓紙，主要內(nèi)容包括該物業(yè)的基本情況、收取傭金標(biāo)準(zhǔn)等等。由于這是看樓的前一項(xiàng)小程序，很多人會(huì)忽略睇樓紙的重要性。為避免看樓后與中介公司產(chǎn)生不必要的糾紛，簽字前謹(jǐn)記一定要認(rèn)真閱讀睇樓紙上所寫(xiě)的內(nèi)容，切忌草草簽字了事。第三、采取按揭

（1）注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上，由專(zhuān)職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理出資；（2）有5名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》并登記注冊(cè)的專(zhuān)職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和5名以上取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員資格的人員，10名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書(shū)》并登記注冊(cè)的專(zhuān)職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理；（3）年經(jīng)營(yíng)、代理交易房地產(chǎn)價(jià)值1000萬(wàn)元以上；（4）固定辦公場(chǎng)地300平方米以上，并建有計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，設(shè)有兩個(gè)以上分支經(jīng)營(yíng)點(diǎn)；（5）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作三年以上。房地產(chǎn)中介服務(wù)合同范本合同編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托人（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿受托人（中介人，簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲乙雙方為實(shí)現(xiàn)委托中介服務(wù)事項(xiàng)，根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、誠(chéng)信、有償?shù)脑瓌t，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立如下協(xié)議：1．委托事項(xiàng)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

合同編號(hào)：___________委托人(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：__________________________受托人(中介人，簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：__________________甲乙雙方為實(shí)現(xiàn)委托中介服務(wù)事項(xiàng)，根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、誠(chéng)信、有償?shù)脑瓌t，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立如下協(xié)議：1.委托事項(xiàng)：____________________________________。2.中介服務(wù)權(quán)限和范圍：__________________________。3.酬金的數(shù)額和支付時(shí)間：甲方全部完成乙方的委托事項(xiàng)，可得酬金_____________元。4.違約責(zé)任：甲乙雙方中的任何一方未全面履行本合同，都視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц冻杲餩_____%的違約金。守約方有權(quán)解除合同。給對(duì)方造成損失的，應(yīng)由違約方賠償。5.合同的有效期限：本合同自雙方簽字之日起生效，至合同全部事項(xiàng)清結(jié)時(shí)終止。6.糾紛

一、小產(chǎn)權(quán)房中介服務(wù)合同有效嗎1、房屋中介服務(wù)合同是房屋買(mǎi)賣(mài)人與中介公司簽訂的服務(wù)合同，委托房屋中介對(duì)房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，中介合同是雙方自愿簽訂的，沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，具有法律效力。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、小產(chǎn)權(quán)房的房子性質(zhì)是私產(chǎn)嗎對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋?zhuān)傅氖窍旅娴牡谌N。第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)

一、房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么1、咨詢(xún)收費(fèi)。包括口頭咨詢(xún)和書(shū)面咨詢(xún)，其中口頭咨詢(xún)費(fèi)由雙方協(xié)商確定，書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)又分為普通咨詢(xún)報(bào)告每份3000~1000元；技術(shù)難度大、復(fù)雜可適當(dāng)提高，但一般不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的0.5%。以上標(biāo)準(zhǔn)只是指導(dǎo)性?xún)r(jià)格，即沒(méi)有強(qiáng)制性，國(guó)家鼓勵(lì)號(hào)召按照或參考這個(gè)價(jià)格來(lái)收費(fèi)，但是超過(guò)或低于這個(gè)價(jià)格也是可以的。所以，上述咨詢(xún)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)基本上是沒(méi)有太大實(shí)質(zhì)意義的，實(shí)際成交收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方和房屋中介協(xié)商確定。2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)。該項(xiàng)費(fèi)用由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、物價(jià)主管部門(mén)確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)。該項(xiàng)費(fèi)用指房屋中介接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來(lái)源，也是普通老百姓所謂的“房屋中介”的真正含義。房屋中介費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(1)房屋租賃中介費(fèi)。無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金

一、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同甲是簽誰(shuí)的名字房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的范本：合同編號(hào)：___________委托人（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：__________________________受托人（中介人，簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：__________________甲乙雙方為實(shí)現(xiàn)委托中介服務(wù)事項(xiàng)，根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、誠(chéng)信、有償?shù)脑瓌t，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立如下協(xié)議：1.委托事項(xiàng)：____________________________________.2.中介服務(wù)權(quán)限和范圍：__________________________.3.酬金的數(shù)額和支付時(shí)間：甲方全部完成乙方的委托事項(xiàng)，可得酬金_____________元。4.違約責(zé)任：甲乙雙方中的任何一方未全面履行本合同，都視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц冻杲餩_____%的違約金。守約方有權(quán)解除合同。給對(duì)方造成損失的，應(yīng)由違約方賠償。5.合同的有效期限：

一、房產(chǎn)中介一簽合同就不退中介費(fèi)嗎1、購(gòu)房交了定金不想買(mǎi)了，不可以退定金和中介費(fèi)。2、因?yàn)橘I(mǎi)方的問(wèn)題導(dǎo)致房屋交易不成功，需要由買(mǎi)方承擔(dān)中介費(fèi)，中介費(fèi)是不會(huì)退的。3、買(mǎi)房簽約前交的定金是保證訂立正式合同而交付的定金。一般來(lái)說(shuō)，我們?cè)诤炗喺J(rèn)購(gòu)書(shū)或意向書(shū)時(shí)約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸](méi)有簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。也就是說(shuō)，購(gòu)房者交了定金但又不想買(mǎi)房，那么賣(mài)方可以不退定金。與有無(wú)中介無(wú)關(guān)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)

一、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同要交印花稅嗎不征稅。印花稅只對(duì)稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證征稅。房產(chǎn)中介合同不在列舉之列（列舉內(nèi)容樓上貼出來(lái)了），所以不征稅。LSOLOK1認(rèn)為房產(chǎn)中介合同屬于服務(wù)合同要交印花稅的，這是對(duì)政策的誤解。印花稅條例稅目中只有一條涉及服務(wù)合同，即10．技術(shù)合同包括技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢(xún)、服務(wù)等合同國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于對(duì)技術(shù)合同征收印花稅問(wèn)題的通知國(guó)稅地［1989］34號(hào)文件指出：三、關(guān)于技術(shù)服務(wù)合同的征稅范圍問(wèn)題技術(shù)服務(wù)合同的征稅范圍包括：技術(shù)服務(wù)合同、技術(shù)培訓(xùn)合同和技術(shù)中介合同。技術(shù)服務(wù)合同是當(dāng)事人一方委托另一方就解決有關(guān)特定技術(shù)問(wèn)題，如為改進(jìn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、改良工藝流程、提高產(chǎn)品質(zhì)量、降低產(chǎn)品成本、保護(hù)資源環(huán)境、實(shí)現(xiàn)安全操作、提高經(jīng)濟(jì)效益等，提出實(shí)施方案，進(jìn)行實(shí)施指導(dǎo)所訂立的技術(shù)合同。以常規(guī)手段或者為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的進(jìn)行一般加工、修理、修繕、廣告、印刷、測(cè)繪、標(biāo)準(zhǔn)化

1、房地產(chǎn)中介合同應(yīng)包括哪些內(nèi)容。2。中介服務(wù)的名稱(chēng)、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目名稱(chēng)應(yīng)分為咨詢(xún)業(yè)務(wù)、評(píng)估業(yè)務(wù)或經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。3。合同的履行期限。合同履行期限是中介服務(wù)合同的重要條款。有些咨詢(xún)服務(wù)是按時(shí)間收費(fèi)的，有些則是按傭金出售的。4。5違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決。6。當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。其次，簽訂房地產(chǎn)中介合同時(shí)要注意什么？簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：（1）中介服務(wù)合同主體資格的合法性。首先要知道合同當(dāng)事人是否具有民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人不具備上述能力的，不得訂立合同；其次，應(yīng)當(dāng)審查當(dāng)事人簽訂的合同是否屬于其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的產(chǎn)品或者項(xiàng)目，否則，合同無(wú)效；

居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。一、民法典關(guān)于居間合同的規(guī)定居間合同即中介合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。二、居間合同的法律效力有哪些居間合同的法律效力有：1、對(duì)居間人的效力：居間人必須如實(shí)報(bào)告義務(wù)、居間人損害賠償責(zé)任、居間人自己承擔(dān)居間費(fèi)用；2、對(duì)委托人的效力：委托人支付報(bào)酬義務(wù)、以及在居間人未促成合同成立的情況下，承擔(dān)居間活動(dòng)必要費(fèi)用的償還。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第九百六十二條規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有

房地產(chǎn)中介服務(wù)的范圍比較廣泛，房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是目前三種比較重要的形式。(1)房地產(chǎn)咨詢(xún)房地產(chǎn)咨詢(xún)，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面咨詢(xún)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。從事房地產(chǎn)咨詢(xún)活動(dòng)的組織，即為房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)咨詢(xún)的內(nèi)容主要有：①房地產(chǎn)信息咨詢(xún)包括提供各地的地價(jià)、房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)租賃價(jià)格以及它們的動(dòng)態(tài)走勢(shì)，待出讓地塊和待出賣(mài)、出租、交換、抵押房地產(chǎn)情況，以及投資招商、購(gòu)房、換房等信息的咨詢(xún)。②房地產(chǎn)法律、業(yè)務(wù)咨詢(xún)對(duì)于房地產(chǎn)法規(guī)、政策問(wèn)題以及辦理房地產(chǎn)交易、租賃、抵押業(yè)務(wù)手續(xù)等問(wèn)題的咨詢(xún)。③代理代理研制房地產(chǎn)方面的可行性報(bào)告、投資開(kāi)發(fā)方案、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等方面的業(yè)務(wù)。(2)房地產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)評(píng)估，是指房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，即從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的

房產(chǎn)中介服務(wù)加速細(xì)化大學(xué)生租賃需求引來(lái)格外關(guān)注最近，進(jìn)軍滬上的北京中介品牌“我愛(ài)我家”，專(zhuān)門(mén)推出一系列針對(duì)在校及應(yīng)屆畢業(yè)大學(xué)生的中介服務(wù)措施，沒(méi)想到市場(chǎng)反應(yīng)熱烈，大學(xué)生租房業(yè)務(wù)量一下躥升至其業(yè)務(wù)量的四分之一。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海房地產(chǎn)中介市場(chǎng)服務(wù)細(xì)化的態(tài)勢(shì)已經(jīng)日益明顯。今后為不同年齡及消費(fèi)層次群體提供不同的中介服務(wù)，將成為上海眾多房地產(chǎn)中介企業(yè)研究的課題。調(diào)查顯示，大學(xué)生及應(yīng)屆畢業(yè)大學(xué)生求租住房的高峰期出現(xiàn)在每年的3月、7月和9月。36％的大學(xué)生欲租一室戶(hù)及一室一廳住房，50％左右的大學(xué)生（尤其是剛剛畢業(yè)即將工作的大學(xué)生）欲租兩室一廳住房。大學(xué)生能夠承受的租金大約在每人每月400－500元左右，但又要求住處有淋浴、煤氣和電話(huà)，因此，合租成了大學(xué)生租房族的首選方式。抽樣調(diào)查中，95％的受訪(fǎng)者表示，愿意接受合租方式，其中占據(jù)八成的受訪(fǎng)者希望合租者受過(guò)良好教育，也有相當(dāng)比例受訪(fǎng)者表示能夠接受比較談

簽房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)注意：1、看房確認(rèn)書(shū)的性質(zhì)認(rèn)定；2、識(shí)別跳單行為，避免跳單條款的有效性；3、中介報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)問(wèn)題；4、中介機(jī)構(gòu)的審查義務(wù)；5、中介機(jī)構(gòu)及其員工資質(zhì)對(duì)中介合同效力的影響。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)協(xié)議中的爭(zhēng)議問(wèn)題有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)協(xié)議的法律問(wèn)題如下：1、看房確認(rèn)書(shū)的性質(zhì)認(rèn)定問(wèn)題。2、跳單行為的認(rèn)定及規(guī)避跳單條款的效力問(wèn)題。3、居間報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)問(wèn)題。4、中介機(jī)構(gòu)的審查義務(wù)問(wèn)題。5、中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的資質(zhì)對(duì)于居間合同的效力影響問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

房產(chǎn)中介合同的內(nèi)容是：雙方當(dāng)事人的姓名信息；房屋信息；房屋的價(jià)格與中介服務(wù)的價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間和交付辦法；辦理房屋權(quán)屬證書(shū)及土地使用證書(shū)的相關(guān)事項(xiàng)；中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱(chēng)、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；維修基金的處理；物管費(fèi)用及過(guò)戶(hù)；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式。房地產(chǎn)中介的法律責(zé)任根據(jù)法律規(guī)定中介仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。這些責(zé)任主要有：一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任這是中介最重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢(xún)和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。房產(chǎn)中介在提供二手房居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事