買二手房竟沒(méi)有土地證購(gòu)房者質(zhì)疑中介審查不嚴(yán)
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時(shí)間： 2023-04-22 15:32:39
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市民范先生在福州某房產(chǎn)中介的介紹下購(gòu)買一套二手房，誰(shuí)知和賣家簽訂完購(gòu)房合同后，到產(chǎn)權(quán)交易中心才知沒(méi)有土地證無(wú)法過(guò)戶，這讓范先生著實(shí)郁悶，無(wú)法交易的房子，中介怎么還提供給買家，不是存心折騰人嗎?
今年10月份，范先生通過(guò)該房產(chǎn)中介的福嶼店尋找房源，在他們的介紹下看中了一套位于晉安區(qū)光榮路光榮新村的房子，于是開(kāi)心地簽訂了買賣合同，為辦住房公積金上上下下奔波了幾回，好不容易貸款審批下來(lái)，可以到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)了，哪知工作人員一句“土地是屬于集體性質(zhì)，無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶”頓時(shí)讓范先生覺(jué)得委屈，眼看到手的房子卻被否決了，沒(méi)想到在中介找房子還會(huì)出這種事，這中介是咋審查的呀?
對(duì)此，該房產(chǎn)中介法務(wù)部相關(guān)人士告訴記者，他們的核實(shí)材料都是賣方提供的，并且在他們房源的成交記錄中可以看到該小區(qū)內(nèi)其他的房子都有成功成交的記錄，因此相信是可以成交的，但是沒(méi)想到會(huì)出現(xiàn)這種問(wèn)題。
他表明，中介的審查工作某種程度上來(lái)說(shuō)只是“形式審查”，無(wú)法進(jìn)行真正意義上的實(shí)質(zhì)審查。因?yàn)樗械漠a(chǎn)權(quán)材料等都是賣方提供的，材料的真假，中介是無(wú)權(quán)在政府的房產(chǎn)部門進(jìn)行查檔的，只有賣方自己才有權(quán)限在房產(chǎn)部門調(diào)檔案，提供證明，而房產(chǎn)中心出具給賣方的證明是需要相關(guān)費(fèi)用的，大多數(shù)沒(méi)有惡意的賣方是不會(huì)花費(fèi)這筆費(fèi)用去向中介證實(shí)材料的真假，因此中介不可能要求每個(gè)賣家出售房源的時(shí)候一定要提供房產(chǎn)中心開(kāi)具的證明，中介考慮到這點(diǎn)，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，在合同的條款中，要求賣方提供真實(shí)的房源。
目前他們已經(jīng)將范先生的款項(xiàng)進(jìn)行了處理，關(guān)于違約責(zé)任一事，還在與賣方進(jìn)行溝通，如果溝通無(wú)法解決，將考慮以法律途徑解決。
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二手房中介第一、審查所賣房屋的合法性，以及有無(wú)歷史遺留問(wèn)題。首先要審查所售房屋是不是房屋所有人的財(cái)產(chǎn)，有無(wú)貸款未付清的情況，房子是否可以依法買賣。其次是所售房子有無(wú)歷史遺留問(wèn)題：如，是否已經(jīng)到了翻新的年限、是不是規(guī)劃中將拆除的房屋;房子存不存在內(nèi)部結(jié)構(gòu)問(wèn)題，以及有無(wú)債券、債務(wù)涉及到所售房屋。第二、協(xié)助房屋買、賣者尋找自己合適的對(duì)象。一家好的中介公司，會(huì)根據(jù)買房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，給客戶提供可購(gòu)房的建議，然后幫助客戶選擇合適的房屋。一家稱職的中介公司，既能為客戶貸到最高限額的款，也能夠?yàn)榭蛻粽业阶詈线m的房子，還能夠讓客戶的資金得到最有效地發(fā)揮。第三、幫助購(gòu)買者申請(qǐng)辦理銀行貸款。根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際情況，選擇不同的銀行，進(jìn)行相應(yīng)的咨詢，以使貸款者拿到利息低、貸款額高的貸款。第四、房屋成交后，協(xié)助買賣雙方善后。有必要提醒的是，在委托中介公司的時(shí)候，需要查看該中介是否三證齊全，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證。2023-06-13367人看過(guò) -
業(yè)主無(wú)中介全額付款購(gòu)買二手房的過(guò)程。同時(shí)，要求出賣人提供相應(yīng)的法律文件，如房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿等文件。二手房買賣合同：經(jīng)協(xié)商價(jià)格、確認(rèn)交易意向并提供相應(yīng)的房屋合法證明后，購(gòu)房人可支付購(gòu)房定金。值得一提的是，繳納購(gòu)房定金并不是商品房買賣的必要程序。經(jīng)協(xié)商溝通，買賣雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。3。雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果購(gòu)房者需要貸款購(gòu)房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議后，貸款銀行將指定評(píng)估公司對(duì)雙方交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，并確認(rèn)貸款金額。買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行在申請(qǐng)人信用審批后申請(qǐng)貸款，并通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更。買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，應(yīng)在銀行的陪同下辦理其他權(quán)利證書(shū)。其他權(quán)利證書(shū)簽發(fā)后，銀行將一次性向業(yè)主發(fā)放貸款。4。雙方到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)：2023-05-08377人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)市民購(gòu)買二手房房款將不再由中介經(jīng)手市民購(gòu)買二手房房款將不再由中介經(jīng)手近日武漢市國(guó)土房產(chǎn)管理局透露,在經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的試點(diǎn)后,武漢將在10月份全面啟動(dòng)二手房交易資金第三方監(jiān)管工作,屆時(shí)所有經(jīng)過(guò)中介交易的二手房都必須通過(guò)銀行進(jìn)行資金監(jiān)管。據(jù)悉,目前二手房交易資金大都由中介代管,挪用、拖欠客戶資金時(shí)有發(fā)生,影響了二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展。市民購(gòu)買二手房房款將不再由中介經(jīng)手市民購(gòu)買二手房房款將不再由中介經(jīng)手2023-06-10385人看過(guò) -
中介簽訂二手房合同賣方違約的，買方可以要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定，并支付違約金；對(duì)于賣方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，賣方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失；雙方都同意解除合同時(shí)，賣方直接賠償經(jīng)濟(jì)損失即可。通過(guò)中介買二手房中介費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)出通過(guò)中介買二手房中介費(fèi)應(yīng)該由買賣雙方當(dāng)事人分別出各自的費(fèi)用，但是，有約定的按約定。我國(guó)法律規(guī)定中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-28436人看過(guò)
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買二手房要先看清中介是否備案。房地產(chǎn)中介應(yīng)具備《房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案申請(qǐng)表》；企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；法定代表人有效身份證明；組織機(jī)構(gòu)及章程；辦公場(chǎng)所證明；有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和注冊(cè)資金證明；有與其從事業(yè)務(wù)相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)相適應(yīng)的規(guī)定數(shù)量的專業(yè)人員；市場(chǎng)可行性研究報(bào)告；房管部門認(rèn)為必要的其他資料。我買二手房對(duì)方說(shuō)要先贈(zèng)予子女再給過(guò)戶嗎1．房子過(guò)戶給兒女或者其他直系親屬，這種行為叫做贈(zèng)與，不同于二手房買賣，在二手房買賣中，所需要繳納的稅種各個(gè)方面都需要交齊，一個(gè)都不能少。2．而房屋在贈(zèng)與或者繼承的過(guò)程中則是有一些稅費(fèi)時(shí)不用交的，比如個(gè)人所得稅，贈(zèng)與直系親屬或者遺贈(zèng)就不需要交，其他行為的贈(zèng)與需要交個(gè)稅。3．而其他的契稅和印花稅繳納是不能省掉的，還有一個(gè)不用交的稅是，親屬之間的贈(zèng)與不需要繳納營(yíng)業(yè)稅?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委2023-07-08312人看過(guò) -
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定；個(gè)人住宅的土地使用期限最高為70年，它意味著土地使用權(quán)期限到期后，房主需要再次繳納土地使用費(fèi)，否則國(guó)家將要無(wú)償收回該土地.而我們?cè)谫?gòu)買二手房屋的時(shí)候，人們往往會(huì)忽略這個(gè)問(wèn)題，這個(gè)期限直接影響居住期限和購(gòu)買價(jià)格.根據(jù)距離70年的期限的長(zhǎng)短，我們可以計(jì)算房屋的價(jià)值.第十九條國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第二十條土地使用權(quán)因土地滅失而終止。第二十一條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使2023-06-29341人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)二手房的買賣途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。1、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店：去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞剑灿胁蛔阒?，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第一時(shí)間得到最新的信息！2、房地產(chǎn)網(wǎng)站：也可通過(guò)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來(lái)促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無(wú)論是買賣雙方80%是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。一、不可以買賣的二手房都有哪些依照法律法規(guī)的規(guī)定，以下情形下的二手房不能進(jìn)行買賣：1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；3、鑒定為危房的房屋；4、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；8、所有權(quán)有糾紛的房屋；9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋；10、依法2023-06-24133人看過(guò) -
購(gòu)買只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，人們購(gòu)買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買方也無(wú)法落戶。沒(méi)有土地使用證的房子不能購(gòu)買。單位沒(méi)有土地證只有房產(chǎn)證屬于國(guó)有土地，沒(méi)有土地證，可以在房產(chǎn)證下來(lái)后到土地資源局自己辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》。我國(guó)貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書(shū)。《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。2023-07-2088人看過(guò)
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二手房中介費(fèi)按成交價(jià)格總額的0．5—2．5％計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3％。通過(guò)中介購(gòu)買二手房要注意如下問(wèn)題：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。2、土地情況是否清晰。3、交易房屋是否在租。4、房屋手續(xù)是否齊全。5、物管費(fèi)用是否拖欠。6、中介公司是否違規(guī)。7、合同約定是否明確。二手房中介費(fèi)怎么計(jì)算二手房中介費(fèi)通常都是根據(jù)房屋買賣成交價(jià)格的總金額的0．5％－3％進(jìn)行收取的；具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方可與中介進(jìn)行協(xié)商，不同地區(qū)收取的中介費(fèi)都不同，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定，但最高也不可能超過(guò)房屋成交后總金額的3％?！秶?guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》第六條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額2023-08-14471人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)買二手房需要注意以下事項(xiàng):1.重視資金問(wèn)題;2.明確需求;3.檢查房屋的五證是否齊全;4.仔細(xì)觀察樓盤的細(xì)節(jié);5.不要輕信售樓廣告。如果沒(méi)有通過(guò)中介公司買房,需要特別留意這些事項(xiàng),以確保購(gòu)房順利。購(gòu)買二手房不一定非得通過(guò)中介公司。如果沒(méi)有通過(guò)中介公司買房,需要注意以下事項(xiàng):1.重視資金問(wèn)題;2.明確需求;3.檢查房屋的五證是否齊全;4.仔細(xì)觀察樓盤的細(xì)節(jié);5.不要輕信售樓廣告。 買二手房無(wú)需中介嗎？根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》和《房屋中介服務(wù)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)包括提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同等，而二手房交易屬于房地產(chǎn)交易的一種。因此，購(gòu)買二手房也需要通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行中介服務(wù)。同時(shí)，根據(jù)《房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)。未經(jīng)許可，任何單位和個(gè)人不得從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。因此，購(gòu)買2023-08-30466人看過(guò) -
合同內(nèi)容一、買賣二手房沒(méi)有中介怎么交易買賣二手房沒(méi)有中介的交易流程如下：1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同；2.賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3.買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)；買方如果是一次性付款的，則可以省去此步驟；4.雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或者費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5.成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6.完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。二、二手房交易中買方違約怎么辦二手房交易中買方違約賣方可以選擇解除合同，由買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并向賣方支付違約金、賠償金等；賣方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求買方繼續(xù)履行該合同。根據(jù)《民法典》第2023-04-26304人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買二手房能跳過(guò)中介不在進(jìn)行二手房屋交易時(shí)，買賣雙方可以自主選擇是否委托中介機(jī)構(gòu)參與。在初步達(dá)成意向之后，買賣雙方應(yīng)就具體細(xì)節(jié)展開(kāi)深入洽談并簽訂合法的購(gòu)銷協(xié)議。隨后，買方需將預(yù)定的首付款或者全額價(jià)款交付給賣方，同時(shí)根據(jù)法定法規(guī)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，然后前往房管部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，完成這一步驟后，買方將獲得相應(yīng)的過(guò)戶回執(zhí)，而賣方則需正式交出房屋鑰匙。值得一提的是，依據(jù)法律規(guī)定，屬于國(guó)家所有的自然資源，其所有權(quán)并不強(qiáng)制要求登記。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生2024-04-13198人看過(guò)
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這個(gè)各個(gè)地區(qū)不一定，在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時(shí)只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。1、土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。2、據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。2023-02-22370人看過(guò) -
二手房流程一、購(gòu)房者買二手房流程購(gòu)房者買二手房流程如下：1.查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒(méi)有被抵押。2.確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。3.簽訂正式合同交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。4.過(guò)戶去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)，并繳稅。5.交房交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。二、二手房過(guò)戶需要什么證件二手房過(guò)戶需要的證件包括買賣雙方身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等證件。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條第一款的規(guī)定，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明2023-04-25407人看過(guò)
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土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書(shū)面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。 現(xiàn)土地證主要有三種，即國(guó)有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的... 更多>
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購(gòu)房者購(gòu)買二手房有必要尋找中介嗎天津在線咨詢 2023-06-15對(duì)于二手房，考慮房屋本身的價(jià)值較高，且中介費(fèi)是由買方與賣方承擔(dān)，通過(guò)中介出售風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)要低得多，所以絕大部分賣方保險(xiǎn)起見(jiàn)都會(huì)選擇通過(guò)中介出售自己的房屋，尤其是對(duì)于那些急于出手的賣方，甚至?xí)薪楹炗啰?dú)家代理促銷合同。 在這種情況下，對(duì)于買方而言，通過(guò)中介能夠獲取更豐富的房源信息，省時(shí)省力。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書(shū)面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù) -
中介購(gòu)房者是否有土地使用證海南在線咨詢 2023-11-14如果是商品房的，購(gòu)房者沒(méi)有土地使用權(quán)證。 開(kāi)發(fā)商有總土地使用證，購(gòu)房者只有房產(chǎn)證，有沒(méi)有土地使用證沒(méi)有什么影響，雖然你們沒(méi)有辦理土地證分戶，實(shí)際上在你們的房?jī)r(jià)中已經(jīng)包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。 -
買二手房找中介注意的地方究竟有哪些澳門在線咨詢 2022-11-03注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)；注意綜合比較各中介公司的服務(wù)模式；注意認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的中介代理合同。 -
二手房中介購(gòu)買有哪些陷阱遼寧在線咨詢 2021-10-25一、虛假宣傳促進(jìn)交易，賺取傭金是中介虛假宣傳的動(dòng)力。例如，將不符合免稅條件的房屋稱為符合免稅條件，對(duì)于沒(méi)有購(gòu)房者個(gè)人的購(gòu)房者，約定解決購(gòu)房資格等。二、隱瞞住宅重大事實(shí)的住宅重大事實(shí)直接影響住宅購(gòu)買者的決定。例如，兇惡的住宅、住宅主體的構(gòu)造有問(wèn)題。中介隱瞞重大事實(shí)，購(gòu)房者違反真正意愿簽約。三、故意詐騙中介為了賺取高額中介費(fèi)，出現(xiàn)類似一房二賣的詐騙行為。四、審查不到中介中介服務(wù)的重要部分是審查住宅來(lái)源 -
買二手房購(gòu)房中介怎么投訴青海在線咨詢 2021-12-16購(gòu)買二手住房投訴中介尋找中介公司所在地的住房管理部門、工商行政管理局或工商行政管理局，工商行政管理局應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)協(xié)調(diào)并通知結(jié)果；投訴協(xié)商未解決爭(zhēng)議的，以二手住房銷售合同規(guī)定的仲裁機(jī)構(gòu)為第三方；對(duì)仲裁結(jié)果不滿意的，雙方可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。
