二手房購買前需查看中介是否備案嗎？
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時間： 2023-07-08 08:10:21
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買二手房要先看清中介是否備案。房地產(chǎn)中介應(yīng)具備《房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)備案申請表》；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；法定代表人有效身份證明；組織機構(gòu)及章程；辦公場所證明；有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和注冊資金證明；有與其從事業(yè)務(wù)相應(yīng)資質(zhì)等級相適應(yīng)的規(guī)定數(shù)量的專業(yè)人員；市場可行性研究報告；房管部門認(rèn)為必要的其他資料。
我買二手房對方說要先贈予子女再給過戶嗎
1．房子過戶給兒女或者其他直系親屬，這種行為叫做贈與，不同于二手房買賣，在二手房買賣中，所需要繳納的稅種各個方面都需要交齊，一個都不能少。2．而房屋在贈與或者繼承的過程中則是有一些稅費時不用交的，比如個人所得稅，贈與直系親屬或者遺贈就不需要交，其他行為的贈與需要交個稅。3．而其他的契稅和印花稅繳納是不能省掉的，還有一個不用交的稅是，親屬之間的贈與不需要繳納營業(yè)稅。
《中華人民共和國民法典》
第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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債權(quán)債務(wù)糾紛通過中介購買二手房有以下注意事項：1、了解房屋的具體細(xì)節(jié)；2、確認(rèn)稅費；3、了解交易流程買家需要了解交易流程、抵押流程；4、提前做好風(fēng)險控制；5、提前做好各種情況的對策。中介合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負(fù)擔(dān)。購買二手房注意事項1、看房（1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；（2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛；（3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計算在內(nèi)；（4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個人等。2、定價（1）自身要熟悉了解整個市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調(diào)；（2）聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進(jìn)行價格評測。3、合同（1）明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對買方的承諾2023-07-11483人看過 -
二手房中介二手房中介費按成交價格總額的0．5—2．5％計收。實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價格的3％。通過中介購買二手房要注意如下問題：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。2、土地情況是否清晰。3、交易房屋是否在租。4、房屋手續(xù)是否齊全。5、物管費用是否拖欠。6、中介公司是否違規(guī)。7、合同約定是否明確。二手房中介費怎么計算二手房中介費通常都是根據(jù)房屋買賣成交價格的總金額的0．5％－3％進(jìn)行收取的；具體收費標(biāo)準(zhǔn)雙方可與中介進(jìn)行協(xié)商，不同地區(qū)收取的中介費都不同，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖召M標(biāo)準(zhǔn)而定，但最高也不可能超過房屋成交后總金額的3％。《國家計委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》第六條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額2023-08-14471人看過 -
二手房產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償。一、二手房買賣居間人的權(quán)利與義務(wù)有什么居間人的權(quán)利：居間合同中居間人的權(quán)利實際上就是委托人的義務(wù)，其權(quán)利體現(xiàn)為以下兩個方面：1、報酬請求權(quán)。2、費用償還請求權(quán)。居間人的義務(wù)1、報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。2、忠實義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)如實報告訂立合同的有關(guān)事項和其他有關(guān)信息。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3、負(fù)擔(dān)居間費用的義務(wù)。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負(fù)擔(dān)。二、房屋買賣委托中介的居間合同沒有簽定有效嗎房屋買賣居間合同正式合同沒簽，付中介費一般是不合法的2023-04-01244人看過
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房產(chǎn)證二手房中介費是按照分段累進(jìn)計算的：50萬的1.25%；50萬以上的0.875%；100萬的0.5%；200以上的0.325%?，F(xiàn)在一般正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司收取成交價的2-3%，小中介公司一般都收取1-1.5%。一、法醫(yī)鑒定輕傷標(biāo)準(zhǔn)收費由什么決定法醫(yī)鑒定輕傷標(biāo)準(zhǔn)收費由糾紛案件標(biāo)的金額決定，涉及財產(chǎn)案件的司法鑒定收費，根據(jù)訴訟標(biāo)的和鑒定標(biāo)的兩者中的較小值，按照標(biāo)的額比例分段累計收取。具體比例如下：(一)不超過10萬元的，按照本辦法附件中所列收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；(二)超過10萬元至50萬元的部分，按照1%收??；(三)超過50萬元至100萬元的部分，按照0.8%收?。?四)超過100萬元至200萬元的部分，按照0.6%收取；(五)超過200萬元至500萬元的部分，按照0.4%收?。?六)超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.2%收取；(七)超過1000萬元的部分，按照0.1%收取。對于標(biāo)的額較大的2023-03-0977人看過 -
購房合同不必須。買二手房可以不通過中介，是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。一、正在還貸款的二手房如何購買現(xiàn)在人們購房一般都涉及貸款的問題，而貸款的期限又比較長，所以，很多交易的二手房往往原購房者尚未還清貸款，購買二手房的買家往往也沒有足夠的資金一次性付款，也希望通過所購住房進(jìn)行抵押貸款來支付購房款。這就存在兩個問題：一個是由于要交易的房產(chǎn)涉及用房產(chǎn)抵押貸款，在此期間是一般是不能辦理過戶手續(xù)的；另一個問題是買家如果沒有足夠的資金支付房款，無法取得房屋所有權(quán)，也就無法用此房屋進(jìn)行貸款了。因此，購買正在還貸款的房子要注意：1、涉及貸款的房屋是可以交易的，但過戶受到限制。在取得房屋所有權(quán)之后，房屋所有權(quán)人有權(quán)出售房屋，這是一個大的原則。據(jù)此，2023-03-1074人看過 -
由于目前的二手房買賣大多是有中介的，因此如果購房人購買了兇宅而要求退房或賠償時，中介是否也會承擔(dān)連帶責(zé)任呢?事實上，同上述分析的一樣，如果中介公司在了解到其居間的房子是兇宅時，或者有相關(guān)信息指向這個事實時，中介公司有責(zé)任有義務(wù)將其如實告知買房人，讓買房人選擇是否購買。但是在現(xiàn)實中，很難證明中介公司是否了解，中介公司也往往會拒絕承認(rèn)這個事實。故此，在不知情的情況下，中介公司是不用承擔(dān)責(zé)任的。當(dāng)然，為了避免上述情況，購房者應(yīng)該在購房前與中介公司的協(xié)議中，或者在中介二手房買賣合同中就此問題作出約定，比如中介公司有披露房屋信息的義務(wù)，或者若發(fā)現(xiàn)該房屋為兇宅則無條件退房等。而按照誰提出誰舉證的一般舉證規(guī)則，購房人還必須就中介機構(gòu)在之前是知道兇宅的信息進(jìn)行舉證。通過上述分析，對于購買了二手房兇宅中介是否需要承擔(dān)責(zé)任這個問題，主要取決于中介是否明知，或者合同中的約定。2023-06-05412人看過 -
購買了二手兇宅在一定情形下是可以退房的，中介未盡依法告知義務(wù)的也需要承擔(dān)責(zé)任。出賣人在出賣兇宅時，未提前告知買受人而訂立房屋買賣合同的，屬于以欺詐手段，違背買受人真實意愿而訂立合同，買受人可以要求撤銷合同；中介故意隱瞞相關(guān)情況的，屬于故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況，應(yīng)擔(dān)賠償責(zé)任。購買了二手兇宅是否可以退房，中介需要承擔(dān)責(zé)任嗎的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》：第二十六章 中介合同 第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付2022-06-22122人看過
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結(jié)婚證購買二手房注意事項如下：1、查看房屋手續(xù)，產(chǎn)權(quán)證是證明房主對房屋享有全部權(quán)利的唯一證明；2、福利房屋的合法性，應(yīng)避免買賣合同與國家法律的沖突；3、查看房屋產(chǎn)權(quán)，要了解房屋的所有權(quán)；4、小心賣方一房多賣；5、明確過戶、付款時間和形式，明確過戶時間和原業(yè)主在有效期內(nèi)未過戶時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；6、查看房屋年限，一般房屋都有居住年限，這些都會在產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明清楚。大多數(shù)商品房的使用權(quán)限為70年。但也有一些房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有40年。除產(chǎn)權(quán)年限外，還要了解房屋從建設(shè)之初到現(xiàn)在的使用年限。成都二手房購買流程及注意事項（一）二手房買賣流程1．看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；2．查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；3．簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅2023-07-02484人看過 -
法律綜合知識一、是否必須委托中介買二手房不是必須委托中介買二手房。二手房交易不需要中介機構(gòu)參與，當(dāng)事人可以自行決定，法律未作強制性要求。實踐中由于二手房交易涉及辦理過戶、抵押按揭等事項，交易手續(xù)比較復(fù)雜，在不具有足夠時間精力的情況下使用中介較多。二、二手房過戶通過中介的注意事項1．房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2．產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3．交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；4．土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5．市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）；6．房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7．單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）；8．水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）；9．中介公司是否違規(guī)（選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10．合同約定是否明確2023-06-01250人看過 -
一、二手房買賣怎樣查看是否抵押二手房買賣查看是否抵押的方式如下：1.房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到，你可以到有關(guān)部門查詢相關(guān)檔案。2.你可以要求賣方出示房產(chǎn)證原本，看房產(chǎn)證上的“他項權(quán)”的位置是否有標(biāo)注。如果房屋抵押過，“他項權(quán)”一欄會有登記。3.可以同賣方一起攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。二、怎樣辦理二手房貸款辦理二手房貸款首先應(yīng)向銀行提出書面借款申請并提交有關(guān)資料，簽訂借款合同及擔(dān)保合同；然后簽訂委托扣款協(xié)議、開立賬戶；經(jīng)貸款行同意發(fā)放，支用貸款；借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。三、二手房買賣交易的流程二手房買賣交易的流程如下：1.買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎(chǔ)上，按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息，并2023-06-15283人看過 -
小區(qū)物業(yè)[技巧一]不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。[技巧二]不看晴天看雨天下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。[技巧三]不看裝修看格局購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。[技巧四]不看墻面看墻角查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接2023-04-22185人看過
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二手房中介二手房中介常見欺詐行為，購買二手房要防止欺詐需要注意什么首先，攔截和欺詐房屋信息。石家莊市民孫穎想租一套一居室的公寓。她把廣告貼在社區(qū)門口。為了避免中介的騷擾，她在廣告中特別標(biāo)注了“中介請勿打擾”。但兩天后，她發(fā)現(xiàn)廣告中的聯(lián)系方式被篡改了。幾天后，她接到一些中介機構(gòu)的電話。這時，孫×英意識到自己的房屋信息被中介截獲了。據(jù)了解，一些中介機構(gòu)除了截取房屋租賃信息外，還惡意騙取他人房屋信息，如有的冒充大學(xué)生、留學(xué)生在報紙上發(fā)布中介免費租賃信息。一旦有人上鉤，就會盤問對方的信息，并將其作為自己的住房信息資源。第二種是延期付款。有的中介利用賣家不懂操作程序，故意拖延付款給賣家，至少一兩個月，半年甚至一年以上。雖然最終，他們中的大多數(shù)人都處于危險之中，但他們每天管理機構(gòu)的那些日子讓很多人意識到“害怕”意味著什么。第三，編造虛假證明騙取中介費。一些中介機構(gòu)制造虛假或不真實的廣告信息，欺騙或誘騙消費者，包2023-05-31288人看過 -
房屋漏水是一種購房過程中的瑕疵，但通常不會影響房屋的主要功能和正常使用。賣方有責(zé)任進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任。當(dāng)事人在訂立合同過程中有惡意磋商、隱瞞重要事實或提供虛假情況等違背誠實信用原則的行為，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。房屋漏水是購房過程中的一種瑕疵。一般情況下,房產(chǎn)只會存在一些輕微的問題,不會影響房屋的主要功能和正常使用。因此,如果這些問題不影響購房者的日常生活,就不能直接要求退房。賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠實信用原則的行為。遇到房屋漏水問題，如何維權(quán)？遇到房屋2023-12-09138人看過
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直系親屬一般指的是兩者之間存在直接的血緣聯(lián)系的親屬，其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等，如果養(yǎng)父母因為收養(yǎng)、或者撫養(yǎng)關(guān)系也能成為直系親屬的關(guān)系，例如收養(yǎng)人與收養(yǎng)的... 更多>
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