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房屋買賣不像買衣服那樣隨意，特別是在二手房交易中，各類糾紛層出不窮。

近日，市民楚女士撥打本報(bào)熱線66778866反映，她通過中介購買二手房，因事先不了解房齡，且自己的收入對貸款年限、金額有影響，最終不但交易沒完成，她所付的中介費(fèi)也沒要回來。

二手房交易，市民應(yīng)作哪些準(zhǔn)備呢?記者為您來打探。

1房齡較長，市民無法獲得預(yù)期貸款

近日，市民楚女士在西工區(qū)一家中介公司看中一套90多平方米的二手房。中介公司發(fā)布的廣告說，該房是2002年建成的，售價(jià)52萬元。楚女士對戶型、房價(jià)都比較滿意，看房當(dāng)天就付給房主2000元訂金，第二天又與中介公司簽訂了合同，并付了1萬元中介費(fèi)。

簽合同前，我跟中介公司商議，準(zhǔn)備使用公積金貸款，首付33萬元，貸款19萬元，中介公司沒有提出任何異議，但我在辦理公積金貸款時(shí)遇到了問題。楚女士說，合同簽完后，她到市住房公積金管理中心咨詢，發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)實(shí)際是在1996年建成的，房齡較長，結(jié)合她的收入水平，她只能貸款10.5萬元。

由于沒能力增加首付款，楚女士與中介公司協(xié)商終止合同，卻被中介公司拒絕。這意味著如果她不能如期交付首付款，可能要承擔(dān)違約責(zé)任。

楚女士覺得很委屈：中介公司知道她要用公積金貸款，為什么不提醒她貸款規(guī)定?同時(shí)，楚女士認(rèn)為，中介公司在廣告上標(biāo)注的房屋建成時(shí)間和實(shí)際不符，給自己貸款帶來了困難。

2律師說法：楚女士和中介公司都有一定責(zé)任

洛陽晚報(bào)律師幫幫團(tuán)成員、河南大進(jìn)律師事務(wù)所律師謝亮認(rèn)為，在這件事中，楚女士和中介公司都有一定責(zé)任。

中介公司隱瞞了房子的實(shí)際房齡，有欺詐嫌疑，同時(shí)，中介公司應(yīng)該有提醒楚女士在簽合同前，確認(rèn)其公積金貸款額度的義務(wù);而楚女士沒有在簽合同前確認(rèn)自己能夠貸款的額度，讓自己面臨違約，也有一定過錯(cuò)。

3二手房交易，市民在購房前應(yīng)作哪些準(zhǔn)備呢?

與購買商品房不同，二手房交易中，更容易出現(xiàn)各種糾紛，市民在購房前應(yīng)做哪些準(zhǔn)備呢?

首先，在購買二手房前，市民應(yīng)該確認(rèn)二手房產(chǎn)權(quán)，看產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一人。市民一定要查看房子產(chǎn)權(quán)證的正本，并且最好到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，同時(shí)確認(rèn)待售房子是否被抵押或查封。

其次，市民要確認(rèn)房子是否有私搭亂建的情況，查看室內(nèi)、室外原房屋結(jié)構(gòu)是否被改變。市民還應(yīng)了解待售房屋水、電、物業(yè)等各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向小區(qū)物業(yè)了解待售房屋是否存在拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)的情況。

謝亮說，在簽訂合同前，市民如果準(zhǔn)備用商業(yè)貸款購房，應(yīng)該到銀行查詢自己的信用記錄，咨詢自己能夠貸款的額度;如果準(zhǔn)備用公積金貸款，應(yīng)該到市住房公積金管理中心根據(jù)二手房房齡、自己的收入情況，查詢可貸款年限和額度。

最后，市民在簽訂合同前，還應(yīng)了解二手房交易契稅、待售房屋配套市政設(shè)施、小區(qū)居住人群等，做到心中有數(shù)。