購買二手房查房齡有五種方法： 1、攜帶產(chǎn)權(quán)證到房產(chǎn)管理部門查檔； 2、在房屋買賣合同中明晰房齡以及隱瞞房齡的違約條款； 3、首次轉(zhuǎn)讓的二手房可以直接查看產(chǎn)權(quán)證推斷房齡； 4、通過觀察廚房衛(wèi)生的裝修、地板成色推斷房齡； 5、詢問小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或物業(yè)房齡的真實狀況。

第一、核查、查驗房東身份信息和房產(chǎn)是否有抵押查封的信息 第二、簽署正式合同，交定金，參與簽約過程 第三、進行銀行等機構(gòu)的資金監(jiān)管 第四、落實此房屋內(nèi)是否存在戶口，必要時可以到派出所請求協(xié)助 第五、稅費的承擔方式 第六、交接手續(xù) 水電費、物業(yè)費、等費用是否已經(jīng)結(jié)算清楚，避免交房后導致水電等影響日常居住使用。 有貸款的二手房通常要辦完撤壓手續(xù)后才能過戶，過完戶以后辦理新的抵押貸款手續(xù)，在這個過程中，要特別注意約定過戶時間和網(wǎng)簽時間的約定以及付款時間的約定。 《個人住房貸款管理辦法》 第五條借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協(xié)議；四、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30作為購房的首期付款；五、有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；六、貸款人規(guī)定的其他條件。 第六條借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明；三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件；四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；六、貸款人要求提供的其他文件或資料。 第七條借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款。