一、二手房過戶費應(yīng)如何計算二手房過戶費用的分攤是有規(guī)定的： 1、稅金（稅務(wù)局收?。浩醵悜?yīng)由買方負擔(dān)；營業(yè)稅、個人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣方負擔(dān)。 2、房產(chǎn)過戶費（房管局或房管處收?。哼^戶交易費為每平方米6元，由雙方各承擔(dān)一半；房產(chǎn)證公本費及印花稅由買方負擔(dān)。 3、土地證費用（由土管局收取）：房改房上市補交的土地出讓金應(yīng)由賣方負擔(dān)；土地證公本費應(yīng)由買方負擔(dān)。 4、中介費用：一般由雙方各承擔(dān)一半。 5、評估費用：買賣評估費用由賣方負擔(dān)。 6、按揭費用：由于買方用按揭方式購房，按揭產(chǎn)生的費用由買方負擔(dān)。在實際操作中，上述費用往往由一方承擔(dān)，關(guān)鍵是看房價談得如何。二手房每個房子的情況都不一樣，要根據(jù)具體情況再定。二手房交易的契稅是1。5%~3%、營業(yè)稅為5。5%（滿兩年以上有減免），個人所得稅是20%。其他都是一些小的登記費等。二、如何查看二手房房齡房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房屋的使用年限，具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這里要說一點，很關(guān)鍵。就是在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發(fā)展商開發(fā)建房子，以前住宅的使用期為50年，現(xiàn)在調(diào)整為70年。如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況：1、國家把土地收回去，重新賣。但，國家會對土地上面的房層給于一定的補償。2、繼續(xù)使用此土地，但要補地價。按當(dāng)時的地價補。補完以后，還可以用70年如果想知道準(zhǔn)確的房屋房齡，可以看產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)年限，最好的辦法是到房產(chǎn)管理部門查詢底檔。無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是最準(zhǔn)確的房齡。如果嫌麻煩，更簡單的辦法是找附近的老住戶，他們對房齡的準(zhǔn)確時間都很清楚。