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拆遷安置政策中的異地安置政策研究

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-03 15:54:56 273 人看過

一、拆遷安置方式

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

2、作價補償；

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合。

二、拆遷安置的內(nèi)容

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

2、安置用房面積、標準和地點；

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；

6、違約責任和爭議解決的方式；

7、當事人約定的其他條款。

房屋拆遷異地安置的情形有哪些

房屋拆遷異地安置的情形：（1）因分戶需增加住房面積的；（2）拆除住宅房屋拆遷范圍內(nèi)的新建房屋為別墅、公寓和商貿(mào)等非住宅用房的；（3）原住臨時建筑經(jīng)審查確實需要安置住房的；（4）經(jīng)市規(guī)劃、環(huán)保等主管部門認定不宜在原地從事生產(chǎn)經(jīng)營的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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拆遷安置房增值稅政策

一、拆遷安置房增值稅政策拆遷安置房或回遷房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標準，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。具體來說，開發(fā)商發(fā)生房屋回遷業(yè)務應納稅種主要有以下幾種：1、契稅《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第八條規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。國家對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的房屋回遷業(yè)務并沒有規(guī)定相關(guān)的減免政策，因此，開發(fā)商在取得土地等不動產(chǎn)時，需要按全額計算契稅，不可以扣除回遷業(yè)務中相當于拆遷補償?shù)牟糠帧?、營業(yè)稅國家稅務總局《關(guān)于個人銷售拆遷補償住房征收營業(yè)稅問題的批復》(國稅函〔2007〕768號)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶實行房屋

2023-03-26

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異地安置人員醫(yī)保政策

實現(xiàn)異地就醫(yī)直接結(jié)算，讓醫(yī)保服務實效惠及人民群眾，是黨中央、國務院出臺的一項重大民生政策。近年來，全市醫(yī)保部門努力做好異地就醫(yī)直接結(jié)算工作，讓醫(yī)保“漫游”，數(shù)據(jù)“跑路”，全面實現(xiàn)了省內(nèi)外異地就醫(yī)聯(lián)網(wǎng)實時結(jié)算，有效解決了參保群眾在跨省跨市就醫(yī)時墊支壓力大、報賬周期長、報銷往返跑等堵點問題。一、醫(yī)保可以異地就醫(yī)本地報銷嗎醫(yī)?？梢援惖鼐歪t(yī)本地報銷。具體方法如下：1、異地申請，先到參保地醫(yī)保中心提出異地就醫(yī)申請，領(lǐng)取一式三份審批表，在異地找不同級別的醫(yī)保定點醫(yī)院的醫(yī)保辦蓋章；2、再送參保地醫(yī)保中心備案，就可以在異地住院，現(xiàn)金墊付，憑結(jié)算票據(jù)、出院小結(jié)、每日清單寄回參保地醫(yī)保中心報銷。中國的基本醫(yī)療保險制度實行社會統(tǒng)籌與個人賬戶相結(jié)合的模式，基本醫(yī)療保險基金原則上實行地市級統(tǒng)籌。二、異地醫(yī)保怎么辦理異地醫(yī)保辦理流程如下：1、到縣級以上醫(yī)院開具轉(zhuǎn)診證明；2、到醫(yī)院的社保窗口蓋章；3、到當?shù)厣绫Ｋ怯浲?/div>

2023-02-17

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關(guān)于安置房拆遷補償政策

拆遷安置房政策的規(guī)定有：拆遷安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，安置的對象一般是城市居民被拆遷戶和征遷房屋的農(nóng)戶，未滿五年具有部分產(chǎn)權(quán)，已滿五年取得完整產(chǎn)權(quán)。政府發(fā)布了哪些關(guān)于安置房的政策根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級

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2021年企業(yè)拆遷安置補償標準包括四個方面。首先，對于無法搬遷的建筑物及地上附屬物，拆遷補償應予以考慮。其次，停產(chǎn)停業(yè)補償也是不可或缺的，包括預期經(jīng)營損失。第三，搬遷過程中還需要考慮到一些相關(guān)費用，例如材料運輸費用和包裝費。最后，根據(jù)拆遷政策，企業(yè)也可以獲得相應的獎勵。被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。2021年企業(yè)拆遷安置補償標準包括以下幾個方面：首先，對于那些無法搬遷的建筑物及地上附屬物，拆遷補償應予以考慮；其次，停產(chǎn)停業(yè)補償也是不可或缺的，這可以包括預期經(jīng)營損失；第三，搬遷過程中還需要考慮到一些相關(guān)費用，例如材料運輸費用和包裝費；第四，根據(jù)拆遷政策，企業(yè)也可以獲得相應的獎勵；最后，由于拆遷事件，企業(yè)還需要承擔解雇員工所帶來的安置費用。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。拆遷安置費用包括哪

2023-08-25

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1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。2、為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同，將詳細事項具體說明，并將合同另行備案。3、租賃車位、車庫最長有效期只有20年，根據(jù)《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效4、根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。車位如何過戶如果是有產(chǎn)權(quán)的車位，二手房購房者可以從賣方那里進行車位購買，如果是只有使用權(quán)的車位，二手房購房者可以在辦理物業(yè)交割的時候，進行車位租賃或轉(zhuǎn)交，如果運氣好，趕上賣家的車位使用合同到期，可以直接辦理更名。有產(chǎn)權(quán)的車位有車位本，可以跟房屋一起進行買賣交易。只有使用權(quán)的車位沒有車位本，不能買賣，只能

2023-07-07

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天津市拆遷安置政策概覽。

拆遷人應當對被拆遷人給予補償安置；被拆遷人、房屋承租人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。房屋承租人，是指與被拆遷人具有房屋租賃關(guān)系的單位和個人，包括歷史形成的、實際租用被拆遷人的房屋的單位和個人。天津市物業(yè)管理用房管理辦法天津市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市國土房管局擬定的天津市物業(yè)管理用房管理辦法的通知各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：市國土房管局擬定的《天津市物業(yè)管理用房管理辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，自2015年2月1日起施行。天津市人民政府辦公廳2014年12月30日天津市物業(yè)管理用房管理辦法第一條為了規(guī)范物業(yè)管理用房的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、權(quán)屬登記和使用活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)管理項目的正常管理服務，根據(jù)《國務院關(guān)于修改物業(yè)管理條例的決定》（國務院令第504號）和《天津市物業(yè)管理條例》

2023-07-03

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2022江蘇最新拆遷安置政策

2022江蘇最新拆遷安置政策為：第一章總則第一條為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本省實際，制定本條例。第二條在本省行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，應當遵守國務院《城市房屋拆遷管理條例》和本條例。第三條省人民政府建設(shè)行政主管部門對本省行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府房屋拆遷管理部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府有關(guān)部門應當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，互相配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進行?？h級以上地方人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。第二章拆遷程序第四條城市房屋拆遷應當遵循下列程序：（一）進行拆遷項目評估；（二）拆遷人向房屋拆遷管理部門

2022-04-10

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杭州拆遷戶安置政策的內(nèi)容

一、杭州拆遷戶安置政策的內(nèi)容在全省范圍內(nèi)，征收土地時，征地補償?shù)淖畹蛥^(qū)域綜合價格將根據(jù)以下標準執(zhí)行：對于被征收的耕地及其它農(nóng)業(yè)用地（除林業(yè)用地之外）以及建設(shè)用地，在第一類別別的地區(qū)，其每英畝的補償金額應不少于五點四萬元人民幣；在第二類別的地區(qū)，則應不少于四點五萬元人民幣；而在第三類別的地區(qū)，則應不少于三點七萬元人民幣。但是對于被征收的森林地帶及未被利用的土地，第一類別別的地區(qū)的每英畝的賠償金額應不少于兩萬八千元人民幣；在第二類別的地區(qū)，則應不少于兩萬三千元人民幣；而在第三類別的地區(qū)，則應不少于一萬九千元人民幣。具體的全省征地補償最低區(qū)域綜合價格標準與地區(qū)劃界詳見相關(guān)的官方文件。各市級、縣級（市區(qū)級）政府需以適度提高賠償金、與本地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展水平相協(xié)調(diào)為原則，依據(jù)相關(guān)法規(guī)，全面開展對征地補償標準的調(diào)整、公開化及實施工作。調(diào)整后的征地補償標準不得低于省級政府制定的征地補償最低區(qū)域綜合價格標準

2024-07-13

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土地征收
征地安置政策的問題

1、土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。3、青苗補償標準，最高按一季度產(chǎn)值補償。4、其他附著物的補償標準：參照有關(guān)標準，付給遷移費或補償費。征地安置補助費安置補助費是指用地單位對征地單位安置因征地后造成的多余勞動力所需之費用而支付的補助金額。根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定“土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。”及《最高人

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拆遷安置房的購買政策和稅收政策是什么？

拆遷安置房的購買政策根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房的稅收政策拆遷安置房或回遷房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標準，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。具體來說，開發(fā)商發(fā)生房屋回遷業(yè)務應納稅種主要有以下幾種：1、契稅《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第八條規(guī)定，契稅的納稅義

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獨生子女拆遷安置政策明細

一、拆遷補償獨生子女補償標準根據(jù)計生條列的解釋，獨生子女的獎勵政策是由父母享受的，因此，在103號令中也是是如此。103號令中的獨生子女獎勵分為兩部分：一部分是房屋補償，如果房屋是按人口計算合法補償面積時，擁有獨生子女證的父母可以增加一個指標，比如說一家三口每人45平米就是135平米的補償面積，如果有獨生子女證，則增加一個，即4*45=180平米補償面積。但如果是有證，且按證計算的合法面積大于按人口計算的面積時，則不再額外增加獨生子女獎勵面積，比如一家三口，如果你有個200平米的產(chǎn)權(quán)證，那么合法補償面積就是200平米，不會再增加45平米。另一部分是安置，長沙103號令主要是保障性住房和貨幣安置，如果有獨生子女證，那么此戶選擇住房的話，可以多分配80平米的保障性住房指標。如果不要住房，那么則可以獲得16.75萬貨幣補貼。二、農(nóng)村房屋拆遷補償標準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制

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農(nóng)村拆遷安置政策重大調(diào)整！

對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。在最新的拆遷政策中，以下幾類沒有證書的房屋也將得到全額的賠償，第一種：祖上流傳下來的房屋，由于這些房屋基本都有歷史的背景，只要是在當時是按照規(guī)定建設(shè)的，就可以獲取賠償。農(nóng)村安置房政策是怎樣的1、開發(fā)商禁止插手拆遷政策與此前《國有土地上房屋征收與補償條例》相比，北京延續(xù)了國家條例。其中規(guī)定，區(qū)縣政府負責本區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償，區(qū)縣房管部門為本區(qū)縣房屋征收部門，負責組織實施本區(qū)域內(nèi)房屋征收與補償。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。2、舊城居民可要求聽證《實施意見》中首次明確，對危房、設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建，需征收房屋，如果多數(shù)被征收人認為不符合規(guī)定，

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一般認為，在拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，具備以下條件之一的即可認定為被拆遷人：1、私有房屋的所有人所有人必須提供當?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明。2、公有房屋的產(chǎn)權(quán)人即國家授權(quán)的國有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權(quán)人。國家授權(quán)管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權(quán)人必須提供當?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機關(guān)或區(qū)縣機關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證書以及身份證明。3、被拆遷房屋的代管人代管有兩種形式：國家代管和代理人代管。國家代管是指所有人下落不明又無合法代理人或所有權(quán)歸屬不明的私有房屋。其代管部門為房屋所在地房管機關(guān)，其權(quán)責關(guān)系由法律法規(guī)直接規(guī)定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時，委托他人代為管理，其所有人與代理人的權(quán)利義務關(guān)系應當適用民事法律關(guān)系中的代理制度來調(diào)整。這里所講的被拆遷房屋的代管人是指國家代管的代管部門，即房屋所在地的房管機關(guān)。對

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