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一、棚戶區(qū)改造的超市補償多少

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以是貨幣補償，也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，如拆遷了違背給予被征收人公平補償這一基本原則，即構(gòu)成違法行為，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

二、超市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

超市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋當(dāng)時的市場價格來確定房屋本身的價值的補償，《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、棚戶區(qū)改造需要經(jīng)過哪些法定程序

（一）城市總體規(guī)劃的制訂

根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，涉及城市總體布局和發(fā)展規(guī)劃的重大事項，需由國家權(quán)力機關(guān)即人大及人大常委會審批通過，方可具體實施。

（二）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

棚戶區(qū)的土地使用權(quán)主體多樣、權(quán)屬性質(zhì)復(fù)雜，既有通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的情形，又有通過出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的情形。根據(jù)國家土地管理法規(guī)，除劃撥取得土地使用權(quán)外，其他國有土地使用權(quán)的取得應(yīng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式；集體土地使用權(quán)必須在國家實施征收、征用后，方能轉(zhuǎn)為可以改造實施的用地。

（三）拆遷補償合同的簽訂

拆遷補償合同涉及到主體的確定、拆遷時間、補償標(biāo)準(zhǔn)、價款支付、回遷條款、異議處理和爭議解決等。所以，拆遷補償合同的談判與簽訂是棚戶區(qū)改造中一個既無法回避又必須認真對待的問題。

（四）行政機關(guān)行政許可的行使

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，城市房屋拆遷中的拆遷人應(yīng)在取得房屋拆遷許可證后方能實施拆遷。對拆遷雙方當(dāng)事人達不成補償協(xié)議的，可以通過行政復(fù)議和行政訴訟解決糾紛。

（五）建設(shè)施工合同的簽訂與監(jiān)督管理

在拆遷基礎(chǔ)工作完成后，實施改造重建任務(wù)的開發(fā)商或建設(shè)單位，需要選擇具有資質(zhì)和實力的施工單位，以保證質(zhì)量、進度及成本的控制，這自然會涉及到總包合同、分包合同的簽訂、物質(zhì)材料的采購、勘驗設(shè)計合同的簽訂及工程咨詢服務(wù)合同的確定等。所有這些與工程相關(guān)的事項，均對改造工作能否達到要求、能否如期完成，對拆遷戶居住環(huán)境的好壞和法律權(quán)益能否得到保護起著決定性的作用。

（六）招投標(biāo)程序的進行

根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》及《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，棚戶區(qū)改造項目的土地取得、設(shè)計和施工均需采取法定的招投標(biāo)程序進行，即委托人采取招標(biāo)公告的方式，遴選項目設(shè)計單位、施工單位和管理單位等進行工程建設(shè)，由此來保障整個改造工程在最大限度的公開、公平、公正原則下來運行，從而保障效率的最大化。委托人包括：政府主管部門、開發(fā)商、建設(shè)單位及其他管理部門等。招投標(biāo)程序除了招投標(biāo)合同的簽訂外，其外延還涉及到招標(biāo)文件的組織與設(shè)計、投標(biāo)文件的準(zhǔn)備、保證單位及銀行保函的確定、共同賬戶的開立等一系列涉法問題。

《國有土地上房屋征收與補償條例》：第一章 總 則 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。