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不可以，必須在網簽備案并確定交易后交納契稅。租房備案一方面是為了規(guī)范租房市場的交易和安全;另一方面，因為租房的雙方產生了經濟交易，所以租房備案后，房東需要繳納一定比例的租房稅。其中，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅。如果納稅人偷逃私房出租稅款，將按照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關規(guī)定，予以處罰。

一般在租賃房屋之后，當事人辦理了網簽備案手續(xù)的，那么同時也需要按照規(guī)定，繳納一定的租房稅費。其中涉及到的稅費主要就包括增值稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅以及個人所得稅。至于印花稅，根據(jù)規(guī)定對于房屋租賃合同，可以免征。要注意的是，針對所租賃房屋的情況不同，辦理網簽備案的時候最終計算出來需要繳納的稅費金額也是不太一樣的。

一、現(xiàn)在辦租賃合同對于房東有什么影響

簡單來說，租房事實真實存在，簽訂的合同合法有效，不管合同形式如何，均可享用專項扣除抵扣，即二房東的手寫合同有用。

今后租客租房，將要求房東開具租金發(fā)票用于個稅抵扣，這就意味著要求房東購票納稅。即便租客不要求房東為租金開票，為預防租客事后單方抵扣，導致房東被追溯稅務責任，房東定租金時依然會預設需要開票的價位來規(guī)避稅務風險。

1、租賃備案就是對于房子出租的時候，由房東將租房的合同，包括個人的身份證，還有房產證，租房的信息以及住宿的個人信息，資質證明等等都要辦理一下備案的手續(xù)。

2、對于房東來說，這些信息就會被公開化，有些房東并不愿意讓別人了解自己的房屋信息，但是一旦備案了就會造成泄漏，可能會給日后造成一定的困擾。所以這也會形成一定的負面影響，如果租客從事的是不正當?shù)男袠I(yè)，會給房東造成一定的惡劣影響。

3、并且辦理了租賃備案的手續(xù)，對于房東來說還有一個影響，就是需要繳納稅費，所以這也是為什么很多房東不愿意租賃備案的原因。

二、房租收入的個人所得稅的規(guī)定是怎樣的

房租收入的個人所得稅的規(guī)定如下：

1、對于個人租賃，非住房租賃稅主要包括房產稅、營業(yè)稅、城建稅和教育費附加、個人所得稅和印花稅，其中房產稅按租金收入的12％計算繳納；營業(yè)稅按租金收入的5％計算繳納；城建稅按實際繳納的營業(yè)稅乘以城建稅率（按地方不同一般分為7％、5％、1％三檔）；教育費附加是實際繳納的營業(yè)稅乘以3％計算繳納。個人所得稅按財產租賃所得，不超過4000超過4000元；4000元以上的費用減去20％，其余額為應納稅金額，然后按20％的稅率計算繳納；印花稅按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花；

2、個人出租房屋，房產稅按租金的4％計算繳納，營業(yè)稅在3％稅率的基礎上減半計算繳納。個人所得稅是個人出租房屋取得的所得暫減，按10％的稅率征收。財產租賃收入，每次收入不超過4000元的，扣除800元；4000元以上的，扣除20％的費用，其余額為應納稅所得額。個人出租房屋免征印花稅，城建稅按實際繳納的營業(yè)稅乘以城建稅率（按地方不同一般分為7％、5％、1％三檔），教育費附加為實際繳納的營業(yè)稅乘以3％。