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開發(fā)商贈送面積欺詐索賠多少錢

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-12 15:01:43 389 人看過

在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，若開發(fā)商對業(yè)主實施了欺詐行為，通常會按照業(yè)主已支付的房款金額，雙倍進行賠償。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)諸如一房二賣、擅自抵押、有意隱匿尚未獲取到商品房預(yù)售許可證明的實情或是提供偽造的商品房預(yù)售許可證明、刻意隱瞞所銷售房產(chǎn)已抵押的事實、蓄意隱瞞所售房屋已出售給第三方或作為拆遷補償安置房屋的事實、出賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定的面積存在差異等情況時，這些行為都可能導(dǎo)致合同失效或被撤銷、解除。在此種情況下，買方有權(quán)要求退還已支付的購房款項及其利息、賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失，并且還可以向出賣方提出要求，要求其承擔(dān)不超過已支付房款一倍的賠償責(zé)任。

《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條

具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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開發(fā)商最不靠譜的贈送面積有頂部閣樓，這種贈送面積，則要根據(jù)層高來確定是否被納入銷售面積，超過了一定層高不可贈送，購房者必須購買而不能接受贈送。一、干股可以隨時收回嗎如果對方同意當(dāng)然可以收回，否則就要看合做協(xié)議或章程約定的權(quán)利義務(wù)。干股是股份公司無償贈送的股份。一般用作公司發(fā)起人的酬勞;有時也用于贈送職工或拉攏某些有勢力的人。贈送干股應(yīng)經(jīng)董事會同意，因它涉及股東權(quán)益，造成股東權(quán)益的減少。二、房屋征收面積計算標準1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算3.樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、道、管道井等均按房屋自然層計算面積。4.挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。5.住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，層高超過

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開發(fā)商贈送面積的方式一般有：1、送花園。買一樓送花園是開發(fā)商普遍的做法。而一般高層產(chǎn)品也會贈送入戶花園。面積計一半。2、送陽臺。陽臺的面積在產(chǎn)權(quán)證上只算一半。一般會只砌一半墻或者不安窗戶，沒有窗戶的房子不可能被認為是房間，所以不會計入產(chǎn)權(quán)。3、送露臺。露臺的面積根據(jù)規(guī)定是不計入產(chǎn)權(quán)證的。如果規(guī)劃里面有設(shè)計露臺，開發(fā)商通常會以較低的價格出售，并且能辦理產(chǎn)權(quán)證。4、送飄窗。飄窗的面積也是不計入產(chǎn)權(quán)證的。開發(fā)商面積差不退找哪個部門所購買的房屋，如果存在面積差，業(yè)主應(yīng)該要和開發(fā)商進行協(xié)商，若是開發(fā)商一直不退面積差的話，業(yè)主是可以向法律提起訴訟的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：當(dāng)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，沒有明確約定情況下，而面積誤差的絕對值又在3％的范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)退還相應(yīng)房款?！吨腥A人民共和國城市

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買房時要小心開發(fā)商“贈送面積”的陷阱

“買房贈面積”，購房者理解的是贈面積是“白贈”，即不計算價格并且不計入購房合同的面積。對購房者來說，這樣算是得了便宜，不僅房款可以省一部分，而且可以省掉一部分房產(chǎn)稅、物業(yè)費等。但實際上，有些開發(fā)商所謂的“贈送面積”，其建筑成本可能已被分攤進了房價，購房者實際上是自己買了單。“開發(fā)商在修建樓盤前就已經(jīng)將成本分攤在整棟建筑之中，每一平方米都是在成本控制之下的?！币晃粡氖陆ㄖ袠I(yè)多年的人士告訴記者。此外，有業(yè)內(nèi)人士表示，購房者不能單純聽取開發(fā)商贈送面積的一面之辭。因為實際上，如入戶花園、陽臺等房屋部分，本來應(yīng)該計算一半面積，但開發(fā)商營銷時通常會聲稱是“買一半，送一半”。按建設(shè)部發(fā)布的建筑面積計算規(guī)范，陽臺要按水平投影面積的一半計算建筑面積;層高不足2.2米的地下室、半地下室，只計算一半面積。因此，部分開發(fā)商推出的“贈送面積”，其實是他們給購房者的一個營銷策略。對此，業(yè)內(nèi)人士建議，對于贈送面積，不

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開發(fā)商贈送面積不違法?，F(xiàn)在很多開發(fā)商為了促進樓盤的銷售，都會給出相應(yīng)的樓盤優(yōu)惠，贈送面積就是樓盤優(yōu)惠中的一項福利，因此開發(fā)商贈送面積是不違法的。一、開發(fā)商贈送的面積有哪些（一）贈送露臺露臺可以用來當(dāng)做家庭娛樂或是晾曬衣物的地方，因此贈送露臺也是令大部分購房者滿意的售房方式之一，其實開發(fā)商說的贈送露臺，只是拿著本該屬于業(yè)主或者小區(qū)業(yè)主公共區(qū)域做噱頭而已。因此購房時一定要注意露臺的所有權(quán)問題，也并不是所有的露臺都是屬于業(yè)主私有的，有些小區(qū)的露臺是小區(qū)業(yè)主共同所有的。（二）贈送陽臺有時候開發(fā)商贈送的陽臺是不可以根據(jù)全面積來計算的，凹進來的陽臺是指在主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的才稱之為室內(nèi)陽臺，這這陽臺是根據(jù)全面積進行計算的，而凸出去的，也就是在主體結(jié)構(gòu)之外的陽臺稱之為室外陽臺，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這樣的陽臺在計算面積時只算一半的面積。如果被贈送的是室外陽臺，那么贈送力度就沒什么意義了。（三）贈送入戶花園現(xiàn)在的人們越

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2024-08-01

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首都周邊開發(fā)商贈送面積存在哪些隱患

開發(fā)商贈送面積存在以下隱患：1、到底是贈與所有權(quán)還是免費提供使用權(quán)，應(yīng)該約定明確。2、對共有部分面積的贈送，可能歸于無效。3、“偷”來的面積無法獲得基于所有權(quán)的保護。一、處理房屋面積糾紛的原則是什么處理房屋面積糾紛的原則：合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（1）按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;(2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，合同誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，誤差比在3%以內(nèi)部分(含3%)的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。二、購買二手房要注意

2023-06-28

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在法律層面，針對商品房存在欺詐行為的情況，消費者是有權(quán)獲得雙倍賠償?shù)摹Ｈ欢?，這種權(quán)利僅限于特定情況，例如房屋出售人實施了一房二賣、未經(jīng)授權(quán)擅自將物業(yè)抵押、銷售商品房時并未取得預(yù)售許可證以及所出售房產(chǎn)的實際建筑面積與合同約定面積之差超出3％以上等幾種情形?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積

2024-05-03

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撫養(yǎng)費
大面積燒傷可索賠多少錢

對于大面積燒傷賠償?shù)捻椖靠蓺w納以下幾種：受害人醫(yī)療期間產(chǎn)生的費用，包括：醫(yī)藥費、誤工費、住宿費、住院伙食補助費、必要的營養(yǎng)費。受害人有固定收入的，誤工費按實際減少的收入計算。受害人無固定收入的，按其最近3年的平均收入計算;收入不詳?shù)?，可參考?dāng)?shù)赝袠I(yè)上一年度職工的平均工資計算。誤工時間根據(jù)醫(yī)療機構(gòu)出具的證明確定。因傷致殘的，可計算至定殘日前一天。因殘疾產(chǎn)生的費用，包括：殘疾輔助器具費，以及因康復(fù)、護理繼續(xù)治療實際發(fā)生的必要的康復(fù)費、護理費、后續(xù)治療費。護理人員原則上為一人，其有收入的參照誤工費的規(guī)定，無收入或雇工的，參照當(dāng)?shù)赝燃墑e護理的勞務(wù)報酬計算。護理期限計算至受害人恢復(fù)生活自理能力時止，但最長不超過20年。因受害人死亡產(chǎn)生的費用，包括：喪葬費，以及辦理喪事支出的交通費、住宿費和誤工的損失等其他合理費用。喪葬費為當(dāng)?shù)厣弦荒甓嚷毠ぴ缕骄べY標準，以6個月總額計算。因傷致殘或死亡的，還應(yīng)賠

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新房哪些面積會被開發(fā)商贈送給購房者,這些面積真是白送的嗎

一、哪些面積會被開發(fā)商贈送給購房者？經(jīng)常會送的有露臺、飄窗、一層小院、地下室、閣樓等。1、露臺露臺的贈送，開發(fā)商會在樣板間用醒目的標語將贈送面積標示出來。露臺是設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的，有圍護設(shè)施的平臺。按照2013年最新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。有些開發(fā)商會在后期設(shè)計時，將露臺劃到室內(nèi)，變?yōu)槭覂?nèi)的一部分。由于不計入建筑面積，露臺其實是不計價的。2、飄窗帶有飄窗的起居室，采光、通風(fēng)較好。飄窗，從室內(nèi)向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，“窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m

2023-06-29

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一般開發(fā)商都是通過什么方式贈送面積的

開發(fā)商一般贈送面積的方式有將露臺、飄窗、地下室、閣樓的面積贈送給購房者。商品房建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積與分攤的共有建筑面積組成，計算套內(nèi)使用面積時煙囪、通風(fēng)道、管道井等不計入使用面積。開發(fā)商贈送面積時有哪些注意事項1、產(chǎn)權(quán)證上有無贈送面積只有將房屋的面積寫到房產(chǎn)證上面之后大家才會收到法律的保護，如果大家的房產(chǎn)證上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關(guān)情況，就無法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你，若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈送面積，維護自己的權(quán)益將很難。所以購房者在簽訂合同時，應(yīng)該把贈送面積寫清楚，需要注意的是，你需要將開發(fā)商承諾給你的具體面積額寫清楚，以免后期產(chǎn)生糾紛。2、贈送面積是否實用有不少的開發(fā)商為了吸引購房者去購買房子，在宣傳的時候都會夸大其詞，把很多根本就沒有任何作用的面積算到贈送面積里面博人眼球。所以購房者應(yīng)該根據(jù)自己的住房實際需求去衡量贈送面積是否合理

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開發(fā)商進行商品房面積欺詐的手段有哪些

1、增加每套住宅應(yīng)分攤的公用面積，將不應(yīng)計入每套銷售面積的部分計入銷售面積；2、以建筑面積計價，承諾一個較高的使用系數(shù)但又不把使用系數(shù)寫入合同，在實際交付時，使用系數(shù)大打折扣；3、以使用面積計價時，混淆建筑面積與使用面積的區(qū)別，擴大使用面積的概念；4、利用購房者無法確切測量、無法確知整棟樓建筑面積的弱點，故意小幅度夸大使用面積和建筑面積，在有關(guān)部門實地測量后，因差額較小，不再重新結(jié)算差價。還有一種欺詐行為表現(xiàn)為在預(yù)售期房時，以相對小的暫定面積、相對小的總價引誘購房者，要求購房者預(yù)付房款，并約定建成后比預(yù)售面積增加10％或更多，購房者卻又無由退房，只能多付房價款，從而達到開發(fā)商增加銷售量的目的。商品房面積欺詐就存在多種情況，包括實際面積大于約定面積與實際面積小于約定面積兩種情況。此時若面積誤差在3％以內(nèi)的話，前者情況下雙方根據(jù)實際的面積再退還或者補償差價。一、房屋的約定面積和實測面積不符該怎

2023-02-28

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衡陽購房贈送面積一般多少

關(guān)于房屋贈與面積的相關(guān)法律法規(guī)明確指出：入戶花園以及未被封閉的陽臺在計算面積時，將被折半計算；而露臺則將被完全贈送給業(yè)主；至于地下室，其凈空高度達到或超過2．1米時方能計入面積，否則將不予以考慮；此外，飄窗也可細分為凸窗與落地飄窗兩種形式。凸窗并非實體落地結(jié)構(gòu)，因此無法納入計算范疇；至于落地飄窗，如果凈空高度大于等于2．1米，便應(yīng)視為面積計費，否則將不予計算；最后，閣樓的凈空高度若達到或超過2．1米，那么這部分空間將被計入面積計算，否則將不予以考慮。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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開發(fā)商送的面積不屬于違建，贈送面積未經(jīng)審批系私搭亂建的除外。違建是指在未經(jīng)法定程序批準或違反相關(guān)規(guī)定的情況下建造的建筑物或部分，開發(fā)商不得為吸引購房者或提高銷售額，以非法的方式增加房屋面積，如在公共區(qū)域或未批準的區(qū)域擅自增建或改造等。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

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