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衡陽購房贈送面積一般多少

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-16 16:56:33 287 人看過

關(guān)于房屋贈與面積的相關(guān)法律法規(guī)明確指出：入戶花園以及未被封閉的陽臺在計算面積時，將被折半計算；而露臺則將被完全贈送給業(yè)主；

至于地下室，其凈空高度達到或超過2．1米時方能計入面積，否則將不予以考慮；

此外，飄窗也可細(xì)分為凸窗與落地飄窗兩種形式。凸窗并非實體落地結(jié)構(gòu)，因此無法納入計算范疇；

至于落地飄窗，如果凈空高度大于等于2．1米，便應(yīng)視為面積計費，否則將不予計算；

最后，閣樓的凈空高度若達到或超過2．1米，那么這部分空間將被計入面積計算，否則將不予以考慮。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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購房合同面積包含贈送部分嗎

關(guān)于開發(fā)商所提供的贈予面積部分，通常并未在購房合同中明確列出。為了確保廣大購房者的切身利益不受損害，建議您盡可能地與開發(fā)商進行協(xié)商，將這些贈予面積內(nèi)容寫入購房合同或簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議。若贈予面積未能被納入到正式的購房合同中，那么這部分面積將不會被列入產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)。對于贈送面積可能帶來的潛在風(fēng)險，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：首先，由于贈予面積并不被視為產(chǎn)權(quán)的一部分，且未在購房合同中予以明確規(guī)定，因此無法保障業(yè)主的相關(guān)合法權(quán)益。另一方面，當(dāng)購房者決定再次出售房屋時，這部分贈予面積可能會對其造成經(jīng)濟上的損失。此外，一些開發(fā)商在進行銷售推廣時，往往會將房屋的售價與贈予面積相結(jié)合進行計算，從而導(dǎo)致實際售價較高。其次，贈予面積的實用性問題也是不容忽視的。許多開發(fā)商所提供的贈予面積設(shè)計并不合理，導(dǎo)致其實際使用效果不佳，甚至?xí)绊懙椒课莸牟晒夂屯L(fēng)性能。例如，儲藏間過小難以正常使用，贈送的衛(wèi)生間存在漏水現(xiàn)象，以

2024-07-29

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購房攻略：三種情況下贈送面積

（一）業(yè)主本來就應(yīng)該得到的面積，開發(fā)商說是贈送的；（二）開發(fā)商擅自改面積違規(guī)建設(shè)的房子，而這種房子一被查出，那可能就辦不了房產(chǎn)證了；（三）業(yè)主明明交了錢的公攤面積，開發(fā)商硬說是自己贈送給你的，這三種情況都是違規(guī)的，如果真的遇到了，你大可以去討要個說法。是真實惠還是陷阱關(guān)于買房贈送面積針對“買房送面積”的“大實惠”，那只是開發(fā)商吸引消費者的一種營銷手段，真正的“贈送面積”是指產(chǎn)權(quán)證上的面積發(fā)生變化，如一套房子產(chǎn)權(quán)證上是140平方米，開發(fā)商只收120平方米的錢，那么剩余的20平方米才算是真正的贈送。但現(xiàn)在市場上這種“虧本營銷”基本上沒有。贈送的面積在房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有體現(xiàn)，而且房源價格相對會貴一些，“羊毛出在羊身上，開發(fā)商是不會白白將面積送給購房者的?！碧嵝严M者，“贈送面積”的前提應(yīng)該是所贈面積合法，且贈送人擁有合法產(chǎn)權(quán)。因市場中開發(fā)商對所贈送的面積往往不具有合法產(chǎn)權(quán)，不能寫入房屋產(chǎn)權(quán)證，這就

2023-07-02

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產(chǎn)權(quán)所有的贈送面積是多少？

贈送的面積不是產(chǎn)權(quán)。只有建筑面積，賣的時候肯定不能算。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按套房或套房建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和共有建筑面積組成。套內(nèi)建筑面積為獨立產(chǎn)權(quán)，共有建筑面積為共有產(chǎn)權(quán)。買受人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定享有權(quán)利并承擔(dān)責(zé)任。按套或套內(nèi)建筑面積計價的，應(yīng)在商品房買賣合同中注明建筑面積和共享建筑面積。房產(chǎn)證的贈送面積拆遷有補償嗎1、并無房產(chǎn)證贈送面積這一說法，房產(chǎn)證上的面積通常來說必房屋的實際面積要小，所謂的贈送面積并未在登記的房產(chǎn)證中。拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。2、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成

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購房合同未寫明贈送面積怎么辦

買房送花園、買房送地下室、買一層送一層不少房地產(chǎn)開發(fā)商打出這樣的促銷字眼，在房價高居不下的如今吸引眾多購房者?？此茡斓搅舜蟊阋?，然而交房后贈送面積縮水的問題，讓不少購房者鬧心不已。園區(qū)張某原本沖著送入戶花園買的別墅，院子被開發(fā)商砌墻隔斷，硬生生少了30平方的面積。多次與開發(fā)商交涉無果，張某只得以房屋買賣糾紛為由，將開發(fā)商訴至園區(qū)法院。2009年，張某看中了園區(qū)一套別墅，不論是整體結(jié)構(gòu)、外觀設(shè)計還是周邊環(huán)境都很合張某心意。尤其開發(fā)商承諾贈送院子，面積還不小，在別墅一層的樓梯可以直達，東西互通，形成整體亭院式格局，非常美觀。張某當(dāng)即與開發(fā)商簽訂合同，并全額支付房款，就等期房到手好好裝修一番。誰知一年后交房時，房屋設(shè)計結(jié)構(gòu)大變，一堵新砌的墻將張某別墅的東院隔斷，并修改了樓梯朝向，院子減少了約30平米的面積。張某多次要求開發(fā)商恢復(fù)原狀并解決問題，并在《房屋交接書》中注明了問題，開發(fā)商稱贈送的面積并

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購房合同到期贈送面積是否有效

在購房過程中，贈送面積作為一項重要的優(yōu)惠政策應(yīng)受到充分的法律保護。然而，對于贈送面積的實際狀況，我們必須保持清晰明確的認(rèn)識，并且務(wù)必盡力爭取將贈送面積的細(xì)節(jié)條款詳盡地載入合同附件之中，從而使之轉(zhuǎn)化為具有法律約束力的文字性文件。唯有如此，我們方能確保自己的權(quán)益得到有效保障。需要注意的是，僅僅依賴開發(fā)商的口頭承諾并不足以信賴，因為只有經(jīng)過正式簽署的合同才具備最權(quán)威、最可靠的法律效力。《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第九條公用建筑面積計算原則凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

2024-07-26

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面對“買房贈送面積”，如何保護購房者的利益

買房贈送面積是真實惠還是陷阱針對“買房送面積”的“大實惠”，那只是開發(fā)商吸引消費者的一種營銷手段，真正的“贈送面積”是指產(chǎn)權(quán)證上的面積發(fā)生變化，如一套房子產(chǎn)權(quán)證上是140平方米，開發(fā)商只收120平方米的錢，那么剩余的20平方米才算是真正的贈送。但現(xiàn)在市場上這種“虧本營銷”基本上沒有。贈送的面積在房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有體現(xiàn)，而且房源價格相對會貴一些，“羊毛出在羊身上，開發(fā)商是不會白白將面積送給購房者的?！碧嵝严M者，“贈送面積”的前提應(yīng)該是所贈面積合法，且贈送人擁有合法產(chǎn)權(quán)。因市場中開發(fā)商對所贈送的面積往往不具有合法產(chǎn)權(quán)，不能寫入房屋產(chǎn)權(quán)證，這就意味著贈送面積不能用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償。另外，贈送面積如果屬于公共面積，開發(fā)商的贈送行為本身就不合法，可能會影響到業(yè)主今后的使用，極易引發(fā)糾紛。因此，消費者買房時需認(rèn)清開發(fā)商“買房送面積”的真實目的，謹(jǐn)防上當(dāng)。面對“買房送面積”，如何保護買

2023-04-27

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產(chǎn)品
開發(fā)商一般有哪些贈送面積的方式

那么我們先來了解開發(fā)商一般有哪些贈送面積的方式吧!1.送花園買一樓送花園是開發(fā)商普遍的做法。而一般高層產(chǎn)品也會贈送入戶花園。面積計一半。2.送陽臺陽臺的面積在產(chǎn)權(quán)證上只算一半。一般會只砌一半墻或者不安窗戶，沒有窗戶的房子不可能被認(rèn)為是房間，所以不會計入產(chǎn)權(quán)?！百浰兔娣e”是噱頭?看看你是否被“套路”3.送露臺露臺的面積根據(jù)規(guī)定是不計入產(chǎn)權(quán)證的。如果規(guī)劃里面有設(shè)計露臺，開發(fā)商通常會以較低的價格出售，并且能辦理產(chǎn)權(quán)證。4.送飄窗飄窗的面積也是不計入產(chǎn)權(quán)證的。還有什么頂樓送閣樓、洋房送露臺、別墅送地下室等等贈送方式花樣百出，聽完售樓員這么一說，你是不是就有點心癢難耐了呢?然并卵，其實這些面積按規(guī)定本來就是不用掏錢的，何來贈送一說。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積;露臺是完全贈送的;地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面

2023-04-21

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法律綜合知識
購房面積一般在哪里

對于房子面積的計算標(biāo)準(zhǔn)，我們來說明如下：商品房的總建筑面積（也被稱為銷售面積）等于公攤面積與套內(nèi)建筑面積之和。具體來說，公攤面積的計算方法包括公共門廳、過道、電梯井以及外墻墻體水平投影面積的一半再加上樓梯間等等。關(guān)于外墻墻體水平投影面積的一半，您可以理解為外墻厚度的一半納入套內(nèi)面積，另一半則納入公攤面積。至于房子的實際使用面積如何計算，套內(nèi)建筑面積同樣由三個部分構(gòu)成：使用面積、墻體面積以及陽臺建筑面積。也就是說，房屋的實際使用面積是套內(nèi)建筑面積的一部分。1．房子使用面積的計算需要滿足以下幾個條件：房屋使用面積涵蓋范圍廣泛，包括廁所、儲藏室、客廳、過道、廚房、臥室、起居室、衛(wèi)生間、假層、壁柜等多個區(qū)域的總面積。若您的房子屬于躍層住宅類型，還需將室內(nèi)樓梯的面積按自然層樓的面積累加。但請注意，結(jié)構(gòu)面積如煙囪、通風(fēng)道等并不包含在內(nèi)。2．套內(nèi)墻體面積的計算：對于新建住宅而言，每套內(nèi)均存在一定數(shù)量的維

2024-05-07

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購房時贈送的面積能否增加到房產(chǎn)證

一、購房時贈送的面積能否增加到房產(chǎn)證買房贈送的面積通常不體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，主要有以下幾個原因：1．贈送面積的法律地位：贈送的面積通常被視為附贈物，而非購房合同的組成部分。房產(chǎn)證主要用于記錄房屋的所有權(quán)和相關(guān)權(quán)益，而不包括贈送物品。2．容積率和規(guī)劃限制：房產(chǎn)證上所載明的面積一般是指實際購買的房屋建筑面積，符合城市規(guī)劃和容積率的要求。贈送的面積可能是在建筑規(guī)劃中的公共區(qū)域、綠化帶或其他用途，不符合容積率和規(guī)劃要求。3．法律規(guī)定和實際操作：在一些地區(qū)，法律規(guī)定可能不允許將贈送的面積直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上。此外，房產(chǎn)證的更新和管理可能是一個相對獨立的過程，與贈送面積的安排和管理可能沒有直接關(guān)聯(lián)。二、購房時贈送的面積不寫入合同怎么辦贈送面積不寫入合同你可以堅持要求對方將贈送的面積寫入合同，如果不寫入合同可以向法院起訴要求對方將贈送面積寫入合同。合同中一般需要寫入當(dāng)事人名稱或者姓名和住所、商品房基本狀況、商

2023-12-20

412人看過
法律綜合知識
贈送面積未寫入購房定金怎么處理

首當(dāng)其沖地，我們可以優(yōu)先采取協(xié)商方式來解決所面臨的問題；其次，倘若協(xié)商不成，我們或許會考慮選擇仲裁作為解決問題的途徑；然而，若協(xié)商與仲裁兩種方式仍舊沒能解決紛爭，我們便可以把問題提交到司法訴訟程序進行審判裁定。在協(xié)商過程中，必須恪守平等互利、協(xié)商一致的核心原則。至于仲裁解決方案，它已成為解決合同糾紛中最為常見且實用的策略之一。倘使經(jīng)過了充分的協(xié)商及仲裁后仍未達成共識，那么我們有權(quán)將爭議提交至當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ?，啟動訴訟程序以期獲得最終的裁決結(jié)果。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者

2024-04-24

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購房“送面積”是銷售陷阱？贈得越多越不劃算

此次房交會上盡管優(yōu)惠折扣少見，但很多項目都借贈送面積來變相降價打動買家。不過，很多購房者都認(rèn)為，贈送面積到底是否實用、是否劃算，還需要算筆細(xì)賬。特殊裝修都不便宜贈送面積大多分為兩種，一是閣樓、挑高等空間面積贈送，二是露臺之類的外置面積贈送。不論是哪一種贈送面積，都需要業(yè)主進行搭建或特殊裝修，其造價成本比普通裝修高出許多，購房者選擇這類房型最好也把裝修成本仔細(xì)核算一下再作比較?！百浰偷拈w樓自己只要找裝修公司搭一層就可以，幾千元就能弄得很結(jié)實?！薄奥杜_原則上不許封閉，但以后入住了物業(yè)公司不管就沒事，3000多元就能封好?！币再浰兔娣e為噱頭的銷售人員都表示，眼下房價高，多得面積最實惠，裝修成本可以忽略。而記者咨詢了一些家裝公司后被告知，搭建樓板需要采用質(zhì)量較好的鋼筋和板材，通常十幾平方米的造價就在1萬-1.5萬元之間。而封閉露臺的價格更高，尤其是在有些新建社區(qū)規(guī)定不許有悖原外檐風(fēng)格的情況下，很多

2023-06-10

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買房子說的贈送面積怎么算，贈送的面積要注意什么

買房子說的贈送面積的計算是飄窗、地下室和閣樓不等，凈高低于二點一米的不計算面積。贈送的面積要注意贈送面積的真實情況、是否繳納物業(yè)費、實用性等。一、買房子說的贈送面積怎么算買房子說的贈送面積的計算如下：1．入戶花園和未封閉的陽臺：一般需要計算一半的建筑面積，但是露臺是全贈送的。2．飄窗：不落地的凸窗是不算面積的。對于凈高高于2．1米的落地飄窗是要算面積的，若是凈高低于2．1米，則不算面積。3．地下室和閣樓：凈高滿2．1米的閣樓和地下室需要計算面積的，凈高低于2．1米則不算面積。二、贈送的面積要注意什么贈送的面積要注意：1．簽合同之后再交定金，在簽合同之前，一定要把贈送面積的條款正式寫入購房合同當(dāng)中。2．要弄清楚贈送面積的真實情況，有些開發(fā)商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等算作贈送面積，但其實這本來就是屬于購房者的。3．在驗房收房過戶的時候，要確認(rèn)贈送的面積是可以辦理房產(chǎn)證的，是享受跟主體房

2022-09-24

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開發(fā)商贈送面積欺詐索賠多少錢

在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，若開發(fā)商對業(yè)主實施了欺詐行為，通常會按照業(yè)主已支付的房款金額，雙倍進行賠償。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)諸如一房二賣、擅自抵押、有意隱匿尚未獲取到商品房預(yù)售許可證明的實情或是提供偽造的商品房預(yù)售許可證明、刻意隱瞞所銷售房產(chǎn)已抵押的事實、蓄意隱瞞所售房屋已出售給第三方或作為拆遷補償安置房屋的事實、出賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定的面積存在差異等情況時，這些行為都可能導(dǎo)致合同失效或被撤銷、解除。在此種情況下，買方有權(quán)要求退還已支付的購房款項及其利息、賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失，并且還可以向出賣方提出要求，要求其承擔(dān)不超過已支付房款一倍的賠償責(zé)任?！蹲罡咴宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房

2024-05-12

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什么是“買房就贈送面積”？

面對不斷上漲的高房價，現(xiàn)在隨便買套房子就得百萬上下，這往往要掏空一個家庭的全部積蓄，所以，每位購房者在買房時都希望可以把錢花到刀刃上，即花同樣的錢可以買到更大的房子。有鑒于此，在看房，買房的過程中常常會聽見“一房變?nèi)?、兩房變四房”、“飄窗、露臺、空調(diào)位的面積全部贈送”……這樣的噱頭不得不讓人心里癢癢，相信大多數(shù)購房者都會眼紅。但是值得注意的是，如果開發(fā)商真的有心讓利，直接降低房價就行了，何必拐著彎兒“贈送面積”?1、開發(fā)商利用這些設(shè)計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范中規(guī)定：(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積;露臺是完全贈送的;(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面

2023-06-17

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