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購房者什么時候買房合適

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-13 19:31:59 135 人看過

觀點(diǎn)1：政策不明朗等等看再說

今年以來，樓市調(diào)控實(shí)招迭出，受公積金新政等一系列調(diào)整政策的影響，作為市場主力的剛需買房者產(chǎn)生了濃厚的觀望情緒。

“多跑幾家樓盤，多了解點(diǎn)信息”、“再觀望觀望”成為當(dāng)下很多想買房的市民在密集樓市調(diào)控下的真實(shí)想法。

撲朔迷離的樓市令不少市民摸不著頭腦，不知房價是否會繼續(xù)上漲，還是會出現(xiàn)下跌。很多市民抱著“買漲不買跌”的想法，其實(shí)房價能不能跌哪個專家也說不好。其實(shí)對于購房者而言，降價才是最大的優(yōu)惠，但實(shí)際上開發(fā)商所謂的優(yōu)惠幅度并不大。誰都不想買房后眼睜睜地看著自己的房子降價，可目前看來，降是不太可能了?，F(xiàn)在之所以觀望，還是想等開發(fā)商多推些新項(xiàng)目，增加一下選擇。

觀點(diǎn)2：今年“撿漏”好時機(jī)

今年樓市“拐點(diǎn)”的的聲音依舊環(huán)繞在耳邊。事實(shí)上，從市場看來，樓價并沒有出現(xiàn)真正的松動。不僅開發(fā)商沒有給予購房者理想中的優(yōu)惠力度，購房者通過實(shí)地踩盤也沒覺得房價降了多少。

有些人認(rèn)為房子是必需品，什么政策啊之類的都是次要的，找到合適自己的房子，價格能接受，該出手時就出手，要不將來或許更麻煩。

買房者千萬要擦亮自己的眼睛，在市場上，時不時會出現(xiàn)幾套數(shù)量極其有限的特價房。這是在樓市由火爆走向理性后開發(fā)商采取的一種行之有效的推廣措施，并不是意味著房價的真正下跌。但這也透露了一個信息，買房者可以抓住時機(jī)，在開發(fā)商做樓盤前期宣傳、蓄客的時候快速出手，以爭取在更大程度上節(jié)約成本。

對于什么時候買房，每個人有每個人的看法，對于房價短期內(nèi)的漲跌，我們不應(yīng)該盲目，要有一個長期的發(fā)展眼光。購房者買房之前還需了解清楚買房注意事項(xiàng)，買房政策之類的，瞅準(zhǔn)時機(jī)，該出手時就出手。

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2023-02-07

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買新房后到底什么時候交稅最合適

近年來，圍繞房地產(chǎn)交易國家出臺了減免稅優(yōu)惠政策，而這些政策涉及購房時間、面積、套數(shù)等關(guān)鍵問題。對于個人購房的時間，目前稅務(wù)部門的規(guī)定是，以契稅完稅證明上的時間或取得房產(chǎn)證的時間，按照孰先原則確定。那什么時候交稅能享受相關(guān)優(yōu)惠？正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報交稅了，繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個月?，F(xiàn)實(shí)中，就出現(xiàn)過有人買房后因未及時辦理契稅繳納和辦理房產(chǎn)證，從而導(dǎo)致不能享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。桑女士1996年8月在北京買了一套商品房。2003年，房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一辦房產(chǎn)證，而他們?nèi)叶荚谏钲?，所以一直沒辦房產(chǎn)證。去年，她考慮賣掉房子，并于2014年9月5日辦下了房產(chǎn)證。2014年9月22日，桑女士將該套房賣了500萬元。2014年11月27日，桑女士與買主到海淀地稅二所辦房屋過戶，窗口工作

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2023-05-02

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2023-06-24

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2023-04-22

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什么人適合租房?什么人適合買房?

據(jù)了解，適合租房的人群主要分為三類，一是初入職場的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，他們經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)，選擇租房尤其是合租比較劃算。二是工作流動性較大的人群，如果在工作尚未穩(wěn)定的時候買房，一旦工作調(diào)動，出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況，就會產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出。三是收入不穩(wěn)定的人群，如果一味盲目貸款買房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒收。比較而言，適合買商品房的人群相對應(yīng)該成熟一些，包括工作多年、經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的白領(lǐng)，還有些置業(yè)升級愿望強(qiáng)勁的購房者，也可以賣掉舊房買新房，滿足對生活品位的追求。此外，準(zhǔn)備結(jié)婚的新人如果資金不足的話，二手次新房則是不錯的婚房選擇。案例分析下面我們結(jié)合具體案例來來對買房、租房進(jìn)行一次全方位的PK。當(dāng)然，我們所選擇的案例并不能窮盡所有的人群類型，只能選擇最典型的情況，其他與之有所區(qū)別的情形，可稍加修正之后對號入座。買房租房各具特點(diǎn)買房和租房各有不同之處，

2023-04-22

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購房的首付款應(yīng)該什么時候來交最合適

一手房:提供你的個人的資料,房產(chǎn)的資料,由開發(fā)商來作為擔(dān)保來向銀行申請住房按揭貸款。首付是以成交的價格的2成或3或更高。一手房的按揭還是比較簡單。二手房:你必需要找由銀行來認(rèn)可的擔(dān)保公司并對你作為擔(dān)保,你也需要提供你的個人資料還有原來的產(chǎn)權(quán)人的個人的資料以及產(chǎn)權(quán)的資料。簽訂購房按揭合同,銀行會對所購房屋進(jìn)行評估,是按照房屋評估價格的2成或3或更高來進(jìn)行貸款。審批通過后才可以進(jìn)行過戶,過戶后一般在3個工作日左右錢就可以打到賣方的賬戶。注意:1、首付的成數(shù)和你的貸款的記錄以及征信有直接關(guān)系,還有房屋面積的大小,90平以下,144平以下,144平以上,分為3大類。一般來說第一次買房都可以按照首付2成或3成,所以這就要看你們當(dāng)?shù)氐你y行到底是按照什么來執(zhí)行。2、一手房則是按照成交的價格來評定房屋的價值。二手房則是按照銀行的評估價格然后判定房屋的市值。簽定合同時,買房交首付的注意事項(xiàng)有以下幾個方面:一

2023-04-27

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按揭買房購房合同什么時候給，按揭買房購房合同和貸款合同都在銀行嗎

一、按揭買房購房合同什么時候給按揭買房購房合同一般一到三個月會給。如果是開發(fā)商與買受人簽訂的網(wǎng)簽購房合同，購房合同會在房管局備案后給買受人，一般需要一到三個月；如果屬于二手房交易，一般合同簽訂后，當(dāng)事人就可以拿到簽訂的購房合同。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百九十八條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。二、按揭買房購房合同跟貸款合同都在銀行嗎按揭買房購房合同跟貸款合同都是放在銀行。因?yàn)榘唇屹彿裤y行要收取已經(jīng)登記的購房合同的原件作為抵押，等產(chǎn)權(quán)證辦好后交給銀行，銀行再將合同原件退給業(yè)主。一般情況購房者、貸款銀行、房管局和開發(fā)商手上都應(yīng)該有購房合同。一般情況下購房合同應(yīng)該你有六份，如果您沒有，您應(yīng)該向開發(fā)商索要購房合同。但是如果合同原件不夠的話，你應(yīng)該向開發(fā)商索要購房合同的復(fù)印件。貸款合同在銀行里會存一份。銀行貸款合同一般最少是一式兩份

2023-06-25

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購房者在辦理完房屋過戶登記手續(xù)后取得房屋所有權(quán)。我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，所以購買房產(chǎn)只有辦理了不動產(chǎn)過后登記手續(xù)的，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更才發(fā)生法律效力，購房者才能取得房屋所有權(quán)?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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一、購買期房是什么時候交首付首付款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)及時支付?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。二、期房交了首付可以退房嗎1、一般來說，付首付不能退房，因?yàn)楦妒赘兑馕吨贤闪⒑?，如果你想退房，你必須承?dān)違約責(zé)任。但如果買方因不可抗力或開發(fā)商嚴(yán)重違約而要求終止合同，如開發(fā)商未按規(guī)劃或逾期交付，買方可以根據(jù)銷售合同和法律法規(guī)終止銷售合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任，或與開發(fā)商協(xié)商終止銷售合同。2、根據(jù)規(guī)定，由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常生活使用，如房屋因早期施工原因影

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一、房子買了以后什么時候簽訂合同比較合適房子買了以后在當(dāng)事人協(xié)商一致時簽訂合同比較合適。簽合同時，需要注意以下事項(xiàng)：1．審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證；2．要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本；3．注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等；4．面積確認(rèn)及面積差異處理；5．定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范；6．要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定；7．最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。二、購房合同違約金的限額購房違約金一般是設(shè)定為合同標(biāo)的額的20％，造成的損害較大時違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30％，具體標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時可以根據(jù)違約情形來判斷實(shí)際損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約

2023-11-10

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開發(fā)商要賠償購房者是什么時候出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。（三）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（四）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（五）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。什么時候可以退房給開發(fā)商在下列情況之一，開發(fā)商必須無條件退房。第一，實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％；第二，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；第三，開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的；第四，開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證

2023-11-25

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2023-06-13

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