北京二類經(jīng)濟適用房什么時候購房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-07 06:50:19
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北京二類經(jīng)濟適用房，一般是指回遷性質或者安居性質的房屋，在房產證上房屋性質處會標示“按照經(jīng)濟適用住房管理”這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，契稅、個稅、增值稅與商品房一致，但購買北京二類經(jīng)濟適用房的條件是需按照房屋成交價格的３％（以網(wǎng)簽價格為準）繳納土地出讓金。這類房產大多數(shù)是“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，只是產權證上標注為經(jīng)濟適用房，但是不受經(jīng)濟適用房５年限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格３％的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產權性質變?yōu)樯唐贩俊?/p>
一、安置房怎么購買才合法
1、安置房規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的所有權證發(fā)證的時間為準的;
2、購買安置房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準，政策規(guī)定房屋購滿5年后，補交土地出讓金再把安置房轉為商品房之后就可進行合法銷售;
3、目前房屋還未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無效的，并且合同不受法律保護，購買安置房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合安置房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原安置房性質不變。
二、購買二手房注意事項有哪些
購買二手房的注意事項如下：
1、房屋手續(xù)是否齊全
產權證是證明房主對房屋享有全部權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險。
2、福利房屋是否合法
注意看是否為房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房，這些房子本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋全部權范圍上有一定的國家規(guī)定，購房者購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
3、房屋產權是否明晰
有些房屋有很多個共有人，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
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