商品房預租與出租的區(qū)別
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-13 18:52:19
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商品房預租是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品房未辦理房地產(chǎn)初始登記、取得房地產(chǎn)權(quán)證前，與預承租人簽訂商品房預租合同，并向承租人收取一定數(shù)額的預付款的行為。預承租人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就上述商品房預租行為簽訂預租合同后，預承租人即取得了預租合同約定的將來某一時間承租建成商品房的權(quán)利。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預租商品房，必須符合商品房預售的條件，并依法取得房地產(chǎn)行政管理部門核發(fā)的商品房預售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將已經(jīng)預售的商品房預租，商品房的預購人也不得將預購的商品房預租給他人。預租商品房的合同權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓，待房屋建成取得正式承租權(quán)后，方可按有關規(guī)定享受轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓等承租人權(quán)利。
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