久久久精品人妻一区二区三区四 ,久久精品久久电影免费理论片

無法定原因的合同房屋租賃無效合同怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-23 11:03:06 65 人看過

首先，出租人或者承租人不具備相應民事行為能力，導致合同無效或者效力待定。其次，出租人所出租的房屋是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋，會導致租賃合同無效。最后，如果房屋租賃合同的內容不合法，也會導致不合法內容部分無效。

發(fā)現(xiàn)房屋租賃合同無效的處理方法如下：

1、房屋租賃合同被確認無效后，按照無效合同的處理原則，主要是承租方騰退房屋，租賃房屋恢復到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵扣租金等。造成合同無效的過錯方還應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

2、另外，房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。

3、當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照相關規(guī)定處理。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

聲明：該文章是網站編輯根據(jù)互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多無效合同相關文章

法律綜合知識
房屋租賃合同無效房屋使用費怎么算

房屋租賃合同無效房屋使用費可以參照合同約定的租金計算，可以適當?shù)陀谧饨饦藴?，最高不應超過約定的租金。我國司法解釋規(guī)定，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋使用費的，法院一般應予支持。房屋租賃合同無效房屋使用費怎么算的法律依據(jù)《民法典》第一百五十六條民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百五十七條　民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一

2022-07-21

340人看過
合同無效
房屋租賃合同有哪些情形，房屋租賃合同無效的情形有

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。（一）合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。（二）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有權證的；（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權屬有爭議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標準的；（7）已抵押，未經抵押權人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的；（9）有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。（三）房屋租賃合同的內容是否合法。

2023-02-20

475人看過
顯失公平
房屋租賃合同糾紛的處理，無效房屋租賃合同糾紛的處理

一、房屋租賃合同糾紛的處理此處，房屋租賃合同糾紛處理指的是有效的房屋租合同在出現(xiàn)糾紛的情況下如何處理。（一）合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應予支持，滯納金從合同約定的標準計算；若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平，應以中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期付款的違約金標準（日萬分之四）確定承租人應付之滯納金。（二）合同解除時有關問題的實體處理1、如承租人欠租超過合同約定期限，合同應予解除；合同未約定期限的，欠租達三個月以上，合同亦應解除。2、雙方均同意解除合同的，房屋可先行交還給出租人。承租人對房屋有裝修的，可待評估單位評估完結后交還；未進行裝修的，逕行交付。3、承租人對房屋有裝修時，對裝修的處理。合同有約定按約定處理；合同未約定的，能拆除的動產部分由承租人拆走，不能拆除的固定裝修，對出租人可用部分予以評估折舊，由出租人酌情承頂，給予承租人相應補償。對于不能承頂

2023-03-17

485人看過
法律綜合知識
簽了無效房屋租賃合同應該要怎么辦

當租房合同被確認無效后，按照無效合同的處理原則，房客可以申請退房房租租賃恢復到簽訂租房合同的之前的狀態(tài)．除房客應當將房屋恢復到出租權的狀態(tài)之外，如果造成房客合同無效的過錯方還應當賠償對方所造成的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任及所對應的經濟賠償損失。《中華人民共和國民法典》第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

2024-04-27

458人看過

租賃登記
未辦理租賃登記房屋租賃合同是否無效？

房屋租賃合同是指當事人雙方約定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明確相互權利義務關系的協(xié)議，房屋租賃登記指當么事人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同后，向房屋所在地政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。房產屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序。依照法律規(guī)定，當事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同，都應當向房地產管理部門登記備案，但登記備案只能在雙方協(xié)商一致，簽訂合同之后才能進行，也就是說，只有在房屋租賃合同成立后才能進行登記備案，而不是先登記后簽訂合同。《城市房屋租賃管理辦法》第十四條明確規(guī)定：房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理備案登記手續(xù)。第十五條規(guī)定：申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：（一）書面租賃合同；，因此，房屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序，對合同成立沒有影響。筆者認為租賃合同是否有效，主要取決于合同的內容，

2023-06-10

232人看過
合同無效
在房屋租賃行業(yè)未備案租賃合同合同無效嗎

房屋租賃合同未備案不影響租賃合同發(fā)揮效力。租賃雙方就約定內容達成一致時合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當事人所約定的生效條件時生效，是否在房管部門進行備案登記不影響房屋租賃合同的法律效力。一、不動產合同什么時候生效如無其他約定，比如附加的條件或附加生效的期限，不動產合同自雙方簽字蓋章時生效。當事人之間關于不動產物權設立、變更等適宜，自合同成立時即可生效，法律另有規(guī)定或者合同另有附加約定條款的除外。尚未辦理產權登記的，不影響合同的生效時間和效力。不動產合同屬于設定房地產物權的合同，即使合同義務人未進行物權登記，也不影響抵押合同的效力。二、安置房買賣合同效力拆遷安置房買賣合同效力的認定是雙方一經簽字蓋章即生效。雙方當事人就拆遷安置房買賣合同內容達成一致時合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間。拆遷安置房買賣合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同債權的法律效力。

2023-04-04

296人看過
合同無效
無效的房屋租賃合同應該如何認定

有以下情況之一便可確定房屋租賃合同無效:1、出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。2、出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。3、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。4、融資租賃合同當事人以虛構租賃物的方式，訂立的融資租賃合同無效。一、非法改建房屋能出租嗎非法改建房屋符合安全居住標準的能出租。出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效；但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。二、融資租賃與以租代售的區(qū)別租賃的實質不同，經營租賃實質上并沒有轉移與資產所有權有關的全部風險和報酬，而融資租賃的實質是將與資產所有權有關的全部風險和報酬轉移給了承租人。租賃目的不同，經營租賃

2023-04-10

224人看過
合同無效
無效房屋租賃合同的違約責任

房屋租賃合同無效需要承擔的責任如下：1、出租房屋未取得建設工程規(guī)劃許可證，房屋租賃合同無效的，出租人應當承擔全部或者主要責任；2、承租人未履行必要的審計義務的，也應當對損失承擔相應的責任。一般來說，出租人明知房屋情況，出租人應對合同無效造成的損失承擔70％以上的責任。但是，如果承租人知道房屋違法建設，仍然與出租人簽訂租賃合同。對于這種情況下的損失責任分配，出租人是房屋的建設者或受益者，對房屋的情況最為熟悉。出于經濟利益考慮，出租房屋的情況不是很特殊，出租人仍應承擔50％以上的責任；如果情況特殊，如出租人出租房屋價格極低、時間短、合同中明確約定的責任，可以責令出租人在其受益范圍內承擔相應的低責任損失。房屋租賃合同無效的情形是哪些以下情形的房屋租賃合同無效：未依法取得房屋所有權證的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；共有房屋未取得共有人同意的；權屬有爭議的；屬

2023-07-03

178人看過

合同無效
無效房屋租賃合同還要交房租嗎

合同被確認無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導租金標準向出租人支付房屋使用費，指導租金高于合同約定的租金標準的，以較低者計。當合同約定的租金高于指導租金時，對于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導租金的部分，應分別情況進行處理：1、因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國家、集體或社會公共利益導致合同無效的，高出部分應判收繳國庫;2、其它原因導致合同無效的，高出部分承租人一般無權要求返還。《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》有關內容的規(guī)定第十五條承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支

2023-04-26

242人看過
合同無效
無效房屋租賃合同的應對措施

房屋租賃合同無效處理情況如下：一、房屋使用費的處理，合同確認無效后，承租人欠出租人的租金不再支付，并按照租金標準向出租人支付房屋使用費，指導價租金高于合同約定的租金標準的，以較低的租金計算，當合同約定的租金高于指導價租金時，糾紛發(fā)生前，承租人按照無效合同向出租人支付的租金高于指導租金的部分，應當分別處理：1、因違反法律、行政法規(guī)、損害國家、集體或者社會公共利益導致合同無效的，應當判定高于部分收繳國庫；2、如果合同因其他原因無效，高于部分承租人一般無權要求返還；二、承租人裝修的處理，房屋租賃合同確認無效后，裝修材料可以拆除，不能拆除的，出租人可用部分經評估折舊后承擔，其余部分折舊后作為無效合同的損失，由雙方按照過錯責任比例分擔。房屋租賃合同無效后租金怎么交房屋租賃合同無效后租金應當返還。合同無效后，承租人支付占有房屋期間的使用費，是返還依無效合同取得的財產的一種方式，并不是按照合同履行支付的

2023-07-04

264人看過
法律綜合知識
租房開始能否簽兩份合同嗎，房屋租賃合同無效怎么辦

一、租房開始能否簽兩份合同嗎合同一般是一式兩份的，合同要雙方當事人簽字才有效，如果只有一份簽字，另一份沒有簽字的，只有簽字那一份才有效?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l；【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。二、房屋租賃合同無效怎么辦如果遇到上述緣由導致合同無效，當事人是否智能忍氣吞聲當然不是，解決方式如下：（一）房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。（二）承租人經出租人同意裝飾裝修，

2024-01-19

222人看過
合同無效
無效房屋租賃合同糾紛的處理

（一）房屋使用費的處理。合同被確認無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導租金標準向出租人支付房屋使用費，指導租金高于合同約定的租金標準的，以較低者計。當合同約定的租金高于指導租金時，對于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導租金的部分，應分別情況進行處理：1、因違反法律規(guī)定且有損國家、集體或社會公共利益導致合同無效的，高出部分應判收繳國庫；2、其它原因導致合同無效的，高出部分承租人一般無權要求返還。（二）承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認無效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對出租人可用部分經評估折舊后由出租人承頂；其余部分經評估折舊后作為無效合同的損失，由雙方按過錯責任比例予以分擔。

2023-06-10

146人看過

不可抗力
個人簽定的房屋租賃合同有無效力

個人依法簽定房屋租賃合同是有效的。房屋租賃合同有效要求當事人必須具有書寫證明能力、意思表示必須自愿真實；房產過戶證明的內容必須合法、必須符合法律規(guī)定的形式；不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。個人北京市房屋租賃合同成交版＜p＞租方（甲方）＿＿＿＿＿＿＿＿性別：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日出生，身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租方（乙方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿性別：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日出生，身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：＜／p＞＜p＞一、甲方將位于＿＿＿＿市＿＿＿＿街道＿＿＿小區(qū)＿＿＿號樓號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，計＿＿＿個月。＜／p＞＜p＞二、本房屋月租金

2023-08-01

467人看過
法律綜合知識
房屋租賃合同無效甲方責任

甲方需要承擔無約定的違約責任，也應該有法定的違約責任。合同無效后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭闫邨l合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關解決爭議方法的條款的效力。

2024-04-27

431人看過