探究房屋租賃合同無效的解決辦法
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-05 09:10:11
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判斷房屋租賃合同無效的情況如下：
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
3、以法律形式掩蓋違法目的；
4、損害社會公共利益；
5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
哪些房屋租賃合同無效
房屋租賃在現(xiàn)代生活中已經是十分常見的了，但是房屋租賃合同涉及的問題還是比較復雜的，特別是對于房屋租賃合同有無效力的認定上，存在比較復雜的情況。根據(jù)我國法律規(guī)定，存在以下幾種情況：
1、出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
2、出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
3、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
4、當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。如果當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
法律為了保護承租人的權益，規(guī)定了四種認定租賃合同無效的情形，在這里，我們也提醒有租房意愿的人們，在簽訂房屋租賃協(xié)議的時候，要做一定程度的審查工作，以保護自己的合法權益。另外，如果認定了房屋租賃合同無效后，又該怎么辦呢
《中華人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。
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