房屋租賃合同無效與請求解除房屋租賃合同的區(qū)別
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一、租賃合同被確認無效或被解除后怎么處理 租賃合同被確認無效或被解除后的處理如下： 1.返還財產(chǎn)，合同被確認無效后當事人依據(jù)該合同所取得的財產(chǎn)應當返還給對方。 2.賠償損失，合同被確認無效后，有過錯的一方應賠償對方因此遭受的經(jīng)濟損失。 3.追繳財產(chǎn)，對于違反國家利益和社會公共利益的無效合同，如果當事人雙方都是故意的，就應當將雙方已經(jīng)取得或者約定取得的財產(chǎn)收歸國家所有。 二、怎么樣的合同屬于無效合同 以下的合同屬于無效合同： 1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同。一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，只有在損害了國家利益時，才屬于無效合同。 2.惡意串通，并損害國家、集體或第三人利益的合同。 3.合法形式掩蓋非法目的的合同。 4.損害社會公共利益的合同。 5.違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同。
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依法成立的合同對當事人具有法律約束力，房屋租賃合同也是如此。但是在房屋租賃糾紛中，承租人違反合同的情況屢屢發(fā)生。這個時候出租人為了保障自己的權益不再受到更多的侵害，則可能解除房屋租賃合同，那么房屋租賃合同的解除方式有哪些呢協(xié)商解除，當履行合同過程中發(fā)生爭議的時候，雙方可以協(xié)商，盡量的減少雙方的損失，和平的化解矛盾、解決問題。約定解除，一般在簽訂租賃合同的時候，會約定有租賃期限、違約責任，或是合同的解除條件，當符合合同約定的解除條件時，出租人可以解除合同。法定解除，法定解除是法律規(guī)定，當達到某種條件，一方當事人享有單方面解除合同的權利。對于房屋租賃合同的解除，當承租人出現(xiàn)擅自轉租租賃房屋、利用承租的房屋從事非法活動等情形時，出租人可以單方面解除合同。
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租賃房屋合同解除行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式。 1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。 2、房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，
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2021.01.15 285
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房屋租賃合同無效與請求解除房屋租賃合同的區(qū)別
兩者的區(qū)別就在于申請方是出租人出示的合同文件，還是租房人出示的文件，代表著兩方的權益。具體情況請見上方。
2022-07-16 15,340 -
房屋租賃合同無效的行為，所以房屋租賃合同無效
房屋租賃合同無效的情形：1、出租人不具有出租權利。房屋的所有權人出租的應注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。2、違法建蓋的房屋出租。出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可
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房屋租賃合同和房屋租賃協(xié)議的區(qū)別
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8,829 2022.07.03
