如何解決房屋拆遷評(píng)估報(bào)告引起的爭(zhēng)議？
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時(shí)間： 2023-07-03 10:44:46
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拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過(guò)程。
拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。
拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告；估價(jià)結(jié)果沒(méi)有改變的，出具書面通知。拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告
拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)專家委員會(huì)）申請(qǐng)技術(shù)鑒定。估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書面鑒定意見(jiàn)。估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告；估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具估價(jià)報(bào)告。
根據(jù)醫(yī)療事故處理?xiàng)l例規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)醫(yī)療事故鑒定不服的，可以自收到首次鑒定結(jié)論之日起15日內(nèi)向醫(yī)療機(jī)構(gòu)所在地衛(wèi)生行政部門提出再次鑒定的申請(qǐng)。
《醫(yī)療事故處理?xiàng)l例》第二十二條當(dāng)事人對(duì)首次醫(yī)療事故技術(shù)鑒定結(jié)論不服的，可以自收到首次鑒定結(jié)論之日起15日內(nèi)向醫(yī)療機(jī)構(gòu)所在地衛(wèi)生行政部門提出再次鑒定的申請(qǐng)。
《醫(yī)療事故處理?xiàng)l例》第二十六條專家鑒定組成員有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)回避，當(dāng)事人也可以以口頭或者書面的方式申請(qǐng)其回避：
（一）是醫(yī)療事故爭(zhēng)議當(dāng)事人或者當(dāng)事人的近親屬的；
（二）與醫(yī)療事故爭(zhēng)議有利害關(guān)系的；
（三）與醫(yī)療事故爭(zhēng)議當(dāng)事人有其他關(guān)系，可能影響公正鑒定的。
判斷執(zhí)業(yè)過(guò)失是否屬醫(yī)療事故需要進(jìn)行專業(yè)的醫(yī)療事故技術(shù)鑒定，根據(jù)醫(yī)療事故處理?xiàng)l例規(guī)定，如果對(duì)鑒定結(jié)果存有異議的，當(dāng)事人可以向醫(yī)療機(jī)構(gòu)所在地衛(wèi)生行政部門再次提出鑒定申請(qǐng)。
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被征收人對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋說(shuō)明。對(duì)于評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)進(jìn)行申請(qǐng)。對(duì)于復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自收到書面復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。征收評(píng)估包括七環(huán)節(jié)1、被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)；2、由房屋征收部門作為委托人，與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同；3、估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘；4、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門將評(píng)估結(jié)果向被征收人公示；5、公示期滿后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向征收部門提供整體和分戶評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告；6、雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；7、對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)2023-07-04358人看過(guò) -
拆遷評(píng)估一、房屋拆遷的五種評(píng)估方法1、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。市場(chǎng)比較法是最具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。2、成本法是通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。3、收益法是雨季估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。4、假設(shè)開(kāi)發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。二、房屋拆遷過(guò)程中2023-04-1565人看過(guò) -
房地產(chǎn)估價(jià)1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房屋拆遷評(píng)估報(bào)告制作完成后，被拆遷人可以通過(guò)審查評(píng)估機(jī)構(gòu)是否具備資質(zhì)、評(píng)估人員是否具備資質(zhì)等，對(duì)評(píng)估報(bào)告是否合法進(jìn)行審查，評(píng)估程序和方法是否合法。二是有關(guān)法律法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第七條應(yīng)當(dāng)配備足夠的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)展評(píng)估工作。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓委托房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。第九條房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋的情況進(jìn)行調(diào)查，確定評(píng)估對(duì)象。評(píng)價(jià)對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)的房屋狀況，包括登記房屋狀況和未登記房屋的認(rèn)定處理結(jié)果。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)向房屋征收范圍內(nèi)的被征收人公告。已登記的房屋，其性質(zhì)、用途、建筑面積一般以房屋所有權(quán)證和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證與房屋登記簿記載不一致的，以房屋登記簿為準(zhǔn)，除非有證據(jù)證明該房屋注冊(cè)的確是錯(cuò)誤的。對(duì)未登記的建2023-05-3175人看過(guò)
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拆遷評(píng)估根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被拆遷人對(duì)房屋評(píng)估有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見(jiàn)。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的方法有哪些？2023-05-02331人看過(guò) -
拆遷評(píng)估1、如果廠房需要被拆遷的，可以委托專門的機(jī)構(gòu)，對(duì)廠房的損失進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)所評(píng)估的損失，來(lái)確定補(bǔ)償廠房的數(shù)額。評(píng)估報(bào)告需要真實(shí)、客觀，依照法定程序做出。2、廠房拆遷評(píng)估損失有：（1）不動(dòng)產(chǎn)損失評(píng)估。指不能隨遷的財(cái)產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估；（2）停產(chǎn)損失評(píng)估。指因搬遷而停產(chǎn)給企業(yè)造成的損失價(jià)值評(píng)估；（3）搬遷費(fèi)評(píng)估。指隨遷財(cái)產(chǎn)搬遷的全部合理費(fèi)用。拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告有標(biāo)準(zhǔn)嗎我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定：對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)符合條件的被征收人除給予補(bǔ)償外，還要優(yōu)先給予住房保障。新條例重視對(duì)被征收人的補(bǔ)償，爭(zhēng)取使被征收人滿意的基礎(chǔ)上實(shí)施征收。2023-07-05199人看過(guò) -
房屋拆遷補(bǔ)償一、房屋拆遷中,評(píng)估報(bào)告有期限嗎依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法的規(guī)定，拆遷房屋評(píng)估報(bào)告是有期限的，而報(bào)告的期限由委托人與評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)商確定?！秶?guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第六條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。房屋征收評(píng)估委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象范圍、評(píng)估要求以及委托日期等內(nèi)容。房屋征收評(píng)估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：1、委托人和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本情況；2、負(fù)責(zé)本評(píng)估項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；3、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)等評(píng)估基本事項(xiàng)；4、委托人應(yīng)提供的評(píng)估所需資料；5、評(píng)估過(guò)程中雙方的權(quán)利和義務(wù)；6、評(píng)估費(fèi)用及收取方式；7、評(píng)估報(bào)告交付時(shí)間、方式；8、違約責(zé)任；9、解決爭(zhēng)議的方法；10、其他需要載明的事項(xiàng)。二、房屋拆遷補(bǔ)償流程2023-06-17368人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷房屋評(píng)估價(jià)值如何算1、拆遷時(shí)房子的價(jià)值按照房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積計(jì)算，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，其補(bǔ)償數(shù)額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。2、法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條。房屋征收是國(guó)家對(duì)非國(guó)有財(cái)產(chǎn)在進(jìn)行公平補(bǔ)償之后實(shí)施的一種強(qiáng)制性交易的行政行為。它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補(bǔ)償。國(guó)家只有在公共利益需要的特殊情況下并對(duì)土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補(bǔ)償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權(quán)。征地拆遷實(shí)務(wù)中，法定的征收程序非常嚴(yán)格，報(bào)批前公告程序、調(diào)查程序、聽(tīng)證程序、報(bào)批程序、征地補(bǔ)償安置方案制定及公告程序等等。一般來(lái)說(shuō)，征收造成宅基地使用權(quán)的消滅有兩種情形。一種是因雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議而完成征收，此時(shí)的農(nóng)村宅基地使用權(quán)歸于消滅。另一種情形是拆遷人通過(guò)申請(qǐng)司法強(qiáng)拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。2024-01-09313人看過(guò)
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拆遷評(píng)估1、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。2、根據(jù)第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。一、房屋拆遷評(píng)估流程拆遷評(píng)估的流程主要包括八個(gè)階段。第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察。比如有一個(gè)拆遷工程需要評(píng)估公司做，或者是招標(biāo)，或者2023-03-04270人看過(guò) -
拆遷評(píng)估1、你收到的房屋評(píng)估報(bào)告合法嗎？房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的價(jià)值評(píng)估是征收補(bǔ)償?shù)闹匾M成部分，房屋價(jià)值直接反映在評(píng)估報(bào)告中，很可能直接影響被征收人能得到多少補(bǔ)償。因此，房屋評(píng)估報(bào)告的合法性就顯得尤為重要。如果在違法情況下對(duì)被征收人的房屋進(jìn)行評(píng)估，可以想見(jiàn)，被征收人很難得到合理補(bǔ)償。為了得到一份合法合理的評(píng)估報(bào)告，我們應(yīng)該注意什么：1。被征收人不參與房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，所以評(píng)估報(bào)告是違法的大多數(shù)被征收人都會(huì)遇到這樣的情況，他們會(huì)在不知情的情況下對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，然后他們會(huì)收到一份房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，其實(shí)這是第一步在秘書給出的評(píng)估報(bào)告中是違法的。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條第一款規(guī)定，“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由多數(shù)決定、隨機(jī)選定同時(shí)，《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條第一款也進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)需要通過(guò)協(xié)議選擇。因此，被征收人在未選定被拆2023-05-31474人看過(guò) -
拆遷評(píng)估委托人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在收到評(píng)估報(bào)告之日起5天內(nèi)，向原評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核申請(qǐng)5日內(nèi)向申請(qǐng)人出具書面復(fù)核報(bào)告。原評(píng)估機(jī)構(gòu)調(diào)整評(píng)估結(jié)果的，應(yīng)向原委托人出具調(diào)整后的評(píng)估拆遷評(píng)估委托人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在收到評(píng)估報(bào)告之日起5天內(nèi)，向原評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核申請(qǐng)5日內(nèi)向申請(qǐng)人出具書面復(fù)核報(bào)告。原評(píng)估機(jī)構(gòu)調(diào)整評(píng)估結(jié)果的，應(yīng)向原委托人出具調(diào)整后的評(píng)估報(bào)告并說(shuō)明調(diào)整原因。關(guān)于規(guī)范房屋拆遷評(píng)估結(jié)果告知問(wèn)題的通知各規(guī)劃國(guó)土資源分局，各有關(guān)建設(shè)單位：為規(guī)范拆遷管理，保護(hù)被拆遷人關(guān)于房屋評(píng)估結(jié)果的知情權(quán)，現(xiàn)就房屋評(píng)估結(jié)果告知問(wèn)題規(guī)定如下：一、拆遷人委托有資質(zhì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估后，被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有知情權(quán)，拆遷人有告知義務(wù)。二、評(píng)估結(jié)果告知可采取現(xiàn)場(chǎng)公布、分戶送達(dá)方式。評(píng)估單價(jià)分解出區(qū)位綜合平均價(jià)格的，拆遷人在拆遷現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公布評(píng)2023-07-04427人看過(guò) -
房地產(chǎn)估價(jià)拆遷時(shí)，如何判斷房屋評(píng)估報(bào)告是否合理（1）檢查出具評(píng)估報(bào)告的主體是否合法，即評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員是否具備相應(yīng)的專業(yè)資格。作為從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資格。他不僅需要取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還需要取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資格證書。目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)。根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第二十五條規(guī)定，各機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級(jí)范圍內(nèi)從事估價(jià)業(yè)務(wù)。其中需要指出的是，根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第十二條第二款規(guī)定，臨時(shí)期限內(nèi)具有三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事城市房屋拆遷房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，暫定期限為自新設(shè)之日起一年。2023-05-31242人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)動(dòng)遷評(píng)估一般就1次。特殊情況可能會(huì)多次評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)不是被拆遷人協(xié)商選定，而是征收方直接指定的。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。房屋拆遷補(bǔ)償可以參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)對(duì)土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值評(píng)估，可以根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值，可以參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算，可以預(yù)估土地開(kāi)發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。我國(guó)法律規(guī)定對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定?！痉梢罁?jù)】《國(guó)有土2023-11-21370人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷款如何評(píng)估是正確的？房屋拆遷的五種評(píng)估方法1、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。2、成本法是通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值3、收益法是雨季估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。4、假設(shè)開(kāi)發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。二、拆遷評(píng)估一般要多久時(shí)間？拆遷評(píng)估一般要一個(gè)月左右的時(shí)間。房屋拆遷許可證的期限各地規(guī)定都不同，具體以當(dāng)?shù)匕l(fā)布的城市房屋拆遷管理?xiàng)l例為2024-02-05346人看過(guò)
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拆遷評(píng)估是我們通常說(shuō)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。 ... 更多>
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如何起訴不給拆遷評(píng)估報(bào)告北京在線咨詢 2024-09-081．搜集證據(jù)：妥善保管所有與拆遷相關(guān)的文件、通信記錄及其他證據(jù)，以證實(shí)對(duì)方未履行提供評(píng)估報(bào)告之義務(wù)。 2．咨詢律師：尋求資深律師的專業(yè)建議，明確自身權(quán)益及可行的法律策略。 3．撰寫訴狀：向法院遞交詳盡的訴狀，陳述對(duì)方未提供評(píng)估報(bào)告的具體情形，并明確主張。 4．提交法院：將訴狀及相關(guān)證據(jù)送達(dá)至具有管轄權(quán)的法院，同時(shí)按規(guī)定繳納訴訟費(fèi)用。 5．參與訴訟：在訴訟期間，需積極出庭并提供有力證據(jù)，以支持己方主 -
廠房拆遷的評(píng)估報(bào)告安徽在線咨詢 2021-04-09委托人：_______廠房 受委托人：____評(píng)估機(jī)構(gòu) 廠房拆遷評(píng)估損失有： 1、不動(dòng)產(chǎn)損失評(píng)估。指不能隨遷的財(cái)產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估； 2、停產(chǎn)損失評(píng)估。指因搬遷而停產(chǎn)給企業(yè)造成的損失價(jià)值評(píng)估； 3、搬遷費(fèi)評(píng)估。指隨遷財(cái)產(chǎn)搬遷的全部合理費(fèi)用。 我們的分項(xiàng)也獲得了委托方的認(rèn)可，分項(xiàng)不僅體現(xiàn)了對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)涵的深刻了解，評(píng)估結(jié)論和報(bào)告也便于各方審查核準(zhǔn)。其中，不動(dòng)產(chǎn)損失是要用于與政府主管部門談判補(bǔ)償，停產(chǎn)損 -
房屋拆遷，拆遷評(píng)估報(bào)告的章程有效嗎湖北在線咨詢 2022-04-28被拆遷房屋估價(jià)報(bào)告是由具有法定資格的中介機(jī)構(gòu)作出的、具有證據(jù)性質(zhì)的結(jié)論。必須明確，在拆遷補(bǔ)償中只是作為參考，補(bǔ)償可以通過(guò)協(xié)商，協(xié)商不成也可以通過(guò)裁決。協(xié)商完全依照“意思自治”原則，可以以評(píng)估報(bào)告為基礎(chǔ)，是否依據(jù)評(píng)估報(bào)告完全由拆遷當(dāng)事人自行決定。因此，可以看出，評(píng)估報(bào)告是拆遷補(bǔ)償協(xié)商的參考。當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，拆遷管理部門可以作出裁決，但是，要明確，評(píng)估報(bào)告在裁決中僅為證據(jù)，沒(méi)有約束力。 -
拆遷房屋引起的糾紛如何解決香港在線咨詢 2023-11-07房產(chǎn)糾紛算是一種比較普遍的民事糾紛，一旦出現(xiàn)此類糾紛，當(dāng)事人可以選擇以下三種途徑來(lái)解決： 1.調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。 2.仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效 -
拆遷房屋評(píng)估報(bào)告的時(shí)效是多久安徽在線咨詢 2022-06-07拆遷房屋評(píng)估報(bào)告的時(shí)效是1年之內(nèi)，具體由委托人與評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。拆遷房屋評(píng)估報(bào)告的時(shí)效自估價(jià)報(bào)告出具之日起算不得超過(guò)1年，房屋市場(chǎng)價(jià)格將有較大變化的應(yīng)當(dāng)縮短評(píng)估報(bào)告的時(shí)效。
