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套內(nèi)建筑面積售房與建筑面積售房的區(qū)別

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 18:42:46 338 人看過

“套內(nèi)建筑面積”售房，實際上是以“套內(nèi)建筑面積”為交易面積，按套內(nèi)建筑面積計算房價，其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。同時在購銷合同中記載該商品房項目的總公用建筑面積及本單元或整層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，其權(quán)屬屬于各產(chǎn)權(quán)主共同所有，任何單位和個人不得獨自占用。

“建筑面積”售房，實際上是以套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和作為交易面積，按建筑面積計算房價。由于“分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e”的存在，使售房面積復(fù)雜化、專業(yè)化，非房產(chǎn)測繪專業(yè)技術(shù)人員無法弄清“分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e”的合理性和準(zhǔn)確性，購房者不能直觀了解自己究竟購買了多大的房屋。

“套內(nèi)建筑面積”售房與“建筑面積”售房相比，前者只是少了個“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”，而應(yīng)“分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，因此房屋交易總價不變，但售房面積更明確、具體、直觀。兩者對分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e享有同等的權(quán)益。

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什么是房屋的使用面積，建筑面積，套內(nèi)面積？

2?套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和，一定記?。翰灰獊y用使用面積，這可能讓我們無法找到它的準(zhǔn)確定義，最好還是使用《住宅設(shè)計規(guī)范》里說的套內(nèi)使用面積，概念明確了才容易解釋。3?套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積，很多合同里使用這個面積，但是墻體面積的測量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。4?公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連，第二要目的是為本樓服務(wù)所用。5?分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：各個消費者都分?jǐn)偟揭徊糠止妹娣e，但是這個面積是如何分?jǐn)偝鰜淼膭t是一個很大的問題，建設(shè)部的計算方法是這樣：先計算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，最后得到一個建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。也就是說公用建筑

2023-06-10

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套內(nèi)建筑面積買房有學(xué)問

12月份，《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》開始正式實施，該辦法中的一個亮點是房地產(chǎn)商出售商品住宅必須按套內(nèi)建筑面積計價成為了北京地方法規(guī)的一項強(qiáng)制性規(guī)定，其優(yōu)點是買房人懷疑自己所購面積進(jìn)行復(fù)測時成本大大降低，便于買房人對房地產(chǎn)商在面積問題上進(jìn)行更有效的監(jiān)督。西安市有部分樓盤已開始進(jìn)行按套內(nèi)建筑面積計價售房，因此了解套內(nèi)建筑面積銷房的有關(guān)知識很有必要。套內(nèi)建筑面積e;地毯面積套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，它等于套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套內(nèi)建筑面積完全屬于買房人個人私有，與套內(nèi)使用面積相比，更能完整地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。由于套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，所以套內(nèi)建筑面積個人測量還是有一定困難(即使個人會測量，發(fā)生爭議時，個人的測量結(jié)果也不會被對方和法院承認(rèn))，只是委托正式測量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量的費用大幅度減少。由于有套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積兩個官方定義，最好避免使用按套內(nèi)面

2023-06-10

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套內(nèi)建筑面積的組成

(1)套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計入使用面積。(2)套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積;內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。(3)陽臺建筑面積：A原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;B，挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;C，凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

2023-04-27

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詳解建筑占地面積與建筑面積

建筑占地面積與建筑面積的概念建筑占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。對于開發(fā)商來說可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。建筑占地面積與建筑面積的關(guān)系建筑面積=建筑占地面積x建筑層數(shù)=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積1、建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。2、使用面積指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。3、輔助面積指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。4、結(jié)構(gòu)面積指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

2023-06-15

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什么是建筑面積??是指建筑物外墻勒腳以上的外圍水平投影面積，它是由使用面積、結(jié)構(gòu)面積、輔助面積(應(yīng)分?jǐn)偟墓灿妹娣e)組成．，在房產(chǎn)交易中以其作為計算面積單位。??什么是計價面積??計價面積是我市公有住房出售中計算售房面積特定的計量單位。它等于計租面積乘以1．2。什么是套內(nèi)建筑面積???成套房屋建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e兩部分組成。???成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成，套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)使用空間的面積。???套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承玻墻體或其它承重支撐體所占的面積。???套內(nèi)陽臺建筑面積為陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積?????什么是使用面積?是指住宅平面中供生活使用的凈面積的總和。它包括臥室、起居室、客廳、走廊、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥、陽臺等面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。?

2023-04-26

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繼續(xù)履行
成套房屋的套內(nèi)建筑面積（GB／T17986．1－2000B1．1）

成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。1、套內(nèi)的使用面積（GB／T17986．1－2000B1．2）：套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a．套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。b．套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。c．不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。d．內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積（GB／T17986．1－2000B1．3）：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)陽臺建筑面積（GB／

2023-08-17

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共有
套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積

套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽臺建筑面積，套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

2023-06-10

372人看過
法律綜合知識
房屋使用面積和建筑面積有何區(qū)別

房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。亦指是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈地面面積的總和。也稱作地毯面積。房屋使用面積、建筑面積與產(chǎn)權(quán)面積的區(qū)別根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑。

2023-05-08

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房屋拆遷補(bǔ)償面積按套內(nèi)面積還是建筑面積算

一、房屋拆遷補(bǔ)償面積按套內(nèi)面積還是建筑面積算房屋拆遷補(bǔ)償面積是按建筑面積計算的。房屋建成以后相關(guān)部門會進(jìn)行驗收的，通過驗收才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。而房屋產(chǎn)權(quán)證書上會記載面積，這個面積就是房屋的建筑面積，拆遷補(bǔ)償時一般會按照產(chǎn)權(quán)證書上的面積登記補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。二、拆遷房屋補(bǔ)償糾紛怎么解決的拆遷補(bǔ)償糾紛應(yīng)該通過以下方式解決：當(dāng)事人可以申請由房屋拆遷管理部門裁決，對裁決不服的可以向人民政府申請行政復(fù)議予以解決，裁決后當(dāng)事人不滿意的可以向轄區(qū)人民法院提起訴訟。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費

2023-09-04

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一、住房按揭貸款合同的建筑面積寫套內(nèi)面積抵押權(quán)人：（貸款人）抵押人：（借款人）擔(dān)保人：（擔(dān)保人）第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于20年月日會同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同（下稱“合同”），抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照執(zhí)行。第二條貸款內(nèi)容一、貸款金額幣元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。二、貸款期限從年月日至年月日共月。三、貸款利率：月息‰。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。第三條還本付息一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿每期應(yīng)繳付本＿＿＿＿＿＿＿＿＿息＿＿＿＿＿＿＿＿

2021-11-24

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工程建筑面積和建筑面積怎么區(qū)分？

占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實際可以占用土地的面積，也可以理解為空白土地的平方米面積，即土地總面積。建筑面積又稱建筑展開面積，是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是指建筑規(guī)模的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積，即建筑面積＝使用面積。共有建筑面積是指電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳、過道、地下室和值班警衛(wèi)室，以及為整棟建筑服務(wù)的公共建筑和管理建筑的建筑面積。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的隔墻，外墻包括山墻水平投影面積的一半。如今所說的購房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻面積、套內(nèi)陽臺建筑面積和共有建筑面積之和。套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。套內(nèi)陽臺建筑面積的計算

2023-08-08

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什么是套內(nèi)建筑面積?按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》第四條的規(guī)定，商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。即：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套內(nèi)使用面積如何計算?套內(nèi)使用面積是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。按照建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，套內(nèi)使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規(guī)范。其中，住宅的套內(nèi)使用面積的計算方法為：①套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;②躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;③不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積;④內(nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積。住宅之外的其他建筑或?qū)Ｓ薪ㄖ變?nèi)使用面積的計算可參照住宅或按專用建筑設(shè)計規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行。套內(nèi)墻體面積如

2023-06-10

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商品房預(yù)售許可證
商品房約定的建筑面積與預(yù)售面積不符怎么處理？

合同有約定的，按約定處理；2、如果合同沒有約定或約定不明確，面積誤差比絕對值為3％以內(nèi)（含3％），按合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超過3％買受人要求解除合同，返還已付房款和利息的，應(yīng)予支持。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。何為現(xiàn)房？何為期房？二者之間有明確的法律界定：只有已領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證的房子才能稱得上是現(xiàn)房；而房子是否已經(jīng)蓋好，是否有人已經(jīng)居住，并不成為衡量是否是現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，這正是購房人在實際買房過程中容易混淆和產(chǎn)生誤解的地方。原因在于購房人完全憑自己的感性認(rèn)識來分辯事物。相反沒有土地證和房產(chǎn)證的房子即便是已經(jīng)蓋好，或者已經(jīng)

2023-08-18

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套內(nèi)建筑面積包括三個部分：套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽臺建筑面積。它的計算公式是：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。一、房屋建筑面積的計算公式是什么建筑面積和使用面積計算公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積公式解釋：1．套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。2．套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。3．陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。4．公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房

2023-02-15

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