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如何填寫土地出讓合同

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-31 17:31:36 412 人看過

如何填寫土地出讓合同：1）雙方基本情況；2）出讓土地的到貨、位置、面積、質(zhì)量等級；3）出讓期限及起止日期；4）出讓土地用途；5）出讓價格及支付方式；6）合同期滿后地面附著物及相關(guān)設(shè)施的處理；7）雙方的雙重合同權(quán)利和義務(wù)；8）違約責任、爭議解決、合同變更和終止條件；（九）雙方認為需要約定的其他事項。

土地經(jīng)營權(quán)流入應(yīng)提交哪些信息？（一）身份證明等主體資格證明材料；（二）流入地申請（主要包括流入地的用途、面積、期限等內(nèi)容）；（三）流入地超過當?shù)貥藴实?，提供農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力等證明、項目可行性報告、經(jīng)授權(quán)審批機構(gòu)批準的證明材料（四）農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場所需的其他材料。

不想交易，如何在交易過程中停止

如有下列情形之一，經(jīng)流出方、流入方或第三方申請并經(jīng)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場確認后，可以停止交易：

1。農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)權(quán)屬糾紛存在，尚未解決；

2。因不可抗力或者其他導致交易中止的情形，致使交易活動不能按照約定進行。

3。暫停交易后，未消除影響暫停交易的因素，導致交易無法繼續(xù)；

4。人民法院、仲裁機構(gòu)和其他單位依法發(fā)出書面通知終止交易。其他需要終止交易。

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2023-04-20

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土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議違約金由轉(zhuǎn)讓人和受讓人協(xié)商確定，協(xié)商時約定違約金的具體數(shù)額，在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中載明?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。一、土地轉(zhuǎn)讓的方式土地轉(zhuǎn)讓有兩種方式：一是土地所有人將土地所有權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人，二是在土地家庭承包經(jīng)營的情況下，土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。1、土地所有人將土地所有權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人。有償?shù)氖琴I賣，無償?shù)氖琴浥c或遺贈。土地轉(zhuǎn)讓行為只能發(fā)生在土地私有制的社會里，

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隨著經(jīng)濟的發(fā)展，土地使用權(quán)在不斷變化，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓伴隨著土地出讓金和土地出讓稅的問題。土地出讓金如何計算公式：補充土地出讓價格（人民幣）＝網(wǎng)樓面基準地價（元／平方米）容積率修正系數(shù)10％上市房屋建筑面積年期修正系數(shù)1。有實際成交價格且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價格不低于40％的標準計算出讓金。2、轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。3、以上方式計算的土地出讓金額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行評估，按評估價格的40％計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得超過60％。在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格轉(zhuǎn)換為市場土地價格，然后按照不低于40％的標準計算出讓金。土地出讓金的含義土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款

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1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40％的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40％計算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標準計算土地出讓金。土地出讓金與地價土地使用權(quán)出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為地價。出讓金包括土地開發(fā)投資費用和使用期內(nèi)的金額土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費，是對開發(fā)投資的一次性補償，后者為土地資源使用的費用，即地租

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2023-05-31

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勞動合同中經(jīng)營地址應(yīng)該填寫的是用人單位的注冊地址，如果公司注冊地址與工作地址不符的，以公司注冊地址為誰?！吨腥A人民共和國勞動合同法》第八條用人單位招用勞動者時，應(yīng)當如實告知勞動者工作內(nèi)容、工作條件、工作地點、職業(yè)危害、安全生產(chǎn)狀況、勞動報酬，以及勞動者要求了解的其他情況；用人單位有權(quán)了解勞動者與勞動合同直接相關(guān)的基本情況，勞動者應(yīng)當如實說明。司注冊地址和實際經(jīng)營地址不一樣怎么繳稅企業(yè)異地經(jīng)營，企業(yè)實際經(jīng)營活動不在注冊地，注冊地管理部門無法實際行使管理職權(quán)，而實際經(jīng)營地管理部門不是其法律所屬管理機關(guān)，存在兩頭管理不便的問題，因此我國法律總體上是禁止企業(yè)異地從事經(jīng)營活動的。法律風險：1.根據(jù)《公司登記管理條例》第73條規(guī)定，一經(jīng)工商行政管理機關(guān)查出，可能被課以1萬元以上10萬元以下的罰款。2.根據(jù)《企業(yè)法人登記管理條例實施細則》第63條第(二)項規(guī)定，可能被處以警告、限期辦理登記、責令停業(yè)整頓

2023-04-27

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土地出讓費如何使用

(一)征地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。(二)土地開發(fā)支出。包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費用等。(三)支農(nóng)支出。包括計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。(四)城市建設(shè)支出。包括完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。(五)其他支出。包括土地出讓業(yè)務(wù)費、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費支出等。土地出讓收入的使用要確保足額支付征地和拆遷補償費、補助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出，嚴格按照有關(guān)規(guī)定將被征地農(nóng)民的社會保障費用納入征地補償安置費用，切實保障被征地農(nóng)民和被拆遷居民的合法利益。土地出讓收入的使用要重點向新農(nóng)

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土地轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓屬于土地使用，需要簽訂書面合同。差異：1。分包是指承包人在不改變原承包人與村莊之間合同的基礎(chǔ)上，將土地承包給第三方。土地承包權(quán)或轉(zhuǎn)讓，是指承包人將其承包的土地轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人與村經(jīng)濟組織訂立合同，原承包人退出，實質(zhì)上是出賣承包經(jīng)營權(quán)。3。分包中有兩種合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓中只有一種合同關(guān)系。在不改變土地用途的情況下，轉(zhuǎn)包不需要征得發(fā)包人同意，但合同另有約定的除外，但一般需要備案，不備案不失效；只有征得發(fā)包人同意，才能實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。由于承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓實質(zhì)上是合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，因此義務(wù)的轉(zhuǎn)讓必須征得發(fā)包人的同意。根據(jù)我國《土地管理法》，農(nóng)村集體所有人不能買賣土地產(chǎn)權(quán)，只能依法在一定期限內(nèi)有償出租、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，不能隨意改變耕地用途。因特殊情況確需占用耕地的，還必須經(jīng)國家有關(guān)部門批準。既然不能轉(zhuǎn)讓，就不能說土地出讓和土地承包的區(qū)別。土地轉(zhuǎn)包是法律允許的?！锻恋爻邪ā返谑畻l規(guī)定，“國

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一、土地出讓協(xié)議如何寫，內(nèi)容包括哪些轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：受讓方（以下簡稱乙方）：甲乙雙方按照《農(nóng)村土地承包法》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就土地轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同：1、轉(zhuǎn)讓標的（1）甲方將其承包經(jīng)營的位于＿＿＿＿＿村組小地名叫＿＿＿＿的土地承包經(jīng)營權(quán)永久轉(zhuǎn)讓給乙方。2、地塊四至：東齊：西齊：南齊：北齊：（3）面積：2、轉(zhuǎn)讓期限：永久或者其他3、轉(zhuǎn)讓費：共計人民幣大寫：（￥：）4、支付方式和時間：＿＿年＿＿月＿＿日前一次性付清。以甲方收據(jù)為證。5、土地承包經(jīng)營權(quán)的交付時間和方式甲方應(yīng)于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)的土地交付乙方。交付方式為＿＿＿＿＿＿＿＿＿或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓丁?、違約責任（1）甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴格履行合同義務(wù)。如一

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按照5％的征收率計算繳納增值稅，也可以選擇按3％的征收率全額計稅。土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地運用權(quán)、地上的修建物及其附著物并獲得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所獲得的收入包含資金收入、什物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅根據(jù)向國家交納的一種稅賦，不包含以承繼、贈與方法無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。《土地增值稅暫行條例》第七條土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

2024-05-15

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2。土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓是指承包人將承包的土地轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人與村經(jīng)濟組織訂立合同，原承包人退出。其實質(zhì)是出售承包經(jīng)營權(quán)。3。分包中有兩種合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓中只有一種合同關(guān)系。在不改變土地用途的情況下，分包不需要征得發(fā)包人的同意，除非合同中另有約定，但一般需要備案，不備案不失效；只有征得發(fā)包人同意，才能實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。由于承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓實質(zhì)上是合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，因此義務(wù)的轉(zhuǎn)讓必須征得發(fā)包人的同意。農(nóng)村土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。我國《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村集體所有人不得買賣土地產(chǎn)權(quán)，只能依法在一定期限內(nèi)有償出租、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；不得隨意改變耕地用途。因特殊情況需要征用本單位耕地的，還必須經(jīng)國家有關(guān)部門批準。對于土地轉(zhuǎn)包，《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十條規(guī)定：“國家保護承包人依法轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)，《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定：“以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，可以通過轉(zhuǎn)包、出租

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2023-08-04

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