購房貸款一般有兩種不同的還款方式,一種是等額本息還款,另一種是等額本金還款。這兩種方法有文字上的區(qū)別,但還款方式卻大不相同。等額本金:對于每個(gè)月要支付的本金,利息會(huì)隨著本金的逐漸減少而逐漸減少。
等額本息:每月還款金額相同。一部分用于償還利息,一部分用于償還本金。
對于購房者來說,兩種方式的不同會(huì)產(chǎn)生截然不同的結(jié)果。等額本金還款,可以迅速減輕還款壓力,減少購房者花在利息上的錢,但提前還款很痛苦。而更多的人選擇同樣數(shù)額的本息。
如果你用100萬元貸款買房,然后計(jì)劃20年后還,兩者有什么區(qū)別?讓我們先看一張圖片:
這張圖片的紅色部分是還款利息,藍(lán)色部分是還款本金。在等額本息還款方式下,隨著貸款剩余本金的逐步減少,利息占比逐漸降低。在等額還本的方式下,每月還本金額不變,但利息逐漸變少,每月還本金額越來越少。
相對而言,在等額本金還款模式下,還款利息將小于等額本息還款的利息總額。本息總額將比本息總額高出約14萬元。利息雖多,為何選擇等額本息的還款方式?
根據(jù)上面的例子,如果貸款人是一對夫婦,他們都工作,他們的總收入是15000元,
那么在還款初期,他們每月需要支付7485元,這是他們收入的一半。勉強(qiáng)可以接受,但如果采用等額本金還款的方式,第一個(gè)月就要還款9625元,這對于償還60%以上收入的人來說是非常困難的。
同樣數(shù)額的本金最終將節(jié)省約14萬元。但在前8年,等額本金的還款金額更多。因此,雖然等額本息的利息會(huì)少一些,但在前8年,等額本息的還款壓力會(huì)更大,少利息的好處根本感受不到。從這個(gè)角度看,等額本息還款實(shí)際上是以多利息換少還款壓力。同時(shí),對于首付較少的購房者,等額本息的還款模式也可以支持較大的貸款。
應(yīng)該在哪里使用相等的主體?對于投資性購房者和首付比例較高的購房者來說,等額本金其實(shí)更劃算。一方面,投資性購房者希望快速還貸,避免對現(xiàn)金流的依賴。然后,在貸款時(shí)間短的情況下,迅速償還貸款。最好選擇同樣數(shù)額的本金。一方面可以節(jié)省一部分利息;另一方面可以迅速減少剩余本金。必要時(shí),可以迅速置換剩余貸款,然后用房子進(jìn)行再融資。
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兩種貸款還款方式:等額本金與等額本息,如何選擇?內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-11-25若采取等額本息還款方式,其優(yōu)勢在于每月償還額固定不變,從而使還款壓力得以均衡分布,有助于借款人有序地規(guī)劃家庭財(cái)務(wù)支出。對于那些精通投資、善于理財(cái)規(guī)劃的家庭來說,這種還款方式是一個(gè)很好的選擇。當(dāng)投資收益率高于貸款利率時(shí),預(yù)示著占用相關(guān)資金的時(shí)間越長久越好,因此,這種還款方法更適用于那些預(yù)期未來收入相對穩(wěn)定甚至有所增長的借款人。對于那些暫時(shí)面臨資金匱乏困境的年輕群體而言,如果他們具備未來能夠提前償還欠
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等額本息和等額本金還款哪種劃算?廣東在線咨詢 2022-10-21一、等額本息等額本息是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]特點(diǎn):等額本息還款法本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數(shù)不變;相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多。但該方法每月的還款額固定,可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出,也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。二、等額本金也叫遞
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等額本金還款方式怎么選擇天津在線咨詢 2022-03-10如果你是用等額本金還款方式的話,那么比較好計(jì)算。到明年3月份,你一共還了12個(gè)月,每月本金歸還了1250,累計(jì)是1.5萬元,在提前還貸3萬元之前,貸款額是13.5萬,提前還貸后,貸款總額變?yōu)?0.5萬。提前還貸后的利息計(jì)算:就以10.5萬的本金計(jì)算。所以仍然是公平交易,沒有合算和不合算之分。其實(shí)等額本金還款比較好理解,每個(gè)月的還款額=上個(gè)月欠款余額在這個(gè)月產(chǎn)生的全部利息+約定的每月本金還款額(這個(gè)
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哪些情況會(huì)選擇等額本金還款江蘇在線咨詢 2023-05-07通過上面繼續(xù)可以得知,同樣的貸款金額82萬,同樣的貸款時(shí)間是10年,同樣的貸,款利率是4.90%,但是最終貸款的總金額和貸款利息就相差很大。 等額本息的貸款利息約為21.88萬元,而等額本金的貸款利息約為20.25萬元,兩者之間已經(jīng)相差了1.63萬元的貸款利息。所以選擇等額本金還款方式是最好的,可以節(jié)約不少利息支出,這樣何樂而不為呢? 當(dāng)然等額本金既然可以節(jié)約貸款利息,那很顯然肯定需要付出一定的代