經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房有哪些具體步驟
來源：法律編輯整理
時間： 2023-11-30 20:59:16
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一、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房有哪些具體步驟
經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房有的具體步驟：
1．門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；
2．到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
3．網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭少有生活用房證明），都是繳納契稅用的。
4．繳契稅。
5．拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。
6．交納土地出讓金，算法是3621元＊面積＊10％（當初購房已交的超標經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉）。
7．登記過戶排號辦理。
8．辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。
二、經(jīng)濟適用房過戶要多久
經(jīng)濟適用房過戶要30個工作日內(nèi)的時間完成。
根據(jù)《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
三、經(jīng)濟適用房和商業(yè)房產(chǎn)有何不同
經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別：
1．經(jīng)濟適用房針對特殊的主體，適用范圍有限，商品房適用所有主體；
2．經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，商品房是完全產(chǎn)權(quán)；
3．經(jīng)濟適用房不得自由轉(zhuǎn)讓，需要滿5年后或因特殊原因向政府交納土地出讓金后才能轉(zhuǎn)讓，商品房可以自由轉(zhuǎn)讓。
《中華人民共和國民法典》：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動產(chǎn)登記 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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經(jīng)濟適用房購買經(jīng)濟適用房主要存在以上三種風(fēng)險：1、借名購買經(jīng)濟適用房。即實際購買人不具備購房資格，以符合購房條件的其他人名義進行購房。這類購房行為將被認為侵犯城市低收入住房困難家庭的平等購房和獲得房屋的權(quán)利，非法占有社會公共資源，使國家的有關(guān)土地、房產(chǎn)稅費流失，損害了社會公共利益，從而構(gòu)成無效買賣合同。2、未滿5年即交易?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第三十三條規(guī)定，經(jīng)濟適用房購房人擁有有限的產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，可由政府按照規(guī)定進行回購。因此，如果經(jīng)濟適用房的購房者在取得房屋契稅完稅憑證及房屋所有權(quán)證尚不滿5年的情況下;將房屋出售給其他人，相應(yīng)的買賣合同一般會被認為違反了已購經(jīng)濟適用房不滿5年不得直接上市交易的政策規(guī)定而無效。3、無法過戶登記的情形。購房者在取得房屋契稅完稅憑證及房屋所有權(quán)證之后滿5年的，可以按照政府標準向政府交納土地收益2023-06-26313人看過 -
經(jīng)濟適用房2018年經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的流程和條件如下：（1）首先，經(jīng)濟適用房必須還清抵押貸款，即如果是當時貸款買的房子，可以提前去銀行還款。確定房屋已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟適用房不能轉(zhuǎn)讓給商品房。（3）必須過戶，條件是過戶本人名義過戶（同一戶口不允許過戶），即不能過戶給已婚愛人、子女等，如果已經(jīng)單戶的可以過戶給父母，或過戶給岳父、岳母，或親戚，都可以。（4）必須支付綜合地價（部分地區(qū)稱為土地出讓金），為合同價的10％。除綜合地價外，還有契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。普通經(jīng)濟適用房均在90平以下，屬于小面積住宅，因此只有一個契稅，即合同價格的1％，如果大于90平，則按當?shù)仄醵愐?guī)定征收。（6）以上都有，可以開始準備。先簽交易合同，再做網(wǎng)上簽約。（七）攜帶雙方身份證，如果是國外戶口，需要攜帶暫住證；以及房產(chǎn)證、房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證原件復(fù)印件、購房原始發(fā)票原件復(fù)印件（指一次2600交易的發(fā)票2023-08-05219人看過 -
經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房是可以轉(zhuǎn)換為商品房的。濟適用房轉(zhuǎn)為商品房的過程之中，首先是需要繳納契稅，繳納了契稅之后需要繳納土地出讓金，然后申請辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)之后就可以領(lǐng)取新的房本了。在經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房的過程之中需要準備的材料包括了戶口本，身份證，結(jié)婚證，經(jīng)濟適用房買賣合同，房屋的戶型圖，房屋的登記表，完稅證明，房產(chǎn)證。經(jīng)濟適用房在取得完全的產(chǎn)權(quán)之前只能夠用于自住，是不能夠出售，也不能夠進行出租的，除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?。商品房和?jīng)濟適用房區(qū)別經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別包括。（一）定價原則不同。經(jīng)濟適用房實行政府指導(dǎo)定價，而商品房的價格則由市場決定。（二）銷售對象不同。經(jīng)濟適用房主要是針對中低收人家庭，而商品房的銷售對象是不特定的。（三）房屋再交易限制不同。經(jīng)濟適用房再交易所受到的限制要比商品房買賣嚴格。（四）物業(yè)費不同。經(jīng)濟適用房物業(yè)管理費用的收取標準由政府控制。商品房的物業(yè)小區(qū)管理收費則按2023-07-01316人看過
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經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要什么流程?經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房，需要確認經(jīng)濟適用房是否滿五年，不是買房日期，是契稅上發(fā)票的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。如果滿足條件的經(jīng)適房，按照下面流程辦理即可轉(zhuǎn)為商品房：1、門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;2、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息;3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的;4、繳納契稅;5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號;6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉);7、登記過戶排號等待辦理過戶;8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要哪些材料?1、戶口本;2、雙方身份證及復(fù)印件(最2023-05-05141人看過 -
經(jīng)濟適用房1、經(jīng)濟適用住房上市交易申請表；2、房屋所有權(quán)證或房屋所有權(quán)棟證復(fù)印件（驗原件）；3、經(jīng)濟適用住房購房合同、全額購房發(fā)票（契稅完稅證明）復(fù)印件（驗原件）；4、申請人和配偶的身份證、戶口薄、結(jié)婚證復(fù)印件（驗原件）；5、離異的提供離婚證、離婚協(xié)議或離婚法律文書復(fù)印件（驗原件）；6、未婚、離異、喪偶的提供未婚證明或未再婚證明；7、委托他人代理的提供代理人的身份證及公證委托書；8、審核部門認為需提供的其他證明材料。一、商品房產(chǎn)權(quán)登記程序是怎樣的（一）提交證件：1、購房合同（收原件）；2、購房發(fā)票（收原件）；3、買方身份證或營業(yè)執(zhí)照副本（法人資格證明）（驗原件，收復(fù)印件）；4、契稅完稅憑證（收原件）；5、房產(chǎn)測繪機構(gòu)提供的房屋院落圖，分戶圖各2份；6、其它所需證件。（二）辦理流程：受理初審復(fù)審終審收費繕證發(fā)證歸檔（三）辦理時限：20個工作日（四）領(lǐng)證：1、產(chǎn)權(quán)辦證的各項繳費憑證（驗原件）；2、產(chǎn)權(quán)人2023-04-12395人看過 -
經(jīng)濟適用房一、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房費用怎么計算經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。二、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房費用怎么計算經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房費用是土地出讓金、所得收益繳納、印花稅和契稅，收費標準如下：1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2、所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用2023-04-22333人看過 -
經(jīng)濟適用房已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。非商品房可以買賣嗎非商品房一般是可以買的，但不能賣，購房者可以從相關(guān)單位進行申請購房，符合條件就能以低于市場價的金額來購入，但是購買者擁有的產(chǎn)權(quán)是有限的，一般只能擁有居住和使用的權(quán)利，沒有出售的權(quán)利，若要出售的話，除非有經(jīng)過產(chǎn)權(quán)單位的允許才行?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第二十條確定經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權(quán)的價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟2023-07-17344人看過
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北京經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房是否違規(guī)，能否將經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房呢河北在線咨詢 2022-02-11看看下面北京有關(guān)經(jīng)濟適用房的相關(guān)規(guī)定吧，各地大同小異。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房是違規(guī)的！它逃避了印花稅和交易稅。首先你得符合購買經(jīng)濟適用住房的條件。北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關(guān)問題暫行規(guī)定的通知。京政辦發(fā)〔2000〕131號各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機構(gòu)：市建委、市國土房管局制訂的《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關(guān)問題的暫行規(guī)定》已經(jīng)市 -
宜賓經(jīng)濟適用房搬遷實施步驟有哪些？陜西在線咨詢 2024-11-14房屋拆遷包括國有土地上房屋和集體土地上房屋。國有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規(guī)不同,補償方式也不同。 一、國有土地上房屋征收補償標準包括: 1、被征收房屋價值的補償。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停 -
商品房轉(zhuǎn)經(jīng)適房步驟的法律規(guī)定是什么？貴州在線咨詢 2025-01-02在辦理房屋買賣手續(xù)時,需要按照以下步驟進行: 1. 在門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號; 2. 到達指定窗口,排隊并叫號進行網(wǎng)簽; 3. 在窗口領(lǐng)取一份存量房買賣合同信息表,填寫表格信息; 4. 網(wǎng)簽完成后,到咨詢臺領(lǐng)取兩份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭少有生活用房證明),用于繳納契稅; 5. 繳納契稅后,憑借契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號; 6. 繳納土地出讓金,計算方法為3621元*面積 -
經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》中規(guī)定的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房是指什么新疆在線咨詢 2022-02-11經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩浚瑮l件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。所謂“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，即經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房，這個詞匯的出現(xiàn)主要是圍繞著“經(jīng)濟適用房上市交易”的問題出現(xiàn)的。國家嚴格限制經(jīng)濟適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購房人擁有“有限產(chǎn)權(quán)”。國家 -
廣州市經(jīng)濟適用房購買步驟有哪些，購買經(jīng)濟適用房需要準備哪些材料澳門在線咨詢 2022-02-09購買步驟：1、領(lǐng)表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《廣州市經(jīng)濟適用住房申購表》。2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請表及相關(guān)資料。3、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。4、復(fù)核。市國土房管局各區(qū)分局會同區(qū)民政局復(fù)核并評分。5、批準和公示。市住房保障辦會同市民政局復(fù)核并在市國土房管網(wǎng)站公示，經(jīng)公示無異議或異議不成立的。經(jīng)市住房保障辦向申請人發(fā)放有效
