商品房申請(qǐng)初始登記，是否要發(fā)權(quán)屬證書(shū)?如要發(fā)，在部分房屋轉(zhuǎn)移登記后如何變更?
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時(shí)間： 2023-06-10 22:55:14
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前條中已經(jīng)提及，商品房應(yīng)當(dāng)辦理初始登記，因此也應(yīng)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。
但是，商品房和其他房屋又存在不同的特點(diǎn)。商品房一經(jīng)初始登記，隨即就有買房人前來(lái)辦理該商品房的轉(zhuǎn)移登記。如果是按其他房屋轉(zhuǎn)移登記的方法來(lái)辦理，則應(yīng)當(dāng)收回已發(fā)給開(kāi)發(fā)企業(yè)的權(quán)屬證書(shū)；如果該權(quán)屬證書(shū)是以幢或數(shù)幢為登記單元的，在為某個(gè)購(gòu)房者辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)對(duì)這一開(kāi)發(fā)企業(yè)所余下的房屋重新辦理變更登記，并再次發(fā)給權(quán)屬證書(shū)。由于購(gòu)房者一般不會(huì)同時(shí)前來(lái)辦理，因此購(gòu)房者每次辦理轉(zhuǎn)移登記，就必須對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)余下的房屋重新辦理一次變更登記。這樣做，無(wú)論對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)、登記機(jī)關(guān)還是購(gòu)房者都顯得十分麻煩；如果在開(kāi)發(fā)企業(yè)初始登記時(shí)，按套發(fā)給權(quán)屬證書(shū)，則一個(gè)小區(qū)大則成千上萬(wàn)套，小的也有幾百套，仍然是十分麻煩。
早在1988年，上海市就對(duì)商品房的初始登記采用了發(fā)《商品房注冊(cè)登記證》的方法。這一方法是在開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)初始登記時(shí)，不發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)而改發(fā)《商品房注冊(cè)登記證》。開(kāi)發(fā)商有了該證，證書(shū)上所載的房屋就可以辦理轉(zhuǎn)移登記；且《商品房注冊(cè)登記證》不再收回，也不能作為其他用途。這樣做使開(kāi)發(fā)企業(yè)、登記機(jī)關(guān)和購(gòu)房者都十分方便。因此，江浙一帶的一些城市隨即紛紛仿效，并延續(xù)了很長(zhǎng)時(shí)間。
但是，在《行政訴訟法》和《城市房地產(chǎn)管理法》公布實(shí)施以后，這種方法在使用中的一個(gè)問(wèn)題就逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。因?yàn)椤渡唐贩孔?cè)登記證》并不是權(quán)屬證書(shū)，雖然登記機(jī)關(guān)這樣做，是出于方便企業(yè)和購(gòu)房者，在實(shí)體上也不影響當(dāng)事人的任何利益，但是在產(chǎn)生行政爭(zhēng)議時(shí)，登記機(jī)關(guān)作出頒發(fā)《商品房注冊(cè)登記證》這一行政行為的依據(jù)就會(huì)引起爭(zhēng)議。有的城市雖然已將商品房初始登記發(fā)《商品房注冊(cè)登記證》寫(xiě)入了規(guī)范性文件，但這一行政爭(zhēng)議仍然存在。因此，在上世紀(jì)90年代末，很多城市就逐步將《商品房注冊(cè)登記證》改為了房屋權(quán)屬證書(shū)。
如果仍然發(fā)統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書(shū)，如何避免前述操作中的麻煩?江蘇省一些城市的做法是：開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)初始登記后，登記機(jī)關(guān)按登記單元(一幢或多幢)發(fā)給一本房屋所有權(quán)證。然后，在辦理第一起轉(zhuǎn)移登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)收回該房屋所有權(quán)證(開(kāi)發(fā)企業(yè)如需要可自留房屋所有權(quán)證復(fù)印件)。而后的操作就如同以往所發(fā)的《商品房注冊(cè)登記證》，買房者可以按套辦理轉(zhuǎn)移登記，開(kāi)發(fā)企業(yè)不再辦理變更登記。為使登記簿的記載和實(shí)際權(quán)利狀態(tài)相符，在開(kāi)發(fā)企業(yè)初始登記時(shí)，發(fā)給開(kāi)發(fā)企業(yè)的雖然只是一本房屋所有權(quán)證，而在登記簿上則是按套記載，即登記簿的記載和權(quán)屬證書(shū)的記載內(nèi)容在實(shí)質(zhì)上是一致的，只是在形式上稍有區(qū)別而已。在辦理第一起轉(zhuǎn)移登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)已收回了該房屋所有權(quán)證，此時(shí)權(quán)屬證明與權(quán)屬登記實(shí)質(zhì)上也不再一致，但登記簿的記載與實(shí)際權(quán)利狀態(tài)仍然一致，應(yīng)以登記簿的記載為準(zhǔn)。
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房產(chǎn)登記一、房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)初始登記怎么填寫(xiě)1、姓名（名稱）：填寫(xiě)申請(qǐng)人的姓名或者名稱。可以填一人或者多人，排在第一行的為默認(rèn)聯(lián)系人。2、身份：所有權(quán)初始登記申請(qǐng)人本人的填寫(xiě)申請(qǐng)人，非本人的，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)申請(qǐng)人的代理人。3、證件類型：填寫(xiě)用于申請(qǐng)的證件的類型，如居民身份證、護(hù)照等。4、證件號(hào)碼：填寫(xiě)用于申請(qǐng)的證件的號(hào)碼，如身份證號(hào)碼等。5、所占份額：填寫(xiě)單獨(dú)所有、共同共有，如果是按份共有的，以分?jǐn)?shù)形式填寫(xiě)具體份額，如1／3，1／2等。6、戶籍情況：自然人請(qǐng)根據(jù)居民身份證、護(hù)照等身份證明材料，機(jī)構(gòu)根據(jù)機(jī)構(gòu)的工商登記注冊(cè)類型和注冊(cè)所在地選擇填寫(xiě)本市、本省外市、外省市、港澳臺(tái)地區(qū)、境外等。7、聯(lián)系電話：填寫(xiě)可以在工作時(shí)間方便聯(lián)系的手機(jī)或固定電話號(hào)碼。8、聯(lián)系地址：填寫(xiě)申請(qǐng)人的聯(lián)系地址。9、郵編：聯(lián)系地址的郵政編碼。二、房產(chǎn)初始登記申請(qǐng)書(shū)填表說(shuō)明1、當(dāng)事人填寫(xiě)本申請(qǐng)書(shū)前請(qǐng)認(rèn)真閱讀填表說(shuō)明，充分了解相關(guān)內(nèi)容的含義；2023-04-1257人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)什么是房屋轉(zhuǎn)移登記？房屋轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。根據(jù)建設(shè)部《房屋登記辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第168號(hào)）第三十二條“發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。”第三十三條“申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并2024-04-22382人看過(guò) -
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債權(quán)人會(huì)議沈文華安徽涇縣房地產(chǎn)管理處企業(yè)解散，法人資格在企業(yè)完成清算并向企業(yè)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理工商注銷登記后才終止。因此，企業(yè)解散后，仍可以申請(qǐng)房屋登記，但由于其正常經(jīng)營(yíng)管理能力受到限制，為保護(hù)債權(quán)人利益、維護(hù)交易安全，其處置企業(yè)資產(chǎn)而申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記的權(quán)能，不再像正常經(jīng)營(yíng)中的企業(yè)那樣充分完全，而是受到諸多限制。由于清算程序和論述重點(diǎn)的不同，因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)或清算中發(fā)現(xiàn)資不抵債而進(jìn)入破產(chǎn)清算程序的企業(yè)如何申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記將不在本文闡述。一、企業(yè)解散后應(yīng)由清算組織代表企業(yè)申請(qǐng)房屋登記由于各類企業(yè)解散后清算機(jī)構(gòu)的組成和名稱不盡相同，為了論述的方便，本文將執(zhí)行企業(yè)清算事務(wù)的各種清算機(jī)構(gòu)統(tǒng)稱清算組織。雖然業(yè)界對(duì)清算組織的法律地位還存在不一致的意見(jiàn)，但有一點(diǎn)是相同的，就是清算組織是依附于企業(yè)主體資格而存在，是企業(yè)解散后執(zhí)行與清算有關(guān)的清產(chǎn)核資、清理債權(quán)債務(wù)、處理未了結(jié)業(yè)務(wù)及分配剩余財(cái)產(chǎn)等活動(dòng)，并以企業(yè)的財(cái)產(chǎn)承2023-06-10259人看過(guò)
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開(kāi)發(fā)企業(yè)和一般的賣方不同，開(kāi)發(fā)企業(yè)與許多買房人簽訂房屋銷售合同。因此，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)和其他賣方一樣，每一起交易都陪同買方向登記機(jī)構(gòu)提出登記申請(qǐng)是有一些困難的。有一些城市的做法，是由開(kāi)發(fā)企業(yè)為買方統(tǒng)一代辦。由買方出具書(shū)面委托書(shū)，開(kāi)發(fā)企業(yè)的工作人員作為代理人為買房人代辦。因?yàn)槭怯砷_(kāi)發(fā)企業(yè)代辦，所以開(kāi)發(fā)企業(yè)提出申請(qǐng)很為方便。另一種做法是由開(kāi)發(fā)企業(yè)事先向登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取登記申請(qǐng)書(shū)，在買房人交清房款、可以辦理權(quán)屬登記時(shí)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)在登記申請(qǐng)書(shū)上將房屋坐落、買房人姓名填好，并在申請(qǐng)人一欄加蓋開(kāi)發(fā)企業(yè)印章，交由買房一方自行向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。2023-06-10339人看過(guò) -
房產(chǎn)證有這方面的原因，但還不是主要原因。造成不申請(qǐng)登記的主要原因是要件不全。而要件不全的原因是開(kāi)發(fā)企業(yè)有可能在用地、規(guī)劃、拆遷、配套、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)上有違規(guī)行為或建設(shè)資金不足。一、房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因是什么？當(dāng)事人辦不下來(lái)房產(chǎn)證的原因是：1、五證不全。必須具備的“五證”是指，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。2、項(xiàng)目驗(yàn)收不合格；4、未交相關(guān)稅費(fèi)；5、利用假資格買房。二、物業(yè)主管遇到哪些困難（一）是開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題。開(kāi)發(fā)企業(yè)遺留問(wèn)題引發(fā)后期物業(yè)管理的矛盾，小區(qū)配套公共部位尤其是防水、管網(wǎng)施工達(dá)不到質(zhì)量要求，凍、堵、滲、漏現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，開(kāi)發(fā)企業(yè)保修不及時(shí)，推拖扯皮，造成業(yè)主上訪。（二）是業(yè)主委員會(huì)組建難，業(yè)主自律機(jī)制不完善。主要原因是街道辦事處和社區(qū)居委會(huì)指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主自我管理的實(shí)施辦法不明確，業(yè)主參與2023-06-21217人看過(guò) -
辦理房屋登記要明確企業(yè)改制引起的房屋登記是屬于轉(zhuǎn)移登記或變更登記，首先要了解轉(zhuǎn)移登記和變更登記有什么區(qū)別?！斗课莸怯涋k法》第32條規(guī)定：發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。《房屋登記辦法》第36條規(guī)定：發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。從上述兩條規(guī)定，我們可以看出，判斷企業(yè)改制引起的房屋登記究竟是2023-02-23490人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)車輛轉(zhuǎn)移登記要如下申請(qǐng)：1．填寫(xiě)《機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》。2．提交機(jī)動(dòng)車所有人身份證明等相關(guān)材料；屬于解除海關(guān)監(jiān)管的機(jī)動(dòng)車，還應(yīng)提交《中華人民共和國(guó)海關(guān)監(jiān)管車輛解除監(jiān)管證明書(shū)》。3．審核機(jī)動(dòng)車檔案是否有違法、肇事、抵押、查封等記錄，符合要求由業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)崗簽章。4．確認(rèn)查驗(yàn)車輛。5．進(jìn)行二手車輛交易，出具舊機(jī)動(dòng)車交易憑證。6．將相關(guān)資料交車管室民警審核，合格后車管民警收回行駛證，機(jī)動(dòng)車登記證書(shū)，車輛號(hào)牌等相關(guān)資料，證件辦理機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)移登記。7．將機(jī)動(dòng)車登記證書(shū)和貼封后機(jī)動(dòng)車檔案交給機(jī)動(dòng)車所有人或郵寄轉(zhuǎn)入地車管所。二、可以委托別人辦理機(jī)動(dòng)車登記業(yè)務(wù)嗎可以委托別人辦理機(jī)動(dòng)車登記業(yè)務(wù)。法律明確規(guī)定，機(jī)動(dòng)車所有人可以委托代理人代理申請(qǐng)各項(xiàng)機(jī)動(dòng)車登記和業(yè)務(wù)。在辦理機(jī)動(dòng)車的登記時(shí)，可以委托別人進(jìn)行登記。三、車輛轉(zhuǎn)移登記需要提交的資料根據(jù)《機(jī)動(dòng)車登記規(guī)定》第十九條，申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)申請(qǐng)表2023-07-30368人看過(guò)
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土地權(quán)屬一、安置房初始登記證如何補(bǔ)辦申請(qǐng)登記→窗口受理→地籍調(diào)查→地籍科審核→分管領(lǐng)導(dǎo)審批→登記注冊(cè)→核發(fā)證書(shū)→窗口領(lǐng)證二、什么是初始登記初始登記是指土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行的統(tǒng)一登記。初始登記的主要作用在于確定土地權(quán)屬，完備地籍資料。沒(méi)有初始登記，不能辦理個(gè)人的《房屋所有權(quán)證》。只有開(kāi)發(fā)商進(jìn)行初始登記，取得了大產(chǎn)權(quán)證以后，購(gòu)房者才能申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個(gè)人的《房屋所有權(quán)證》。2023-05-30216人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)沒(méi)有初始登記能否買賣房屋商有初始登記的，不影響房屋擁有人買賣房屋，買賣合同自成立時(shí)生效，不辦理登記，不影響合同效力，但當(dāng)事人或者法律另有規(guī)定除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、怎么進(jìn)行房屋初始登記（一）、申請(qǐng)：房屋所有權(quán)人（單位）辦理房屋登記確權(quán)必須到房地產(chǎn)交易監(jiān)理所進(jìn)行申報(bào)，按規(guī)定要求填寫(xiě)申請(qǐng)表格，并按規(guī)定提交房地產(chǎn)登記確權(quán)的有關(guān)證件資料。（二）、收件：1、公房登記確權(quán)須提交證件：須提交以下證件：土地使用證、市規(guī)劃部2024-02-07249人看過(guò) -
房產(chǎn)交易一、申請(qǐng)登記程序：申請(qǐng)測(cè)繪樓盤(pán)維護(hù)網(wǎng)上申報(bào)提交資料交費(fèi)、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證和初始登記證明二、登記提交資料：1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(查驗(yàn)原件)；2、建設(shè)工程項(xiàng)目批文復(fù)印件(查驗(yàn)原件)；3、國(guó)有土地使用證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)；6、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件(查驗(yàn)原件)；7、房屋建筑工程白蟻預(yù)防證明；8、公安部門(mén)出具的房屋門(mén)牌證明復(fù)印件(查驗(yàn)原件)；9、法人授權(quán)委托書(shū)；10、未售房屋的分層分戶平面圖；11、商品房初始登記申請(qǐng)表；12、商品房共有共用部位、公共設(shè)施登記申請(qǐng)表；13、物業(yè)管理用房留置情況說(shuō)明。三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(1)房產(chǎn)登記費(fèi)住宅、車位：80元/套(個(gè))非住宅：550元/套(2)房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)住宅：3元/平方米(中低價(jià)商品房該費(fèi)用為：1.5元/平方米)非住宅：5元/平方米備注：一、主城區(qū)房屋申報(bào)商品房初始登記時(shí)，除綜合2023-06-23405人看過(guò) -
著作權(quán)登記對(duì)于文學(xué)、藝術(shù)和其他工程技術(shù)作品等,只要由當(dāng)?shù)氐牡怯浿行南掳l(fā)的作品登記書(shū),就是屬于著作權(quán)的,因此作品登記書(shū)當(dāng)然是屬于著作權(quán)。國(guó)家對(duì)于著作權(quán)有著非常詳細(xì)的劃分,不符合國(guó)家規(guī)定的,是不會(huì)發(fā)放作品登記書(shū)的,只要有作品登記書(shū)的證明都是受到了國(guó)家認(rèn)可的。一、著作權(quán)登記要多長(zhǎng)時(shí)間一般情況是60個(gè)工作日，能辦理加急版權(quán)又稱為著作權(quán)，根據(jù)自愿原則，對(duì)下列作品進(jìn)行著作權(quán)登記：軟件著作權(quán)；文字作品；口述作品；音樂(lè)、戲劇、曲藝、舞蹈、雜技藝術(shù)作品；美術(shù)、建筑作品；攝影作品；電影作品和以類似攝制電影的方法創(chuàng)作的作品；工程設(shè)計(jì)圖、產(chǎn)品設(shè)計(jì)圖、地圖、示意圖等圖形作品和模型作品；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他作品。此外還受理其他與著作權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的登記；各類作品(計(jì)算機(jī)軟件除外)授權(quán)事項(xiàng)登記；錄音、錄像制品登記；其他與著作權(quán)有關(guān)的受國(guó)家版權(quán)局的指定，中心進(jìn)行的登記等。二、自己寫(xiě)的劇本殺怎么申請(qǐng)版權(quán)(一)申請(qǐng)人可以自行到中國(guó)版權(quán)2023-03-23359人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、商品房初始登記1、杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表；2、企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校對(duì)原件），其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（校對(duì)原件）；3、國(guó)有土地使用證復(fù)印件（校對(duì)原件）或土地復(fù)核驗(yàn)收通知書(shū)復(fù)印件（校對(duì)原件）等建設(shè)用地使用權(quán)證明；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附圖、附件）或雜項(xiàng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附圖）或建筑許可證復(fù)印件（加蓋檔案館備案章）；5、1992年7月25日后領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)項(xiàng)目提交建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證原件；6、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明按以下情況收?。海?）2000年1月30日之前竣工驗(yàn)收的，需提供有明確核定等級(jí)的《單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表》；（2）2000年1月30日至2002年11月8日過(guò)渡期內(nèi)竣工驗(yàn)收的，需提供有明確核定等級(jí)的《單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表》或者《竣工驗(yàn)收備案表》；（3）2002年11月8日后竣工驗(yàn)收的，需提供《竣工驗(yàn)收備案表》；7、房產(chǎn)測(cè)繪成果表原件2024-04-0186人看過(guò) -
建筑工程施工許可證（一）辦理商品房初始登記須備齊下列資料：1、登記（詢問(wèn)）申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人的身份證明（復(fù)印件）；3、國(guó)有土地使用證和宗地圖（復(fù)印件）；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件（包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖）或者建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；5、建筑工程施工許可證；6、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表或者房屋竣工質(zhì)量合格的證明；7、房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書(shū)和計(jì)費(fèi)表；8、白蟻防治證；9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)（復(fù)印件）；10、商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）；11、物管用房確認(rèn)文件；12、其他必要材料。此外須注意，土地上原有房屋拆遷（除）的，須先辦理房屋所有權(quán)注銷登記；拆遷（除）房屋未辦理房屋所有權(quán)登記的，須提交查檔證明和具結(jié)書(shū)。聯(lián)合建房的，須提交產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。（二）辦理商品房初始登記的審核內(nèi)容1、申請(qǐng)人提交的登記資料齊全、符合法律規(guī)定的形式要件；2、申請(qǐng)人應(yīng)與土地使用證上記載的土地使用權(quán)人、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、2023-08-15126人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、房屋所有權(quán)變更登記分別是什么貴州在線咨詢 2022-03-08初始登記：合法建造房屋申請(qǐng)初始登記，如開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)。 轉(zhuǎn)移登記：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記， （一）買賣； （二）互換； （三）贈(zèng)與； （四）繼承、受遺贈(zèng)； （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的； （六）以房屋出資入股； （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的； （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 變更登記：有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記： （一）房 -
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移怎么辦理，房屋權(quán)屬證明和變更登記如何福建在線咨詢 2022-04-15新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在竣工3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明有關(guān)文件，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。集體土地上的轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃拔、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及縣官 -
房屋權(quán)屬登記的書(shū)證是什么，共有的房屋產(chǎn)權(quán)該如何登記？是誰(shuí)申請(qǐng)？山西在線咨詢 2022-02-15房屋權(quán)屬登記的書(shū)證是房屋權(quán)利人（申請(qǐng)人）依法向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提交的取得房屋權(quán)屬的證明文件，包括對(duì)權(quán)利的取得或放棄、義務(wù)的承諾的書(shū)面文件。房屋權(quán)利申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)人），是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請(qǐng)，但尚未取得房屋所有權(quán)證書(shū)的法人、其他組織和自然人。房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人（申請(qǐng)人）申請(qǐng)。權(quán)利人（申請(qǐng)人）為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)；權(quán)利人（申請(qǐng)人）為自然人的，應(yīng) -
房屋產(chǎn)權(quán)如何繼承，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)一定要辦理轉(zhuǎn)移登記嗎青海在線咨詢 2022-04-08房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。那么，房屋產(chǎn)權(quán)如何繼承， (一)房地產(chǎn)發(fā)生繼承時(shí)一定要辦理轉(zhuǎn)移登記房地產(chǎn)發(fā)生繼承時(shí)一定要辦理轉(zhuǎn)移登記。繼承人才真正取得該房屋的所有權(quán)就要辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的取得不同于動(dòng)產(chǎn)。我國(guó)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證 -
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后變更登記材料怎么填寫(xiě)北京在線咨詢 2022-04-12新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在竣工3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明有關(guān)文件，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。集體土地上的轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃拔、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及縣官
