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房地產(chǎn)初始登記是指對(duì)未經(jīng)房地產(chǎn)登記部門確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利的土地使用權(quán)及其建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的第一次登記。答：（1）通過行政劃撥或出讓手續(xù)取得土地的，應(yīng)在完成用地手續(xù)后三十日內(nèi)申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記；（2）在取得土地使用權(quán)的土地上建造建筑物、附著物的，自取得建筑物、附著物竣工驗(yàn)收證明之日起六十日內(nèi)應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)初始登記。已辦理初始登記的房地產(chǎn)增加面積的，增加部分應(yīng)在竣工后六十日申請(qǐng)初始登記。

1、什么叫房地產(chǎn)初始登記?房地產(chǎn)初始登記是指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及其建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的第一次登記。2、哪些情況應(yīng)申請(qǐng)初始登記?(1)通過行政劃撥或出讓手續(xù)取得土地的，應(yīng)在完成用地手續(xù)后三十日內(nèi)申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記;(2)在取得土地使用權(quán)的土地上建造房地產(chǎn)和建筑物、附著物的，自取得建筑物、附著物竣工證明之日起六十日內(nèi)應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)初始登記。已辦理初始登記的房地產(chǎn)增加面積的，增加部分應(yīng)在竣工后六十日申請(qǐng)初始登記。3、怎么辦理房地產(chǎn)初始登記?(1)辦證期限：自受理登記申請(qǐng)之日起20日內(nèi)。如補(bǔ)件，文件補(bǔ)齊日為受理日。(2)應(yīng)繳費(fèi)用：①登記費(fèi)：土地使用權(quán)初始登記，按登記的項(xiàng)目?jī)r(jià)格總額，采取差額定率分檔累進(jìn)辦法，由權(quán)利人繳納。土地價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率(%)100以下(含100)0.20超過100以上部分至2000(含2000)0.08超過200

深圳房地產(chǎn)初始登記辦理的條件：(一)合法取得房地產(chǎn);(二)已付清地價(jià)款;(三)經(jīng)有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)實(shí)地測(cè)繪;(四)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。深圳房地產(chǎn)初始登記辦理所需要的材料：(一)深圳市房地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)表;(二)申請(qǐng)人身份證明：(1)屬個(gè)人的，提供身份證明：內(nèi)地人士提供身份證，無身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國(guó)護(hù)照等身份證明;未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿;港澳人士提供香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證;臺(tái)灣人士提供來往大陸通行證或者旅行證或者身份證;境外人士提供護(hù)照。(2)內(nèi)地法人或其他組織提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證或其他登記證明、法定代表人或負(fù)責(zé)人證明;境外(包括港、澳、臺(tái))法人或其他組織提供經(jīng)公證或見證的登記證明。(3)單位授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書及委托代理人個(gè)人身份證明;個(gè)人授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書及委托代理人個(gè)人身份證明。

1、商住樓根據(jù)上海市高層建筑住宅區(qū)及其他建筑物名稱治理規(guī)定，商務(wù)樓指用于商業(yè)服務(wù)用地七層以下的辦公樓、寫字樓的通稱。八層以上可稱大樓。商住樓指底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商辦綜合樓與商住綜合樓均分別被上海市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定例為建設(shè)用地適建范圍四十二種建設(shè)項(xiàng)目名稱之一。2、商品房現(xiàn)售商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。3、平價(jià)房平價(jià)房是指以成本加上3%的管理費(fèi)作為銷售價(jià)格向大多數(shù)中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素構(gòu)成。4、安居房安居房是指為實(shí)施國(guó)家安居工程而建造的住房。它是由國(guó)家安排的專項(xiàng)貸款和地方自籌資金共建的面向廣大中低收入家庭，特殊是對(duì)人均居住面積在4平方米以下的特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本價(jià)、由政府補(bǔ)貼

本文為您介紹有關(guān)抵押擔(dān)保的知識(shí)，房地產(chǎn)抵押登記與房屋所有權(quán)登記不同的兩點(diǎn)是：一是在同一房地產(chǎn)上設(shè)定和注銷抵押權(quán)十分頻繁;二是抵押登記時(shí)當(dāng)事人提交的登記文件數(shù)量較多，這就帶來了抵押登記檔案的保存問題。房地產(chǎn)抵押登記與房屋所有權(quán)登記不同的兩點(diǎn)是：一是在同一房地產(chǎn)上設(shè)定和注銷抵押權(quán)十分頻繁;二是抵押登記時(shí)當(dāng)事人提交的登記文件數(shù)量較多，這就帶來了抵押登記檔案的保存問題。近幾年，由于房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)交易量大幅度增加，權(quán)屬登記檔案也隨之增加，很多城市登記機(jī)關(guān)的檔案庫房早已不敷使用。因此，就產(chǎn)生了抵押權(quán)注銷以后抵押檔案是否還要繼續(xù)保存的問題。業(yè)內(nèi)有一種觀點(diǎn)認(rèn)為：當(dāng)某一抵押權(quán)注銷以后，說明當(dāng)事人之間的債務(wù)已經(jīng)履行，即使這一抵押登記有問題，因?yàn)榈盅簷?quán)已經(jīng)注銷，不會(huì)對(duì)當(dāng)事人造成實(shí)際上的影響。因此認(rèn)為抵押登記檔案沒有必要繼續(xù)保存。這種觀點(diǎn)有一定的道理，但是卻忽視了一個(gè)問題：倘若這一抵押權(quán)注銷是有問題或

房屋權(quán)屬登記，是房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房屋權(quán)屬登記程序有以下幾種：一、初始登記辦事時(shí)限：５個(gè)工作日必收要件：１、土地使用權(quán)證書復(fù)印件或土地來源證明；２、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；３、建設(shè)單位關(guān)于房屋竣工驗(yàn)收合格的證明；４、房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告。（購(gòu)買商品房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一提供）二、轉(zhuǎn)移登記辦事時(shí)限：１０個(gè)工作日必收要件：１、房屋權(quán)屬證書；２、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證明材料（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議，法院司法文書，房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承公證書等）。三、變更登記辦事時(shí)限：５個(gè)工作日必收要件：１、房屋權(quán)屬證書；２、房屋翻建的批件，名稱、房屋面積等發(fā)生變化的有關(guān)證明。四、房地產(chǎn)抵押登記辦事時(shí)限：５個(gè)工作日必收要件：１、房地產(chǎn)抵押合同；２、房屋權(quán)屬證書（以預(yù)售商品房貸款抵押或者以在建工程

《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！冻鞘蟹课莨芾磙k法》第4條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)關(guān)）申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。第5條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。《城市房地產(chǎn)管理法》第60條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第17條規(guī)定，因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。如果購(gòu)房者在入住

申請(qǐng)人是自然人的，應(yīng)具有完全民事行為能力。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)；申請(qǐng)人是法人的，應(yīng)具有法人資格；申請(qǐng)人是其他組織的，應(yīng)具有相應(yīng)資格。申請(qǐng)人為自然人的，姓名應(yīng)與身份證件一致；申請(qǐng)人為法人的，名稱應(yīng)與法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照一致；申請(qǐng)人為其他組織的，名稱應(yīng)與登記證書或組織機(jī)構(gòu)代碼證一致。持有金融許可證及營(yíng)業(yè)執(zhí)照的金融企業(yè)法人、保險(xiǎn)企業(yè)法人的非法人分支機(jī)構(gòu)，可以申請(qǐng)登記；其他企業(yè)法人設(shè)立的非法人分公司、子公司申請(qǐng)登記的，應(yīng)有法人授權(quán)。一、房屋權(quán)屬初始登記的辦理注意事項(xiàng)1、申請(qǐng)人為國(guó)有土地使用權(quán)人；占用的土地是在國(guó)有土地使用證記載的范圍內(nèi)，符合土地有償或者劃撥使用的規(guī)定；申請(qǐng)登記的房屋已竣工驗(yàn)收且符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃竣工驗(yàn)收批準(zhǔn)的房屋用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積；登記的房屋面積與測(cè)量成果一致。2、申請(qǐng)初始登記的房屋占用土地為有償使用的，由申請(qǐng)人提交土地管理部門出具

一、房產(chǎn)登記申請(qǐng)書初始登記怎么填寫1、姓名（名稱）：填寫申請(qǐng)人的姓名或者名稱。可以填一人或者多人，排在第一行的為默認(rèn)聯(lián)系人。2、身份：所有權(quán)初始登記申請(qǐng)人本人的填寫申請(qǐng)人，非本人的，請(qǐng)?zhí)顚懮暾?qǐng)人的代理人。3、證件類型：填寫用于申請(qǐng)的證件的類型，如居民身份證、護(hù)照等。4、證件號(hào)碼：填寫用于申請(qǐng)的證件的號(hào)碼，如身份證號(hào)碼等。5、所占份額：填寫單獨(dú)所有、共同共有，如果是按份共有的，以分?jǐn)?shù)形式填寫具體份額，如1／3，1／2等。6、戶籍情況：自然人請(qǐng)根據(jù)居民身份證、護(hù)照等身份證明材料，機(jī)構(gòu)根據(jù)機(jī)構(gòu)的工商登記注冊(cè)類型和注冊(cè)所在地選擇填寫本市、本省外市、外省市、港澳臺(tái)地區(qū)、境外等。7、聯(lián)系電話：填寫可以在工作時(shí)間方便聯(lián)系的手機(jī)或固定電話號(hào)碼。8、聯(lián)系地址：填寫申請(qǐng)人的聯(lián)系地址。9、郵編：聯(lián)系地址的郵政編碼。二、房產(chǎn)初始登記申請(qǐng)書填表說明1、當(dāng)事人填寫本申請(qǐng)書前請(qǐng)認(rèn)真閱讀填表說明，充分了解相關(guān)內(nèi)容的含義；

辦事機(jī)構(gòu)：房屋所在區(qū)房管局、濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心(涉外、涉軍房產(chǎn))理所需證件：1、登記申請(qǐng)書;2、個(gè)人申請(qǐng)的提交申請(qǐng)人身份證或有效身份證明復(fù)印件1份(核對(duì)原件);單位申請(qǐng)的提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人登記證復(fù)印件一份(加蓋單位公章);3、建設(shè)用地使用權(quán)證明;4、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;5、房屋測(cè)繪報(bào)告;6、房屋已竣工的證明;7、個(gè)人委托代理的，出具經(jīng)公證的委托書和受托人身份證或有效身份證明;單位委托辦理的，出具法人授權(quán)委托書和受托人身份證明;8、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。辦理地點(diǎn)：房屋所在區(qū)房管局、濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心(涉外、涉軍房產(chǎn))辦理期限：10個(gè)工作日工作時(shí)間：周一至周日8:30-12:0013:00-17:00

一、辦理依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條。2、建設(shè)部令第99號(hào)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》。3、《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》。二、申辦資格權(quán)利人。三、申報(bào)材料1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》。2、公證書。5、土地使用證原件和復(fù)印件。6、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書。7、權(quán)利人身份證明復(fù)印件(權(quán)利人是單位的，須提交單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。授權(quán)委托的須提交委托書和代理人身份證明復(fù)印件。8、中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明(此件辦理贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)登記提交)。四、辦理程序窗口收件――內(nèi)部審核――窗口發(fā)證(收費(fèi))。五、承諾時(shí)限15個(gè)工作日。六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/宗。2、證書工本費(fèi)：10元/本(房屋共有權(quán)人交)。3、營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)、土地增值稅、印花稅等

房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）房地產(chǎn)權(quán)屬證書或土地權(quán)屬來源材料；（二）符合建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃的材料；（3）房屋竣工材料；（4）房地產(chǎn)調(diào)查或測(cè)繪報(bào)告；（五）相關(guān)稅費(fèi)繳納證明；（6）其他必要材料。房屋所有權(quán)初始登記辦事內(nèi)容：法律依據(jù)：數(shù)量和方式：許可條件：申請(qǐng)材料：（一）申請(qǐng)書；（二）房屋權(quán)利人的身份證明（法人提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或代碼證，自然人提交居民身份證，驗(yàn)原件收復(fù)印件）；（三）核準(zhǔn)備案或投資計(jì)劃證明；（四）土地使用證；（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（加蓋規(guī)劃部門驗(yàn)收合格章）；（六）竣工驗(yàn)收證明、及相關(guān)圖紙；（七）房屋測(cè)繪成果；（八）房屋坐落證明；（九）其他應(yīng)當(dāng)提交的證明。申請(qǐng)表格：房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書下載中心：個(gè)人房屋權(quán)屬［］登記申請(qǐng)書單位房屋權(quán)屬［］登記申請(qǐng)書受理機(jī)關(guān)：決定機(jī)關(guān)：辦事程序：（一）新建房屋竣工測(cè)繪；（二）申請(qǐng)人持登記資料到登記窗口申請(qǐng)登記；（三）登記受理人員查驗(yàn)申請(qǐng)人提交的登

(一)土地房屋權(quán)屬登記發(fā)證機(jī)關(guān)全市的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、土地房屋他項(xiàng)權(quán)登記，發(fā)證機(jī)關(guān)為市國(guó)土房管局?！吨貞c市房地產(chǎn)權(quán)證》(以下簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)權(quán)證》)統(tǒng)一套印重慶市國(guó)土資源和房屋管理局印章。按照《土地管理法》的規(guī)定，全市的集體土地所有權(quán)登記發(fā)證機(jī)關(guān)為各區(qū)縣(自治縣、市)人民政府。(二)土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)構(gòu))，指辦理土地房屋權(quán)屬登記手續(xù)的辦事機(jī)構(gòu)，即填證單位。1.渝中區(qū)的登記機(jī)構(gòu)分別為渝中區(qū)國(guó)土資源局、重慶市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所。2.江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)等八區(qū)(含北部新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū))的登記機(jī)構(gòu)分別為區(qū)國(guó)土資源局(國(guó)土房管分局)、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)理所)。3.萬州區(qū)、涪陵區(qū)、萬盛區(qū)、雙橋區(qū)、長(zhǎng)壽區(qū)、榮昌縣、武隆縣、忠縣、巫山縣的登記機(jī)構(gòu)分別為區(qū)縣國(guó)土資源局、區(qū)縣房管局(所)。其他登記機(jī)構(gòu)為各區(qū)

八十年代末期，全國(guó)各地在房屋權(quán)屬普查登記的基礎(chǔ)上，相繼建立房地產(chǎn)市場(chǎng)。有的城市房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記由一個(gè)部門管理，有的則分開運(yùn)行。到1998年，建設(shè)部司在總結(jié)十幾年經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，明確地提出了在全國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)交易管理與房屋權(quán)屬登記一體化(以下簡(jiǎn)稱交易與權(quán)屬管理一體化)的意見。建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司的產(chǎn)權(quán)處和市場(chǎng)處合并為一個(gè)處，部司先后三次召開全國(guó)性的專題現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，推廣交易與權(quán)屬管理一體化模式，并通過房地產(chǎn)行業(yè)的各種會(huì)議反復(fù)強(qiáng)調(diào)。建住房[2000]201號(hào)文件下發(fā)的《關(guān)于簡(jiǎn)化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記辦事程序的指導(dǎo)意見》又要求推行房地產(chǎn)交易管理與房屋權(quán)屬登記一體化。建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)謝家謹(jǐn)在2002年2月4日的全國(guó)住宅與房地產(chǎn)工作會(huì)議上又強(qiáng)調(diào)：為進(jìn)一步簡(jiǎn)化程序，推進(jìn)交易與權(quán)屬管理一體化，今年起部里將開展交易與權(quán)屬規(guī)范化管理考核工作。在建設(shè)部司的部署下，上海、北京、南京等百分之八十