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深圳房地產(chǎn)初始登記辦理的條件：

(一)合法取得房地產(chǎn);

(二)已付清地價(jià)款;

(三)經(jīng)有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)實(shí)地測(cè)繪;

(四)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。

深圳房地產(chǎn)初始登記辦理所需要的材料：

(一)深圳市房地產(chǎn)初始登記申請(qǐng)表;

(二)申請(qǐng)人身份證明：

(1)屬個(gè)人的，提供身份證明：內(nèi)地人士提供身份證，無身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國(guó)護(hù)照等身份證明;未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿;港澳人士提供香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證;臺(tái)灣人士提供來往大陸通行證或者旅行證或者身份證;境外人士提供護(hù)照。

(2)內(nèi)地法人或其他組織提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證或其他登記證明、法定代表人或負(fù)責(zé)人證明;境外(包括港、澳、臺(tái))法人或其他組織提供經(jīng)公證或見證的登記證明。

(3)單位授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書及委托代理人個(gè)人身份證明;個(gè)人授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書及委托代理人個(gè)人身份證明。

(4)未成年人的監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，還需提供監(jiān)護(hù)人關(guān)系證明材料及監(jiān)護(hù)人的身份證明。

(三)土地權(quán)屬證明，包括：

1、土地使用權(quán)已辦理初始登記的，提交《房地產(chǎn)證》或者其他房地產(chǎn)權(quán)屬證明;

2、土地使用權(quán)未辦理初始登記的，按（1）土地使用權(quán)初始登記的申請(qǐng)材料清單提供。

(四)建筑工程規(guī)劃證，或建筑許可證;

(五)開工許可證，或施工許可證;

(六)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證;

(七)竣工驗(yàn)收證明(或竣工驗(yàn)收證書或竣工驗(yàn)收備案證明或竣工驗(yàn)收備案回執(zhí));

(八)建筑設(shè)計(jì)總平面圖、建筑物竣工圖(包括單體建筑平面、立面、剖面圖);

(九)建筑物命名批復(fù)書;

(十)《深圳市建設(shè)工程竣工測(cè)量報(bào)告》及《深圳市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》;

(十一)工程結(jié)算證明;

(十二)房屋維修基金證明;

(十三)除上述文件外，其他情況還應(yīng)當(dāng)提交：

1、房地產(chǎn)屬于共有的，提交產(chǎn)權(quán)分成詳細(xì)清單;

2、屬全體業(yè)主共有部分的，提交經(jīng)規(guī)劃部門確認(rèn)的證明材料或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主的書面約定;

3、.集資建房的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)部門批準(zhǔn)集資建房的文件(包括集資的對(duì)象、范圍等);

4、拆遷賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)提交經(jīng)主管部門見證的拆遷賠償清單及拆遷補(bǔ)償協(xié)議;

5、.原已核發(fā)《房屋所有權(quán)證》或者國(guó)有土地證書等其他權(quán)利證書的，應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利證書;(十四)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他材料。

以上文件已交城建檔案館歸檔，而無法提交原件的，可提交蓋有該館原件已歸檔章的復(fù)印件。

深圳市房地產(chǎn)初始登記辦理程序：

受理初審復(fù)審初步審定公告計(jì)收稅費(fèi)核準(zhǔn)記載于登記簿發(fā)證立卷歸檔。