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房屋未辦理房產(chǎn)證的，利害關(guān)系人可以先為房屋辦理房產(chǎn)證或者申請確權(quán)，取得房產(chǎn)證后再辦理過戶登記。

一、繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶流程是怎樣的

繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶流程是：當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證和房屋繼承等材料到房屋所在地的房屋登記機構(gòu)申請過戶登記；房屋登記機關(guān)對申請人提交的資料進行審核，真實充分的，房屋登記機關(guān)辦理過戶登記。同時，繼承人也可以先公證再辦理過戶手續(xù)。

二、回遷房買賣有哪些風(fēng)險

“回遷房”會因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證；因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時間難保障?；剡w房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%.而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

無房產(chǎn)證的回遷房，銀行不會給辦理按揭貸款手續(xù)，只能雙方協(xié)商分期付款或一次性付款。大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會已無賠償能力。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對外有債務(wù)，回遷房可能會被的法院查封。

三、使用權(quán)房屋是否可以作為遺產(chǎn)繼承

房屋使用權(quán)可以作為遺產(chǎn)繼承。在現(xiàn)實生活中，如住宅、福利房等綠色房屋，以及農(nóng)村自建房屋、私房等尚未辦理房產(chǎn)證的房屋，由于尚未取得房產(chǎn)證，沒有法定產(chǎn)權(quán)，只屬于房屋使用權(quán)。

但作為合法的財產(chǎn)權(quán)，屬于公民的遺產(chǎn)范圍。也就是說，根據(jù)法律規(guī)定或者其性質(zhì)，可以繼承的遺產(chǎn)可以作為遺產(chǎn)繼承。

遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。