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房屋初始登記是確權(quán)。需要注意以下問(wèn)題：

1、初始登記就是常說(shuō)的確權(quán)。在房屋竣工以后90日內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商向登記機(jī)關(guān)申報(bào)，經(jīng)過(guò)房屋土地管理部門的審核，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和項(xiàng)權(quán)利。通過(guò)確權(quán)以后，開(kāi)發(fā)商取得房屋所有權(quán)證大產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)過(guò)程只能由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦；

2、開(kāi)發(fā)商不進(jìn)行初始登記，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任；

3、如果合同中沒(méi)有約定違約金的數(shù)額，或者損失的數(shù)額不好估計(jì)，可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

沒(méi)有初始登記，不能辦理個(gè)人的房屋所有權(quán)證只有開(kāi)發(fā)商進(jìn)行初始登記，取得了大產(chǎn)權(quán)證以后，購(gòu)房者才能申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個(gè)人的房屋所有權(quán)證。

辦理房屋初始登記的材料

（一）法人應(yīng)提交下列資料：

1、建房計(jì)劃批文；

2、土地使用權(quán)證或合法用地文件；

3、建設(shè)工程規(guī)劃定點(diǎn)通知書；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

5、建設(shè)工程開(kāi)工報(bào)告；

6、建設(shè)工程（質(zhì)量）竣工驗(yàn)收證明；

7、房屋坐落平面圖；

8、房屋分層分戶平面圖；

9、房屋分戶平面圖；

10、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批書。

（二）個(gè)人應(yīng)提交下列資料：

1、土地使用權(quán)證或合法用地文件；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、建設(shè)工程規(guī)劃定點(diǎn)；

4、房屋坐落平面圖；

5、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批書；

6、需要代辦的，出具公證委托書和經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。

《中華人民共和國(guó)民法典》第九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。