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一、登記生效和登記對(duì)抗的區(qū)別

登記生效和登記對(duì)抗的區(qū)別在于物權(quán)的變動(dòng)是否以登記為要件，對(duì)于登記生效來說，物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。對(duì)于登記對(duì)抗來說，一般是簽訂合同后物權(quán)就發(fā)生了變動(dòng)，并不以登記為生效要件，生效只是取得了對(duì)抗第三人的效力。

二、需要登記才生效的物權(quán)有哪些

需要登記才生效的物權(quán)有下列幾項(xiàng)：

1.以建筑物和其他土地附來著物、建設(shè)用地使用權(quán)、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，正在建造的建筑物這四種財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的。

2.以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

3.以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)以外的股權(quán)出質(zhì)的。

4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)的質(zhì)押應(yīng)當(dāng)向有關(guān)管理部門辦理出質(zhì)登記。

5.應(yīng)收賬款的質(zhì)押。

三、不動(dòng)產(chǎn)登記需要多少費(fèi)用？

不動(dòng)產(chǎn)登記需要支付如下費(fèi)用：

1.登記費(fèi)

住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元。如有共有產(chǎn)權(quán)證，普通住宅增收工本費(fèi)10元/本。其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。

2.印花稅

分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要繳納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方繳納。

3.契稅

由購(gòu)房人繳納。購(gòu)買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購(gòu)買二套房，契稅按房款的3%征收。

4.住宅專項(xiàng)維修基金

辦理房產(chǎn)證需要交的維修基金，商品住宅每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。