(一)辦理商品房初始登記須備齊下列資料：1、登記(詢問)申請書;2、申請人的身份證明(復印件);3、國有土地使用證和宗地圖(復印件);4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件(包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖)或者建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;5、建筑工程施工許可證;6、建設(shè)工程竣工驗收備案表或者房屋竣工質(zhì)量合格的證明;7、房產(chǎn)測繪報告書和計費表;8、白蟻防治證;9、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)(復印件);10、商品房預售許可證(復印件);11、物管用房確認文件;12、其他必要材料。此外須注意，土地上原有房屋拆遷(除)的，須先辦理房屋所有權(quán)注銷登記;拆遷(除)房屋未辦理房屋所有權(quán)登記的，須提交查檔證明和具結(jié)書。聯(lián)合建房的，須提交產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。(二)辦理商品房初始登記的審核內(nèi)容1、申請人提交的登記資料齊全、符合法律規(guī)定的形式要件;2、申請人應(yīng)與土地使用證上記載的土地使用權(quán)人、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工備案表記載的建設(shè)單位、主體資格證明等相關(guān)證件(資料)上的名稱一致;3、申請初始登記的房屋用途不能與土地使用證上記載的土地用途相沖突，房屋占地部分面積不能超出土地使用證上記載的土地使用面積;4、申請初始登記的房屋坐落、幢數(shù)、用途、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定;5、申請初始登記的房屋坐落、建筑面積等與房產(chǎn)測繪報告書的記載相符;6、申請初始登記房屋的坐落、面積與竣工備案表的記載相符;7、應(yīng)實地查看，核實申請登記的事項與實際情況一致;8、審核人員還應(yīng)當審核以下內(nèi)容：受理人員選用的登記類型適當;錄入的登記簿相關(guān)要素(內(nèi)容)齊全、正確;應(yīng)作注記的事項已作注記。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。