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房屋權(quán)屬登記，是房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

房屋權(quán)屬登記程序有以下幾種：

一、初始登記

辦事時(shí)限：５個(gè)工作日

必收要件：

１、土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件或土地來(lái)源證明；

２、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

３、建設(shè)單位關(guān)于房屋竣工驗(yàn)收合格的證明；

４、房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告。

（購(gòu)買(mǎi)商品房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一提供）

二、轉(zhuǎn)移登記

辦事時(shí)限：１０個(gè)工作日

必收要件：

１、房屋權(quán)屬證書(shū)；

２、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證明材料（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議，法院司法文書(shū)，房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承公證書(shū)等）。

三、變更登記

辦事時(shí)限：５個(gè)工作日

必收要件：

１、房屋權(quán)屬證書(shū)；

２、房屋翻建的批件，名稱、房屋面積等發(fā)生變化的有關(guān)證明。

四、房地產(chǎn)抵押登記

辦事時(shí)限：５個(gè)工作日

必收要件：

１、房地產(chǎn)抵押合同；

２、房屋權(quán)屬證書(shū)（以預(yù)售商品房貸款抵押或者以在建工程抵押的，則應(yīng)提供已生效的預(yù)售合同以及其他有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料等）；

３、土地使用權(quán)證書(shū)或用地證明。

典權(quán)登記提交設(shè)典協(xié)議，其他收件及辦事時(shí)限同房地產(chǎn)抵押登記

五、注銷登記

辦事時(shí)限：２個(gè)工作日

必收要件：

１、原房屋權(quán)屬證書(shū)；

２、其他有關(guān)證明材料。

六、商品房預(yù)售合同登記備案

辦事時(shí)限：１個(gè)工作日

必收要件：

１、商品房預(yù)售合同。

七、房屋租賃登記備案

辦事時(shí)限：３個(gè)工作日

必收要件：

１、房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件；

２、房屋租賃合同。

說(shuō)明：

１、上述必收要件主要考慮共性因素，總的要求是堅(jiān)持質(zhì)量與時(shí)效并重原則，除了法律、行政法規(guī)明確規(guī)定的之外，盡量減少工作環(huán)節(jié)與受理要件，方便群眾辦事。但如遇特殊情況，各地仍應(yīng)區(qū)別對(duì)待：如產(chǎn)權(quán)來(lái)源缺乏必要原始證明的，應(yīng)增加公告程序并延長(zhǎng)辦件時(shí)限；委托代辦的，應(yīng)加收授權(quán)委托書(shū)及身份證明等。

２、為明確有關(guān)法律責(zé)任，在窗口受理時(shí)，應(yīng)驗(yàn)證當(dāng)事人的身份及申請(qǐng)辦理的服務(wù)項(xiàng)目。

３、復(fù)印件均需交驗(yàn)原件。

房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序

流程圖及程序流程各環(huán)節(jié)職能

一、房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序流程圖

受理——初審——復(fù)審——審批——繕證——收費(fèi)、發(fā)證——?dú)w檔

二、程序流程各環(huán)節(jié)職能

（一）受理

１、收驗(yàn)證件齊全；

２、初審證件真?zhèn)危?/p>

３、進(jìn)行錄入登記；

４、填寫(xiě)收件受理單。

（二）初審

１、核驗(yàn)證件；

２、現(xiàn)場(chǎng)勘察（必要時(shí)）；

３、查檔審核；

４、提出初審意見(jiàn)。

（三）復(fù)審

１、復(fù)核初審意見(jiàn)；

２、對(duì)疑驗(yàn)問(wèn)題提出處理意見(jiàn)；

３、提出復(fù)審意見(jiàn)。

（四）審批

１、全程審核；

２、疑難問(wèn)題終結(jié)處理；

３、簽署審批意見(jiàn)。

（五）繕證

（六）收費(fèi)發(fā)證

（七）歸檔

說(shuō)明：房屋權(quán)屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預(yù)售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際予以適當(dāng)簡(jiǎn)化。