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國有土地征收營業(yè)用房補償標準怎么算

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-28 15:50:10 480 人看過

一、國有土地征收營業(yè)用房補償標準怎么算

關(guān)于營業(yè)用房的拆遷補償設(shè)定標準如下所示：

首先是房屋補償費用（也稱為房屋重置費用），該項款項主要用于彌補因拆除營業(yè)用房而給所有權(quán)方造成的損失，這部分補償金額將按照每平方米的市場銷售價格予以計算；

其次，周轉(zhuǎn)補償費用主要根據(jù)營業(yè)用房內(nèi)住宿者的數(shù)量及期限進行劃定檔次，并根據(jù)此檔次情況向被拆遷戶提供相應(yīng)的月度補貼；再者就是獎勵性補償費用，這筆款項主要用于鼓勵被拆遷戶積極配合房屋拆遷工作或者主動放棄某些權(quán)益，例如自愿遷居至城市周邊地區(qū)或者拒絕接受拆遷方提供的安置住房等；

最后，拆遷補償總金額還可由宅基地區(qū)位補償價格以及被拆遷房屋的重置成本所構(gòu)成的公式作為依據(jù)來計算得出：

即房屋拆遷賠償總額＝宅基地區(qū)位補償價格×宅基地總面積＋被拆遷房屋的重置成本費用。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、國有土地征收要怎么評估

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益，應(yīng)當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當選用假設(shè)開發(fā)法評估?？梢酝瑫r選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第二條

評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進行復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會（以下稱評估專家委員會）成員應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責。

任何單位和個人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當回避。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“國有土地征收營業(yè)用房補償標準怎么算”，我們每個人都有責任和義務(wù)去學習和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

《國有土地上房屋征收與補償條例》：第三章補償第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：\n（一）被征收房屋價值的補償；\n（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；\n（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。\n市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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