一、法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣房產(chǎn)賣不出去怎么辦
面對法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房產(chǎn)未能成功賣出的情況,根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,人民法院會首先進(jìn)行三次拍賣嘗試。若三次拍賣均未能成交,法院會采取進(jìn)一步措施。
1.若房屋在三次拍賣后仍未售出,法院會將該房產(chǎn)交付給債權(quán)人。
2.若債權(quán)人拒絕接受,法院則會發(fā)布變賣公告。
3.在公告期限內(nèi),若仍無人愿意以第三次拍賣的保留價購買該房產(chǎn),且申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人也未表示接受該房產(chǎn)抵債,則法院將解除對該房產(chǎn)的查封或凍結(jié),并將其退還給被執(zhí)行人。
二、拍賣房產(chǎn)流拍后的處理規(guī)定
關(guān)于拍賣房產(chǎn)流拍后的處理,我國法律有明確規(guī)定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》:
1.若拍賣時無人競買或競買人的最高應(yīng)價低于保留價,且申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債,則法院應(yīng)在六十日內(nèi)再次進(jìn)行拍賣。
2.對于第二次拍賣仍流拍的動產(chǎn),法院可將其作價交申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。若他們拒絕接受或依法不能交付抵債,則法院應(yīng)解除查封、扣押,并將該動產(chǎn)退還被執(zhí)行人。
3.對于不動產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán),若第二次拍賣仍流拍,則應(yīng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。
4.若第三次拍賣仍流拍,且申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或依法不能接受該財(cái)產(chǎn)抵債,則法院應(yīng)發(fā)出變賣公告。
5.若在規(guī)定期限內(nèi)無人購買,且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債,則法院將解除查封、凍結(jié),并將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。
三、拍賣的基本條件是什么
拍賣作為一種特殊的交易方式,其進(jìn)行必須滿足一定的基本條件。
1.拍賣必須有兩個以上的買主參與,這是形成競價機(jī)制的前提。只有一個賣主(通常由拍賣機(jī)構(gòu)充任)和多個可能的買主,才能使得后者之間能夠就拍賣物品展開價格競爭。
2.拍賣過程中必須有不斷變動的價格。拍賣并非賣主對拍賣物品固定標(biāo)價待售或買賣雙方就拍賣物品討價還價成交,而是由買主以賣主當(dāng)場公布的起始價為基準(zhǔn)進(jìn)行應(yīng)報價,直至最終確定最高價金。
3.拍賣還必須有公開競爭的行為。
(1)即不同的買主在公開場合針對同一拍賣物品競相出價,爭購以圖。
(2)若所有買主對任何拍賣物品均無意思表示,沒有任何競爭行為發(fā)生,則拍賣將失去其存在的意義。
-
【強(qiáng)制拍賣】法院強(qiáng)制拍賣的房產(chǎn)辦證
497人看過
-
法院拍賣強(qiáng)制執(zhí)行期限
386人看過
-
貴陽市法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣拍賣流程
227人看過
-
法院強(qiáng)制執(zhí)行是不是房產(chǎn)超標(biāo)就不能拍賣
293人看過
-
法院強(qiáng)制執(zhí)行,房屋能否被拍賣?
207人看過
-
哪些房產(chǎn)不能強(qiáng)制執(zhí)行拍賣房
341人看過
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容,涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
-
法院強(qiáng)制執(zhí)行執(zhí)行官強(qiáng)制執(zhí)行怎么拍賣的?重慶在線咨詢 2022-10-21一、該仲裁裁決需要并能夠在有關(guān)國家領(lǐng)域內(nèi)執(zhí)行。我國仲裁機(jī)構(gòu)作出的發(fā)生法律效力的仲裁裁決,當(dāng)事人請求執(zhí)行的,如果被執(zhí)行人或其財(cái)產(chǎn)不在我國境內(nèi),應(yīng)由當(dāng)事人直接向有管轄權(quán)的外國法院申請承認(rèn)執(zhí)行。外國仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決需要在我國境內(nèi)執(zhí)行的,只有被申請人在中國境內(nèi)有居所或有財(cái)產(chǎn)的情況下,我國法院才能夠承認(rèn)和執(zhí)行。二、必須有一方當(dāng)事人不履行裁決的行為存在。即仲裁裁決作出后,依照裁決負(fù)有一定給付義務(wù)的一方當(dāng)
-
被法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)如何拍賣河南在線咨詢 2022-04-111:法院查封債務(wù)人房產(chǎn)后,首先委托評估公司對該房產(chǎn)評估,然后委托拍賣公司拍賣。2:拍賣公司接到法院委托后,依照【拍賣法】的相關(guān)規(guī)定,應(yīng)向當(dāng)?shù)匕l(fā)行量較大的報紙刊登拍賣公告,拍賣當(dāng)然是以競價拍賣的方式、價高者得。3:申請強(qiáng)制執(zhí)行后,法院收取的強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)是每件150元,由申請執(zhí)行人墊付,制執(zhí)行后由被執(zhí)行人承擔(dān)。評估費(fèi)是1%,由拍賣公司墊付,成交后從拍賣款中扣除。拍賣費(fèi)(傭金)是成交價的5%、由買受人承擔(dān)
-
法院強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)競拍到人不買怎么辦,法院強(qiáng)制拍賣的效力是怎樣的遼寧在線咨詢 2022-02-25在強(qiáng)制執(zhí)行過程中,法院可以主持拍賣,競拍到的人如果不買,保證金會被沒收。被執(zhí)行人想要賣掉被查封的房產(chǎn),在查封期間,不能過戶,但是合同是否有效,需要結(jié)合具體情況來看?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》第十六條規(guī)定,人民法院應(yīng)當(dāng)綜合法律法規(guī)的意旨,權(quán)衡相互沖突的權(quán)益,諸如權(quán)益的種類、交易安全以及其所規(guī)制的對象等,綜合認(rèn)定強(qiáng)制性規(guī)定的類型。如果強(qiáng)制性規(guī)范規(guī)制的是合同行
-
法院強(qiáng)制執(zhí)行農(nóng)村房屋拍賣還是法院拍賣,執(zhí)行過程中北京在線咨詢 2022-04-14法院執(zhí)行時,可以強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人的房屋。但對于農(nóng)村房屋,國家法律是限制買賣的,即只能出售給本村村民。 1、根據(jù)現(xiàn)行法規(guī),農(nóng)村在宅基地上自建的房屋不能夠上市流通,也就不能夠通過法院的強(qiáng)制執(zhí)行來作為抵債處理;(但可以對其農(nóng)村住宅實(shí)施查封的強(qiáng)制措施) 2、同樣,根據(jù)目前的法律法規(guī)以及司法解釋,一般類似家電這一類生活用品為保證被執(zhí)行人的基本生活,也是不列為強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)對象的;(一臺二手家電通過法院評估、
-
法院強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)拍賣的相關(guān)規(guī)定重慶在線咨詢 2025-01-19強(qiáng)制拍賣需要滿足哪些條件才能進(jìn)行? 強(qiáng)制拍賣是指在法定程序下,由法院或其他有權(quán)執(zhí)行機(jī)關(guān)對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制處置措施。進(jìn)行強(qiáng)制拍賣需要滿足一定的條件,包括: 1. 強(qiáng)制拍賣應(yīng)由國家法定的執(zhí)行機(jī)關(guān)實(shí)施。在我國,有權(quán)實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行的機(jī)關(guān)是法院。在法制國家里,公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)非經(jīng)正當(dāng)?shù)姆沙绦虿皇軇儕Z和限制,任何單位和個人未經(jīng)法律特別授權(quán)都不享有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán),不能對他人的財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。對公民財(cái)產(chǎn)