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一、法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣房產(chǎn)賣不出去怎么辦

面對法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房產(chǎn)未能成功賣出的情況，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，人民法院會首先進(jìn)行三次拍賣嘗試。若三次拍賣均未能成交，法院會采取進(jìn)一步措施。

1．若房屋在三次拍賣后仍未售出，法院會將該房產(chǎn)交付給債權(quán)人。

2．若債權(quán)人拒絕接受，法院則會發(fā)布變賣公告。

3．在公告期限內(nèi)，若仍無人愿意以第三次拍賣的保留價購買該房產(chǎn)，且申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人也未表示接受該房產(chǎn)抵債，則法院將解除對該房產(chǎn)的查封或凍結(jié)，并將其退還給被執(zhí)行人。

二、拍賣房產(chǎn)流拍后的處理規(guī)定

關(guān)于拍賣房產(chǎn)流拍后的處理，我國法律有明確規(guī)定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》：

1．若拍賣時無人競買或競買人的最高應(yīng)價低于保留價，且申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債，則法院應(yīng)在六十日內(nèi)再次進(jìn)行拍賣。

2．對于第二次拍賣仍流拍的動產(chǎn)，法院可將其作價交申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。若他們拒絕接受或依法不能交付抵債，則法院應(yīng)解除查封、扣押，并將該動產(chǎn)退還被執(zhí)行人。

3．對于不動產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，若第二次拍賣仍流拍，則應(yīng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。

4．若第三次拍賣仍流拍，且申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或依法不能接受該財(cái)產(chǎn)抵債，則法院應(yīng)發(fā)出變賣公告。

5．若在規(guī)定期限內(nèi)無人購買，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債，則法院將解除查封、凍結(jié)，并將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。

三、拍賣的基本條件是什么

拍賣作為一種特殊的交易方式，其進(jìn)行必須滿足一定的基本條件。

1．拍賣必須有兩個以上的買主參與，這是形成競價機(jī)制的前提。只有一個賣主（通常由拍賣機(jī)構(gòu)充任）和多個可能的買主，才能使得后者之間能夠就拍賣物品展開價格競爭。

2．拍賣過程中必須有不斷變動的價格。拍賣并非賣主對拍賣物品固定標(biāo)價待售或買賣雙方就拍賣物品討價還價成交，而是由買主以賣主當(dāng)場公布的起始價為基準(zhǔn)進(jìn)行應(yīng)報價，直至最終確定最高價金。

3．拍賣還必須有公開競爭的行為。

（1）即不同的買主在公開場合針對同一拍賣物品競相出價，爭購以圖。

（2）若所有買主對任何拍賣物品均無意思表示，沒有任何競爭行為發(fā)生，則拍賣將失去其存在的意義。