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法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣房產(chǎn)賣不出去怎么辦
來源:法律編輯整理 時間: 2024-07-31 14:43:46 145 人看過

一、法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣房產(chǎn)賣不出去怎么辦

面對法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房產(chǎn)未能成功賣出的情況,根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,人民法院會首先進(jìn)行三次拍賣嘗試。若三次拍賣均未能成交,法院會采取進(jìn)一步措施。

1.若房屋在三次拍賣后仍未售出,法院會將該房產(chǎn)交付給債權(quán)人。

2.若債權(quán)人拒絕接受,法院則會發(fā)布變賣公告。

3.在公告期限內(nèi),若仍無人愿意以第三次拍賣的保留價購買該房產(chǎn),且申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人也未表示接受該房產(chǎn)抵債,則法院將解除對該房產(chǎn)的查封或凍結(jié),并將其退還給被執(zhí)行人。

二、拍賣房產(chǎn)流拍后的處理規(guī)定

關(guān)于拍賣房產(chǎn)流拍后的處理,我國法律有明確規(guī)定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》:

1.若拍賣時無人競買或競買人的最高應(yīng)價低于保留價,且申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債,則法院應(yīng)在六十日內(nèi)再次進(jìn)行拍賣。

2.對于第二次拍賣仍流拍的動產(chǎn),法院可將其作價交申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。若他們拒絕接受或依法不能交付抵債,則法院應(yīng)解除查封、扣押,并將該動產(chǎn)退還被執(zhí)行人。

3.對于不動產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán),若第二次拍賣仍流拍,則應(yīng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。

4.若第三次拍賣仍流拍,且申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或依法不能接受該財(cái)產(chǎn)抵債,則法院應(yīng)發(fā)出變賣公告。

5.若在規(guī)定期限內(nèi)無人購買,且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債,則法院將解除查封、凍結(jié),并將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。

三、拍賣的基本條件是什么

拍賣作為一種特殊的交易方式,其進(jìn)行必須滿足一定的基本條件。

1.拍賣必須有兩個以上的買主參與,這是形成競價機(jī)制的前提。只有一個賣主(通常由拍賣機(jī)構(gòu)充任)和多個可能的買主,才能使得后者之間能夠就拍賣物品展開價格競爭。

2.拍賣過程中必須有不斷變動的價格。拍賣并非賣主對拍賣物品固定標(biāo)價待售或買賣雙方就拍賣物品討價還價成交,而是由買主以賣主當(dāng)場公布的起始價為基準(zhǔn)進(jìn)行應(yīng)報價,直至最終確定最高價金。

3.拍賣還必須有公開競爭的行為。

(1)即不同的買主在公開場合針對同一拍賣物品競相出價,爭購以圖。

(2)若所有買主對任何拍賣物品均無意思表示,沒有任何競爭行為發(fā)生,則拍賣將失去其存在的意義。

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    會。判決生效之后可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行的,法院可以進(jìn)行拍賣。根據(jù)《民事訴訟法》第二百四十四條:被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù),人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施,人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。購買法院拍賣房產(chǎn)流程(一)拍賣行接受客戶委托房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同,拍賣行是委托人的代理人,在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。(二)拍賣的鑒定與估價對拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價是拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作,核定房產(chǎn)評估必須由房地產(chǎn)評估師進(jìn)行,并對評估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(三)確定拍賣房產(chǎn)底價指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的最低價格基數(shù),底價過高會導(dǎo)致拍賣失敗,過低又會使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價確定后,當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。(四)確定拍賣日期日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣,
    2023-07-16
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  • 法院如何強(qiáng)制拍賣遺產(chǎn)
    一、法院如何強(qiáng)制拍賣遺產(chǎn)1、評估價格評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)前,法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對其進(jìn)行價格評估。2、作出強(qiáng)制拍賣的決定價格評估完成后,法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人協(xié)商,按評估價格將被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)抵債給申請執(zhí)行人。雙方當(dāng)事人對以物抵債不能達(dá)成一致的,法院應(yīng)作出強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的決定。3、確定和委托拍賣機(jī)構(gòu)對拍賣機(jī)構(gòu)的選定,應(yīng)依照《最高人民法院關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規(guī)定》(以下簡稱若干規(guī)定)和最高院作出的統(tǒng)一由法院技術(shù)處委托的規(guī)定辦理。法院拍賣其它財(cái)產(chǎn),首先應(yīng)采取當(dāng)事人主義。雙方不能達(dá)成一致的,法院再依職權(quán)選定拍賣機(jī)構(gòu)。4、發(fā)布公告與展示標(biāo)的拍賣機(jī)構(gòu)接受法院委托后,將嚴(yán)格按照法律的規(guī)定和合同的約定進(jìn)行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項(xiàng),拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)征求法院的意見,獲得法院的
    2023-04-14
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  • 拍賣房有老人不能強(qiáng)制執(zhí)行嗎
    可以。被執(zhí)行人唯一住房也可以被執(zhí)行。2015年5月5日開始實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》中第二十條的規(guī)定“金錢債權(quán)執(zhí)行中。規(guī)定符合下列情形之一,被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系其本人及所復(fù)議家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的,人民法院不予支持:(一)對被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;(二)執(zhí)行依據(jù)生效后,被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的;(三)申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘U厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所撫養(yǎng)家屬提供居住房屋,或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的?!币?、法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十二條對被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn),人民法院可以查封、扣押、凍結(jié),并及時通知共有人。共有人協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn),并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的,人民法院可以認(rèn)定有效。查
    2023-04-05
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    • 法院強(qiáng)制執(zhí)行執(zhí)行官強(qiáng)制執(zhí)行怎么拍賣的?
      重慶在線咨詢 2022-10-21
      一、該仲裁裁決需要并能夠在有關(guān)國家領(lǐng)域內(nèi)執(zhí)行。我國仲裁機(jī)構(gòu)作出的發(fā)生法律效力的仲裁裁決,當(dāng)事人請求執(zhí)行的,如果被執(zhí)行人或其財(cái)產(chǎn)不在我國境內(nèi),應(yīng)由當(dāng)事人直接向有管轄權(quán)的外國法院申請承認(rèn)執(zhí)行。外國仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決需要在我國境內(nèi)執(zhí)行的,只有被申請人在中國境內(nèi)有居所或有財(cái)產(chǎn)的情況下,我國法院才能夠承認(rèn)和執(zhí)行。二、必須有一方當(dāng)事人不履行裁決的行為存在。即仲裁裁決作出后,依照裁決負(fù)有一定給付義務(wù)的一方當(dāng)
    • 被法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)如何拍賣
      河南在線咨詢 2022-04-11
      1:法院查封債務(wù)人房產(chǎn)后,首先委托評估公司對該房產(chǎn)評估,然后委托拍賣公司拍賣。2:拍賣公司接到法院委托后,依照【拍賣法】的相關(guān)規(guī)定,應(yīng)向當(dāng)?shù)匕l(fā)行量較大的報紙刊登拍賣公告,拍賣當(dāng)然是以競價拍賣的方式、價高者得。3:申請強(qiáng)制執(zhí)行后,法院收取的強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)是每件150元,由申請執(zhí)行人墊付,制執(zhí)行后由被執(zhí)行人承擔(dān)。評估費(fèi)是1%,由拍賣公司墊付,成交后從拍賣款中扣除。拍賣費(fèi)(傭金)是成交價的5%、由買受人承擔(dān)
    • 法院強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)競拍到人不買怎么辦,法院強(qiáng)制拍賣的效力是怎樣的
      遼寧在線咨詢 2022-02-25
      在強(qiáng)制執(zhí)行過程中,法院可以主持拍賣,競拍到的人如果不買,保證金會被沒收。被執(zhí)行人想要賣掉被查封的房產(chǎn),在查封期間,不能過戶,但是合同是否有效,需要結(jié)合具體情況來看?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》第十六條規(guī)定,人民法院應(yīng)當(dāng)綜合法律法規(guī)的意旨,權(quán)衡相互沖突的權(quán)益,諸如權(quán)益的種類、交易安全以及其所規(guī)制的對象等,綜合認(rèn)定強(qiáng)制性規(guī)定的類型。如果強(qiáng)制性規(guī)范規(guī)制的是合同行
    • 法院強(qiáng)制執(zhí)行農(nóng)村房屋拍賣還是法院拍賣,執(zhí)行過程中
      北京在線咨詢 2022-04-14
      法院執(zhí)行時,可以強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人的房屋。但對于農(nóng)村房屋,國家法律是限制買賣的,即只能出售給本村村民。 1、根據(jù)現(xiàn)行法規(guī),農(nóng)村在宅基地上自建的房屋不能夠上市流通,也就不能夠通過法院的強(qiáng)制執(zhí)行來作為抵債處理;(但可以對其農(nóng)村住宅實(shí)施查封的強(qiáng)制措施) 2、同樣,根據(jù)目前的法律法規(guī)以及司法解釋,一般類似家電這一類生活用品為保證被執(zhí)行人的基本生活,也是不列為強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)對象的;(一臺二手家電通過法院評估、
    • 法院強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)拍賣的相關(guān)規(guī)定
      重慶在線咨詢 2025-01-19
      強(qiáng)制拍賣需要滿足哪些條件才能進(jìn)行? 強(qiáng)制拍賣是指在法定程序下,由法院或其他有權(quán)執(zhí)行機(jī)關(guān)對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制處置措施。進(jìn)行強(qiáng)制拍賣需要滿足一定的條件,包括: 1. 強(qiáng)制拍賣應(yīng)由國家法定的執(zhí)行機(jī)關(guān)實(shí)施。在我國,有權(quán)實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行的機(jī)關(guān)是法院。在法制國家里,公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)非經(jīng)正當(dāng)?shù)姆沙绦虿皇軇儕Z和限制,任何單位和個人未經(jīng)法律特別授權(quán)都不享有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán),不能對他人的財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。對公民財(cái)產(chǎn)