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根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》規(guī)定，人民法院在執(zhí)行判決、裁定時(shí)，可以采取多種措施。其中一種措施是拍賣(mài)被執(zhí)行人的房產(chǎn)。如果被執(zhí)行人未能在指定的期限內(nèi)履行法律文書(shū)所確定的義務(wù)，人民法院可以通過(guò)拍賣(mài)房產(chǎn)來(lái)強(qiáng)制執(zhí)行。不過(guò)，如果房產(chǎn)不適宜拍賣(mài)或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣(mài)，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣(mài)或自行變賣(mài)。如果房產(chǎn)被禁止自由買(mǎi)賣(mài)，有關(guān)單位應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格進(jìn)行收購(gòu)。

根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》的規(guī)定,人民法院在執(zhí)行判決、裁定時(shí),可以采取多種措施。其中一種措施是拍賣(mài)被執(zhí)行人的房產(chǎn)。如果被執(zhí)行人未能在指定的期限內(nèi)履行法律文書(shū)所確定的義務(wù),人民法院可以通過(guò)拍賣(mài)房產(chǎn)來(lái)強(qiáng)制執(zhí)行。不過(guò),如果房產(chǎn)不適宜拍賣(mài)或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣(mài),人民法院可以委托有關(guān)單位變賣(mài)或自行變賣(mài)。如果房產(chǎn)被禁止自由買(mǎi)賣(mài),有關(guān)單位應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格進(jìn)行收購(gòu)。

法 院 拍 賣(mài) 房 產(chǎn) 需 注 意 哪 些 事 項(xiàng) ？

委托拍賣(mài)房產(chǎn)需要注意的事項(xiàng)包括：1. 委托人必須是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人或依法可以處分房地產(chǎn)的公民、法人或其他組織；2. 委托拍賣(mài)的房地產(chǎn)必須具備轉(zhuǎn)讓條件；3. 委托人應(yīng)持有轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的有關(guān)證件；4. 委托人與拍賣(mài)人簽定《委托拍賣(mài)合同》。法院拍賣(mài)房產(chǎn)的付款問(wèn)題需要注意：1. 法院拍賣(mài)房子的程序包括查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后確定拍賣(mài)保留價(jià)、委托拍賣(mài)公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)、拍賣(mài)成交的法院作出裁定，確定拍賣(mài)結(jié)果的法律效力；2. 無(wú)人競(jìng)拍或者拍賣(mài)失敗的情況下，法院可以在第一次拍賣(mài)保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%再次委托拍賣(mài)公司拍賣(mài)；3. 二次拍賣(mài)仍失敗的情況下，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣(mài)；4. 房屋評(píng)估費(fèi)是房屋拍賣(mài)價(jià)的0.5%。

根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》的規(guī)定，人民法院在執(zhí)行判決、裁定時(shí)，可以采取多種措施。其中一種措施是拍賣(mài)被執(zhí)行人的房產(chǎn)。如果被執(zhí)行人未能在指定的期限內(nèi)履行法律文書(shū)所確定的義務(wù)，人民法院可以通過(guò)拍賣(mài)房產(chǎn)來(lái)強(qiáng)制執(zhí)行。不過(guò)，如果房產(chǎn)不適宜拍賣(mài)或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣(mài)，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣(mài)或自行變賣(mài)。如果房產(chǎn)被禁止自由買(mǎi)賣(mài)，有關(guān)單位應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格進(jìn)行收購(gòu)。委托拍賣(mài)房產(chǎn)需要注意的事項(xiàng)包括：1. 委托人必須是房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人或依法可以處分房地產(chǎn)的公民、法人或其他組織；2. 委托拍賣(mài)的房地產(chǎn)必須具備轉(zhuǎn)讓條件；3. 委托人應(yīng)持有轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的有關(guān)證件；4. 委托人與拍賣(mài)人簽定《委托拍賣(mài)合同》。法院拍賣(mài)房產(chǎn)的付款問(wèn)題需要注意：1. 法院拍賣(mài)房子的程序包括查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后確定拍賣(mài)保留價(jià)、委托拍賣(mài)公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)、拍賣(mài)成交的法院作出裁定，確定拍賣(mài)結(jié)果的法律效力；2. 無(wú)人競(jìng)拍或者拍賣(mài)失敗的情況下，法院可以在第一次拍賣(mài)保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%再次委托拍賣(mài)公司拍賣(mài)；3. 二次拍賣(mài)仍失敗的情況下，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣(mài)；4. 房屋評(píng)估費(fèi)是房屋拍賣(mài)價(jià)的0.5%。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百四十七條財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書(shū)確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣(mài)被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣(mài)或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣(mài)的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣(mài)或者自行變賣(mài)。國(guó)家禁止自由買(mǎi)賣(mài)的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。