唯一住房拍賣：法院能否強(qiáng)制執(zhí)行？
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時(shí)間： 2023-07-19 14:25:19
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唯一一套住房，在符合下列條件下，法院也可以強(qiáng)制執(zhí)行拍賣：
（一）、對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；
（二）、執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；
（三）、申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。
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唯一住房能不能被強(qiáng)制執(zhí)行
唯一住房也會(huì)可以查封，但是拍賣、變賣等強(qiáng)制執(zhí)行措施，要給予一定的寬限期。發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。對(duì)于被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。
《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第20條規(guī)定：
金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：
（一）、對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；
（二）、執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；
（三）、申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。
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法律綜合知識(shí)在人民法院執(zhí)行案件的過程中，對(duì)于被執(zhí)行人的唯一住房，在符合一定情形的，是可以進(jìn)行拍賣、變賣予以執(zhí)行的。金錢債權(quán)執(zhí)行中被執(zhí)行人的唯一住房，只要滿足以下的任一情形，法院可強(qiáng)制拍賣涉案房屋：情形一：對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的。對(duì)被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活的必須的居住房屋的，比如被執(zhí)行人是老人，那么名下雖然有一套房子，但是其兒子的房子多，足以保障被執(zhí)行人的生存，對(duì)被執(zhí)行人的保障就沒有必要。情形二：執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的。執(zhí)行依據(jù)生效之后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)而轉(zhuǎn)讓他名下的其他房產(chǎn)的，本來(lái)有房產(chǎn)，甚至有多套房產(chǎn)，但是執(zhí)行依據(jù)生效之后，為了逃避債務(wù)，轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移自己的名下的房產(chǎn)，造成了只有一套房產(chǎn)，這不屬于保護(hù)的對(duì)象，因?yàn)楸粓?zhí)行人的目的是為了逃避債務(wù)的履行。情形三：申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)2023-11-22188人看過 -
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房產(chǎn)拍賣被債權(quán)拍賣唯一住房，能不能保住，還得看具體情況。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條之規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合特定情形的，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系其本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持。其中第三種情形為“申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的”。該條規(guī)定打破了“被執(zhí)行人唯一住房不得執(zhí)行”的誤區(qū)，但同時(shí)有使得執(zhí)行法院以此為依據(jù)，對(duì)案外人以唯一住房為由的異議申請(qǐng)一概予以駁回的風(fēng)險(xiǎn)。然而，基于被執(zhí)行人的生存權(quán)高于債權(quán)這一權(quán)利順序原則，人民法院在執(zhí)行被執(zhí)行人名下唯一住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持比例原則，強(qiáng)制執(zhí)行的同時(shí)，最大限度減少對(duì)被執(zhí)行人權(quán)益影響。對(duì)此，被執(zhí)行人從以下三個(gè)方面進(jìn)行2024-11-19428人看過 -
法院拍賣唯一住房如果符合以下條件，可以進(jìn)行拍賣：1、對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；2、執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；3、申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋。為了保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生存權(quán)，為了最大限度保障債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，金錢債權(quán)執(zhí)行中，有相關(guān)法律規(guī)定的情況，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的是本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持。人民法院是可以對(duì)唯一住房強(qiáng)制執(zhí)行的，但是強(qiáng)制執(zhí)行的條件就是當(dāng)事人沒有履行人民法院之前的宣判結(jié)果。法院拍賣房產(chǎn)流程1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。4、委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施。5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法2023-08-08160人看過
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法律綜合知識(shí)倘若唯一的住房符合法定條件，則人民法院有權(quán)依法對(duì)其進(jìn)行拍賣。具體而言，包括但不限于以下幾種情況：1．被執(zhí)行人名下盡管存在其他類型的房產(chǎn)，但其中包括子女以自己名義所擁有的住房；2．被執(zhí)行人存在擅自轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)行為，嚴(yán)重干擾了司法程序并試圖逃避債務(wù)責(zé)任；3．被執(zhí)行人所擁有的房產(chǎn)過于奢華，超出了其日常生活所需的基本標(biāo)準(zhǔn)。在上述任何一種情況下，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，人民法院都有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)實(shí)施查封和拍賣措施?！蛾P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和行政復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者2024-05-18257人看過 -
法律綜合知識(shí)一、交通事故賠償?shù)姆ㄔ簳?huì)強(qiáng)制拍賣唯一住房嗎遭遇不幸的道路交通事故之后，法院于責(zé)任承擔(dān)者僅有的生活必需居所之上不能進(jìn)行強(qiáng)制拍賣活動(dòng)，而唯有對(duì)該住所實(shí)施查封措施方為法律允許。首先，關(guān)于超額負(fù)載于被執(zhí)行人和其扶養(yǎng)家屬生活所需的房屋及生活用品方面，人民法院依據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的正當(dāng)請(qǐng)求，在保障被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬維持基本生存所需的居住空間以及滿足正常生活需求的日用消費(fèi)品后，方可得以實(shí)施執(zhí)行。在因交通事故引發(fā)的經(jīng)濟(jì)賠償款無(wú)法償付之訴中，債權(quán)法人可以向法院提起強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，要求凍列入被執(zhí)行為人（債務(wù)人為本義）家庭名下唯一的住宅權(quán)益。法規(guī)明文規(guī)定，若被執(zhí)行人名下僅有唯一一處居住之地，則須在扣減5至8年內(nèi)應(yīng)支付的租金后，此房產(chǎn)才得由法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，以維護(hù)債權(quán)人之合法權(quán)益。另有規(guī)定指出，如情況恰巧符合強(qiáng)制拍賣的條件，便可能出現(xiàn)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行并凍結(jié)您名下所有房產(chǎn)、存款及車輛等貴重物品的情況，接著再視情況作出拍賣2024-03-29309人看過 -
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扶養(yǎng)1、不會(huì)，居住所需的唯一房產(chǎn)都不做拍賣的，法律規(guī)定對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。房子房產(chǎn)證抵押，但是房子還是可以居住的。2、有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)作出解除查封、扣押、凍結(jié)裁定，并送達(dá)申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人或者案外人：(1)查封、扣押、凍結(jié)案外人財(cái)產(chǎn)的;(2)申請(qǐng)執(zhí)行人撤回執(zhí)行申請(qǐng)或者放棄債權(quán)的;(3)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)流拍或者變賣不成，申請(qǐng)執(zhí)行人和其他執(zhí)行債權(quán)人又不同意接受抵債的;(4)債務(wù)已經(jīng)清償?shù)?(5)被執(zhí)行人提供擔(dān)保且申請(qǐng)執(zhí)行人同意解除查封、扣押、凍結(jié)的;(6)人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押、凍結(jié)的其他情形。一、判前夫個(gè)人債務(wù)會(huì)拍賣共有房產(chǎn)嗎1、依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，債務(wù)是屬于一方個(gè)人債務(wù)的，人民法院可以對(duì)夫妻共同的房產(chǎn)進(jìn)行查封凍結(jié)，如果房屋是生活必需的，不得拍賣。2、法律規(guī)定：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)2023-06-22236人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、法院拍賣強(qiáng)制執(zhí)行期限法院強(qiáng)制執(zhí)行期限是6個(gè)月。人民法院自收到申請(qǐng)執(zhí)行書之日起超過六個(gè)月未執(zhí)行的，申請(qǐng)執(zhí)行人可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十六條，人民法院自收到申請(qǐng)執(zhí)行書之日起超過六個(gè)月未執(zhí)行的，申請(qǐng)執(zhí)行人可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。上一級(jí)人民法院經(jīng)審查，可以責(zé)令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。二、強(qiáng)制執(zhí)行執(zhí)行條件如果其他單位和個(gè)人持有被申請(qǐng)執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)、而由人民法院書面通知協(xié)助執(zhí)行的，都有義務(wù)按通知的規(guī)定執(zhí)行。凡是無(wú)故推托、拒絕或者妨礙執(zhí)行，因而造成嚴(yán)重后果的，有關(guān)單位和個(gè)人要負(fù)法律責(zé)任。法律文書又稱執(zhí)行文書。人民法院的執(zhí)行工作，應(yīng)以法律文書為根據(jù)。法律規(guī)定下列法律文書具有執(zhí)行效力：民事判決書、裁定書和調(diào)解書；具有財(cái)產(chǎn)執(zhí)行內(nèi)容的刑事判決書和裁定書；法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的仲裁文書；法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的2024-03-25386人看過
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強(qiáng)制執(zhí)行強(qiáng)制執(zhí)行期間被告賣房屬于在法律文書發(fā)生法律效力后隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損財(cái)產(chǎn)，造成人民法院無(wú)法執(zhí)行的”，即屬于惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的行為?？赡軜?gòu)成拒不執(zhí)行判決、裁定罪。對(duì)此行為，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。夫妻雙方當(dāng)面可以簽字賣房嗎具體情況具體分析。如果該房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只要簽訂合同是房屋買賣雙方真實(shí)的意思表示，合同內(nèi)容合法的，該合同自買賣雙方簽訂后有效。如果房子是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方不能簽字賣房。作為夫妻共同共有的房屋，其處分權(quán)自然由夫妻共同享有，雖然夫妻之間對(duì)于日常生活事務(wù)享有有平等的處理權(quán)，但是房屋買賣屬于處置家庭資產(chǎn)的重大事項(xiàng)，任何一方均不具有擅自處分的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第三百一十三條對(duì)人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。2023-07-16267人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行必須符合以下條件：一是必須有生效的行政裁判文書作，如對(duì)于一審判決，必須是在法定期間內(nèi)無(wú)人上訴，而二審判決，經(jīng)作出即生效。二是裁判文書必須具有可執(zhí)行的內(nèi)容。如，財(cái)產(chǎn)關(guān)系人身關(guān)系一般不能強(qiáng)制執(zhí)行。三：是義務(wù)人拒絕履行司法文書規(guī)定的義務(wù)，就是在履行期限內(nèi)拒不履行。四是申請(qǐng)人在法定期間內(nèi)提出執(zhí)行申請(qǐng)：即履行期限屆滿還不履行的2年之內(nèi)。五是符合人民法院的管轄的規(guī)定，即第一審人民法院或者與第一審人民法院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。被執(zhí)行人住房超過生活所必需的認(rèn)定(一)被執(zhí)行人住房超過生活所必需的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不能單純以登記在被執(zhí)行人名下的房屋數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)結(jié)合被執(zhí)行人的居住情況、房屋面積、房屋價(jià)格等多種因素予以認(rèn)定。1.被執(zhí)行人享有其他固定的租賃房屋。實(shí)踐中經(jīng)常存在這樣的情況，被執(zhí)行人名下有一套住房，同時(shí)因從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)又從第三人處租賃房屋，并且長(zhǎng)期固定在租賃房屋內(nèi)從事日常生產(chǎn)生活；2023-06-28282人看過
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強(qiáng)制執(zhí)行是指人民法院的執(zhí)行組織依照法律規(guī)定的程序和方式，運(yùn)用國(guó)家的強(qiáng)制力量，在負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時(shí)，強(qiáng)制其履行義務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)生效法律文書內(nèi)容。... 更多>
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強(qiáng)制執(zhí)行唯一住房能否執(zhí)行澳門在線咨詢 2022-01-30根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)》的規(guī)定，對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。雖然唯一住房原則上不能被強(qiáng)制執(zhí)行，但是要看房子面積大小以及有多少人實(shí)際居住，如果房子很大或者居住的人很少，那么為了保證債權(quán)人的合法權(quán)益，一般的做法是‘以大套小’得以清償。 -
被執(zhí)行人唯一住房能否被強(qiáng)制執(zhí)行、被執(zhí)行人唯一住房可以被強(qiáng)制執(zhí)行河北在線咨詢 2022-04-09要看是否是唯一住房，如果不是唯一住房，那么自然是可以對(duì)多余出來(lái)的房屋進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的。如果是債務(wù)人的唯一住房，那就需要考慮了，并且很可能法院不會(huì)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。被執(zhí)行人唯一住房能否被強(qiáng)制執(zhí)行？1、最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。以上法律規(guī)定的為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所 -
唯一住房可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎唯一住房能被執(zhí)行嗎唯一住房陜西在線咨詢 2022-03-26唯一住房一般不會(huì)執(zhí)行，但是你的唯一住房超出“生活所必需”，例如面值過大（住房建筑面積達(dá)到當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門公布的廉租住房保障面積的150%的），市場(chǎng)價(jià)值過高（住房建筑面積達(dá)到當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門公布的廉租住房保障面積且房屋單價(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)兀h級(jí)市、縣、區(qū)范圍）住房均價(jià)的150%的），也可能也會(huì)被執(zhí)行。 -
唯一房產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，是否會(huì)進(jìn)行拍賣？貴州在線咨詢 2024-12-10在特定情況下,如果被執(zhí)行人家中僅有一套房產(chǎn),但法院仍可依法進(jìn)行強(qiáng)制性拍賣。例如,如果被執(zhí)行人具有撫養(yǎng)子女或父母的責(zé)任義務(wù),并且在這種情況下,其配偶或其他親屬擁有足以維持基本生活所需的住所,那么法院也可以進(jìn)行強(qiáng)制性拍賣。另外,如果在執(zhí)行依據(jù)確立并且已經(jīng)發(fā)生效力之后,被執(zhí)行人為了避債而惡意出售自己名下的其他房產(chǎn),那么法院也可以進(jìn)行強(qiáng)制性拍賣。最后,如果申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)機(jī)構(gòu)所規(guī)定的廉租房保障面積標(biāo) -
被執(zhí)行人唯一的住房法院可以拍賣嗎, 我的唯一的住房法院可以拍賣嗎西藏在線咨詢 2022-02-05“唯一的住房”應(yīng)屬于保障債務(wù)人家庭生活所必須的居住房屋，根據(jù)法律的規(guī)定，如果屬于銀行設(shè)定了抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣、變賣或者抵債；如果屬于非銀行抵押房屋，則不能以拍賣等方式處置償債。 1、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（自２００５年１月１日起施行）：第六條對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得
