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強制執(zhí)行中，唯一的住房能否執(zhí)行

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-06 22:33:17 250 人看過

一般情況下，被執(zhí)行人唯一的一套住房，法院可以查封，但不能拍賣，這是為了保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生存權。但是也有例外，如果存在以下三種情形，即使房產系“唯一住房”，是被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬維持生活的必需居住房屋，也應作為被執(zhí)行人的責任財產予以強制執(zhí)行：

(一)對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的。例如，被執(zhí)行人有子女可以提供其他住房。

(二)執(zhí)行依據生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的。這種情況下，“唯一住房”是被執(zhí)行人為逃避執(zhí)行刻意為之，該房屋仍應強制執(zhí)行。

(三)申請執(zhí)行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的?！拔ㄒ蛔》俊辈⒉皇桥懦龍?zhí)行的“擋箭牌”，被執(zhí)行人應承擔責任還是要承擔。

律師補充：

為均衡保障債權人的債權與被執(zhí)行人的居住權，執(zhí)行“唯一住房”時應遵循以下原則：

(一)一般情況下，若有證據證明被執(zhí)行人有其他財產可供執(zhí)行的，不宜對其“唯一住房”采取處分性執(zhí)行措施。

（二）人民法院不得依職權主動對被執(zhí)行人的“唯一住房”采取處分性執(zhí)行措施。

（三）對于確實無處居住的被執(zhí)行人，在對其“唯一住房”采取處分性執(zhí)行措施前，宜事先解決好被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的臨時住房，由申請執(zhí)行人提供臨時性住房或先行墊付租房費用。

（四）執(zhí)行“唯一住房”時，應當綜合考量處置該房產時可能產生的評估、公告、執(zhí)行、生活保障等費用，若除去上述各項費用后并無余值或余值不大，則原則上不宜對該“唯一住房”采取處分性執(zhí)行措施。

【法律依據】

《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》

第二十條金錢債權執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；

（二）執(zhí)行依據生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；

（三）申請執(zhí)行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

執(zhí)行依據確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

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